So vermeiden Sie Airbnb Gap Days: 5 Expertentipps

Ein vollgepackter Kalender ist perfekt für Vermieter von Ferienwohnungen – das ist das ultimative Ziel! Aber seien wir ehrlich: Nicht immer läuft alles so reibungslos, wie wir es gerne hätten, und Lücken zwischen den Buchungen können unsere Pläne durchkreuzen. Eigentümer und Manager müssen kreativ werden, um Lückentage auf Airbnb zu füllen und sicherzustellen, dass jeder Tag für maximale Buchungen und Gewinne zählt.

In diesem Artikel werden wir uns eingehend mit einigen cleveren Tipps und Tricks für die Bewältigung von Lückentagen befassen, einem heißen Thema für Gastgeber, die ihren Kalender mit Gästen voll halten möchten.

Was sind Gap Days?

Lückentage, auch „Waisentage“ oder „Buchungslücken“ genannt, sind die leeren Zeitfenster zwischen bestätigten Buchungen in einem Ferienvermietungskalender. Diese Lücken sind in der Regel das Ergebnis einer nicht übereinstimmenden Buchungsnachfrage oder Mindestaufenthaltsdauer. Diese Leerzeiten können zu Umsatzeinbußen und erhöhten Betriebskosten führen, da sie für potenzielle Gäste verpasste Übernachtungsmöglichkeiten bedeuten.

Im untenstehenden Buchungskalender werden beispielsweise der 11., 12. und 23. August als Lückentage betrachtet.

Wie füllst Du die Gap Days in Deinem Kalender aus?

1. Passen Sie Ihre Mindestaufenthaltsdauer an

Eine Mindestaufenthaltsdauer von drei Nächten an Wochenenden und Feiertagen oder von vier Nächten in der Hochsaison festzulegen, ist für professionelle Gastgeber eine effektive Strategie, um ihr Einkommen zu steigern. Eine strikte Mindestaufenthaltsdauer kann jedoch mit ziemlicher Sicherheit zu mehr Airbnb-Fehltagen führen, die sich nachteilig auf Ihr Geschäft auswirken.

Daher müssen Airbnb-Gastgeber ihre Mindestaufenthaltsdauer für verschiedene Termine dynamisch an die Nachfrage- und Angebotsbedingungen anpassen. Aber das ist leichter gesagt als getan. Dies auf Plattformen wie Airbnb, Vrbo und Booking.com umzusetzen, kann eine ziemliche Herausforderung sein.

Sie können Hostex's verwenden Automatisiertes Gap-Management Funktion zum Anpassen der Mindestaufenthaltsgrenzen basierend auf der Länge der Lückentage. Mit anderen Worten: Wenn Sie den Mindestaufenthalt Ihrer Unterkunft auf fünf Nächte festlegen, kann trotzdem eine Lücke von einem Tag gebucht werden.

2. Bieten Sie Rabatte an, um Buchungen anzuregen

Das Anbieten von Rabatten für verfügbare Nächte ist eine bewährte Strategie, um die Lücken effektiv zu füllen.

• Nutzen Sie soziale Medien, um Kontakt aufzunehmen zu ehemalige Gäste, die Ihre Unterkunft gebucht haben, und versuchen Sie, sie mit ermäßigten Preisen in treue Stammkunden umzuwandeln.
• Bieten Sie Rabatte an Gäste, die Buchungen rund um die Gap Days vornehmen, und ermutigen Sie sie mit niedrigeren Preisen, ihren Aufenthalt zu verlängern, was ihr Gesamterlebnis verbessern kann.
• Wenden Sie Gap-Day-Rabatte direkt auf Buchungsplattformen an. Dies kann das Suchranking Ihrer Unterkunft verbessern und die Buchungschancen erhöhen.

Airbnb-Gastgeber Jason1967 sagte:

„Wir haben Häuser am See, nicht weit von unserem Wohnort entfernt. Es scheint ziemlich einfach zu sein, Wochenenden zu buchen, aber an den Wochentagen sind meine Lücken. Ich habe die Wochentagspreise um etwa 201 TP3T gegenüber den Wochenendpreisen gesenkt, und das hat geholfen, die Lücken an den Wochentagen zu schließen. Ich habe auch auf einen Mindestaufenthalt von einer Nacht an Wochentagen umgestellt, und das hat auch geholfen, die Lücken zu schließen. Ich weiß, dass wir viele Gäste aufgenommen haben, die durch das ganze Land reisen und nur eine Nacht brauchen.“

3. Listen Sie Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen auf

Wie das Sprichwort sagt: „Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb.“

Verschiedene OTAs (Online-Reisebüros) konzentrieren sich auf unterschiedliche Aspekte und ziehen unterschiedliche Arten von Gästen an. Erwägen Sie daher, Ihre Immobilie zusätzlich zu Airbnb auf Plattformen wie Booking.com, Vrbo und Expedia zu präsentieren. Dadurch wird sichergestellt, dass alle, die nach Ferienwohnungen suchen, Ihr Inserat sehen können. Dies ist auch eine der effektivsten Möglichkeiten, Ihre Buchungen zu erhöhen und Lückentage bei Airbnb zu vermeiden.

Achten Sie dabei jedoch darauf, mehrere Kalender in Echtzeit synchronisierenSie möchten sicherlich nicht eine ausgebuchte Unterkunft erhalten und dann nur mit Strafgebühren aufgrund von Reservierungskonflikten rechnen müssen.

4. Nutzen Sie Last-Minute-Buchungen

Das Anbieten wettbewerbsfähiger und attraktiver Preise kurz vor dem Anreisedatum ist eine großartige Möglichkeit, Last-Minute-Buchungen zu fördern. Schließlich generiert eine leerstehende Immobilie kein Einkommen. Es ist immer besser, sie zu buchen, solange Sie kein Geld verlieren.

Automatische Preisanpassungen können Sie mit Hostex's automatisiert Preisgestaltung Besonderheit.

Wenn Ihre Unterkunft beispielsweise 12 Stunden vor dem Check-in noch verfügbar ist, können Sie den Preis auf 60% reduzieren. Wie bereits erwähnt, trägt ein niedrigerer Preis dazu bei, dass Ihr Inserat an diesem Tag ein besseres Suchranking erreicht, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass es gebucht wird.

5. Bieten Sie einen frühen Check-in oder späten Check-out an

Wenn die vorherigen Strategien nicht funktionieren, können Sie Gästen, die vor oder nach den Lückentagen ankommen, einen frühen Check-in oder späten Check-out anbieten.

Sie können eine angemessene Gebühr verlangen, um entgangene Einnahmen auszugleichen. Alternativ können Sie dies als kostenlosen Service anbieten, um den Eindruck Ihrer Unterkunft bei den Gästen zu verbessern. Dies kann die Wahrscheinlichkeit positiver Bewertungen erhöhen, die schließlich schwer zu bekommen sein können.

Denken Sie daran: Jede Buchung zählt. Indem Sie proaktiv vorgehen, können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie ein begehrtes Reiseziel bleibt.

Mit diesen Tipps sind Sie auf dem besten Weg, die Anzahl der Ausfalltage zu verringern und Ihren Vermietungserfolg zu steigern.