Estadia mínima no Airbnb: melhores dicas e estratégias

Gerenciar uma propriedade Airbnb envolve muitas decisões importantes. Uma das mais cruciais é definir a estadia mínima do Airbnb. Essa escolha requer consideração cuidadosa e uma abordagem estratégica. Ela impactará diretamente sua Taxa de ocupação do Airbnb e a experiência do hóspede.

Neste artigo, explicaremos o conceito de “Estadia mínima,"explore estratégias de configuração relevantes e forneça dicas eficazes para ajudar você a determinar a estadia mínima apropriada para seu Airbnb.

Qual é a Política de Estadia Mínima do Airbnb?

A estadia mínima é uma restrição que você pode definir para sua propriedade Airbnb. Ela define o menor número de noites que os hóspedes devem reservar para ficar em seu aluguel de curta duração.

Por exemplo, se você definir uma estadia mínima de 2 noites, os hóspedes não poderão reservar seu Airbnb por menos de 2 noites.

Diferença na estadia mínima entre Airbnb e Booking.com

Para Airbnb, a estadia mínima refere-se à estadia mínima na chegada. Isso significa que a duração da reserva não deve ser menor que o número definido de noites para reservas iniciadas naquela data.

Em contraste, Reserva.com tem duas especificações diferentes para estadia mínima:

  • Estadia mínima durante: Isso significa que qualquer reserva que inclua a data especificada deve ter uma duração de estadia que atenda ao mínimo definido.
  • Estadia mínima na chegada: Semelhante ao Airbnb, isso especifica que a duração da reserva não deve ser menor que o número definido de noites para reservas iniciadas naquela data de chegada específica.

Se o período de reserva abranger ambos os tipos de restrições, a estadia mínima mais curta será aplicada.

Por que a Política de Estadia Mínima do Airbnb é importante?

1. Aumento das taxas de ocupação

Para anfitriões em áreas com tendências sazonais claras, estender a estadia mínima durante a alta temporada pode ajudar a compensar as baixas taxas de ocupação durante o fora de temporada.

Além disso, anfitriões experientes costumam ajustar a estadia mínima do Airbnb com base em dias de intervalo. Essa flexibilidade pode aumentar ainda mais as taxas de ocupação.

2. Economia de custos

Ao incentivar reservas mais longas, os anfitriões podem reduzir a rotatividade de hóspedes e as estadias associadas custos de limpeza. Isso é especialmente importante em áreas de alta demanda, onde estadias curtas podem não justificar o tempo e os recursos gastos na preparação da propriedade para novos hóspedes.

3. Aumentar a satisfação dos hóspedes

Estadias mais longas geralmente fornecem aos anfitriões mais estabilidade. Menos check-ins e check-outs significam menos interrupções na agenda do anfitrião. Também permite construir melhores relacionamentos com os hóspedes. Isso pode levar a avaliações positivas e clientes recorrentes, que são cruciais para o sucesso na plataforma.

4. Filtrando hóspedes mais confiáveis

Definir um requisito de estadia mínima pode ajudar a filtrar hóspedes que são menos respeitosos com a propriedade ou com as regras da casa. Isso é particularmente relevante durante feriados, quando estadias curtas podem atrair hóspedes temporários que representam riscos potenciais, como aqueles que procuram reservar uma estadia de uma noite para uma festa.

5. Manter a flexibilidade de agendamento

A política de estadia mínima pode se alinhar à agenda pessoal do anfitrião. Para aqueles que gerenciam aluguéis junto com outros compromissos, uma estadia mínima mais longa pode criar uma rotina mais administrável.

Como anfitrião de aluguel de férias, você tem muitas tarefas diárias para conciliar. Encontrar tempo para lidar com tudo e, ao mesmo tempo, garantir que sua propriedade Airbnb tenha o melhor desempenho pode ser um desafio. É por isso que anfitriões experientes utilizam softwares de aluguel de férias como o Hostex para automatizar suas operações diárias.

Como definir a estadia mínima do Airbnb

Se você precisar defina a estadia mínima para o seu anúncio no Airbnb, você pode fazer isso facilmente acessando o site do Airbnb:

  1. Clique em Calendário Airbnb e selecione o calendário de listagem que você deseja alterar.
  2. Clique em Disponibilidade.
  3. Sob Duração da viagem, atualize sua estadia mínima de noites.
  4. Clique Salvar.

Se você estiver anunciando sua propriedade em várias plataformas OTA para aumentar o potencial de reserva, usar o Hostex para gerenciar as políticas de estadia mínima de diferentes plataformas pode proporcionar o máximo de conveniência.

Além de definir a estadia mínima geral para seu anúncio, você também pode definir uma estadia mínima para datas específicas por meio do Hostex:

  1. Vá para o Calendário de Preços Hostex.
  2. Selecione a propriedade e o intervalo de datas.
  3. Na barra lateral direita, atualize sua estadia mínima de noites.
  4. Clique Salvar.

Melhores estratégias para definir a estadia mínima do Airbnb

Não há uma abordagem única para decidir sobre as noites mínimas de estadia. É essencial encontrar um equilíbrio delicado com base em vários fatores, incluindo:

  • Tipo de propriedade
  • Taxa de ocupação atual
  • Demanda de mercado
  • Flutuações sazonais
  • Eventos locais
  • Tipo de destino

Aqui estão algumas dicas para ajudar você a ter sucesso.

1. Estratégia Sazonal

Se sua propriedade estiver localizada em um destino turístico sazonal, como uma praia que atrai visitantes no verão ou uma estação de esqui que atrai multidões no inverno, você deve considerar ajustar a estadia mínima do Airbnb adequadamente.

  • Durante temporadas de alta demanda, como feriados como Natal e Ação de Graças, ou eventos especiais locais (como jogos esportivos ou grandes conferências), é aconselhável definir uma estadia mínima mais longa. Isso pode ajudar a maximizar sua renda e reduzir o risco de perda de receita devido a estadias de uma noite ou dias de intervalo não reservados.
  • Por outro lado, durante períodos de baixa demanda, permita estadias mais curtas. Se possível, considere reduzir a estadia mínima para uma noite para atrair mais hóspedes e manter reservas e renda estáveis durante a baixa temporada.
  • Além disso, para muitos aluguéis de férias, fins de semana pode ser visto como uma “alta temporada”. É recomendado definir a estadia mínima para fins de semana em duas ou três noites. Isso pode melhorar as taxas de ocupação e otimizar sua receita.

2. Considere o tipo de hóspede alvo

Diferentes tipos de propriedades atendem a diferentes estratégias de estadia. A duração mínima da estadia também depende de quem frequentemente reserva seu aluguel no Airbnb.

Por exemplo, um apartamento no centro da cidade geralmente atrai viajantes de negócios durante a semana ou turistas de fim de semana. Nesse caso, é adequado definir uma estadia mínima mais curta (como 1~2 noites).

Por outro lado, uma vila de férias ou uma pousada rural geralmente atrai famílias ou grupos, então uma estadia mínima mais longa (como 3 a 7 noites) seria mais apropriada.

3. Monitore seus concorrentes

Em qualquer negócio, analisar os concorrentes é essencial, e os aluguéis de férias não são exceção.

Você deve definir sua estadia mínima com base nas políticas dos concorrentes próximos e ajustar conforme necessário para obter uma vantagem.

Por exemplo, se você descobrir que concorrentes diretos têm uma estadia mínima maior do que a média, você pode se beneficiar definindo a sua relativamente mais curta. Isso pode ajudar seu Airbnb a se destacar, tornando-o mais atraente para hóspedes que valorizam a flexibilidade.

No entanto, ao implementar essa estratégia, garanta que você mantenha as operações normais. Evite cair em “guerras de preços” que podem prejudicar seu negócio a longo prazo.

4. Considere os custos de rotatividade

Estadias mais curtas geralmente significam limpeza e rotatividade mais frequentes, por isso é crucial garantir que sua estadia mínima seja financeiramente razoável depois de contabilizar os custos de limpeza do aluguel por temporada.

Lembre-se, propriedades maiores normalmente incorrem em taxas de limpeza mais altas. Se você possui uma propriedade maior, como uma casa de família grande ou um apartamento de três quartos, definir uma estadia mínima relativamente mais longa pode ajudar a garantir que você não gaste demais com manutenção. Além disso, os hóspedes geralmente tendem a reservar propriedades maiores por períodos mais longos.

5. Gerenciando dias de intervalo

Em operações práticas, independentemente de quão bem elaborada seja sua estratégia, dias de lacuna em seu calendário são inevitáveis. Se não forem gerenciados adequadamente, esses dias de lacuna podem se tornar uma barreira significativa para sua renda.

Por exemplo, se você definir uma estadia mínima de 5 noites, mas tiver 3 noites de intervalo entre duas reservas, o Airbnb não mostrará essas 3 noites como disponíveis para reserva.

Para resolver isso, você precisa ajustar sua estadia mínima em tempo real com base nos dias de intervalo para preencher vagas e otimizar as taxas de ocupação.

Alternativamente, você pode usar o Hostex's gerenciamento automatizado de lacunas recurso para ajustar a estadia mínima automaticamente com base no número de dias de intervalo. Isso garante que você maximize suas reservas e minimize a receita perdida.


Otimizar suas configurações de estadia mínima do Airbnb é um processo contínuo, não apenas um ajuste único. Requer consideração e planejamento cuidadosos. Esteja preparado para analisar continuamente o desempenho da sua propriedade e revisar regularmente suas estratégias para permanecer competitivo e responsivo às tendências de mercado em mudança.

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