6 важных советов от суперхозяев Airbnb, которые помогут вам улучшить управление краткосрочной арендой

Эндрю, который занимается управлением краткосрочной арендой, недавно выразил мне свое разочарование по поводу своего плотного графика и отсутствия свободного времени. Несмотря на то, что он управляет 10 объектами недвижимости одновременно, он был озадачен способностью своего соседа расслабляться и отдыхать весь день, одновременно управляя таким же количеством объектов недвижимости.

«Самое худшее в его досуге — это то, что он хвастается своими отпусками и тем, как много у него свободного времени», сказал Эндрю.

Знакомы ли вы с борьбой Эндрю с перегруженностью управлением недвижимостью и нехваткой личного времени? Корень этой проблемы часто кроется в плохом управлении и пренебрежении инструментами, которые могут значительно повысить эффективность. Инструменты, которые используют арендодатели, чтобы играть решающую роль в эффективности работы и управлении временем.

Мы делимся ценными идеями и советами от Супер хозяева Airbnb которые помогут вам эффективнее управлять краткосрочной арендой. Среди этих советов мы выбрали 6 лучших, которые часто упоминаются и могут повысить эффективность вашего управления до 80%, а также предоставить вам более снисходительный и полезный график работы.

1. Сосредоточьтесь на создании отличного опыта для гостей

Одним из важнейших факторов при управлении краткосрочной арендой является обеспечение наилучших впечатлений гостей.

Это включает в себя все, от предоставления чистого и комфортного жилья до четкой коммуникации и быстрых ответов на запросы и проблемы. Гости оценят хозяина, который внимателен к их потребностям и делает все возможное, чтобы сделать их пребывание приятным.

Чтобы создать у гостей прекрасные впечатления, примите во внимание следующее:

• Предоставьте четкие и подробные инструкции по регистрации.
• Заполните арендуемое жилье основными удобствами, такими как полотенца, постельное белье и туалетные принадлежности.
• Отзывчиво относитесь к запросам и проблемам гостей.
• Предложите рекомендации по местным ресторанам, достопримечательностям и мероприятиям.
• Свяжитесь с гостями после их пребывания, чтобы поблагодарить их за выбор отеля и побудить их оставить отзыв.

2. Конкурентоспособная цена

Ценообразование является важнейшим аспектом управления краткосрочной арендой.

Исследуйте местный рынок и устанавливайте цены соответствующим образом. Обязательно учитывайте такие факторы, как местоположение, удобства и время года при установлении цен. Не бойтесь корректировать цены, если это необходимо, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Чтобы оптимизировать ценообразование, примите во внимание следующее:

• Исследуйте местный рынок, чтобы понять тенденции ценообразования.
• Использовать инструменты динамического ценообразования корректировать свои тарифы в зависимости от спроса.
• Предлагайте скидки при длительном проживании или бронировании в последнюю минуту.
• Рассмотрите возможность сезонной корректировки цен с учетом пикового времени поездок.

3. Используйте профессиональную фотографию

Высококачественные фотографии арендуемой вами недвижимости могут сыграть огромную роль в привлечении потенциальных гостей.

Вы можете рассмотреть возможность найма профессионального фотографа или приобретения высококачественной камеры, чтобы запечатлеть свою собственность в наилучшем свете.

Чтобы оптимизировать вашу фотографию, примите во внимание следующее:

• По возможности используйте естественное освещение.
• Продемонстрируйте свои лучшие характеристики арендованного автомобиля.
• Используйте сочетание широкоугольных и детальных снимков, чтобы предоставить гостям полное представление о вашей собственности.
• Используйте описательные подписи, чтобы подчеркнуть уникальные особенности вашего арендованного жилья.

4. Оптимизируйте свой листинг

Ваше объявление о продаже создает первое впечатление у потенциальных гостей о вашей арендуемой недвижимости, поэтому важно, чтобы оно имело значение.

Используйте описательный язык и подчеркните уникальные особенности вашей недвижимости, чтобы выделить ее среди других. Обязательно включите важную информацию, такую как время заезда и выезда, правила дома и близлежащие достопримечательности.

Чтобы оптимизировать свой листинг, примите во внимание следующее:

• Используйте описательный язык, чтобы подчеркнуть уникальные особенности вашего арендованного жилья.
• Приложите высококачественные фотографии и видео, демонстрирующие вашу недвижимость.
• Используйте описательные подписи, чтобы предоставить дополнительную информацию об арендованном вами объекте.
• Используйте в своем объявлении ключевые слова и фразы, связанные с управлением краткосрочной арендой и хозяевами Airbnb.

5. Получите отличные отзывы

Положительные отзывы могут стать мощным маркетинговым инструментом для вашего жилья для отпуска.

Поощряйте гостей оставлять отзывы и оперативно реагируйте на любые негативные отзывы, чтобы показать, что вы стремитесь обеспечить гостям превосходный опыт.

Чтобы оптимизировать ваши обзоры, примите во внимание следующее:

• Поощряйте гостей оставлять отзывы после проживания.
• Оперативно и профессионально реагируйте на любые негативные отзывы.
• Используйте положительные отзывы в своих маркетинговых материалах, чтобы продемонстрировать сильные стороны вашего объекта аренды.
• Используйте инструмент управления отзывами для мониторинга и реагирования на отзывы на разных платформах.

На самом деле мы рассмотрели эту тему в специальном выпуске статья которые могут быть вам полезны для ознакомления.

6. Использование программного обеспечения для управления краткосрочной арендой

Программное обеспечение для управления арендой жилья на время отпуска, например Hostex, может помочь оптимизировать ваши операции, автоматизировать задачи и сэкономить время. Оно также может помочь вам управлять несколькими объектами недвижимости более эффективно.

С Hostex вы можете воспользоваться широким спектром удобных функций, включая:

• Менеджер канала: Благодаря прямой интеграции API с Airbnb, Booking.com, Vrbo и Agoda, а также возможности добавлять другие каналы через iCal, менеджер каналов Hostex поможет вам максимально расширить видимость и охват, и вы сможете забыть о необходимости посещать несколько веб-сайтов каналов.
• Инструменты автоматизации: Hostex предлагает набор мощных инструментов, предназначенных для оптимизации управления краткосрочной арендой. автоматические ответы, руководства по регистрации, гостевые сообщения, задачи по очистке, обзоры, и ценообразованиеИнструменты автоматизации Hostex упрощают и оптимизируют ваш рабочий процесс.
• Командный портал: Hostex позволяет вам настроить несколько учетных записей команды с различными ролями, что дает вам возможность назначать определенные разрешения членам команды, таким как владельцы, представители службы поддержки клиентов, бухгалтеры и уборщики. Это оптимизирует ваше время и упрощает делегирование задач, так что вам не придется делать все в одиночку.
• Инструменты отчетности: Hostex предлагает мощные инструменты отчетности, которые позволяют отслеживать ключевые показатели, такие как уровень заполняемости, доходы и расходы.
• Мобильное приложение: У Hostex есть мобильное приложение, которое позволяет вам управлять своей недвижимостью на ходу, из любой точки мира.

В заключение, управление краткосрочной арендой и быть хозяином Airbnb может быть полезным и прибыльным бизнесом, если все сделано правильно. Сосредоточившись на создании отличного опыта для гостей, конкурентоспособных ценах, использовании профессиональной фотографии, оптимизации вашего листинга, получении отличных отзывов и использовании программного обеспечения для управления недвижимостью, вы можете увеличить свои шансы на успех и создать незабываемый опыт для гостей, который заставит их возвращаться из года в год.