วิธีหลีกเลี่ยงวันว่างของ Airbnb: 5 เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ

การมีปฏิทินที่แน่นขนัดนั้นเหมาะสำหรับเจ้าของที่พักให้เช่าในช่วงวันหยุดเป็นอย่างยิ่ง เพราะถือเป็นเป้าหมายสูงสุด! แต่ลองยอมรับความจริงว่าบางครั้งสิ่งต่างๆ ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่เราต้องการ และช่องว่างระหว่างการจองอาจทำให้แผนของเรามีปัญหาได้ เจ้าของและผู้จัดการต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ในการเติมช่องว่างของวันใน Airbnb และตรวจสอบให้แน่ใจว่าแต่ละวันมีค่าสำหรับการจองและกำไรสูงสุด

ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกเคล็ดลับและเทคนิคดีๆ สำหรับการรับมือกับวันว่างๆ หัวข้อ สำหรับโฮสต์ที่ต้องการให้ปฏิทินของตนเต็มไปด้วยแขก

Gap Days คืออะไร?

Gap Days หรือที่เรียกอีกอย่างว่า "Orphan Days" หรือ "Booking Gaps" หมายถึงช่องว่างที่เกิดขึ้นระหว่างการจองที่ได้รับการยืนยันในปฏิทินการเช่าช่วงวันหยุด ช่องว่างเหล่านี้มักเกิดจากความต้องการจองที่ไม่ตรงกันหรือข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำ ช่วงเวลาที่ว่างเหล่านี้อาจนำไปสู่การสูญเสียรายได้และต้นทุนการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็นโอกาสที่ผู้เข้าพักที่มีศักยภาพจะเข้าพักพลาดไป

ตัวอย่างเช่น ในปฏิทินการจองด้านล่าง วันที่ 11 สิงหาคม 12 สิงหาคม และ 23 สิงหาคม ถือเป็นวันว่าง

คุณกรอก Gap Days ในปฏิทินของคุณอย่างไร?

1. ปรับนโยบายการเข้าพักขั้นต่ำของคุณ

การกำหนดเงื่อนไขการเข้าพักขั้นต่ำที่ 3 คืนในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดนักขัตฤกษ์ หรือ 4 คืนในช่วงฤดูท่องเที่ยวสูงสุด ถือเป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่เจ้าของที่พักมืออาชีพใช้ในการเพิ่มรายได้ อย่างไรก็ตาม การใช้หลักเกณฑ์การเข้าพักขั้นต่ำที่เข้มงวดอาจทำให้มีวันว่างของ Airbnb มากขึ้น ซึ่งจะส่งผลเสียต่อธุรกิจของคุณ

ดังนั้น เจ้าของที่พัก Airbnb จำเป็นต้องปรับระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำแบบไดนามิกสำหรับวันที่แตกต่างกันตามเงื่อนไขอุปสงค์และอุปทาน แต่การทำเช่นนี้เป็นเรื่องที่พูดได้ง่ายกว่าทำ การดำเนินการนี้บนแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb, Vrbo และ Booking.com อาจเป็นเรื่องท้าทายทีเดียว

คุณสามารถใช้ Hostex ได้ การจัดการช่องว่างอัตโนมัติ คุณสมบัติในการปรับระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำตามระยะเวลาของวันว่าง กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากคุณกำหนดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำของที่พักไว้ที่ 5 คืน คุณก็ยังสามารถจองช่วงระยะเวลาการเข้าพัก 1 วันได้

2. เสนอส่วนลดเพื่อกระตุ้นการจอง

การเสนอส่วนลดสำหรับคืนที่ว่างถือเป็นกลยุทธ์ที่ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าสามารถเติมช่องว่างได้อย่างมีประสิทธิภาพ

• ใช้โซเชียลมีเดียเพื่อเข้าถึง อดีตแขกที่เคยจองที่พักของคุณและพยายามเปลี่ยนพวกเขาให้กลายเป็นลูกค้าประจำที่กลับมาซื้อซ้ำด้วยราคาส่วนลด
• เสนอส่วนลดให้ แขกที่จองห้องพักรอบ ๆ วันว่างและกระตุ้นให้พวกเขาขยายการเข้าพักด้วยอัตราค่าที่พักที่ถูกกว่าซึ่งสามารถช่วยเพิ่มประสบการณ์โดยรวมของพวกเขาได้
• ใช้ส่วนลดวันว่างโดยตรงบนแพลตฟอร์มการจอง วิธีนี้จะช่วยปรับปรุงอันดับการค้นหาที่พักของคุณและเพิ่มโอกาสในการจอง

โฮสต์ Airbnb เจสัน1967 พูดว่า:

“เรามีบ้านพักริมทะเลสาบไม่ไกลจากที่เราอาศัยอยู่ ดูเหมือนว่าการจองในช่วงสุดสัปดาห์จะค่อนข้างง่าย แต่ช่วงวันธรรมดาคือช่วงที่ว่าง ฉันลดราคาช่วงวันธรรมดาลงประมาณ 20% จากช่วงสุดสัปดาห์ ซึ่งช่วยเติมเต็มช่องว่างในช่วงวันธรรมดาได้ นอกจากนี้ ฉันยังเปลี่ยนมาใช้ขั้นต่ำ 1 คืนในวันธรรมดา ซึ่งช่วยเติมเต็มช่องว่างด้วยเช่นกัน ฉันรู้ว่าเรามีแขกจำนวนมากที่เดินทางไปทั่วประเทศและต้องการพักเพียงคืนเดียว”

3. ลงรายการทรัพย์สินของคุณบนแพลตฟอร์มต่างๆ

ดังคำกล่าวที่ว่า “อย่าเอาไข่ทั้งหมดใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว”

OTA (ตัวแทนท่องเที่ยวออนไลน์) ต่างๆ ให้ความสำคัญกับด้านต่างๆ และดึงดูดแขกประเภทต่างๆ ดังนั้น นอกเหนือจาก Airbnb แล้ว ควรพิจารณานำเสนอที่พักของคุณบนแพลตฟอร์มต่างๆ เช่น Booking.com, Vrbo และ Expedia วิธีนี้จะช่วยให้ผู้ที่กำลังค้นหาที่พักให้เช่าสามารถเห็นรายชื่อของคุณได้ นอกจากนี้ยังเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดวิธีหนึ่งในการเพิ่มการจองและหลีกเลี่ยงช่วงว่างของ Airbnb

อย่างไรก็ตาม เมื่อทำสิ่งนี้ ให้แน่ใจว่า ซิงโครไนซ์ปฏิทินหลายรายการแบบเรียลไทม์คุณคงไม่ต้องการรับการจองเต็มจำนวนและต้องเผชิญกับค่าปรับเนื่องจากการจองที่ขัดแย้งกัน

4. ใช้การจองในนาทีสุดท้าย

การเสนอราคาที่น่าดึงดูดใจและแข่งขันได้ใกล้กับวันเช็คอินเป็นวิธีที่ดีในการส่งเสริมการจองในนาทีสุดท้าย ท้ายที่สุดแล้ว ที่พักว่างไม่ได้สร้างรายได้ใดๆ เลย การจองออกไปจึงดีกว่าเสมอ ตราบใดที่คุณไม่สูญเสียเงิน

คุณสามารถปรับราคาอัตโนมัติได้โดยใช้ Hostex อัตโนมัติ การกำหนดราคา คุณสมบัติ.

ตัวอย่างเช่น หากที่พักของคุณยังว่างอยู่ 12 ชั่วโมงก่อนเช็คอิน คุณสามารถลดราคาลงเป็น 60% ได้ ดังที่เราได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ราคาที่ต่ำลงจะช่วยให้รายการของคุณได้รับอันดับการค้นหาที่ดีขึ้นในวันนั้น ซึ่งจะเพิ่มโอกาสในการถูกจอง

5. ให้บริการเช็คอินก่อนเวลาหรือเช็คเอาท์ช้า

หากกลยุทธ์ก่อนหน้านี้ไม่ได้ผล ควรพิจารณาเสนอบริการเช็คอินก่อนเวลาหรือเช็คเอาต์ช้าให้กับแขกที่มาถึงก่อนหรือหลังวันว่าง

คุณอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมเพื่อชดเชยรายได้ที่สูญเสียไป หรืออีกทางหนึ่ง คุณสามารถให้บริการนี้เป็นบริการเสริมเพื่อเพิ่มความประทับใจของแขกที่มีต่อที่พักของคุณ ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับรีวิวเชิงบวก ซึ่งท้ายที่สุดแล้ว การได้รับรีวิวในเชิงบวกนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

โปรดจำไว้ว่าการจองทุกครั้งมีความสำคัญ และหากคุณดำเนินการอย่างต่อเนื่อง คุณสามารถมั่นใจได้ว่าที่พักของคุณจะเป็นจุดหมายปลายทางที่ผู้คนต้องการ

ด้วยเคล็ดลับเหล่านี้ คุณจะสามารถลดวันว่างและเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จในการเช่าได้อย่างแน่นอน