ค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เท่านั้นคืออะไร และทำงานอย่างไร

ความเข้าใจ ค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb เป็นสิ่งสำคัญสำหรับโฮสต์ทุกคน ค่าธรรมเนียมที่ถกเถียงกันมากที่สุดคือค่าธรรมเนียมสำหรับโฮสต์ Airbnb เท่านั้น รูปแบบการกำหนดราคานี้ทำให้เกิดความสับสน เนื่องจากโฮสต์หลายคนรู้สึกว่าการกำหนดราคานี้ทำให้ต้นทุนของพวกเขาสูงขึ้นอย่างไม่ยุติธรรม

ค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb คืออะไร เหตุใด Airbnb จึงนำค่าธรรมเนียมนี้มาใช้ และที่สำคัญที่สุด ค่าธรรมเนียมนี้เป็นอันตรายต่อเจ้าของที่พักจริงหรือไม่ บทความนี้จะอธิบายว่าค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb ทำงานอย่างไร และแบ่งปันเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์เพื่อช่วยให้คุณจัดการค่าธรรมเนียมนี้ได้อย่างชาญฉลาด

เคล็ดลับจากมืออาชีพ: หากคุณลงรายการบนหลายแพลตฟอร์ม โปรดพิจารณาใช้ โฮเท็กซ์ซิงค์ปฏิทินของคุณข้ามช่องทางและจัดการงานประจำวันอัตโนมัติสูงสุด 70% เริ่มต้นเพียง $4.9 ต่อเดือน

ค่าธรรมเนียมเจ้าของที่พัก Airbnb คืออะไร?

หลังจากยืนยันการจองแต่ละครั้ง Airbnb จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบริการ ซึ่งใช้ได้กับทั้งเจ้าของที่พัก แขก หรือทั้งสองฝ่าย Airbnb ใช้รายได้เพื่อสนับสนุนเจ้าของที่พักโดยการให้ทุนสนับสนุนการบริการลูกค้า การพัฒนาแพลตฟอร์ม และความพยายามทางการตลาดระดับโลก

Airbnb มีสองประเภท ค่าบริการ โครงสร้าง:

1. โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบแบ่งปัน

นี่คือโมเดลที่พบได้บ่อยที่สุด ในการตั้งค่านี้:

• เจ้าภาพจ่าย 3% ของยอดรวมการจอง
• แขกจ่าย 12-14% ที่หน้าชำระเงิน

สำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb ตัวเลือกนี้ทำให้ต้นทุนการให้เช่าที่พักลดลง แต่แขกมักไม่ชอบตัวเลือกนี้ ค่าบริการจะปรากฏในขั้นตอนสุดท้ายของการจองเท่านั้น ซึ่งอาจทำให้เกิดการลังเลหรือยกเลิกการจองได้

2. โครงสร้างค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์

ในกรณีนี้ ค่าธรรมเนียมบริการ Airbnb ทั้งหมดจะต้องชำระโดยเจ้าของที่พัก โดยหักจากเงินที่เจ้าของที่พักจ่ายให้ ส่วนแขกไม่ต้องจ่ายอะไรเลยนอกจากราคาต่อคืน

• ค่าธรรมเนียมโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 14% ถึง 16% ของยอดรวมการจอง

ในตอนแรกสิ่งนี้อาจดูเหมือนเป็นข้อเสียสำหรับโฮสต์ อย่างไรก็ตาม มีข้อดีที่ชัดเจนบางประการ:

• คุณจะได้รับการควบคุมราคาแบบเต็มรูปแบบ
• แขกจะเห็นราคาแบบรวมทุกอย่างล่วงหน้า โดยไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเมื่อชำระเงิน
• วิธีนี้ช่วยให้ประสบการณ์การจองมีความโปร่งใสและน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น

ดังนั้นค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์จะช่วยหลีกเลี่ยงความประหลาดใจและความผิดหวังสำหรับแขกเนื่องจากค่าธรรมเนียมการจองที่ไม่คาดคิด

ประโยชน์ของการเลือกค่าธรรมเนียมสำหรับโฮสต์ Airbnb เท่านั้น

Airbnb ต้องมีเหตุผลที่ดีที่จะเปิดตัวโครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้ โดยเฉพาะสำหรับโฮสต์มืออาชีพที่ใช้ PMS หรือ CM เช่น โฮเท็กซ์ซึ่งช่วยให้สามารถควบคุมธุรกิจให้เช่าระยะสั้นได้มากขึ้น

1. ดึงดูดแขกที่มีศักยภาพได้มากขึ้น

การไม่มีค่าธรรมเนียมบริการสำหรับแขก Airbnb ทำให้รายชื่อที่พักดูมีราคาถูกลง ซึ่งมักจะทำให้มีอัตราการคลิกผ่านสูงขึ้น

รายงาน Airbnb ที่โฮสต์ใช้การกำหนดราคาแบบเรียบง่ายเห็น เพิ่มการจอง 17% — ความโปร่งใสด้านราคาเป็นสิ่งสำคัญ

2. อัตราการจองที่สูงขึ้นและความพึงพอใจของแขก

เจ้าภาพสามารถควบคุมราคาสุดท้ายที่แขกจะเห็นและจ่ายได้ มี ไม่มีค่าธรรมเนียมที่คาดไม่ถึงเมื่อชำระเงินซึ่งสร้างประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้น

ซึ่งจะช่วยเพิ่มความไว้วางใจของแขกและอาจส่งผลให้:

• อัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น
• บทวิจารณ์เชิงบวกเพิ่มเติม
• มีโอกาสที่ดีขึ้นในการได้รับ Guest Favorite Badge และสถานะ Superhost

3. ราคาที่สอดคล้องกันในทุกแพลตฟอร์ม

แพลตฟอร์มเช่น Booking.com และ Vrbo ใช้ราคาแบบรวมทุกอย่างที่คล้ายกัน ค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb ช่วยให้คุณปรับราคาให้เหมาะสมได้ในทุกแพลตฟอร์ม

วิธีนี้จะทำให้กลยุทธ์การกำหนดราคาของคุณง่ายขึ้นและลดความสับสนสำหรับแขกที่อาจเป็นไปได้

4. ความเสี่ยงในการยกเลิกที่ต่ำ

โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมแขกเพิ่มเติม การจองจะดูตรงไปตรงมาและมั่นใจมากขึ้น ช่วยให้คุณสามารถใช้เงื่อนไขการยกเลิกที่เข้มงวดยิ่งขึ้นและมีการปฏิเสธน้อยลง

ผลลัพธ์คือคุณจะได้สัมผัสกับ:

• การยกเลิกน้อยลง
• รายได้ที่เชื่อถือได้มากขึ้น
• ความเครียดในการปฏิบัติงานลดลง

5. อันดับที่สูงขึ้นบน Airbnb

แม้ว่า Airbnb จะไม่เปิดเผยข้อมูลที่ชัดเจน อัลกอรึทึมการจัดอันดับรายการที่มอบประสบการณ์ที่ดีกว่าแก่แขกมักจะมีประสิทธิภาพดีกว่า

เมื่อใช้ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก คุณจะส่งสัญญาณถึงคุณค่าและความโปร่งใส ซึ่งเป็นคุณภาพที่ Airbnb น่าจะตอบแทนในผลการค้นหา

6. ควบคุมได้มากขึ้นด้วยเครื่องมือ

กับ โฮเท็กซ์คุณสามารถจัดการได้อย่างง่ายดาย:

• อัตราราคาต่อคืน
• ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำ
• ราคาครอบคลุมทุกแพลตฟอร์ม

ทั้งหมดจากปฏิทินรวมศูนย์ นับเป็นโซลูชันที่เหมาะสำหรับโฮสต์ที่ต้องการปรับขนาดอย่างมีประสิทธิภาพ

วิธีจัดการกับค่าธรรมเนียมเฉพาะสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb อย่างมีประสิทธิภาพ

ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb อาจดูเหมือนเป็นภาระเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะสำหรับเจ้าของที่พักรายใหม่ อย่างไรก็ตาม ด้วยกลยุทธ์ที่เหมาะสม คุณสามารถลดผลกระทบและเปลี่ยนให้กลายเป็นข้อได้เปรียบได้

ด้านล่างนี้เป็นวิธีปฏิบัติหลายประการในการจัดการค่าธรรมเนียมนี้ในขณะที่เพิ่มรายได้ของคุณให้สูงสุดในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb

1. เพิ่มประสิทธิภาพกลยุทธ์การกำหนดราคาของคุณ

เริ่มต้นด้วยการค้นหาราคาของที่พักที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจตลาดและกำหนดอัตราที่สามารถแข่งขันได้ซึ่งคำนึงถึงค่าธรรมเนียม Airbnb สำหรับเจ้าของที่พัก

แขกอาจไม่สังเกตเห็นความแตกต่างของราคาเนื่องจาก:

• คุณเป็นผู้ชำระค่าบริการ
• ต้นทุนรวมยังคงโปร่งใสและชัดเจน

เพื่อเพิ่มมูลค่าให้มากยิ่งขึ้น โปรดพิจารณาเพิ่มสิทธิพิเศษเล็กๆ น้อยๆ เช่น:

• อาหารเช้าหรือของว่างต้อนรับ
• รับส่งสนามบิน
• ซักรีดหรือทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก

การสัมผัสเหล่านี้ช่วยเพิ่มความพึงพอใจของแขกและคุ้มค่ากับราคาของคุณ

2. ใช้เงื่อนไขการยกเลิกที่เข้มงวด

นโยบายการยกเลิกที่แน่นอนจะช่วยปกป้องรายได้ของคุณเมื่อการจองถูกยกเลิก เนื่องจากคุณได้ชำระค่าธรรมเนียมบริการ Airbnb เรียบร้อยแล้ว จึงควรนำนโยบายที่:

• เก็บส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของการจ่ายเงิน
• ป้องกันการยกเลิกในนาทีสุดท้าย

แขกโดยทั่วไปมีความเข้าใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรายการของคุณมีมูลค่าที่ชัดเจน

3. ปรับค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดของคุณ

อีกวิธีในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์คืนส่วนหนึ่งคือการเพิ่มค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดเล็กน้อย

ในตลาดการเช่าช่วงวันหยุด เป็นเรื่องปกติที่จะคิดค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดระหว่าง $50 ถึง $100 การปรับอัตรานี้สามารถเพิ่มรายได้สุทธิของคุณได้โดยไม่กระทบต่อความคาดหวังของแขก

4. ส่งเสริมการจองโดยตรง

กระตุ้นให้แขกเก่าและผู้ติดตามโซเชียลมีเดียจองโดยตรงกับคุณ ซึ่งจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าบริการแพลตฟอร์ม และให้อิสระแก่คุณมากขึ้นในการ:

• เสนอส่วนลดสำหรับลูกค้าประจำ
• ปรับแต่งประสบการณ์ของแขก
• สร้างความสัมพันธ์ระยะยาวกับแขก

ด้วย Hostex's โปรแกรมสร้างเว็บไซต์จองตรงคุณสามารถเปิดเว็บไซต์การจองของคุณเองได้ภายในไม่กี่นาที โดยไม่ต้องเขียนโค้ด

ที่สำคัญที่สุด:

• มันสมบูรณ์แล้ว ฟรี ที่จะใช้
• แขกสามารถจองได้โดยตรงโดยไม่ต้องเสียค่าบริการใดๆ
• ด้วยการคลิกเพียงครั้งเดียว รายชื่อของคุณก็สามารถเผยแพร่ได้เช่นกัน การเช่าที่พักของ Google

5. เพิ่มความหลากหลายให้กับช่องทางการจองของคุณ

แพลตฟอร์มต่างๆ ดึงดูดแขกประเภทต่างๆ รายชื่อข้ามแพลตฟอร์มหลาย ๆ แห่งคุณขยายการมองเห็นของคุณ การตรวจสอบค่าธรรมเนียมและประสิทธิภาพในแต่ละไซต์ช่วยให้คุณ:

• ปรับแต่งราคา
• ปรับกฎการยกเลิก
• ทดสอบกลยุทธ์ส่งเสริมการขายใหม่ ๆ

ด้วยแพลตฟอร์มเช่น โฮเท็กซ์คุณสามารถจัดการทุกสิ่งทุกอย่างได้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นราคา ปฏิทิน การจอง งาน และข้อความ โดยไม่ต้องสลับระหว่างแอปต่างๆ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมเจ้าของที่พัก Airbnb

1. Airbnb จะหักเงินจากเจ้าของบ้านเท่าไร?

Airbnb เรียกเก็บเงินจากเจ้าของที่พัก ค่าบริการ ตามโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่เลือก:

• ภายใต้รูปแบบค่าธรรมเนียมแบบแยก เจ้าภาพจะจ่ายประมาณ 3% ของยอดรวมการจอง แขกจะต้องชำระค่าธรรมเนียมบริการแยกต่างหาก โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 12-14%
• ภายใต้ค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์ โฮสต์จะจ่ายประมาณ 15%และแขกไม่ต้องจ่ายอะไรเลย

ค่าธรรมเนียมนี้ช่วยให้ Airbnb ครอบคลุมต้นทุนการดำเนินงาน รวมถึงการประมวลผลการชำระเงิน การสนับสนุน และการพัฒนาแพลตฟอร์ม

โปรดทราบว่าเปอร์เซ็นต์จริงอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่และประเภทรายการ โปรดตรวจสอบค่าธรรมเนียมของเจ้าของที่พัก Airbnb ล่าสุดบนแพลตฟอร์มเสมอ

2. ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb จะส่งผลกระทบต่อคุณหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับว่ารายการของคุณอยู่ที่ไหนและมีความเชื่อมโยงกันอย่างไร

หากรายชื่อ Airbnb ของคุณเชื่อมโยงกับ PMS หรือ CM เช่น Hostex และที่พักส่วนใหญ่ของคุณอยู่ใน:

• ประเทศสหรัฐอเมริกา
• แคนาดา
• บาฮามาส
• เม็กซิโก
• อาร์เจนตินา
• ไต้หวัน
• อุรุกวัย

ในกรณีนี้ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พักจะไม่ถูกนำไปใช้ตามค่าเริ่มต้น Airbnb จะยังคงใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบแยกส่วนสำหรับรายชื่อเหล่านี้ต่อไป

หากรายชื่อส่วนใหญ่ของคุณอยู่นอกประเทศเหล่านี้ Airbnb จะเปลี่ยนให้คุณไปใช้รูปแบบค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พักโดยอัตโนมัติ

3. ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb คุ้มค่าหรือไม่?

จากข้อมูลของ Airbnb พบว่าการลงประกาศโดยใช้ราคาแบบ Host-Only Fee มีผู้จองมากกว่าการลงประกาศแบบ Split Fee ถึง 17% ซึ่งถือเป็นกำไรที่สำคัญสำหรับเจ้าของที่พักทุกคน

ประโยชน์อื่นๆ ของการกำหนดราคาแบบเรียบง่าย ได้แก่:

• ควบคุมยอดเงินรวมที่แขกจ่ายได้เต็มที่
• ประสบการณ์การจองที่ชัดเจนยิ่งขึ้น—ไม่มีค่าธรรมเนียมที่คาดไม่ถึงสำหรับแขก
• การปรับให้สอดคล้องกับโมเดลการกำหนดราคาที่ใช้ใน Booking.com, Vrbo และอื่นๆ
• โอกาสที่ดีกว่าในการปรับปรุงการมองเห็นรายชื่อของคุณในผลการค้นหา Airbnb

โดยสรุปแล้ว เจ้าของที่พักหลายๆ คนพบว่าค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb นั้นคุ้มค่า โดยเฉพาะเมื่อใช้ร่วมกับกลยุทธ์การกำหนดราคาที่ชาญฉลาดและเครื่องมือที่เหมาะสม เช่น โฮเท็กซ์.

4. ฉันสามารถยกเลิกค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb ได้หรือไม่?

หากคุณได้พิจารณาข้อดีและข้อเสียทั้งหมดแล้ว แต่ยังต้องการยกเลิก ให้ทำดังนี้:

1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการส่วนใหญ่ของคุณอยู่ในประเทศใดประเทศหนึ่งที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้
2. ยกเลิกการเชื่อมต่อตัวจัดการช่อง (หรือ PMS) ชั่วคราว
3. ไปที่บัญชี Airbnb ของคุณแล้วเปลี่ยนกลับมาเป็นตัวเลือกค่าธรรมเนียมการแบ่งส่วนในการตั้งค่าค่าธรรมเนียมบริการ

โปรดจำไว้ว่า: Airbnb ขอแนะนำให้กำหนดราคาแบบเรียบง่าย รายการที่พักที่ใช้รูปแบบ Host-Only อาจได้รับการจัดอันดับและการแสดงผลที่ดีกว่า