Maximizando os benefícios da reserva instantânea do Airbnb

A experiência conveniente de reservar propriedades Airbnb e o uso do Recurso de reserva instantânea do Airbnb está contribuindo significativamente para a crescente popularidade do Airbnb. Dessa perspectiva, eles encorajam os anfitriões que utilizam Sistemas de Gestão de Propriedades (PMS) como o Hostex a ativar a reserva instantânea do Airbnb. Esse recurso se mostra vantajoso tanto para os anfitriões do Airbnb quanto para os administradores de propriedades na simplificação do processo de reserva do Airbnb.

No entanto, alguns anfitriões de aluguel de curta duração têm hesitado em habilitar o recurso de reserva instantânea do Airbnb. Eles se preocupam que a falta de informações detalhadas do livro de hóspedes sobre hóspedes em potencial antes da reserva pode representar riscos desconhecidos para suas operações comerciais do Airbnb. Então, como eles devem tomar uma decisão? Vamos nos aprofundar neste tópico.

O que é a reserva instantânea do Airbnb?

Reserva instantânea é um recurso significativo na plataforma Airbnb que permite que os anfitriões habilitem seus anúncios para reserva imediata. Os hóspedes podem reservar a acomodação diretamente sem exigir confirmação manual do anfitrião.

Depois que você ativar a reserva instantânea do Airbnb para seu anúncio, ela será aplicada a todas as datas disponíveis no seu calendário. Desde que os hóspedes atendam aos seus requisitos de reserva especificados, eles podem fazer uma reserva para seu aluguel de férias instantaneamente.

Os hóspedes apreciam a conveniência de usar a reserva instantânea do Airbnb, pois simplifica o processo de reserva. Muitos anfitriões também expressaram que a reserva instantânea pode gerar mais renda e eles gostam da conveniência que ela traz. É uma situação ganha-ganha para anfitriões e hóspedes!

Vantagens da reserva instantânea do Airbnb

Para ajudar você a decidir se habilitar o recurso de reserva instantânea é uma boa ideia, vamos explorar os benefícios que ele pode trazer aos anfitriões de aluguéis de curto prazo.

Economia de tempo

Ao habilitar a reserva instantânea do Airbnb, você não precisa mais responder manualmente à solicitação de reserva de cada viajante. Isso economiza tempo e energia significativos, tornando sua vida mais fácil. Além disso, se você utilizar recursos de automação como Hostex.io, você pode economizar ainda mais tempo na comunicação com os hóspedes. Ele ajuda a automatizar conversas com os hóspedes, permitindo que você se concentre em outras tarefas importantes.

Aumento de reservas

Listagens de reservas instantâneas são mais atraentes para os hóspedes, pois permitem que eles planejem suas viagens com mais liberdade. De acordo com o Airbnb, habilitar a reserva instantânea do Airbnb pode aumentar seu volume de reservas em até 20%. Além disso, serve como uma ótima maneira de capturar reservas de última hora, que respondem por 40% de todas as reservas.

Exposição melhorada

A página de busca do Airbnb permite que os hóspedes filtrem listagens que tenham reserva instantânea habilitada, significando seu endosso pelo Airbnb. Dados mostram que quase 70% das reservas do Airbnb são feitas por reserva instantânea.

Melhor classificação de pesquisa

Habilitar a reserva instantânea dá a você a oportunidade de aparecer nas principais listagens nos resultados de pesquisa, aumentando significativamente a visibilidade da sua propriedade. Além disso, a reserva instantânea afeta positivamente sua taxa de resposta, o que contribui para classificações mais altas nos resultados de pesquisa. Por outro lado, se a reserva instantânea não estiver habilitada, a classificação da sua listagem no Airbnb diminui automaticamente.

Mais avaliações de hóspedes

Mais reservas significam mais oportunidades de receber avaliações de hóspedes. Obter avaliações positivas de hóspedes satisfeitos melhora sua reputação, pois aumenta a credibilidade e o valor. Ao utilizar as ferramentas de avaliação automatizadas da Hostex.io, você pode aumentar ainda mais as chances de receber avaliações positivas.

Alcançando o status de Superhost

Com todos esses benefícios, você está gradualmente se aproximando de atender aos critérios para o status de Superhost. Portanto, habilitar a reserva instantânea lhe dá uma chance maior de se tornar um Superhost.

Desvantagens da reserva instantânea do Airbnb

Alguns anfitriões podem ter reservas sobre o uso do recurso de reserva instantânea, temendo que isso elimine as barreiras entre anfitriões e hóspedes e abra mão do controle deles sobre as reservas.

No entanto, tais preocupações são desnecessárias.

Você pode defina seus próprios requisitos para habilitar a reserva instantânea apenas para hóspedes com um bom histórico (pelo menos uma estadia anterior sem avaliações negativas) e aqueles que concluíram com sucesso o processo de verificação em várias etapas do Airbnb. Os hóspedes devem atender a todas as suas condições de reserva e concordar com suas regras da casa antes de usar o recurso de reserva instantânea do Airbnb.

O que devo saber depois de ativar a reserva instantânea no Airbnb?

Depois de habilitar a reserva instantânea, há várias coisas a serem consideradas para minimizar a possibilidade de cancelamentos e aumentar a satisfação dos hóspedes dos anfitriões de aluguel por temporada.

Defina descrições e regras claras

Certifique-se de que seu anúncio tenha uma descrição clara e precisa, regras da casa e política de cancelamento. Isso ajuda a estabelecer uma comunicação clara com os hóspedes, e eles terão expectativas claras sobre seu anúncio antes de fazer uma reserva. Isso pode efetivamente evitar mal-entendidos, avaliações negativas e cancelamentos devido a expectativas não atendidas.

Estabelecer requisitos de admissão

Você pode definir requisitos como duração mínima da estadia, aviso prévio de reserva ou aceitação de tipos específicos de hóspedes. Isso garante que os hóspedes estejam alinhados com suas expectativas. Por exemplo, reservas para o mesmo dia podem pegar muitos anfitriões do Airbnb desprevenidos, pois eles precisam de tempo para limpar e preparar a propriedade. Você pode querer evitar essas reservas de última hora. Você pode definir um horário de notificação de um dia para aceitar todas as reservas ou definir um período de aviso mais longo, conforme suas necessidades.

Responda prontamente às perguntas

Como as reservas instantâneas são confirmadas imediatamente, é crucial responder prontamente às perguntas e solicitações dos hóspedes. Respostas rápidas podem aumentar a credibilidade e a taxa de reserva do seu anúncio, o que também é um critério de avaliação essencial para anfitriões pelo Airbnb. Ferramentas de automação como o Hostex.io pode ajudar a identificar as intenções dos hóspedes e responder automaticamente às perguntas, permitindo que você responda prontamente.

Mantenha a disponibilidade atualizada

Como as reservas instantâneas não exigem confirmação do anfitrião, é essencial garantir que seu calendário esteja sempre atualizado para evitar reservas conflitantes. Se você gerencia vários anúncios em várias plataformas, usando software de gerenciamento de propriedade automatizado como Hostex.io pode ajudar você a atualizar calendários, sincronizar reservas e gerenciar configurações de reservas facilmente.

Ao prestar atenção a essas considerações, você pode maximizar os benefícios de habilitar a reserva instantânea e, ao mesmo tempo, manter uma experiência de hospedagem positiva.

Como desativar a reserva instantânea do Airbnb?

O Instant Book é habilitado por padrão, mas, como discutimos anteriormente, pode não ser adequado para todos os hosts. Você pode desabilitá-lo a qualquer momento no Hostex.

Se você deseja desativar a Reserva Instantânea, siga estas etapas:

1. Acesse a lista de quartos no Hostex.
2. Clique na sala que você deseja modificar.
3. Mude para as configurações de “Preços e regras” no lado direito.
4. Localize e clique no seu anúncio do Airbnb.
5. Desative a reserva instantânea e salve as alterações.

No entanto, por outro lado, em vez de desabilitar a Reserva Instantânea, o Airbnb incentiva os anfitriões a explorar outras opções úteis e escolher o que se adequa aos seus anúncios. Por exemplo, se você achar que não há tempo suficiente para limpar a propriedade entre as reservas, você pode editar as configurações do calendário para bloquear automaticamente as datas entre as reservas.

Concluindo, o recurso de reserva instantânea do Airbnb é conveniente tanto para hóspedes quanto para anfitriões, economizando uma quantidade significativa de tempo. Você pode experimentar esse recurso para ver se ele tem um impacto positivo no seu negócio de aluguel de férias. Então, você pode decidir se quer continuar usando-o.