6 dicas essenciais de superhosts do Airbnb para impulsionar sua gestão de aluguel de curta duração

Andrew, que está envolvido na gestão de aluguéis de curto prazo, recentemente me expressou suas frustrações com sua agenda lotada e falta de tempo livre. Apesar de administrar 10 propriedades simultaneamente, ele ficou perplexo com a capacidade do vizinho de relaxar e descontrair o dia todo enquanto também fazia malabarismos com o mesmo número de propriedades para alugar.

“A pior parte do seu tempo livre é que ele se gaba das férias e de quanto tempo livre tem”, disse Andrew.

Você se identifica com a luta de Andrew por estar sobrecarregado com a administração de propriedades e falta de tempo pessoal? A raiz desse problema geralmente é a má administração e a negligência de ferramentas que podem melhorar significativamente a eficiência. As ferramentas que os proprietários usam desempenham um papel crucial na eficiência do trabalho e na gestão do tempo.

Estamos compartilhando algumas dicas e insights valiosos de Super anfitriões do Airbnb que podem ajudar você a gerenciar seus aluguéis de curto prazo de forma mais eficiente. Entre essas dicas, selecionamos as 6 principais que são frequentemente mencionadas e podem aumentar sua eficiência de gerenciamento em até 80%, ao mesmo tempo em que fornecem a você uma agenda de trabalho mais indulgente e gratificante.

1. Concentre-se em criar uma ótima experiência para o hóspede

Um dos fatores mais importantes na gestão de aluguéis de curto prazo é proporcionar uma ótima experiência aos hóspedes.

Isso envolve tudo, desde fornecer acomodações limpas e confortáveis até comunicação clara e respostas rápidas a perguntas e problemas. Os hóspedes apreciarão um anfitrião que esteja atento às suas necessidades e faça de tudo para garantir que sua estadia seja agradável.

Para criar uma ótima experiência para os hóspedes, considere o seguinte:

• Forneça instruções de check-in claras e detalhadas.
• Abasteça seu imóvel alugado com comodidades básicas, como toalhas, roupas de cama e produtos de higiene pessoal.
• Seja receptivo às dúvidas e problemas dos hóspedes.
• Ofereça recomendações de restaurantes, atrações e atividades locais.
• Entre em contato com os hóspedes após a estadia para agradecer pela preferência e incentivá-los a deixar uma avaliação.

2. Preço competitivo

O preço é um aspecto crucial da gestão de aluguéis de curto prazo.

Pesquise o mercado local e defina seus preços de acordo. Certifique-se de considerar fatores como localização, comodidades e época do ano ao definir suas taxas. Não tenha medo de ajustar seus preços, se necessário, para permanecer competitivo.

Para otimizar seus preços, considere o seguinte:

• Pesquise o mercado local para entender as tendências de preços.
• Usar ferramentas de precificação dinâmica para ajustar suas tarifas com base na demanda.
• Ofereça descontos para estadias mais longas ou reservas de última hora.
• Considere ajustes sazonais de preços para refletir os horários de pico de viagem.

3. Utilize fotografia profissional

Fotos de alta qualidade do seu imóvel para alugar podem fazer uma grande diferença para atrair hóspedes em potencial.

Você pode considerar contratar um fotógrafo profissional ou investir em uma câmera de alta qualidade para capturar sua propriedade da melhor forma possível.

Para otimizar sua fotografia, considere o seguinte:

• Use luz natural sempre que possível.
• Organize seu imóvel para alugar para mostrar suas melhores características.
• Use uma mistura de fotos de grande angular e detalhes para dar aos hóspedes uma visão completa da sua propriedade.
• Use legendas descritivas para destacar as características únicas do seu imóvel para alugar.

4. Otimize sua listagem

Seu anúncio é a primeira impressão que potenciais hóspedes terão do seu imóvel para alugar, por isso é importante que ele faça diferença.

Use linguagem descritiva e destaque as características únicas da sua propriedade para fazer seu anúncio se destacar. Certifique-se de incluir informações importantes, como horários de check-in e check-out, regras da casa e atrações próximas.

Para otimizar sua listagem, considere o seguinte:

• Use uma linguagem descritiva para destacar as características únicas do seu imóvel para alugar.
• Inclua fotos e vídeos de alta qualidade para mostrar sua propriedade.
• Use legendas descritivas para fornecer informações adicionais sobre seu aluguel.
• Use palavras-chave e frases relacionadas à gestão de aluguéis de curta duração e anfitriões do Airbnb em seu anúncio.

5. Obtenha ótimas avaliações

Avaliações positivas podem ser uma poderosa ferramenta de marketing para seu aluguel de temporada.

Incentive os hóspedes a deixarem avaliações e responda prontamente a qualquer feedback negativo para mostrar que você está comprometido em proporcionar uma excelente experiência aos hóspedes.

Para otimizar suas avaliações, considere o seguinte:

• Incentive os hóspedes a deixar uma avaliação após a estadia.
• Responda prontamente e profissionalmente a qualquer feedback negativo.
• Use avaliações positivas em seus materiais de marketing para mostrar os pontos fortes do seu imóvel para alugar.
• Use uma ferramenta de gerenciamento de avaliações para monitorar e responder a avaliações em diversas plataformas.

Na verdade, abordamos esse tópico em um artigo dedicado artigo que você pode achar útil conferir.

6. Usando um software de gerenciamento de aluguel de curto prazo

Um software de gerenciamento de aluguel de férias, como o Hostex, pode ajudar a simplificar suas operações, automatizar tarefas e economizar seu tempo. Ele também pode ajudar você a gerenciar várias propriedades de forma mais eficiente.

Com a Hostex, você pode aproveitar uma ampla variedade de recursos convenientes, incluindo:

• Gerente do canal: Com integrações diretas de API com Airbnb, Booking.com, Vrbo e Agoda, e a capacidade de adicionar outros canais via iCal, o gerenciador de canais da Hostex ajuda você a maximizar sua visibilidade e alcance, e você pode dizer adeus ao incômodo de visitar vários sites de canais.
• Ferramentas de automação: A Hostex oferece um conjunto de ferramentas poderosas projetadas para agilizar o gerenciamento de aluguéis de curto prazo. De respostas automatizadas, guias de check-in, mensagem de convidado, tarefas de limpeza, avaliações, e preçosAs ferramentas de automação da Hostex simplificam e otimizam seu fluxo de trabalho.
• Portal da equipe: O Hostex permite que você configure várias contas de equipe com diferentes funções, dando a você a capacidade de atribuir permissões específicas a membros da equipe, como proprietários, representantes de atendimento ao cliente, contadores e faxineiros. Ele otimiza seu tempo e simplifica a delegação de tarefas, para que você não tenha que lidar com tudo sozinho.
• Ferramentas de relatórios: A Hostex oferece ferramentas de relatórios poderosas que permitem que você monitore métricas importantes, como taxas de ocupação, receita e despesas.
• Aplicativo móvel: A Hostex tem um aplicativo móvel que permite que você gerencie suas propriedades em qualquer lugar do mundo.

Concluindo, a gestão de aluguel de curto prazo e ser um anfitrião do Airbnb podem ser negócios recompensadores e lucrativos se feitos corretamente. Ao focar em criar uma ótima experiência para o hóspede, precificar competitivamente, utilizar fotografia profissional, otimizar seu anúncio, obter ótimas avaliações e usar software de gestão de propriedades, você pode aumentar suas chances de sucesso e criar uma experiência memorável para o hóspede que o fará voltar ano após ano.