Die besten Airbnb-Alternativen für Kurzzeitvermietungen

Airbnb dominiert zwar die Welt der Kurzzeitvermietungen, ist aber bei weitem nicht Ihre einzige Option. In der heutigen, sich schnell entwickelnden Ferienvermietungsmarkt, konkurrieren immer mehr Airbnb-Alternativen um Aufmerksamkeit – und Buchungen.

Für Gastgeber bringt dieser Wandel Chancen mit sich. Sich ausschließlich auf Airbnb zu verlassen, könnte funktionieren, wenn Sie Anfang. Wenn Sie jedoch Ihr Vermietungsgeschäft ausbauen, Risiken reduzieren und mehr Reisende erreichen möchten, Diversifizierung über verschiedene Plattformen hinweg ist unerlässlich.

In diesem Leitfaden untersuchen wir die besten Airbnb-Alternativen, ihre Vor- und Nachteile und wie Sie basierend auf Ihren Zielen und der Art der Immobilie die richtige Mischung auswählen.

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Was sind die besten Airbnb-Alternativen für Gastgeber?

Jede Plattform bietet ihre eigenen Stärken, von der gezielten Ansprache bestimmter Regionen bis hin zur Anziehung einzigartiger Arten von Reisenden.

Wir überfordern Sie nicht mit einer langen Liste kleinerer Kanäle, die kaum etwas bewirken. Stattdessen konzentrieren wir uns auf eine Handvoll wirkungsvoller Plattformen, die Ihre Zeit wirklich wert sind. So können Sie Ihre Energie dort einsetzen, wo es am wichtigsten ist.

Hier sind einige der besten Airbnb-Alternativen, die Sie in Betracht ziehen sollten.

1. Booking.com

Gegründet 1996, Booking.com ist eines der größten Online-Reisebüros (OTAs) der Welt. Ursprünglich konzentrierte sich das Unternehmen auf Hotelreservierungen, hat sein Angebot aber inzwischen auf Ferienwohnungen ausgeweitet und konkurriert nun direkt mit Airbnb. Heute ist es eine der führenden Airbnb-Alternativen mit enormer globaler Reichweite.

Booking.com bietet mittlerweile über 28 Millionen Inserate in 226 Ländern und Regionen. Im Jahr 2019 hielt das Unternehmen einen beeindruckenden Marktanteil von 67,71 TP3T am europäischen OTA-Markt. Da die Plattform jedoch nicht speziell auf Ferienunterkünfte ausgerichtet ist, kann Ihr Inserat im Vergleich zu Airbnb stärkerer Konkurrenz und geringerer Sichtbarkeit ausgesetzt sein.

Hauptmerkmale:

• Demografische Daten der Gäste: Viele Gäste buchen Hotels und Ferienwohnungen für Kurzaufenthalte, Geschäftsreisen oder Städtereisen. Booking.com spricht vor allem preisbewusste, komfortorientierte Reisende an, darunter internationale Touristen und Geschäftsreisende.
• Genius-Programm: Gastgeber können sich für das Treueprogramm Genius entscheiden, das die Sichtbarkeit steigert und dazu beiträgt, dass Einträge in den Suchergebnissen weiter oben erscheinen.
• Bezahlte Anzeigen: Immobilienbesitzer und -verwalter können in Werbung investieren, um ihre Bekanntheit zu steigern und Buchungen zu fördern, oft mit einer hohen Kapitalrendite.
• Flexible Stornierungsbedingungen: Booking.com bevorzugt gastfreundliche Konditionen, darunter flexible Stornierungsbedingungen und keine Buchungsgebühren. Dies kann zwar das Buchungsvolumen erhöhen, stellt aber kleine Gastgeber vor Herausforderungen.
• Nur Sofortbuchung: Alle Inserate sind automatisch auf Sofortbuchung eingestellt, sodass Gastgeber die Gäste vor der Buchung nicht überprüfen können.
• Breite Integrationsunterstützung: Booking.com lässt sich in die meisten Property Management Systeme (PMS) und Channel Manager (CM) integrieren, darunter Hostex, wodurch die Synchronisierung von Einträgen über Plattformen hinweg vereinfacht wird.

Gebühren:

Das Inserieren einer Unterkunft auf Booking.com ist kostenlos, aber die Plattform verlangt eine 15%-Kommission pro Buchung, was vergleichbar oder etwas höher ist als Airbnb-Gebühren.

Für wen ist es?

Booking.com ist ideal für jeder Airbnb-Gastgeber die ihre internationale Sichtbarkeit erhöhen möchten, insbesondere diejenigen mit städtischen Mietobjekten oder mehreren Einheiten.

2. Vrbo

Vrbo, Teil der Expedia Group, ist eine der beliebtesten Airbnb-Alternativen. Die Plattform bietet über 2 Millionen Unterkünfte in mehr als 190 Ländern und zieht jeden Monat Millionen von Besuchern an.

Vrbo ist besonders für Familien und größere Gruppen attraktiv, die geräumige Unterkünfte suchen. In den letzten Jahren konzentrierte sich das Unternehmen bei seinen Marketingbemühungen auf Gäste, die komplette Häuser oder Villen gegenüber Gemeinschaftsräumen bevorzugen. Im Vergleich zu Airbnb buchen Vrbo-Gäste oft längere Aufenthalte und reisen mit mehr Personen.

Hauptmerkmale:

• Demografische Daten der Gäste: Vrbo spricht vor allem Familien, Mehrgenerationengruppen und Urlauber an, die längere Reisen planen. Diese Gäste suchen in der Regel nach kompletten Unterkünften mit viel Platz, Privatsphäre und Annehmlichkeiten wie Küchen und Außenbereichen.
• Anforderungen für das gesamte Haus: Vrbo erlaubt nur die Anzeige ganzer Immobilien. Private Zimmer oder Gemeinschaftsräume sind nicht gestattet.
• Keine Gästeservicegebühren (manchmal): In einigen Regionen hat Vrbo die Abschaffung der Gästegebühren getestet, um mit Airbnb konkurrieren zu können. Dies kann zu einer Verbesserung der Buchungskonversionsraten beitragen.
• Buchungsschutz: Vrbo bietet umfassende Schutzrichtlinien, darunter Haftpflichtversicherung und Sachschadenschutz für berechtigte Buchungen.
• Begrenzte städtische Reichweite: Vrbo ist in Urlaubsgebieten stärker vertreten als in großen Ballungsgebieten, was die Sichtbarkeit für Gastgeber in der Stadt einschränken kann.
• Integrationsunterstützung: Vrbo funktioniert mit den meisten gängigen PMS und CMs, wie zum Beispiel Hostex, für nahtloses Multi-Channel-Listing-Management.

Gebühren:

Vrbo bietet zwei Preisoptionen:

• A $499 Jahresabonnement das unbegrenzte Buchungen ermöglicht.
• A Pay-per-Booking-Modell, die eine 5%-Kommission pro Reservierung zzgl. 3% Kreditkartenbearbeitungsgebühr.

Auch wenn Sie sich für den Jahresplan entscheiden, fällt weiterhin die Zahlungsgebühr 3% an.

Für wen ist es?

Vrbo ist ideal für Gastgeber, die ganze Häuser oder Ferienvillen, insbesondere in Urlaubsdestinationen. Wenn Ihre Zielgruppe Familien oder große Gruppen umfasst, die längere Aufenthalte suchen, ist Vrbo eine der besten Airbnb-Alternativen für Ihr Portfolio.

3. Expedia

Expedia ist möglicherweise nicht die erste Plattform, die einem beim Auflisten einer Ferienunterkunft in den Sinn kommt, weshalb viele Anbieter von Kurzzeitvermietungen (STR) sie oft übersehen.

Als eine der größten All-in-One-Reisebuchungsplattformen zieht Expedia jedoch immer noch einen erheblichen weltweiten Verkehr an und ist daher eine sinnvolle Alternative zu Airbnb, die es wert ist, in Betracht gezogen zu werden.

Hauptmerkmale:

• Demografische Daten der Gäste: Expedia zieht ein breites Spektrum an Reisenden an, von Geschäftsreisenden über Familien im Urlaub bis hin zu internationalen Touristen. Diese Gäste buchen oft komplette Reisepakete, die Flüge, Hotels und Aktivitäten beinhalten.
• Integriertes Reise-Ökosystem: Expedia, Hotels.com und Vrbo sind nun Teil eines einheitlichen Ökosystems. Plattformübergreifende Treuepunkte (One Key) fördern Wiederholungsbuchungen bei allen drei Marken.
• Höheres Umsatzpotenzial: Premium-Angebote bei Expedia verzeichnen aufgrund der Präsenz bei Gästen mit hohen Ausgaben oft einen um 23% höheren RevPAR (Umsatz pro verfügbarer Vermietung) als der Marktdurchschnitt.
• Sichtbarkeitsoptionen für die Suche: Gastgeber können die Sichtbarkeit ihrer Inserate mithilfe gesponserter Platzierungstools steigern und so die Chance erhöhen, dass ihre Unterkünfte in den oberen Suchergebnissen erscheinen.
• Berufliche Erwartungen: Expedia-Gäste erwarten in der Regel einen hotelähnlichen Standard, was bedeutet, dass Gastgeber möglicherweise einen ausgefeilteren und einheitlicheren Service bieten müssen.
• Integrationsunterstützung: Expedia integriert sich mit den meisten großen PMS- und CM-Systemen wie Hostex, wodurch die Synchronisierung von Verfügbarkeit, Preisen und Buchungen über verschiedene Plattformen hinweg vereinfacht wird.

Gebühren:

Expedia berechnet eine Provision von 15% bis 20% pro Buchung, abhängig von verschiedenen Faktoren wie Objektart, Lage, Größe und Volumen. In einigen Fällen kann die Provision höher ausfallen. Die endgültigen Preise unterliegen oft spezifischen Vereinbarungen zwischen dem Gastgeber und Expedia.

Für wen ist es?

Expedia eignet sich am besten für professionelle Gastgeber und Ferienhausverwalter mit hochwertige Angebote die Zugang zu einem globalen Publikum wünschen. Wenn Ihre Unterkunft in einer touristisch geprägten Gegend liegt oder Teil eines Luxusangebots ist, kann Expedia als leistungsstarke Airbnb-Alternative dienen, um Ihre Reichweite und Ihren Umsatz zu steigern.

4. Google Ferienwohnungen

Google dominiert mehr als 90% des globalen Suchmaschinenmarktes und bietet Ihrem Eintrag unübertroffene Sichtbarkeit. Gestartet im Jahr 2019, Google Ferienwohnungen verfügt mittlerweile über 10 Millionen aktive Einträge. Als Metasuchmaschine ermöglicht es Reisenden, Ferienhäuser direkt in der Google-Suche oder auf Google Maps zu finden und anschließend über Ihre Direktbuchungswebsite zu buchen.

Airbnb ist zwar nach wie vor die bekannteste Plattform, doch aufgrund des enormen Einflusses von Google entwickelt es sich zu einer schnell wachsenden Airbnb-Alternative für Gastgeber, die provisionsfreien, zielgerichteten Verkehr auf ihre eigene Website lenken möchten.

Hauptmerkmale:

• Demografische Daten der Gäste: Google erreicht ein breites Spektrum an Reisenden weltweit – diejenigen, die nach bestimmten Reisezielen, flexiblen Terminen oder preisgünstigen Optionen suchen. Viele von ihnen sind buchungsbereit und haben eine hohe Kaufabsicht.
• Präsenz auf Hotelebene: Die Einträge erscheinen neben Hotels auf Google Maps und in der Google-Suche und ermöglichen so Kurzzeitvermietungen, direkt mit herkömmlichen Unterkünften zu konkurrieren.
• Geringe Konkurrenz, große Chancen: Viele Gastgeber nutzen Google Vacation Rentals noch immer nicht ausreichend, was bedeutet, dass Early Adopters von einer geringeren Konkurrenz und einer höheren Sichtbarkeit profitieren.
• Datengesteuerter Vorteil: Mithilfe von Google Trends und anderen öffentlichen Analysetools können Gastgeber Nachfragemuster und Buchungstrends einfacher analysieren.
• Indirekter Listing-Zugriff: Sie können Einträge nicht direkt auf Google hochladen. Sie müssen einen zugelassenen Google-Integrationspartner verwenden – wie Hostex—um Ihre Direktbuchungswebsite mit der Plattform zu verbinden.

Gebühren:

Es ist völlig kostenlos auflisten auf Google Vacation Rentals. Außerdem macht Google keine Provision erheben für Buchungen, die über Ihre Website vorgenommen werden.

Auf Wunsch können Sie bezahlte Anzeigen separat schalten, um die Sichtbarkeit zu erhöhen.

Für wen ist es?

Google Vacation Rentals ist ideal für alle Hosts die ihre Abhängigkeit von OTAs reduzieren und ihre direkten Einnahmen steigern möchten.

Es ist besonders wertvoll für erfahrene Gastgeber, Boutique-Immobilienverwalter oder alle, die bereit sind, die Kontrolle über ihre Marke und die Beziehungen zu ihren Gästen zu übernehmen.

5. Direktbuchungswebsite

Eine der wirkungsvollsten Airbnb-Alternativen ist der Bau Ihre eigene Direktbuchungswebsite. Auf diese Weise können Sie direkt mit Gästen in Kontakt treten und die volle Kontrolle über Ihre Geschäftsabläufe behalten.

Indem Sie OTAs umgehen, vermeiden Sie Provisionsgebühren und schaffen eine starke Markenpräsenz, die ein langfristiges Umsatzwachstum unterstützt.

Hauptmerkmale:

• Keine Plattformgebühren: Vermeiden Sie die Zahlung der Provision von 151 TP3T an Airbnb oder 181 TP3T an Booking.com. Sie behalten 1001 TP3T Ihrer Einnahmen.
• Pflegen Sie Ihre Gästebeziehungen: Verfolgen Sie E-Mails, Präferenzen und Buchungsverlauf. Senden Sie gezielte Angebote und steigern Sie die Anzahl der Wiederholungsbuchungen um über 30%.
• Legen Sie Ihre eigenen Regeln fest: Legen Sie Ihre eigenen Mindestaufenthalte, Stornierungsbedingungen und Hausregeln fest – ohne Plattformbeschränkungen.
• Vermeiden Sie Algorithmusrisiken: Sie müssen sich keine Gedanken über die 90-Tage-Listing-Richtlinie von Vrbo oder die Superhost-Anforderungen von Airbnb machen.

Sie können Hostex's verwenden kostenloser Website-Builder für Direktbuchungen um Ihre eigene Site in wenigen Minuten zu starten – keine Codierung oder zusätzliche Kosten erforderlich.

Darüber hinaus können Sie die Sichtbarkeit erhöhen, indem Sie Ihre Einträge veröffentlichen auf Google Ferienwohnungen um provisionsfreien Verkehr über Hostex anzuziehen.

Für wen ist es?

Eine Direktbuchungswebsite ist ideal für alle Arten von Gastgebern oder Hausverwaltern Sie möchten den Markenwert steigern, die Gewinnspannen maximieren und die Abhängigkeit von Plattformen Dritter verringern.

Wie verwalte ich Multi-Channel-Listings?

Selbst wenn Ihre Auslastung 100% erreicht, bedeutet zusätzliche Präsenz mehr Wachstumspotenzial. In der Ferienvermietungsbranche wird diese Strategie als Multi-Channel-Vertrieb bezeichnet. Die Idee besteht darin, Buchungen zu diversifizieren durch Listen Sie Ihre Immobilie bei mehreren Airbnb-Alternativen und -Konkurrenten auf.

Dieser Ansatz trägt dazu bei, Leerstände zu reduzieren und letztendlich Ihre Übernachtungspreise zu erhöhen. Sie müssen nicht sofort auf jeder Plattform inserieren, aber es sollte Teil Ihrer kurzfristigen Geschäftsstrategie sein.

Indem Sie bei mehreren OTAs gelistet sind und gleichzeitig Ihre eigene Website für Direktbuchungen betreiben, maximieren Sie den Verkehr und das Buchungspotenzial.

Sie müssen sich keine Sorgen um den zusätzlichen Arbeitsaufwand machen. Tools wie Hostex lass dich Verwalten Sie alle Ihre Einträge in einem Kalender mühelos. Darüber hinaus übernimmt die Automatisierung über 70% der täglichen Aufgaben, sodass Sie sich auf andere wichtige Bereiche konzentrieren können.

Hauptmerkmale:

• Echtzeit-Synchronisierung: Synchronisieren Sie Kalender, Preise und Verfügbarkeit zwischen OTAs und Ihrer Website. So vermeiden Sie Doppelbuchungen und manuelle Fehler.
• Automatisierte Nachrichten: Reagieren Sie automatisch auf Gästeanfragen, senden Sie triggerbasierte Nachrichten und automatisieren Sie Bewertungsanfragen, um die Kommunikation mit Gästen zu vereinfachen.
• Leistungsstarke Automatisierung: Automatisieren Sie Check-in-Anweisungen, Preisaktualisierungen, Bewertungen und Reinigungsaufgaben – alles, ohne einen Finger zu rühren.
• Integrationen von Drittanbietern: Nahtlose Verbindung mit Tools wie PriceLabs, Rategenie, Turno, Smart Locks und anderen STR-Essentials.
• Zusammenarbeit im Team: Weisen Sie Teammitgliedern – Eigentümern, Reinigungskräften, Buchhaltern und mehr – Rollen mit anpassbaren Zugriffsberechtigungen zu.
• Leistungsanalyse: Erstellen Sie detaillierte, nach Plattformen segmentierte Berichte, damit Sie Kanäle mit schlechter Leistung optimieren können.
• Mobile Steuerung: Verwalten Sie Ihr Unternehmen jederzeit und überall mit der mobilen Hostex-App.
• Klare PreisgestaltungHostex bietet transparente All-inclusive-Preise ohne versteckte Gebühren. Je mehr Inserate Sie verwalten, desto niedriger ist der Preis pro Immobilie.

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