Минимальный срок проживания на Airbnb: лучшие советы и стратегии

Управление недвижимостью Airbnb включает в себя множество важных решений. Одним из самых важных является установление минимального срока пребывания Airbnb. Этот выбор требует тщательного обдумывания и стратегического подхода. Он напрямую повлияет на ваш Уровень заполняемости Airbnb и впечатления гостей.

В этой статье мы объясним концепцию «Минимальный срок пребывания,» изучают соответствующие стратегии настройки и дают эффективные советы, которые помогут вам определить подходящий минимальный срок пребывания для вашего жилья на Airbnb.

Какова политика Airbnb в отношении минимального срока проживания?

Минимальное пребывание — это ограничение, которое вы можете установить для своего жилья Airbnb. Оно определяет минимальное количество ночей, которые гости должны забронировать, чтобы остановиться в вашем краткосрочном жилье.

Например, если вы установите минимальный срок пребывания в 2 ночи, гости не смогут забронировать ваше жилье на Airbnb менее чем на 2 ночи.

Разница в минимальном сроке проживания между Airbnb и Booking.com

Для Airbnb, минимальный срок пребывания относится к минимальный срок пребывания по прибытии. Это означает, что продолжительность бронирования не должна быть меньше установленного количества ночей для бронирований, начинающихся с этой даты.

В отличие, Booking.com имеет две различные спецификации минимального срока пребывания:

  • Минимальный срок пребывания: Это означает, что любое бронирование, включающее указанную дату, должно иметь продолжительность пребывания, соответствующую установленному минимуму.
  • Минимальный срок пребывания по прибытии: Подобно Airbnb, здесь указано, что продолжительность бронирования не должна быть меньше установленного количества ночей для бронирований, начинающихся с конкретной даты прибытия.

Если период бронирования охватывает оба типа ограничений, применяется более короткий минимальный срок пребывания.

Почему так важна политика Airbnb по минимальному сроку пребывания?

1. Увеличение заполняемости

Для хозяев в регионах с выраженными сезонными тенденциями продление минимального срока пребывания в пиковые сезоны может помочь компенсировать низкую заполняемость в течение сезона. межсезонье.

Кроме того, опытные хозяева часто корректируют минимальный срок пребывания на Airbnb в зависимости от дни перерыва. Такая гибкость может еще больше повысить уровень заполняемости.

2. Экономия средств

Поощряя более длительное бронирование, хозяева могут сократить текучесть гостей и связанные с этим расходы. расходы на уборкуЭто особенно важно в районах с высоким спросом, где краткосрочное пребывание может не оправдать время и ресурсы, затраченные на подготовку объекта к приему новых гостей.

3. Повышение удовлетворенности гостей

Более длительное пребывание часто обеспечивает хозяевам большую стабильность. Меньше заездов и выездов означает меньше нарушений в расписании хозяина. Это также позволяет выстраивать лучшие отношения с гостями. Это может привести к положительные отзывы и постоянные клиенты, которые имеют решающее значение для успеха на платформе.

4. Фильтрация более надежных гостей

Установка минимального срока пребывания может помочь отфильтровать гостей, которые менее уважительно относятся к имуществу или правилам дома. Это особенно актуально во время праздников, когда краткосрочное пребывание может привлечь временных гостей, которые представляют потенциальный риск, например, тех, кто хочет забронировать однодневное пребывание для вечеринки.

5. Сохранение гибкости расписания

Политика минимального пребывания может соответствовать личному графику хозяина. Для тех, кто управляет арендой наряду с другими обязательствами, более длительное минимальное пребывание может создать более управляемую рутину.

Как хозяину аренды жилья для отпуска, вам приходится совмещать множество ежедневных задач. Найти время на все, одновременно обеспечивая наилучшую работу вашего жилья Airbnb, может быть непросто. Вот почему опытные хозяева используют программное обеспечение для аренды жилья для отпуска, например Hostex, для автоматизации своих ежедневных операций.

Как установить минимальный срок пребывания на Airbnb

Если вам нужно установите минимальный срок пребывания для вашего объявления Airbnb, вы можете легко это сделать, войдя на сайт Airbnb:

  1. Нажмите на Календарь Airbnb и выберите календарь объявлений, который вы хотите изменить.
  2. Нажмите на Доступность.
  3. Под Длина поездки, обновите минимальное количество ночей пребывания.
  4. Нажмите Сохранять.

Если вы размещаете свою недвижимость на нескольких платформах OTA для увеличения потенциала бронирования, использование Hostex для управления политиками минимального срока проживания на разных платформах может обеспечить максимальное удобство.

Помимо установки общего минимального срока пребывания для вашего объявления, вы также можете установить минимальный срок пребывания для определенных дат через Hostex:

  1. Перейти к Календарь цен Hostex.
  2. Выберите объект и диапазон дат.
  3. На правой боковой панели обновите минимальное количество ночей пребывания.
  4. Нажмите Сохранять.

Лучшие стратегии для установки минимального срока пребывания на Airbnb

Не существует универсального подхода, когда речь идет о выборе минимального количества ночей пребывания. Важно найти тонкий баланс, основанный на различных факторах, включая:

  • Тип недвижимости
  • Текущая заполняемость
  • Спрос на рынке
  • Сезонные колебания
  • Местные события
  • Тип назначения

Вот несколько советов, которые помогут вам добиться успеха.

1. Сезонная стратегия

Если ваша недвижимость расположена в сезонном туристическом месте, например, на пляже, который привлекает посетителей летом, или на горнолыжном курорте, который привлекает толпы зимой, вам следует рассмотреть возможность соответствующей корректировки минимального срока пребывания на Airbnb.

  • В течение сезоны высокого спроса, например, праздники вроде Рождества и Дня благодарения или местные особые события (например, спортивные игры или крупные конференции), рекомендуется установить более длительный минимальный срок пребывания. Это может помочь максимизировать ваш доход и снизить риск потери дохода из-за однодневных остановок или незабронированных дней перерыва.
  • Наоборот, во время периоды низкого спроса, допускайте более короткие пребывания. Если это осуществимо, рассмотрите возможность сокращения минимального срока пребывания до одной ночи, чтобы привлечь больше гостей и поддерживать стабильные бронирования и доход в межсезонье.
  • Кроме того, для многих вариантов аренды жилья на время отпуска, выходные можно рассматривать как «пиковый сезон». Рекомендуется установить минимальный срок пребывания на выходные в две или три ночи. Это может улучшить показатели заполняемости и оптимизировать ваш доход.

2. Учитывайте целевой тип гостя

Различные типы недвижимости подходят для различных стратегий пребывания. Минимальная продолжительность пребывания также зависит от того, кто часто бронирует вашу аренду Airbnb.

Например, апартаменты в центре города часто привлекают деловых путешественников в будни или туристов выходного дня. В этом случае целесообразно установить более короткий минимальный срок пребывания (например, 1~2 ночи).

С другой стороны, вилла для отдыха или сельский гостевой дом обычно привлекают семьи или группы, поэтому более длительный минимальный срок пребывания (например, 3–7 ночей) будет более подходящим.

3. Следите за своими конкурентами

В любом бизнесе анализ конкурентов имеет важное значение, и аренда жилья для отдыха не является исключением.

Вам следует установить минимальный срок пребывания, исходя из политики ближайших конкурентов, и при необходимости скорректировать его, чтобы получить преимущество.

Например, если вы обнаружили, что у прямых конкурентов минимальный срок пребывания дольше среднего, вам может быть выгодно установить его относительно короче. Это может помочь вашему Airbnb выделиться, сделав его более привлекательным для гостей, которые ценят гибкость.

Однако при реализации этой стратегии убедитесь, что вы поддерживаете нормальную работу. Избегайте попадания в «ценовые войны», которые могут нанести вред вашему бизнесу в долгосрочной перспективе.

4. Учитывайте затраты на оборот

Более короткий срок пребывания часто подразумевает более частую уборку и смену арендной платы, поэтому крайне важно убедиться, что минимальный срок пребывания является финансово обоснованным с учетом расходов на уборку в период аренды жилья на время отпуска.

Помните, что более крупные объекты обычно требуют более высоких сборов за уборку. Если у вас более крупная недвижимость, например, большой семейный дом или трехкомнатная квартира, установка относительно более длительного минимального срока пребывания может помочь вам избежать лишних расходов на обслуживание. Кроме того, гости обычно склонны бронировать более крупные объекты на более длительный срок.

5. Управление днями перерывов

В практических операциях, независимо от того, насколько хорошо продумана ваша стратегия, дни-пробелы в вашем календаре неизбежны. Если не управлять ими должным образом, эти дни-пробелы могут стать существенным препятствием для вашего дохода.

Например, если вы установили минимальный срок пребывания в 5 ночей, но между двумя бронированиями есть перерыв в 3 ночи, Airbnb не будет отображать эти 3 ночи как доступные для бронирования.

Чтобы решить эту проблему, вам необходимо в режиме реального времени корректировать минимальный срок пребывания с учетом пропускных дней, чтобы заполнить вакансии и оптимизировать показатели заполняемости.

В качестве альтернативы вы можете использовать Hostex автоматизированное управление пробелами функция автоматической корректировки минимального срока пребывания на основе количества дней перерыва. Это гарантирует вам максимизацию бронирований и минимизацию упущенной выгоды.


Оптимизация настроек минимального срока пребывания Airbnb — это непрерывный процесс, а не просто единовременная корректировка. Он требует тщательного рассмотрения и планирования. Будьте готовы постоянно анализировать эффективность своей собственности и регулярно пересматривать свои стратегии, чтобы оставаться конкурентоспособными и реагировать на меняющиеся тенденции рынка.

ru_RURussian