Reserva Instantânea do Airbnb: Prós, Contras e Como Usar com Sabedoria

O Airbnb incentiva os anfitriões a ativar a reserva instantânea para melhorar a eficiência. Ainda assim, muitos anfitriões de aluguéis de curta temporada hesitam em ativá-la. Sua principal preocupação é o controle reduzido sobre exibição de convidadosSem a possibilidade de analisar o perfil de um hóspede antes de confirmar uma reserva, pode haver riscos adicionais para o negócio. Então, você deve habilitar isso ou não?

Neste artigo, analisaremos os prós e os contras da Reserva Instantânea do Airbnb e exploraremos como usá-la com sabedoria para beneficiar seu negócio de aluguel de curta temporada.

A reserva instantânea pode facilitar sua vida, especialmente quando combinada com as ferramentas certas. Hostex automatiza mais de 70% de tarefas diárias de hospedagem e ajuda você a gerenciar anúncios em todas as plataformas, economizando tempo e esforço. E o melhor de tudo: os planos começam em apenas $4,9/mês.

O que é a Reserva Instantânea do Airbnb?

Reserva instantânea do Airbnb é um recurso essencial que permite aos hóspedes reservar um anúncio sem esperar pela aprovação do anfitrião. Uma vez ativado, qualquer hóspede que atenda aos seus critérios de reserva poderá reservar sua propriedade imediatamente.

Este recurso se aplica a todas as datas disponíveis no seu calendário. Ele elimina a necessidade de mensagens repetitivas, tornando o processo mais rápido para todos.

Os hóspedes adoram a simplicidade da Reserva Instantânea, e muitos anfitriões também a consideram útil. Ela pode aumente sua taxa de reserva e reduza sua carga de trabalho. Resumindo, a reserva instantânea do Airbnb oferece uma experiência mais tranquila para hóspedes e anfitriões.

Prós da Reserva Instantânea do Airbnb

Muitos anfitriões do Airbnb elogiam o recurso de reserva instantânea do Airbnb por sua praticidade e eficiência. É especialmente útil para anfitriões ocupados ou que gerenciam várias propriedades.

1. Classificação de pesquisa mais alta no Airbnb

Airbnb Oferece maior visibilidade aos anúncios que oferecem Reserva Instantânea. O motivo é simples: anúncios com reserva instantânea respondem automaticamente, melhorando a taxa de resposta, um dos principais fatores de classificação.

Além disso, a confirmação instantânea significa que os hóspedes não precisam esperar pela aprovação. Isso torna o processo de reserva mais tranquilo e atraente. O Airbnb promove isso fortemente. experiência amigável ao hóspede.

2. Economiza tempo e reduz o estresse

Após ativar a reserva instantânea do Airbnb, não há necessidade de revisar e aprovar cada solicitação manualmente. Você pode passar menos tempo verificando seu celular e mais tempo se concentrando nos seus negócios.

E se você usar uma ferramenta como Hostex, você pode ir ainda mais longe. Ele automatiza mais de 70% de tarefas diárias, permitindo que você se concentre no que é mais importante.

3. Mais reservas

Os hóspedes valorizam rapidez e flexibilidade. Muitos usam filtros para visualizar apenas anúncios de reservas instantâneas. Isso significa que, se o seu imóvel não oferecer isso, ele pode não aparecer nos resultados de busca.

De acordo com o Airbnb, ativar a Reserva Instantânea do Airbnb pode aumentar suas reservas em até 20%. Também ajuda a capturar hóspedes de última hora, que representam quase 40% de todas as reservas.

4. Mais avaliações de hóspedes

Mais reservas geram mais avaliações. E quanto mais fácil for o processo de reserva, maior a probabilidade de os hóspedes deixarem um feedback positivo.

Boas críticas crie confiança, aumente sua visibilidade e atraia ainda mais hóspedes.

5. Caminho mais fácil para Emblemas

Características como Superhost e o Emblema de favorito do convidado exigem altas taxas de resposta e reserva.

Com a Reserva Instantânea, você atende a esses requisitos com mais facilidade e aumenta suas chances de ganhar esses títulos.

Contras da Reserva Instantânea do Airbnb

A reserva instantânea do Airbnb pode não ser a opção ideal para todos os anfitriões. Embora seja conveniente, também apresenta algumas desvantagens, especialmente se as configurações não estiverem configuradas corretamente.

1. Menos chances de se comunicar com os hóspedes

Com a reserva instantânea, alguns hóspedes podem pular a leitura da descrição completa do anúncio. Eles veem fotos atraentes e reservam imediatamente, só para depois perceberem que o imóvel não atende totalmente às suas necessidades. Embora isso não seja culpa do anfitrião, ainda pode levar a experiências ruins para os hóspedes ou até mesmo avaliações negativas.

Sem uma reserva instantânea, você tem a chance de lembrar os convidados do regras da casa ou esclarecer detalhes da propriedade antes de confirmar a reserva.

2. Maiores taxas de cancelamento

Se o seu anúncio não tiver descrições claras ou uma política de cancelamento rigorosa, os hóspedes poderão cancelar com mais frequência.

Eles podem encontrar um lugar mais barato ou perceber que sua acomodação não atende às suas necessidades, especialmente se não fizeram perguntas importantes antes de reservar. Sem comunicação prévia, os hóspedes também se sentem menos comprometidos emocionalmente com a reserva.

3. Menos controle sobre a triagem de convidados

O Airbnb verifica a identidade dos hóspedes. No entanto, pesadelos como festas selvagens, atividades ilegais ou ocupações ilegais podem acontecer.

Como a reserva instantânea do Airbnb elimina a etapa de aprovação manual, os anfitriões não podem selecionar os hóspedes antes da confirmação da reserva. Para alguns anfitriões, essa perda de controle é preocupante.

Dito isso, desativar a reserva instantânea também não é a solução certa. Existem maneiras mais inteligentes de proteger sua propriedade.

Dicas para fazer com que a reserva instantânea do Airbnb funcione melhor para você

Depois de ativar a reserva instantânea do Airbnb, algumas estratégias inteligentes podem ajudar você a aproveitar ao máximo, sem perder o controle da sua experiência de hospedagem.

1. Escreva descrições claras e regras da casa

Uma descrição detalhada e precisa da lista regras da casa são essenciais. Certifique-se de que os hóspedes saibam o que esperar antes de fazer a reserva.

Isso ajuda a evitar mal-entendidos, avaliações ruins e cancelamentos de última hora.

Estabeleça regras claras, como não fazer festas, não fumar e não receber convidados não registrados. Essas diretrizes ajudam a estabelecer expectativas mútuas entre você e seus convidados.

2. Defina limites de duração da estadia

Usar configurações de estadia mínima para bloquear hóspedes em busca de festas. Por exemplo, um mínimo de duas noites costuma ser suficiente para impedir reservas para festas de uma noite.

Da mesma forma, definir uma estadia máxima de 28 noites pode protegê-lo de invasores de longa data que podem tentar explorar as leis locais de aluguel.

3. Use as configurações avançadas de notificação

Reservas para o mesmo dia podem ser difíceis de gerenciar. Você pode precisar de tempo para limpar ou preparar o espaço.

O Airbnb permite que você exija um aviso prévio para todas as reservas, como 1 dia ou mais, para que você nunca seja pego de surpresa.

4. Exigir condições de reserva adicionais

Para reduzir riscos, ative os requisitos de hóspedes do Airbnb para reservas instantâneas.

Você pode permitir apenas convidados que:

• Tenha pelo menos uma estadia anterior com avaliações positivas
• Ter concluído as etapas de verificação de identidade do Airbnb

Isso garante que você receba hóspedes que respeitam sua casa e entendem a plataforma.

5. Tome precauções extras de segurança

Alguns anfitriões hesitam em usar a reserva instantânea do Airbnb porque se preocupam com hóspedes arriscados.

Para reduzir perdas potenciais, você pode:

• Usar ferramentas de triagem de convidados
• Exigir um depósito de segurança para proteção contra danos
• Considere seguro de terceiros ou cobertura de danos

6. Comunique-se de forma eficaz e rápida

Uma boa comunicação com os hóspedes é essencial, especialmente quando as reservas são instantâneas.

Hostex's Respostas automatizadas orientadas por IA pode ajudar você a responder rapidamente às perguntas dos hóspedes, mesmo quando você não estiver disponível.

Com Hostex Mensagens Acionadas, você pode enviar automaticamente uma mensagem de boas-vindas logo após a reserva. Isso garante que os hóspedes recebam todos os detalhes do check-in e as regras da casa imediatamente.

7. Mantenha seu calendário atualizado

Reservas duplicadas são um risco real com reservas instantâneas. Como as reservas são confirmadas automaticamente, seu calendário precisa estar sempre atualizado.

Um PMS como o Hostex pode sincronize todas as suas listagens em várias plataformas. Ele atualiza automaticamente seu calendário, evita conflitos de reserva e economiza horas de trabalho manual.

Perguntas frequentes sobre a reserva instantânea do Airbnb

1. Ainda posso cancelar uma reserva feita pelo Instant Book?

Sim, mas o Airbnb limita a frequência de cancelamento sem penalidades. Você pode cancelar se o hóspede fizer você se sentir desconfortável ou violar as regras da casa.

2. A ativação da Reserva Instantânea afetará minha classificação de pesquisa no Airbnb?

Sim. O Airbnb tende a recompensar anúncios de Reserva Instantânea com maior visibilidade nos resultados de busca. Isso porque melhora a taxa de resposta e a experiência do hóspede.

3. Posso definir regras diferentes de Reserva Instantânea para diferentes anúncios?

Sim. Cada anúncio pode ter suas próprias configurações de Reserva Instantânea. Isso lhe dá flexibilidade para diferentes propriedades.

4. Posso desativar a Reserva Instantânea do Airbnb?

Com certeza. Você pode ativar ou desativar a Reserva Instantânea a qualquer momento nas configurações do seu anúncio.

1. Acesse o calendário no Hostex.
2. Clique no nome da propriedade.
3. Mude para as configurações de “Preços e regras” no lado direito.
4. Localize e clique no seu anúncio do Airbnb.
5. Desative a reserva instantânea e salve as alterações.