Как избежать дней перерыва на Airbnb: 5 советов экспертов

Заполненный календарь идеально подходит для хозяев, сдающих жилье в аренду на время отпуска, — это конечная цель! Но давайте посмотрим правде в глаза: не всегда все идет так гладко, как хотелось бы, и перерывы между бронированиями могут нарушить наши планы. Владельцам и менеджерам нужно проявить креативность, чтобы заполнить перерывы Airbnb и убедиться, что каждый день имеет значение для максимального количества бронирований и прибыли.

В этой статье мы подробно рассмотрим несколько полезных советов и рекомендаций по преодолению дней перерывов в еде, которые являются горячей темой тема для хозяев, желающих заполнить свой график приемом гостей.

Что такое дни отдыха?

Gap Days, также известные как «Дни-сироты» или «Пробелы в бронировании», относятся к пустым слотам, которые возникают между подтвержденными бронированиями в календаре аренды жилья для отпуска. Эти пробелы обычно являются результатом несоответствия спроса на бронирование или минимальных требований к пребыванию. Эти свободные периоды могут привести к потере дохода и увеличению эксплуатационных расходов, поскольку они представляют собой упущенные возможности для потенциальных гостей остановиться.

Например, в календаре бронирования ниже 11 августа, 12 августа и 23 августа считаются днями пропуска.

Как вы заполняете дни отдыха в своем календаре?

1. Измените политику минимального пребывания

Установление минимального срока пребывания в три ночи на выходные и праздники или четыре ночи в пиковые сезоны — эффективная стратегия, используемая профессиональными хозяевами для увеличения дохода. Однако применение строгой политики минимального срока пребывания почти наверняка приведет к большему количеству дней перерыва Airbnb, что пагубно скажется на вашем бизнесе.

Поэтому хозяевам Airbnb необходимо динамически корректировать минимальную продолжительность пребывания для разных дат в зависимости от спроса и предложения. Но это легче сказать, чем сделать. Реализация этого на таких платформах, как Airbnb, Vrbo и Booking.com, может оказаться довольно сложной задачей.

Вы можете использовать Hostex автоматизированное управление пробелами функция для корректировки минимальных пределов пребывания на основе продолжительности дней перерыва. Другими словами, если вы установите минимальный срок пребывания в вашем объекте в пять ночей, однодневный перерыв все равно можно забронировать.

2. Предлагайте скидки для стимулирования бронирований

Предложение скидок на доступные ночи — проверенная стратегия эффективного заполнения пробелов.

• Используйте социальные сети, чтобы связаться с бывшие гости, которые бронировали вашу недвижимостьи постарайтесь превратить их в постоянных клиентов, предлагая им скидки.
• Предлагайте скидки гости, бронирующие номера в дни перерываи поощряйте их продлевать свое пребывание по более низким ценам, что может улучшить их общее впечатление.
• Применяйте скидки на промежуточные дни непосредственно на платформах бронирования. Это может улучшить рейтинг вашего объекта в результатах поиска и увеличить шансы на бронирование.

Хозяин Airbnb Джейсон1967 сказал:

«У нас есть домики у озера недалеко от того места, где мы живем. Кажется, что бронировать на выходные довольно легко, но в будние дни у меня есть пробелы. Я снизил цены на будние дни примерно на 20% от цен на выходные, и это помогло заполнить пробелы в будние дни. Я также изменил минимальный срок проживания на 1 ночь в будние дни, и это тоже помогло заполнить пробелы. Я знаю, что мы подобрали много гостей, которые путешествуют по стране и им нужна всего одна ночь».

3. Разместите свою недвижимость на нескольких платформах

Как говорится в пословице: «Не кладите все яйца в одну корзину».

Различные OTA (онлайн-турагентства) фокусируются на разных аспектах и привлекают разные типы гостей. Поэтому, в дополнение к Airbnb, рассмотрите возможность демонстрации вашего объекта на таких платформах, как Booking.com, Vrbo и Expedia. Это гарантирует, что все, кто ищет жилье для отпуска, смогут увидеть ваше объявление. Это также один из самых эффективных способов увеличить количество бронирований и избежать дней перерыва на Airbnb.

Однако, делая это, убедитесь, что синхронизировать несколько календарей в реальном времени. Вы, конечно, не хотите получить полное бронирование и столкнуться только со штрафами из-за конфликтующих бронирований.

4. Воспользуйтесь возможностью бронирования в последнюю минуту

Предложение конкурентоспособных и привлекательных цен близко к дате заезда — отличный способ поощрить бронирования в последнюю минуту. В конце концов, пустующая недвижимость не приносит дохода. Всегда лучше забронировать ее, пока вы не теряете деньги.

Вы можете добиться автоматической корректировки цен с помощью Hostex автоматизированный ценообразование особенность.

Например, если ваш объект все еще доступен за 12 часов до заезда, вы можете снизить цену до 60%. Как мы уже упоминали ранее, более низкие цены помогут вашему объявлению достичь лучших рейтингов поиска в этот день, увеличивая шансы на бронирование.

5. Предлагайте услуги раннего заезда или позднего выезда

Если предыдущие стратегии не сработали, рассмотрите возможность предложения услуг раннего заезда или позднего выезда гостям, прибывающим до или после выходных дней.

Вы можете взимать разумную плату, чтобы компенсировать потерю дохода. В качестве альтернативы вы можете предоставлять это как бесплатную услугу, чтобы улучшить впечатление гостей о вашей собственности. Это может повысить вероятность получения положительных отзывов, которые, в конце концов, может быть трудно получить.

Помните, что каждое бронирование имеет значение, и, проявляя активность, вы можете гарантировать, что ваш объект останется востребованным местом назначения.

Используя эти советы, вы будете на пути к сокращению дней перерывов и повышению успешности аренды.