ส่งเสริมธุรกิจของคุณด้วยการทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เท่านั้น

ในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจค่าธรรมเนียมบริการที่เรียกเก็บ โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พักเท่านั้น โครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้ทำให้เกิดความสับสน เนื่องจากเจ้าของที่พักบางรายเชื่อว่าจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นโดยตรง คุณจะพบข้อร้องเรียนจำนวนมากเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมนี้ทางออนไลน์ โดยผู้ทรงอิทธิพลคัดค้านค่าธรรมเนียมนี้อย่างเปิดเผย

ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb คืออะไรกันแน่ เหตุใดจึงต้องมีการกำหนดค่าธรรมเนียมนี้ และค่าธรรมเนียมนี้ส่งผลเสียต่อเจ้าของที่พักจริงหรือไม่ บทความนี้จะอธิบายค่าธรรมเนียมและแนะนำกลยุทธ์สำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เพื่อเพิ่มประโยชน์สูงสุด!

ค่าธรรมเนียมบริการ Airbnb คืออะไร?

หลังจากยืนยันการจองแต่ละครั้ง Airbnb จะเรียกเก็บเงินค่าบริการจากเจ้าของที่พักและ/หรือแขกเป็นเปอร์เซ็นต์ Airbnb จะนำเงินส่วนนี้ไปลงทุนในผลิตภัณฑ์และบริการที่สนับสนุนเจ้าของที่พัก รวมถึงการตลาดเพื่อกระตุ้นการจอง การพัฒนาเครื่องมือที่เอื้อต่อการเช่า และการให้บริการสนับสนุนลูกค้าตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน

Airbnb มีสองแบบที่แตกต่างกัน โครงสร้างค่าธรรมเนียมบริการ:

ค่าธรรมเนียมร่วม

โครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้พบได้ทั่วไปและหมายความว่าทั้งเจ้าของที่พักและแขกจะต้องหารค่าธรรมเนียมบริการของ Airbnb เจ้าของที่พักจะต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียม 3% ในขณะที่แขกจะต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียมประมาณ 14% สำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb ค่าธรรมเนียมนี้จะช่วยให้พวกเขาประหยัดค่าใช้จ่ายได้ส่วนหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม สำหรับแขกอาจจะไม่ดีนัก เนื่องจากพวกเขาเห็นเพียงค่าบริการในขณะจองเท่านั้น ซึ่งอาจเกินงบประมาณและนำไปสู่การลังเลได้

ค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์

ด้วยโครงสร้างนี้ ค่าธรรมเนียมทั้งหมดจะถูกหักออกจากการชำระเงินของโฮสต์ และแขกไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้ โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมบริการจะอยู่ที่ประมาณ 14-16% ของยอดรวมของการจอง

เมื่อมองเผินๆ อาจดูเหมือนว่าวิธีนี้ไม่เป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของที่พัก อย่างไรก็ตาม ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พักจะช่วยให้คุณควบคุมราคาต่อคืนได้มากขึ้น นอกจากนี้ ราคาที่แขกเห็นระหว่างการค้นหาคือราคาจริงที่แขกจะต้องจ่าย ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงความประหลาดใจและความผิดหวังสำหรับแขกเนื่องจากค่าธรรมเนียมการจองที่ไม่คาดคิด

ข้อดีของการเลือกใช้บริการแบบโฮสต์ Airbnb เท่านั้น

Airbnb ต้องมีเหตุผลที่ดีที่นำโครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้มาใช้ โดยเฉพาะสำหรับเจ้าของที่พักมืออาชีพที่ใช้ระบบจัดการที่พัก (PMS) เช่น Hostex ซึ่งจะช่วยให้ควบคุมธุรกิจการเช่าระยะสั้นของตนได้มากขึ้น

แขกที่มีศักยภาพเพิ่มเติม

Airbnb ทำให้ที่พักประเภทนี้ดึงดูดแขกได้มากขึ้น โดยเน้นย้ำถึงการไม่มีค่าธรรมเนียมบริการสำหรับแขกในรายการที่พัก สถิติอย่างเป็นทางการจาก Airbnbเจ้าภาพที่เปลี่ยนมาใช้ราคาแบบเรียบง่ายพบว่าการจองโดยรวมเพิ่มขึ้นประมาณ 17%

อัตราการจองที่สูงขึ้น

ช่วยให้เจ้าของที่พักควบคุมราคาสุดท้ายที่แขกต้องจ่ายได้มากขึ้น คุณสามารถกำหนดจำนวนเงินที่ต้องการให้แขกจ่ายได้โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม สำหรับแขก การเห็นราคาเดียวกันระหว่างการค้นหาและการชำระเงินถือเป็นการบริการลูกค้าที่ดี ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้มีอัตราการเข้าพักสูงขึ้นและได้รับสถานะเป็น Superhost ในเวลาต่อมา

โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบรวม

หากคุณจัดการที่พักบนแพลตฟอร์มอย่าง Booking.com และ Vrbo คุณจะพบว่าทั้งสองแพลตฟอร์มใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมบริการแบบเรียบง่ายเหมือนกัน ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถใช้กลยุทธ์การกำหนดราคาแบบเดียวกันสำหรับรายการที่พักทั้งหมดของคุณได้

Hostex เป็นเครื่องมืออันทรงพลังที่ให้คุณควบคุมราคาได้อย่างสมบูรณ์ผ่านปฏิทิน คุณสามารถเปลี่ยนราคาต่อคืน ข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำ และห้องว่างได้ที่ Hostex.io

ความเสี่ยงในการยกเลิกลดลง

ด้วยค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์ แขกไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริการ ส่งผลให้นโยบายการยกเลิกการจองเข้มงวดยิ่งขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณจะประสบปัญหาจากการยกเลิกการจองน้อยลง ช่วยลดความกังวลของคุณในฐานะโฮสต์

อันดับที่สูงขึ้น

อย่าลืมว่า Airbnb ให้ความสำคัญกับรายชื่อที่พักที่เป็นประโยชน์ต่อแขกมากที่สุด แม้ว่า Airbnb จะไม่เปิดเผยอัลกอริทึมการจัดอันดับต่อสาธารณะ แต่ Airbnb มักจะให้ความสำคัญกับรายชื่อที่พักที่ใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พักเท่านั้น

จะจัดการกับค่าธรรมเนียม Airbnb Host-Only ได้อย่างมีประสิทธิภาพได้อย่างไร?

ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พักอาจดูเหมือนเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของที่พัก อย่างไรก็ตาม ในการจัดการการเช่าระยะสั้น มีกลยุทธ์หลายประการที่คุณสามารถนำมาใช้เพื่อบรรเทาผลกระทบเชิงลบของค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พักและเพิ่มผลกำไรสูงสุดของคุณในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb

เพิ่มประสิทธิภาพกลยุทธ์การกำหนดราคาของคุณ

ดำเนินการวิจัยตลาดเพื่อทำความเข้าใจราคาที่แข่งขันได้ในพื้นที่ของคุณ และปรับราคารายการของคุณให้เหมาะสมเพื่อให้สอดคล้องกับค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก นี่คือขั้นตอนพื้นฐาน อย่ากังวลว่าแขกจะมองว่าราคาของคุณสูงเกินไป เพราะในความเป็นจริงแล้ว จำนวนเงินที่พวกเขาจ่ายสำหรับการจองยังคงเท่าเดิม

ลองพิจารณาเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกหรือบริการที่มีมูลค่าเพิ่มเพื่อให้คุ้มกับต้นทุนมากขึ้น ซึ่งอาจรวมถึงบริการรับส่งสนามบิน บริการซักรีด หรือแม้แต่บริการง่ายๆ เช่น อาหารเช้า บริการเหล่านี้สามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมให้กับคุณได้

ใช้เงื่อนไขการยกเลิกที่เข้มงวด

วิธีนี้จะช่วยให้คุณไม่ต้องสูญเสียเงินเมื่อแขกยกเลิกการจอง เนื่องจากคุณจะสามารถเก็บเงินเต็มจำนวนได้ตามที่แขกชำระไป รวมถึงค่าบริการด้วย

แม้จะฟังดูเข้มงวด แต่เป็นแนวทางปฏิบัติทั่วไปในอุตสาหกรรมการเช่าช่วงวันหยุด และแขกก็เห็นว่าเป็นที่ยอมรับได้เนื่องจากคุณได้ครอบคลุมค่าบริการทั้งหมดอยู่แล้ว

เพิ่มค่าบริการทำความสะอาด

อีกวิธีหนึ่งในการชดเชยค่าบริการ Airbnb คือการเพิ่มค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดสำหรับรายชื่อที่พักของคุณ นี่เป็นค่าธรรมเนียมทั่วไปสำหรับที่พักให้เช่าในช่วงวันหยุดและอาจอยู่ระหว่าง $50 ถึง $100

โดยการเพิ่มค่าทำความสะอาด คุณจะสามารถรักษารายได้จากทรัพย์สินที่ให้เช่าได้มากขึ้น

ส่งเสริมการจองโดยตรง

โปรโมตเว็บไซต์จองตรงของคุณผ่านโซเชียลมีเดียเพื่อกระตุ้นให้แขกจองโดยตรงกับคุณ โดยไม่ต้องเสียค่าบริการ Airbnb เงินออมที่คุณได้รับสามารถนำไปใช้เป็นแรงจูงใจหรือส่วนลดให้แขกได้ ช่วยให้คุณสร้างฐานลูกค้าที่ภักดีและลดการพึ่งพาการจองผ่าน Airbnb

เราได้พูดคุยกันแล้ว วิธีการสร้างเว็บไซต์จองตรงของคุณเองฟรี ในโพสก่อนหน้าของเรา

เพิ่มความหลากหลายให้กับแพลตฟอร์มการเช่าของคุณ

แพลตฟอร์มการจองแต่ละแพลตฟอร์มจะให้บริการกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกัน ในฐานะโฮสต์มืออาชีพ คุณต้องเข้าใจวิธีการขยายการเข้าถึงแพลตฟอร์มต่างๆ และดึงดูดแขกให้มากขึ้น โดยการตรวจสอบและเปรียบเทียบอัตราค่าธรรมเนียมและอัตราการจองบนแพลตฟอร์มต่างๆ คุณสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการดำเนินงานที่แตกต่างกันสำหรับแต่ละแพลตฟอร์มได้

ด้วย Hostex.io คุณสามารถจัดการรายการทั้งหมดของคุณจากแพลตฟอร์มต่างๆ ได้ในที่เดียว โดยคุณไม่จำเป็นต้องมีความกังวลที่ไม่จำเป็นใดๆ

ค่าธรรมเนียม Airbnb Host-Only จะส่งผลต่อคุณหรือไม่?

โปรดทราบว่าเจ้าของที่พักที่ลงประกาศที่พักให้เช่าระยะสั้นในสหรัฐอเมริกา แคนาดา บาฮามาส เม็กซิโก อาร์เจนตินา ไต้หวัน หรืออุรุกวัยเป็นหลักจะไม่ได้รับผลกระทบหากเชื่อมโยงรายการที่พัก Airbnb ของตนกับ Hostex หากรายการที่พักส่วนใหญ่ของคุณตั้งอยู่นอกประเทศเหล่านี้ รายการที่พักของคุณจะถูกโอนไปยังโครงสร้างค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พักเท่านั้นโดยอัตโนมัติ

จะยกเลิกค่าธรรมเนียม Airbnb Host Only ได้อย่างไร?

หากหลังจากอ่านข้อมูลข้างต้นอย่างละเอียดแล้ว คุณยังคงยืนกรานที่จะไม่ใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์ คุณต้องยืนยันก่อนว่ารายการส่วนใหญ่ของคุณอยู่ในสหรัฐอเมริกา แคนาดา บาฮามาส เม็กซิโก อาร์เจนตินา ไต้หวัน หรืออุรุกวัย จากนั้น คุณสามารถ ปรับเปลี่ยนโครงสร้างค่าธรรมเนียม บน Airbnb

แม้ว่าการนำค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เท่านั้นมาใช้อาจดูเหมือนเป็นอุปสรรคในตอนแรก แต่ในความเป็นจริงแล้วกลับมีประโยชน์สำหรับเจ้าของที่พักมืออาชีพ โปรดจำไว้ว่าการปรับตัวอย่างยืดหยุ่นและเน้นที่การมอบประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมจะช่วยให้คุณโดดเด่นและรับประกันความสำเร็จในระยะยาวในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb