การจองทันทีของ Airbnb: ข้อดี ข้อเสีย และวิธีใช้ให้ชาญฉลาด

Airbnb สนับสนุนให้เจ้าของที่พักเปิดใช้งานระบบจองทันทีเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่พักเช่าระยะสั้นจำนวนมากยังคงลังเลที่จะเปิดใช้งาน เนื่องจากความกังวลหลักของพวกเขาคือการควบคุมที่ลดลง การฉายภาพยนตร์ของแขกการไม่มีโอกาสตรวจสอบโปรไฟล์ของแขกก่อนยืนยันการจองอาจมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นสำหรับธุรกิจ ดังนั้นคุณควรเปิดใช้งานหรือไม่?

ในบทความนี้ เราจะแยกข้อดีและข้อเสียของ Airbnb Instant Book และสำรวจวิธีใช้ให้ชาญฉลาดเพื่อให้ธุรกิจการเช่าระยะสั้นของคุณได้รับประโยชน์

การจองทันทีสามารถทำให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อใช้ร่วมกับเครื่องมือที่เหมาะสม โฮเท็กซ์ ทำให้การโฮสต์ข้อมูลประจำวันมากกว่า 70% เป็นแบบอัตโนมัติ และช่วยให้คุณจัดการรายการต่างๆ บนแพลตฟอร์มต่างๆ ช่วยให้คุณประหยัดเวลาและความพยายาม สิ่งที่ดีที่สุดคือ แผนเริ่มต้นเพียง $4.9/เดือน

Airbnb Instant Book คืออะไร?

จอง Airbnb ทันที เป็นฟีเจอร์หลักที่ช่วยให้แขกสามารถจองที่พักได้โดยไม่ต้องรอการอนุมัติจากเจ้าของที่พัก เมื่อเปิดใช้งานแล้ว แขกที่ตรงตามเกณฑ์การจองของคุณจะสามารถจองที่พักของคุณได้ทันที

คุณสมบัตินี้ใช้ได้กับวันที่ว่างทั้งหมดในปฏิทินของคุณ ไม่จำเป็นต้องส่งข้อความกลับไปกลับมา ทำให้กระบวนการนี้รวดเร็วขึ้นสำหรับทุกคน

แขกต่างชื่นชอบความเรียบง่ายของการจองทันที และเจ้าของบ้านหลายคนก็พบว่ามันมีประโยชน์เช่นกัน เพิ่มอัตราการจองของคุณ และลดภาระงานของคุณ กล่าวโดยสรุป การจองทันทีของ Airbnb มอบประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้นสำหรับทั้งแขกและเจ้าของที่พัก

ข้อดีของการจอง Airbnb ทันที

เจ้าของที่พัก Airbnb จำนวนมากชื่นชมฟีเจอร์จองทันทีของ Airbnb ว่าสะดวกและมีประสิทธิภาพ โดยฟีเจอร์นี้มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับเจ้าของที่พักที่ยุ่งวุ่นวายหรือผู้ที่ต้องดูแลที่พักหลายแห่ง

1. อันดับการค้นหา Airbnb ที่สูงขึ้น

แอร์บีเอ็นบี ทำให้รายชื่อที่มีบริการจองทันทีได้รับการมองเห็นมากขึ้น เหตุผลก็ง่ายๆ คือ รายชื่อที่มีบริการจองทันทีจะตอบกลับโดยอัตโนมัติ ซึ่งจะช่วยปรับปรุงอัตราการตอบกลับ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการจัดอันดับ

นอกจากนี้ การยืนยันทันทียังหมายความว่าแขกไม่จำเป็นต้องรอการอนุมัติ ทำให้ขั้นตอนการจองราบรื่นและน่าสนใจยิ่งขึ้น Airbnb ส่งเสริมสิ่งนี้เป็นอย่างยิ่ง ประสบการณ์ที่เป็นมิตรกับแขก.

2. ประหยัดเวลาและลดความเครียด

เมื่อเปิดใช้งานการจองทันทีของ Airbnb แล้ว คุณจะไม่ต้องตรวจสอบหรืออนุมัติคำขอแต่ละรายการด้วยตนเองอีกต่อไป คุณจะใช้เวลาน้อยลงในการตรวจสอบโทรศัพท์ และมีเวลามากขึ้นในการมุ่งเน้นที่ธุรกิจของคุณ

และหากคุณใช้เครื่องมือเช่น โฮเท็กซ์คุณสามารถก้าวไปไกลกว่านั้นได้ โดยระบบจะทำการจัดการงานประจำวันกว่า 70% โดยอัตโนมัติ ช่วยให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่สำคัญที่สุดได้

3. การจองเพิ่มเติม

แขกให้ความสำคัญกับความเร็วและความยืดหยุ่น หลายคนใช้ตัวกรองเพื่อดูเฉพาะรายการจองทันที ซึ่งหมายความว่าหากที่พักของคุณไม่มีบริการดังกล่าว ที่พักอาจไม่ปรากฏในผลการค้นหา

ตามที่ Airbnb กล่าวไว้ การเปิดใช้งาน Airbnb Instant Book จะช่วยเพิ่มการจองของคุณได้มากถึง 20% นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณดึงดูดแขกที่เข้าพักในนาทีสุดท้าย ซึ่งคิดเป็นเกือบ 40% ของการจองทั้งหมด

4. รีวิวแขกเพิ่มเติม

ยิ่งจองมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งได้รับรีวิวมากขึ้นเท่านั้น และยิ่งขั้นตอนการจองของคุณง่ายเท่าไร แขกก็ยิ่งมีแนวโน้มที่จะแสดงความคิดเห็นเชิงบวกมากขึ้นเท่านั้น

รีวิวดีๆ สร้างความไว้วางใจ เพิ่มการมองเห็น และดึงดูดแขกมากยิ่งขึ้น

5. เส้นทางที่ง่ายกว่า ป้าย

คุณสมบัติเช่น ซุปเปอร์โฮสต์ และ ป้ายชื่อแขกคนโปรด ต้องมีอัตราการตอบรับและการจองที่แข็งแกร่ง

ด้วย Instant Book คุณจะตอบสนองข้อกำหนดเหล่านี้ได้ง่ายขึ้นและเพิ่มโอกาสในการได้รับชื่อเหล่านั้น

ข้อเสียของการจอง Airbnb ทันที

การจองทันทีของ Airbnb อาจไม่เหมาะกับเจ้าของที่พักทุกคน แม้ว่าจะสะดวกสบาย แต่ก็มีข้อเสียอยู่บ้าง โดยเฉพาะถ้าไม่ได้กำหนดค่าการตั้งค่าอย่างถูกต้อง

1. โอกาสในการสื่อสารกับแขกมีน้อยลง

หากจองทันที แขกบางคนอาจข้ามการอ่านรายละเอียดที่พักทั้งหมด พวกเขาเห็นภาพถ่ายที่น่าสนใจและจองทันที แต่ภายหลังพบว่าที่พักไม่ตรงตามความต้องการของพวกเขา แม้ว่าจะไม่ใช่ความผิดของเจ้าของที่พัก แต่ก็อาจส่งผลให้แขกได้รับประสบการณ์ที่ไม่ดีหรืออาจได้รับรีวิวเชิงลบได้

โดยไม่ต้องจองทันที คุณมีโอกาสที่จะเตือนแขกเกี่ยวกับ กฎของบ้าน หรือกรุณาชี้แจงรายละเอียดทรัพย์สินก่อนยืนยันการจอง

2. อัตราการยกเลิกที่สูงขึ้น

หากรายชื่อของคุณขาดคำอธิบายที่ชัดเจนหรือไม่มีนโยบายการยกเลิกที่เข้มงวด แขกอาจยกเลิกการจองบ่อยขึ้น

พวกเขาอาจพบที่พักที่ถูกกว่าหรือรู้ว่าบ้านของคุณไม่เหมาะกับความต้องการของพวกเขา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาไม่ได้ถามคำถามสำคัญก่อนทำการจอง หากไม่ได้สื่อสารกันล่วงหน้า แขกก็จะรู้สึกผูกพันกับการจองน้อยลงด้วย

3. ควบคุมการคัดกรองแขกน้อยลง

Airbnb จะตรวจสอบข้อมูลประจำตัวของแขก อย่างไรก็ตาม ฝันร้าย เช่น ปาร์ตี้สุดเหวี่ยง, กิจกรรมผิดกฎหมาย หรือการบุกรุกอาจเกิดขึ้นได้

เนื่องจากการจองทันทีของ Airbnb ได้ลบขั้นตอนการอนุมัติด้วยตนเองออกไปแล้ว เจ้าของที่พักจึงไม่สามารถคัดกรองผู้เข้าพักได้ก่อนที่การจองจะได้รับการยืนยัน สำหรับเจ้าของที่พักบางราย การสูญเสียการควบคุมนี้ถือเป็นเรื่องที่น่ากังวล

อย่างไรก็ตาม การปิดใช้งานระบบจองทันทีก็ไม่ใช่วิธีแก้ปัญหาที่ถูกต้องเช่นกัน มีวิธีอื่นที่ชาญฉลาดกว่าในการปกป้องทรัพย์สินของคุณ

เคล็ดลับที่จะทำให้การจอง Airbnb ทันทีเหมาะกับคุณมากขึ้น

เมื่อคุณเปิดใช้งานการจอง Airbnb ทันที กลยุทธ์อันชาญฉลาดบางประการสามารถช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดโดยไม่สูญเสียการควบคุมประสบการณ์การเป็นเจ้าของที่พักของคุณ

1. เขียนคำอธิบายและกฎของบ้านให้ชัดเจน

คำอธิบายรายการโดยละเอียดและถูกต้อง กฎของบ้าน เป็นสิ่งสำคัญ ให้แน่ใจว่าแขกทราบสิ่งที่คาดหวังไว้ก่อนที่จะจอง

วิธีนี้ช่วยหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด การวิจารณ์ที่ไม่ดี และการยกเลิกในนาทีสุดท้าย

กำหนดกฎเกณฑ์ที่ชัดเจน เช่น ห้ามจัดงานปาร์ตี้ ห้ามสูบบุหรี่ และห้ามมีแขกที่ไม่ได้ลงทะเบียน แนวทางเหล่านี้จะช่วยสร้างความคาดหวังร่วมกันระหว่างคุณและแขกของคุณ

2. กำหนดระยะเวลาการเข้าพัก

ใช้ การตั้งค่าการเข้าพักขั้นต่ำ เพื่อบล็อกแขกที่ต้องการจัดงานปาร์ตี้ ตัวอย่างเช่น การจองขั้นต่ำ 2 คืนมักจะเพียงพอที่จะป้องกันการจองงานปาร์ตี้ 1 คืน

ในทำนองเดียวกัน การกำหนดระยะเวลาเข้าพักสูงสุดที่ 28 คืนสามารถช่วยปกป้องคุณจากผู้บุกรุกระยะยาวที่อาจพยายามแสวงหาประโยชน์จากกฎหมายการเช่าในท้องที่

3. ใช้การตั้งค่าการแจ้งเตือนขั้นสูง

การจัดการการจองในวันเดียวกันอาจเป็นเรื่องยาก คุณอาจต้องใช้เวลาในการทำความสะอาดหรือจัดเตรียมสถานที่

Airbnb ให้คุณกำหนดล่วงหน้าสำหรับการจองทั้งหมด เช่น 1 วันหรือมากกว่านั้น เพื่อที่คุณจะไม่ต้องถูกแจ้งล่วงหน้า

4. เงื่อนไขการจองเพิ่มเติม

เพื่อลดความเสี่ยง ให้เปิดใช้งานข้อกำหนดแขกของ Airbnb สำหรับการจองทันที

คุณสามารถอนุญาตเฉพาะแขกที่:

• มีการเข้าพักอย่างน้อยหนึ่งครั้งก่อนหน้านี้พร้อมบทวิจารณ์เชิงบวก
• ดำเนินการตามขั้นตอนการยืนยันตัวตนของ Airbnb เสร็จเรียบร้อยแล้ว

ซึ่งจะทำให้คุณแน่ใจว่าคุณกำลังเป็นเจ้าภาพต้อนรับแขกที่เคารพบ้านของคุณและเข้าใจแพลตฟอร์ม

5. ปฏิบัติตามมาตรการป้องกันความปลอดภัยเพิ่มเติม

เจ้าของที่พักบางรายลังเลที่จะใช้การจองทันทีของ Airbnb เพราะกังวลว่าแขกอาจมีความเสี่ยง

เพื่อลดการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น คุณสามารถ:

• ใช้ เครื่องมือคัดกรองแขก
• จำเป็นต้องมี เงินประกันความปลอดภัย เพื่อป้องกันความเสียหาย
• พิจารณาประกันภัยบุคคลที่สามหรือความคุ้มครองความเสียหาย

6. สื่อสารอย่างมีประสิทธิผลและทันท่วงที

การสื่อสารที่ดีกับแขกถือเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการจองเกิดขึ้นทันที

โฮสเท็กซ์ การตอบกลับอัตโนมัติที่ขับเคลื่อนโดย AI ช่วยให้คุณตอบคำถามของแขกได้อย่างรวดเร็ว แม้ว่าคุณจะไม่ว่างก็ตาม

ด้วยโฮเท็กซ์ ข้อความที่ถูกกระตุ้นคุณสามารถส่งข้อความต้อนรับโดยอัตโนมัติทันทีหลังจากการจอง ซึ่งจะทำให้แขกได้รับรายละเอียดการเช็คอินและกฎของที่พักทันที

7. อัปเดตปฏิทินของคุณอยู่เสมอ

การจองซ้ำซ้อนถือเป็นภัยคุกคามที่แท้จริงสำหรับการจองทันที เนื่องจากการจองได้รับการยืนยันโดยอัตโนมัติ ปฏิทินของคุณจึงต้องแม่นยำเสมอ

PMS เช่น Hostex สามารถ ซิงค์รายการทั้งหมดของคุณบนหลายแพลตฟอร์มอัปเดตปฏิทินของคุณโดยอัตโนมัติ ป้องกันความขัดแย้งในการจอง และประหยัดเวลาการทำงานด้วยตนเองหลายชั่วโมง

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจอง Airbnb ทันที

1. ฉันยังสามารถยกเลิกการจองที่ทำผ่านการจองทันทีได้หรือไม่

ใช่ แต่ Airbnb จำกัดจำนวนครั้งที่คุณสามารถยกเลิกการจองได้โดยไม่เสียค่าปรับ คุณสามารถยกเลิกได้หากแขกทำให้คุณรู้สึกไม่สบายใจหรือฝ่าฝืนกฎของที่พัก

2. การเปิดใช้งานการจองทันทีจะส่งผลต่อการจัดอันดับการค้นหา Airbnb ของฉันหรือไม่

ใช่ Airbnb มักจะให้รางวัลแก่รายชื่อที่พักแบบจองทันทีด้วยการแสดงผลที่มากขึ้นในผลการค้นหา เนื่องจากการทำเช่นนี้จะช่วยเพิ่มอัตราการตอบสนองและประสบการณ์ของแขก

3. ฉันสามารถตั้งกฎการจองทันทีที่แตกต่างกันสำหรับรายการที่แตกต่างกันได้หรือไม่

ใช่ รายชื่อแต่ละรายการสามารถมีการตั้งค่าการจองทันทีของตัวเองได้ ทำให้คุณมีความยืดหยุ่นในการเลือกที่พักหลายๆ แห่ง

4. ฉันสามารถปิดการจองทันทีของ Airbnb ได้หรือไม่?

แน่นอน คุณสามารถเปิดหรือปิดใช้งานการจองทันทีได้ตลอดเวลาในการตั้งค่ารายการของคุณ

1. ไปที่ปฏิทินใน Hostex
2. คลิกที่ชื่อทรัพย์สิน
3. สลับไปที่การตั้งค่า “ราคาและกฎ” ทางด้านขวา
4. ค้นหาและคลิกรายการ Airbnb ของคุณ
5. ปิดใช้งานการจองทันทีและบันทึกการเปลี่ยนแปลง