Airbnb SEO: 9 Tips to Improve Your Search Ranking 2025

As a vacation rental host, it is essential to make sure that your listing is at the top when a guest is searching. But with so many listings to compete with, how can you get yours to stand out? Here are some tips to improve your Airbnb ranking that have been proven effective by countless hosts, from choosing the cover photo to getting good reviews.

โฮเท็กซ์ automates over 70% of short-term rental tasks for just $4.9/month – freeing you to focus on what truly matters while we handle the rest.

1. การตั้งราคาที่เหมาะสม

Airbnb’s search algorithm prioritizes the total price of a listing before taxes (including fees and discounts), so setting a competitive price and maintaining high quality can help improve your ranking on Airbnb and other platforms, because listings offering the best value in any given region tend to rank higher in search results.

เมื่อไร listing your property on Airbnb, it will give you an estimated price to charge based on the amenities, location, and features of your property, but it won’t put you ahead of the competition.

The best thing to do is to take a look at other properties in the area, similar listings, and see what they’re priced at. And then, price yours a little lower to stand out and get more views and bookings.

ต่อไปนี้คุณสามารถตรวจสอบได้ เครื่องมือกำหนดราคาอัจฉริยะช่วยให้คุณกำหนดราคาต่ำสุดและสูงสุด และให้คำแนะนำตามรายการที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ

2. การเลือกภาพถ่ายที่สวยงาม

รูปถ่ายมีความสำคัญมากเพราะเป็นสิ่งที่แขกจะเห็นเป็นอันดับแรก และรูปถ่ายแรกของคุณคือสิ่งที่จะแสดงขึ้นในผลการค้นหา ยิ่งมีคนคลิกมากเท่าไหร่ คุณก็จะได้รับอันดับ Airbnb สูงขึ้นเท่านั้น ดังนั้น ให้แน่ใจว่ารูปถ่ายนั้นแสดงถึงสิ่งที่ดีที่สุดในรายชื่อของคุณ

แม้ว่าคุณจะมีราคาถูกที่สุด แต่รูปถ่ายที่ไม่ดีก็อาจทำลายโอกาสในการจองได้ เนื่องจากแขกคงไม่อยากพักในสถานที่ที่ดูไม่น่าดึงดูด

เคล็ดลับ

• It should be a high-definition image that shows the best part of your listing, do not use photos of the bathroom, meaningless scenery, etc.
• ลองผสมผสานช็อตมุมกว้างๆ เพื่อให้พื้นที่ดูกว้างขวางขึ้น
• ควรจะสว่างและน่าสนใจเพียงพอให้ผู้คนคลิกเข้าไปดูเพิ่มเติม
• หากคุณไม่สามารถถ่ายภาพให้สวยงามได้ ให้ลองพิจารณาจ้างช่างภาพมืออาชีพ (Airbnb สามารถเสนอบริการช่างภาพแบบจ่ายเงินให้คุณได้) หากงบประมาณของคุณเกินพอที่จะจ้างช่างภาพมืออาชีพ ให้หาช่างภาพพาร์ทไทม์

3. การปรับปรุงชื่อและคำอธิบายของคุณให้สมบูรณ์แบบ

เลือกชื่อที่ไม่ซ้ำใครและสื่อความหมายได้ดี โดยควรเป็นชื่อที่ระบุที่ตั้ง คุณสมบัติหรือสไตล์ของทรัพย์สิน และข้อมูลที่สำคัญที่สุด

นอกจากนี้ ควรสรุปให้สั้นเข้าไว้ รายละเอียดสามารถดูได้ในส่วนสิ่งอำนวยความสะดวก

คำอธิบายไม่เพียงแต่ช่วยขายที่พักของคุณเท่านั้น แต่ยังบอกเล่าเรื่องราวของที่พักของคุณได้ด้วย แขกบน Airbnb กำลังมองหาประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใคร ดังนั้น คำอธิบายจะช่วยให้บุคลิกและสไตล์การเป็นเจ้าของที่พักของคุณปรากฏออกมา

4. การเป็นเจ้าของปฏิทินและการจองของคุณ

อัลกอริทึมการจัดอันดับ Airbnb พิจารณาจากความพร้อมใช้งานของรายชื่อที่พักของคุณ ยิ่งคุณเสนอวันว่างในปฏิทินมากเท่าใด โอกาสที่รายชื่อที่พักของคุณจะตรงตามเกณฑ์การค้นหาของผู้เข้าพักและปรากฏในผลการค้นหาก็จะมากขึ้นเท่านั้น

คุณต้องจำไว้ว่าต้องหลีกเลี่ยงการจองซ้ำ เนื่องจากนี่เป็นหนึ่งในปัญหาใหญ่ที่สุดที่คุณอาจเผชิญเมื่อคุณเริ่มลงรายการบนหลายช่องทางเพื่อเพิ่มการจองของคุณ การยกเลิกและการลงโทษอาจส่งผลกระทบต่ออันดับของคุณในฐานะเจ้าของที่พักอย่างมาก

การดูแลแต่ละแพลตฟอร์มตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันด้วยตัวคุณเองเป็นไปไม่ได้ คุณสามารถใช้ แพลตฟอร์มการจัดการเช่าช่วงวันหยุดของ Hostex ในการซิงค์ปฏิทินและการจองของคุณ เมื่อทำการจองวันที่ในช่องหนึ่งแล้ว ช่องอื่นๆ จะปิดโดยอัตโนมัติสำหรับวันนั้น

5. เปิดใช้งานการจองทันที

เป็นที่ทราบกันดีว่าการเปิดเครื่อง จองด่วน สามารถปรับปรุงอันดับ Airbnb ของคุณและดึงดูดแขกได้มากขึ้น ไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณได้รับการจองมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณมีเวลาว่างมากขึ้นเนื่องจากคุณไม่ต้องตอบสนองต่อคำขอจองแต่ละครั้ง คุณจะได้รับความสนใจจากแขกมากขึ้น และจะเพิ่มโอกาสในการเป็น Superhost ของคุณ

เมื่อเปิดใช้งานการจองทันที คุณต้องแน่ใจว่าปฏิทินบนช่องทางทั้งหมด (Booking.com, Homeaway เป็นต้น) ได้รับการซิงโครไนซ์ ดังนั้นคุณจะไม่ได้รับการจองซ้ำ โฮเท็กซ์ เป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะบรรลุเป้าหมายนั้น

6. ตอบสนองคำถามของแขกโดยเร็วที่สุด

การตอบคำถามโดยเร็วที่สุดจะช่วยปรับปรุงอันดับการค้นหาของคุณบน Airbnb และจะช่วยสร้างความไว้วางใจจากแขกของคุณ และพวกเขาจะมีแนวโน้มที่จะติดต่อและจองที่พักกับคุณมากขึ้น แต่คำถามส่วนใหญ่ที่แขกถามมักจะเป็นคำถามเดิมๆ การตอบซ้ำๆ กันอาจเป็นงานที่น่าเบื่อหน่ายสำหรับเจ้าของที่พัก

กับ การส่งข้อความอัตโนมัติคุณสามารถตอบคำถามทั้งหมดได้โดยอัตโนมัติตลอด 24 ชั่วโมง ช่วยให้คุณประหยัดงานการสื่อสารประจำวันได้ถึง 70%

7. การได้รับบทวิจารณ์ที่ดี

ความสามารถของคุณในการกำหนดความคาดหวังของแขกในคำอธิบายรายการของคุณ จากนั้นตอบสนองหรือเกินกว่านั้นในฐานะเจ้าของที่พัก โดยปกติจะช่วยปรับปรุงอันดับการค้นหาของคุณบน Airbnb ในระยะยาว

ตามอัลกอริธึมการจัดอันดับของ Airbnb การให้รายละเอียดที่ถูกต้องเกี่ยวกับสถานที่ของคุณและสื่อสารกับแขกอย่างชัดเจนสามารถนำไปสู่การให้คะแนนและรีวิวการเข้าพักของแขกกับคุณสูงขึ้นได้

ด้วยเครื่องมืออัตโนมัติของ Hostex คุณสามารถทำได้ ส่งรีวิวโดยอัตโนมัติหลังจากแขกของคุณเช็คเอาต์และเตือนแขกให้เขียนรีวิวที่ดี นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการร้องเรียนเรื่องบริการลูกค้า ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อการจัดอันดับรายชื่อของคุณได้

8. การเป็น Superhost

อัลกอริทึมการจัดอันดับ Airbnb ยังพิจารณาด้วยว่าคุณเป็น ซุปเปอร์โฮสต์—คำศัพท์ที่ใช้เรียกโฮสต์ที่มีประสบการณ์และคะแนนสูง—หรือหากคุณมีคุณสมบัติบางส่วนหรือทั้งหมดตามข้อกำหนดเพื่อที่จะเป็นหนึ่งในนั้น

เพื่อให้มีคุณสมบัติ เจ้าของรายการต้องมีบัญชีที่อยู่ในสถานะดีและตรงตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

• ดำเนินการเดินทางอย่างน้อย 10 ทริป หรือจอง 3 ครั้งที่รวมระยะเวลาอย่างน้อย 100 คืน
• รักษาอัตราการตอบสนอง 90% หรือสูงกว่า
• รักษาอัตราการยกเลิกให้น้อยกว่า 1% โดยมีข้อยกเว้นสำหรับผู้ที่อยู่ในข่ายของเรา นโยบายเกี่ยวกับเหตุสุดวิสัย
• รักษาคะแนนรวมไว้ที่ 4.8 (รีวิวจะนับรวมเป็นสถานะ Superhost เมื่อทั้งแขกและโฮสต์ส่งรีวิว หรือเมื่อระยะเวลา 14 วันสำหรับการรีวิวสิ้นสุดลง โดยยึดตามเงื่อนไขใดๆ ก็ตามที่เกิดขึ้นก่อน)

โปรดจำไว้ว่าแขกมีตัวเลือกในการกรองผลการค้นหาเพื่อเข้าถึงเฉพาะรายการที่เสนอโดย Superhost เท่านั้น

9. ตอบสนองมาตรฐานโปรแกรม Plus

มาตรฐานเหล่านี้ประกอบด้วยเกณฑ์ต่างๆ ที่ใช้กำหนดมาตรฐานสำหรับพื้นที่ที่ได้รับการออกแบบอย่างดีและเจ้าของที่พักที่ยอดเยี่ยม โดยอิงตามคำติชมจากแขก เจ้าของที่พักที่มีผลงานดีเด่น และผู้นำด้านการบริการ มาตรฐานเหล่านี้สะท้อนถึงสไตล์ ความสะดวกสบาย และองค์ประกอบด้านการบริการที่นักเดินทางชื่นชอบมากที่สุด

การประชุม มาตรฐานโปรแกรมพลัส ช่วยให้เจ้าของที่พักสามารถสร้างความพึงพอใจให้กับแขกและได้รับรีวิวดีๆ นอกจากนี้ เมื่อการเข้าพักทั้งหมดเป็นไปตามมาตรฐานสูงเหล่านี้ ก็จะช่วยให้แขกทราบว่าพวกเขาสามารถคาดหวังคุณภาพที่สม่ำเสมอจากการเข้าพัก Airbnb Plus ได้ ทำให้การกำหนดโปรแกรมมีคุณค่ามากขึ้น

Airbnb เปิดเผยปัจจัยการจัดอันดับบางส่วนต่อสาธารณะ แต่ปัจจัยส่วนใหญ่อยู่ภายใต้ขั้นตอนการจัดอันดับของ Airbnb ซึ่งทำงานโดยวิเคราะห์จุดข้อมูลที่แตกต่างกันหลายจุดสำหรับรายการแต่ละรายการ ดังนั้น จึงไม่มีคำตอบที่ตรงไปตรงมาสำหรับคำถามที่ว่า "ฉันจะปรับปรุงอันดับของฉันใน Airbnb ได้อย่างไร"

อย่างไรก็ตาม อัลกอริธึมมีจุดมุ่งหมายที่จะจับคู่แขกกับรายชื่อในอุดมคติอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิผลที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ ดังนั้นแม้ว่ารายการนี้ไม่ใช่ข้อสรุป 100% แต่ก็ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีมาก