Как выбрать лучшего управляющего недвижимостью Airbnb?

Управление недвижимостью Airbnb может быть трудоемким и требовательным. Вы можете обнаружить, что каждая деталь требует много внимания и усилий. Будь то общение с гостями, обработка бронирований или обеспечение чистоты и хорошего состояния объекта, все эти задачи могут быть изнурительными.

Если вы хотите освободить больше времени, чтобы наслаждаться жизнью или повысить эффективность управления, найм профессионального управляющего недвижимостью Airbnb — хороший вариант.

В этой статье мы рассмотрим, как найти подходящего управляющего недвижимостью, который сделает вашу работу на Airbnb более гладкой и приятной.

Ранее мы написали статью под названием «Как стать менеджером по недвижимости Airbnb». Если вы ищете соответствующее руководство, оно, безусловно, будет вам полезно.

Кто такой менеджер по недвижимости Airbnb?

Менеджер по недвижимости Airbnb — это профессионал или компания, занимающаяся управлением краткосрочной арендной недвижимостью. Они помогают владельцам Airbnb эффективно управлять своими объявлениями. Благодаря своим знаниям и опыту они обеспечивают хорошее обслуживание недвижимости, приятные впечатления у гостей и хорошую окупаемость инвестиций владельцев.

Чем занимается управляющий недвижимостью?

• Перечислите недвижимость: Они диверсифицируют каналы распространения, чтобы привлечь более широкую аудиторию и увеличить возможности бронирования.
• Управление ценообразованием: Они гибко корректируют цены на недвижимость в зависимости от рыночного спроса и конкуренции, чтобы гарантировать вам максимальную прибыль.
• Синхронизировать календари: Они обеспечивают синхронизацию бронирований и календарей, избегая конфликтов и обеспечивая более комфортный опыт для гостей.
• Общение с гостями: Они оперативно предоставляют необходимую информацию, отвечают на вопросы гостей и решают любые проблемы или беспокойства.
• Услуги регистрации: Они занимаются процессами регистрации заезда и выезда гостей, гарантируя, что все пройдет гладко.
• Управление отзывами: Они активно управляют отзывами гостей, собирают отзывы и предлагают улучшения для повышения репутации объекта размещения.
• Маркетинг и продвижение: Они разрабатывают эффективные маркетинговые стратегии для повышения узнаваемости объекта недвижимости и привлечения большего количества гостей.
• Организуйте уборку и техническое обслуживание: Они планируют регулярную уборку и техническое обслуживание, чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии.
• Управление политикой регистрации: Они устанавливают гибкие правила регистрации заезда, такие как минимальные требования к сроку пребывания или возможность бронирования в последнюю минуту.
• Соблюдение правовых норм: Они учитывают соответствующие нормативные требования, гарантируя, что ваша собственность будет соответствовать требованиям, и минимизируя эксплуатационные риски.

Плюсы и минусы найма менеджера по недвижимости Airbnb

Прежде чем решить, нанимать ли управляющего недвижимостью Airbnb, важно понять их преимущества и недостатки. Эти знания помогут вам сделать осознанный выбор.

Преимущества:

• Профессиональный менеджмент: Менеджеры по недвижимости обладают обширным опытом и знаниями в отрасли. Они могут эффективно решать различные вопросы управления недвижимостью Airbnb, позволяя вам расслабиться.
• Экономия времени: Найм управляющего недвижимостью освободит вас от утомительных задач по управлению, оставляя больше времени для личной жизни или других деловых начинаний.
• Увеличение дохода: Профессиональные менеджеры преуспевают в ценообразовании и маркетинге, помогая вам максимизировать показатели заполняемости и доход.
• Улучшенный опыт для гостей: Управляющие объектами недвижимости уделяют особое внимание потребностям гостей и предоставляют высококачественное обслуживание, повышая удовлетворенность гостей и количество положительных отзывов.
• Местное представительство: Если вы живете далеко от своей недвижимости, местный менеджер может более эффективно решать чрезвычайные ситуации и проблемы на месте.

Недостатки:

• Дополнительные расходы: Наем управляющего недвижимостью влечет за собой плату за управление, что может повлиять на ваш чистый доход.
• Потеря контроля: Аутсорсинг управления недвижимостью может означать отказ от некоторых полномочий по принятию решений, особенно в отношении ценообразования и политики.
• Переменное качество: Качество обслуживания у разных управляющих недвижимостью может различаться. Неправильный выбор может привести к неудовлетворительным результатам управления.

Сколько взимают управляющие недвижимостью Airbnb?

У разных управляющих недвижимостью могут быть разные структуры сборов, а сборы могут отличаться в зависимости от региона. Крайне важно внимательно прочитать условия сборов при подписании контракта, особенно для долгосрочных соглашений.

1. Фиксированные сборы

Некоторые управляющие недвижимостью могут взимать фиксированную плату за управление. Эта плата обычно выплачивается ежемесячно и подходит для арендодателей, которые хотят иметь четкий бюджет.

Преимущество фиксированной платы — ее предсказуемость. Однако в межсезонье она может быть не столь рентабельной, как процентная плата, поскольку вы все равно заплатите ту же сумму, даже если нет бронирований.

2. Процентные сборы

Большинство управляющих недвижимостью взимают процент от дохода от аренды, обычно составляющий от 10% до 30%.

Этот метод напрямую связывает их доходы с вашим доходом. Следовательно, когда ваша недвижимость работает хорошо, доход управляющего недвижимостью увеличивается. И наоборот, в межсезонье ваши эксплуатационные расходы также уменьшатся.

3. Дополнительные сборы за обслуживание

Помимо основных сборов за управление, управляющие недвижимостью могут взимать плату за дополнительные услуги, такие как:

• Плата за уборку: При организации услуг по уборке может взиматься дополнительная плата.
• Плата за обслуживание: Если необходим ремонт, управляющие недвижимостью могут взимать плату за координацию.
• Маркетинговые сборы: В некоторых случаях дополнительные маркетинговые усилия могут повлечь за собой дополнительные расходы.
• Плата за услуги по регистрации заезда и отъезда: Некоторые управляющие недвижимостью взимают дополнительную плату за каждую услугу регистрации заезда и выезда, компенсируя время и ресурсы, вложенные в эти процессы.
• Плата за установку: Если вы выберете профессиональную компанию по управлению недвижимостью, вам, возможно, придется заплатить сборы за оформление документов, рекламу и проверку состояния арендуемого на Airbnb жилья во время регистрации услуги.

Как найти лучшего управляющего недвижимостью Airbnb для вашего бизнеса?

Найти подходящего партнера необходимо для того, чтобы воспользоваться преимуществами аренды жилья на время отпуска. И наоборот, неудачный выбор может создать дополнительные проблемы. Поэтому важно выполнить домашнюю работу, прежде чем нанимать менеджера по недвижимости Airbnb.

1. Уточните ваши потребности

Прежде всего, вам нужно четко определить, какие услуги вы хотите получить от менеджера по недвижимости Airbnb. Какие конкретные задачи вы хотите, чтобы они выполняли?

Например, вы можете поручить им управление общением с гостями, разработкой стратегий ценообразования и управлением календарем, в то время как вы будете заниматься уборкой совместно с другим партнером.

Если вы хотите сосредоточиться на маркетинге, ищите менеджеров с опытом в маркетинге в социальных сетях. Если вы хотите создать сайт прямого бронирования, найдите человека, обладающего определенными знаниями.

2. Проведение маркетинговых исследований

Используйте социальные сети и профессиональные платформы, такие как группы Facebook, Визг, или сообщества LinkedIn, чтобы найти надежные местные компании по управлению недвижимостью или менеджеров. Оцените отзывы и качество обслуживания кандидатов, отобранных вами.

3. Получить рекомендации

Если вы знаете других хозяев, попросите их дать вам рекомендации. Вы также можете напрямую спросить об этом на местных встречах хозяев Airbnb или на онлайн-форумах. Их реальный опыт может дать ценную информацию, которая поможет вам отобрать надежных управляющих недвижимостью.

4. Интервью с кандидатами

Сузив круг вариантов, организуйте собеседования или телефонные встречи с кандидатами, чтобы сравнить их и выбрать наиболее подходящего.

В ходе интервью вы можете узнать об их стиле управления, опыте и понимании рынка. Например, спросите, как они справляются с негативными отзывами и повышают удовлетворенность гостей. Хорошие управляющие недвижимостью поделятся конкретными случаями и историями успеха.

5. Проверить квалификацию

Убедитесь, что кандидаты или компании имеют необходимые квалификации и лицензии. Это гарантирует их профессионализм и законность. Кроме того, проверьте их отзывы на таких платформах, как Google Business и Yelp, чтобы оценить их историю обслуживания клиентов.

6. Оценить структуру сборов

Обсудите структуру гонораров с кандидатами, чтобы убедиться, что вы понимаете все сборы и условия, что позволит вам выбрать наиболее выгодный вариант.

Например, если один управляющий недвижимостью взимает 15%, но предлагает комплексный маркетинг, уборку и обслуживание, а другой взимает всего 10%, но предоставляет меньше услуг, оцените, какой вариант принесет более высокую прибыль.

7. Подписать контракт

Всегда подписывайте официальный контракт, в котором четко прописаны обязанности и права обеих сторон. Внимательно прочитайте условия, чтобы убедиться в отсутствии скрытых платежей или невыгодных положений.

Укажите услуги и гонорары управляющего недвижимостью, а также условия расторжения договора, чтобы обеспечить гибкость партнерства при необходимости.

Альтернативные решения для менеджера по недвижимости Airbnb

Если вы не планируете тратить большие деньги на найм профессионального управляющего недвижимостью Airbnb, есть экономически эффективная альтернатива — специализированное программное обеспечение для управления арендой на время отпуска, например Hostex. Это может помочь вам эффективно управлять вашим бизнесом краткосрочной аренды, сохраняя при этом контроль над операциями.

С Hostex вам нужно всего лишь загрузить мобильное приложение, и оно автоматизирует практически все задачи, которые выполняет управляющий недвижимостью, без высоких сборов или огромных комиссий.

Основные характеристики Hostex:

• Мультиплатформенное управление: Hostex интегрируется с основными платформами аренды жилья для отпуска, такими как Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia и Agoda, что позволяет вам управлять всеми вашими объявлениями с одной платформы.
• Синхронизация календаря: Автоматически обрабатывает бронирования гостей. Когда объект бронируется на одном канале, Hostex автоматически синхронизирует и закрывает календарь на других каналах, чтобы предотвратить двойное бронирование.
• Автоматизированный обмен сообщениями: Hostex объединяет информацию о гостях со всех каналов и использует глубокое обучение ИИ для идентификации запросов гостей и автоматического предоставления соответствующих ответов.
• Автоматизированные обзоры: Облегчает управление отзывами гостей, улучшая репутацию вашего объекта.
• Динамическое ценообразование: Система управления тарифами Hostex позволяет интегрировать динамические инструменты ценообразования, которые корректируют тарифы в зависимости от рыночного спроса и других факторов, чтобы максимизировать доход и оставаться конкурентоспособными.
• Аналитика и отчетность: Hostex создает подробные отчеты и анализы относительно эффективности вашей собственности, помогая принимать важные решения.
• Сотрудничество в команде: Hostex позволяет создавать пользовательские субаккаунты с определенными разрешениями для членов команды, выполняющих различные роли, что повышает эффективность работы команды.
• Сайт прямого бронирования: Вы можете создать сайт бронирования одним щелчком мыши через Hostex, экономя на комиссиях канала. Вы также можете встроить виджет бронирования Hostex в свой собственный сайт.

Стоимость программного обеспечения Hostex для управления недвижимостью намного ниже, чем найм управляющего недвижимостью, а стоимость начинается всего от $4.9 в месяц и никаких дополнительных расходов.

Попробуйте Hostex сегодня и выведите свой бизнес по краткосрочной аренде на новый уровень!