So werden Sie Superhost bei Airbnb: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Du fragst dich, wie du Superhost auf Airbnb wirst? Du bist nicht allein. Mit über 5 Millionen Gastgebern und 7 Millionen Inseraten weltweit, bei Airbnb auffallenDer Markt für Kurzzeitvermietungen ist hart umkämpft. Viele Gastgeber haben jedoch einen bewährten Weg gefunden, sich von der Masse abzuheben – indem sie den Superhost-Status erlangen.

Natürlich ist es nicht so einfach, tolle Bewertungen bekommenWenn das so wäre, hätte es jeder Hoster. In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen genau, wie Sie von einem guten Hoster zu einem leistungsstarken Hoster werden und wie Sie in diesem wettbewerbsintensiven Umfeld die Nase vorn behalten.

Mit Hostexautomatisieren Sie bis zu 70% Ihrer täglichen Gastgeberaufgaben und erfüllen so die Superhost-Standards von Airbnb deutlich einfacher. Und das Beste: Die Kosten beginnen bei nur $4,9 pro Monat.

Was ist ein Airbnb-Superhost?

Der Airbnb Superhost-Programm ist darauf ausgerichtet, die besten Gastgeber hervorzuheben und zu belohnen. Es geht nicht nur darum, Ihrem Kurzzeitmietangebot ein glänzendes Abzeichen hinzuzufügen; es signalisiert, dass Sie Ihren Gästen stets ein herausragendes Erlebnis bieten und Ihr Inserat professionell verwalten.

Ein Airbnb-Superhost zu werden, ist ein starker Indikator für Ihre Qualität als Gastgeber. Es schafft Vertrauen, erhöht die Sichtbarkeit Ihres Inserats und trägt zu mehr Buchungen bei. Kurz gesagt: Es ist eine wirkungsvolle Möglichkeit, Ihr Ferienvermietungsgeschäft auszubauen.

Wie wird man Superhost bei Airbnb?

Du musst den Superhost-Status nicht manuell beantragen. Wenn du die Kriterien erfüllst, Airbnb wertet Ihren Status automatisch auf. Die Beurteilungen werden vierteljährlich auf Grundlage Ihrer Leistung im vergangenen Jahr durchgeführt (auch wenn Sie nicht das ganze Jahr über Gastgeber waren).

Hier sind die vier wichtigsten Anforderungen:

1. Mindestens 10 Buchungen abschließen

Sie müssen abschließen mindestens 10 Buchungen im vergangenen Jahr.

Wenn Ihre Inserate hauptsächlich für Langzeitaufenthalte gedacht sind, können Sie sich dennoch qualifizieren, indem Sie mindestens 3 Buchungen mit insgesamt 100 Nächten.

Diese Anforderung zeigt, dass Sie ein aktiver Host mit konstanter Nachfrage und einschlägiger Hosting-Erfahrung sind.

2. Halten Sie eine Antwortrate von 90% oder höher aufrecht

Rechtzeitige Kommunikation ist entscheidend. Airbnb erwartet von Superhosts, Beantworten Sie innerhalb von 24 Stunden mindestens 90% der Gästenachrichten..

Laut AirDNA erreichen rund 261.000.000 Gastgeber aufgrund geringer Antwortraten nicht den Superhost-Status.

Um reaktionsfähig zu bleiben, ohne auszubrennen, sollten Sie die Verwendung eines automatisiertes Messaging-ToolEin Ferienhausverwaltungssystem wie Hostex kann Antworten für Sie verarbeiten und Ihnen dabei helfen, problemlos eine Antwortrate von 100% aufrechtzuerhalten.

3. Halten Sie Ihre Stornierungsrate bei 1% oder niedriger

Superhosts sollten weniger als 1% der Buchungen stornieren pro Jahr – idealerweise gar keine. Das bedeutet, dass Gastgeber mit weniger als 100 jährlichen Buchungen keine Reservierungen stornieren sollten, mit Ausnahme von Stornierungen, die unter Airbnbs Richtlinie zu mildernden Umständen.

Stornierungen bringen nicht nur die Pläne der Gäste durcheinander, sondern schaden auch dem Ruf Ihres Inserats. So vermeiden Sie das:

• Synchronisieren Sie Ihre Kalender über Plattformen wie Airbnb, Vrbo und Booking.com
• Nutzen Sie einen Channel Manager mit Echtzeit-Synchronisierung, um Doppelbuchungen zu vermeiden

Mit dem richtigen Tool können Sie versehentlichen Stornierungen Lebewohl sagen und Ihren Superhost-Status schützen.

4. Halten Sie eine Gesamtbewertung von 4,8 oder höher

Sie müssen pflegen eine durchschnittliche Gästebewertung von 4,8 oder höherDas bedeutet, durchgängig Fünf-Sterne-Aufenthalte zu bieten.

In einem früheren Artikel haben wir praktische Tipps zur Verbesserung Ihrer Bewertungen gegeben, darunter:

• Schreiben Sie klare, ehrliche Beschreibungen
• Auf die Bedürfnisse der Gäste eingehen
• Durchdachte Details, die die Erwartungen übertreffen
• Gäste höflich daran erinnern, eine Bewertung abzugeben

Mehr positive Bewertungen sind für Ihre Glaubwürdigkeit von entscheidender Bedeutung – und dafür, ein Superhost bei Airbnb zu werden.

Vorteile, wenn Sie Airbnb-Host werden

Entsprechend Daten von AirDNA, Airbnb-Superhosts zeigen herausragende Leistungen in wichtigen Betriebskennzahlen. Im Vergleich zu normalen Gastgebern erzielen Superhosts höhere Belegungsraten (19,31 TP3T höher), einen höheren RevPAR (3,31 TP3T höher) und höhere Einnahmen (bis zu 5,91 TP3T mehr).

Die Vorteile, ein Airbnb-Superhost zu werden, gehen jedoch über diese Zahlen hinaus.

1. Erhöhte Expositionsmöglichkeiten

Als Airbnb-Superhost wird Ihr Inserat mit einem auffälligen Abzeichen versehen, das Sie von anderen Gastgebern und Inseraten in Ihrer Gegend abhebt. Noch wichtiger ist, dass Ihr Inserat ganz oben in den Suchergebnissen angezeigt wird, was Ihnen mehr Aufmerksamkeit verschafft. Das bedeutet, dass mehr potenzielle Gäste Ihr Inserat zuerst sehen, was die Wahrscheinlichkeit von Buchungen erhöht.

2. Dedizierte Filter-Tags

Wenn Gäste die Filteroptionen auf Airbnb verwenden, können sie festlegen, dass nur Inserate von Superhosts angezeigt werden. Dies ist ein Vertrauensbeweis von Airbnb und gibt Gästen die Sicherheit, Ihr Inserat zu buchen. Diese zusätzliche Filteroption verschafft Ihnen einen erheblichen Wettbewerbsvorteil und zieht mehr Gäste an, die sich für Ihr Objekt entscheiden.

3. Weitere Empfehlungen

Ein oft übersehener Vorteil ist, dass Airbnb Inserate manchmal über Werbe-E-Mails oder Blogs bewirbt. Wenn Ihr Inserat einzigartig ist und Sie ein Superhost sind, besteht die Chance, dass Sie einem größeren Kreis potenzieller Gäste empfohlen werden. Dadurch wird Ihr Inserat bekannter und die Buchungschancen steigen.

4. Höheres Gewinnpotenzial

Einer der Hauptvorteile, ein Superhost zu werden, ist das höhere Gewinnpotenzial. Gäste erkennen, dass von Airbnb empfohlene Superhosts die Crème de la Crème sind, und buchen daher solche Unterkünfte eher als andere mit unbekannten Risiken. Dies führt zu einer höheren Buchungsumwandlungsrate.

5. Branchenanerkennung

Ein Airbnb-Superhost zu werden, ist eine prestigeträchtige Auszeichnung, die Ihr Engagement für außergewöhnlichen Service und kontinuierliche Verbesserung unterstreicht. Dies hinterlässt nicht nur bei Gästen einen positiven Eindruck, sondern trägt auch dazu bei, einen guten Ruf in der Branche aufzubauen. Wenn Sie Ihr Geschäftsnetzwerk erweitern, haben Sie mehr Möglichkeiten, mit Branchenfachleuten in Kontakt zu treten und bessere Aussichten für Ihre Zukunft in der Branche zu schaffen.

Tipps zum Erhalt Ihres Airbnb-Superhost-Status

Ein Superhost auf Airbnb zu sein, ist kein dauerhafter Titel. Wenn Sie die Anforderungen während der vierteljährlichen Bewertung von Airbnb nicht erfüllen, können Sie Ihren Superhost-Status verlieren. Wie können Sie also Ihren Superhost-Status behalten? Airbnb bietet einige Tipps und Erkenntnisse zu diesem Thema, Sie können noch mehr tun.

Um eine Antwortrate von über 901 TP3T, eine Stornierungsrate von unter 11 TP3T und eine durchschnittliche Bewertung von 4,8 oder höher aufrechtzuerhalten, sind hier einige Techniken, die Sie implementieren können:

1. Optimieren Sie Ihre Eintragsbeschreibung

In der Ferienvermietungsbranche ist die Objektbeschreibung eines der wichtigsten Elemente. Sie vermittelt potenziellen Gästen den ersten Eindruck und kann sie davon überzeugen, sich für Ihr Objekt zu entscheiden.

Airbnb möchte seinen Gästen ein authentisches Wohnerlebnis an ihrem Reiseziel bieten und nicht nur einen Ort, an dem sie übernachten können. Anstatt einfach nur die Merkmale aufzulisten, sollten Sie daher eine überzeugende Geschichte erzählen, in der Sie die einzigartigen Aspekte Ihrer Immobilie hervorheben.

Zum Beispiel:

Unser Angebot bietet einen bezaubernden Hinterhof mit privatem Pool und ist damit der perfekte Ort für Gäste, die ein entspanntes Wochenende mit Freunden verbringen möchten. Sie können im Pool entspannen, während sie den atemberaubenden Sonnenuntergang genießen und Bier und Barbecue genießen. Währenddessen können Kinder endlosen Spaß auf dem Trampolin haben und die Freude voll auskosten!

Es ist jedoch wichtig, dass Ihre Beschreibung der Realität entspricht. Ehrlichkeit und die Erfüllung der Erwartungen der Gäste sind für Fünf-Sterne-Bewertungen unerlässlich. Geben Sie in Ihrer Beschreibung genaue Informationen an, damit die Gäste bei ihrer Ankunft nicht enttäuscht sind und das von Ihnen beschriebene Erlebnis wirklich genießen können.

2. Konsistente Kommunikation

Um sicherzustellen, dass Gäste sich in Ihrem Zuhause so wohl wie möglich fühlen, ist eine effektive Kommunikation entscheidend. Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Sorgfalt und Aufmerksamkeit zu zeigen, denn dies kann dazu beitragen, dass Sie Fünf-Sterne-Bewertungen erhalten und Ihren Superhost-Status behalten.

Nutzen Sie Hostex's Funktion für ausgelöste Nachrichten, mit der Ihre Gäste 24/7-Support von der Buchung bis zum Checkout. Darüber hinaus kann Hostex' automatisierte Nachrichtenfunktion helfen Beantworten Sie verschiedene Gästeanfragenund stellen Sie sicher, dass sie eine sorgfältige Betreuung erhalten.

Mit diesen Tools sparen Sie Zeit, sodass Sie sich auf andere wichtige Dinge konzentrieren oder Ihr Privatleben genießen können. Diese Tools unterstützen Sie bei der effizienten und professionellen Kommunikation und bieten Ihren Gästen ein außergewöhnliches Erlebnis.

3. Sichern Sie sich eine zuverlässige Verfügbarkeit

Der Ruf von Airbnb hängt eng mit der Servicequalität der Gastgeber zusammen. Daher gewährt Airbnb den Superhost-Status nur Gastgebern mit einer guten Stornierungsquote. Viele professionelle Gastgeber listen ihre Unterkünfte jedoch auf mehreren Plattformen, nicht nur auf Airbnb. In solchen Fällen besteht möglicherweise das Risiko von Doppelbuchungen, die Stornierungen erforderlich machen.

Airbnb verhängt in diesem Fall strenge Strafen, darunter die Sperrung des Kalenders, Geldstrafen und die sofortige Disqualifikation vom Superhost-Status.

Um dieses Problem zu lösen, können Sie den Channel-Manager von Hostex nutzen. Mit diesem Tool können Sie Synchronisieren Sie Echtzeitkalender von verschiedenen Plattformen, wodurch die Verwaltung von 100 Unterkünften so einfach wird wie die Verwaltung einer einzigen. Das bedeutet, dass Sie Doppelbuchungen effektiv verhindern und für ein reibungsloseres und zuverlässigeres Buchungserlebnis sorgen können.

4. Optimieren Sie Ihre Preisstrategie

Als Airbnb-Gastgeber Optimierung Ihrer Preisstrategie kann Ihnen helfen, mehr Airbnb-Buchungen zu erhalten. Sie können damit die für den Airbnb-Superhost-Status erforderlichen Buchungsvolumenstandards erfüllen und gleichzeitig Ihr Einkommen maximieren.

Um dies zu erreichen, ist es wichtig, wettbewerbsfähige Preise festzulegen, die auf Faktoren wie den einzigartigen Merkmalen Ihrer Immobilie, den Preisen der Konkurrenz, saisonalen Überlegungen und aktuellen Belegungsraten basieren. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, ist eine kontinuierliche Optimierung und Anpassung Ihrer Preise erforderlich.

5. Halten Sie hohe Sauberkeitsstandards ein

Sauberkeit ist eines der Hauptanliegen von Airbnb-Gästen. Eine saubere und gepflegte Unterkunft verbessert nicht nur das Gästeerlebnis, sondern bringt auch positive Bewertungen und Empfehlungen ein. Daher ist es wichtig, Ihren Airbnb-Superhost-Status beizubehalten.

• Um gleichbleibend hohe Standards zu gewährleisten, ist es wichtig, einen umfassenden Reinigungsprozess bzw. eine Checkliste zu erstellen. So wird sichergestellt, dass bei jeder Reinigung die gleichen hohen Standards eingehalten werden.
• Eine rechtzeitige Kommunikation mit Ihrem Reinigungspersonal ist von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass die Reinigungsaufgaben vor der Ankunft neuer Gäste abgeschlossen sind.
• Um negative Bewertungen aufgrund mangelhafter Reinigung zu vermeiden, sind regelmäßige Kontrollen der Reinigungsarbeiten notwendig.

Wir haben bereits ausführlich besprochen, wie wir Automatisieren Sie Ihre Reinigungsaufgaben, das Ihnen dabei helfen kann, Ihren Reinigungsplan zu optimieren und Ihnen die notwendige Unterstützung bietet.

Aktualisieren Sie Ihren Airbnb-Superhost-Status

Ein Superhost zu werden ist eine große Leistung – aber damit ist es noch nicht getan. Airbnb bietet jetzt noch mehr prestigeträchtige Zertifizierungen an, die Ihre Sichtbarkeit erhöhen und ein breiteres Spektrum an Gästen ansprechen. Diese Abzeichen heben wirklich außergewöhnliche Inserate und Gastgeber hervor, die sich besonders viel Mühe geben.

⭐ Gast-Favoriten-Abzeichen: Die beliebtesten Unterkünfte auf Airbnb

Der Gast-Favoriten-Abzeichen Der Superhost-Status wird für Unterkünfte vergeben, die Gästen durchweg gefallen. Im Gegensatz zum Superhost-Status, bei dem die Leistung des Gastgebers im Mittelpunkt steht, basiert dieses Abzeichen ausschließlich auf der Erfahrung der Gäste.

Airbnb wertet über 500 Millionen Bewertungen mithilfe eines automatisierten Systems aus, das täglich aktualisiert wird. Bisher haben weltweit über zwei Millionen Inserate dieses Gütesiegel erhalten.

Warum ist das wichtig? Weil Airbnb jetzt aktiv die Favoriten seiner Gäste fördert:

• Sie erscheinen oft ganz oben in den Suchergebnissen
• Es gibt einen speziellen Filter, mit dem Benutzer nur die Favoriten der Gäste durchsuchen können
• Diese Einträge erhalten mehr Sichtbarkeit und höhere Klickraten

Tatsächlich sind einige Gastgeber der Meinung, dass „Guest Favorite“ mittlerweile mehr Einfluss hat als „Superhost“, da es die Stimmung der Gäste direkt und in Echtzeit widerspiegelt.

💎 Airbnb Luxe: Für wirklich außergewöhnliche Luxusaufenthalte

Airbnb Luxe wurde 2018 eingeführt und stellt die höchste Kategorie der Airbnb-Unterkünfte dar. Diese Inserate müssen strenge Luxusstandards erfüllen, wie zum Beispiel:

• Großzügige Quadratmeterzahl
• Erstklassiges Design und Architektur
• Annehmlichkeiten, die mit Fünf-Sterne-Hotels konkurrieren

Wenn Sie eine Luxusunterkunft verwalten, positioniert die Luxe-Zertifizierung Ihr Inserat vor wohlhabenden Reisenden, die exklusive, kuratierte Aufenthalte suchen. Die Qualifikation ist nicht einfach, aber für die richtigen Gastgeber sind die Vorteile erheblich.

🏨 Boutique-Hotels: Perfekt für das Gastgewerbe

Die Kategorie „Boutique-Hotels“ ist Airbnbs Antwort auf kleine Hotels, Gasthöfe und B&Bs, die den Markt für Kurzzeitvermietungen erschließen möchten. Diese Zertifizierung:

• Highlights professioneller Anbieter im Gastgewerbe
• Bietet kleinen Hotels eine bessere Sichtbarkeit auf Airbnb
• Hilft, Immobilien ein breiteres globales Publikum zu erreichen

Wenn Sie ein lizenziertes Gastgewerbe betreiben, ist dies eine großartige Möglichkeit, neue Möglichkeiten jenseits herkömmlicher Buchungsplattformen zu erschließen.

Zusätzlich zu diesen wichtigen Auszeichnungen bietet Airbnb auch regionale und Nischenzertifizierungen für bestimmte Gastgemeinden. Aber für die meisten Gastgeber, Superhost, Gastfavorit, Und Airbnb Luxe bleiben die wertvollsten Bezeichnungen.

Abschließende Gedanken

Um Superhost zu werden, geht es nicht nur darum, ein Abzeichen zu erhalten – es geht darum, Vertrauen aufzubauen, außergewöhnliche Erlebnisse zu bieten und ein florierendes Kurzzeitvermietungsgeschäft aufzubauen. Der Weg mag zwar anspruchsvoll erscheinen, aber die Belohnungen sind die Mühe wert.

Wenn Sie die Tipps in diesem Leitfaden befolgen, wie Sie Superhost bei Airbnb werden, sind Sie besser gerüstet, um die Standards von Airbnb zu erfüllen, Ihre Gäste zu beeindrucken und sich auf einem wettbewerbsintensiven Markt abzuheben.

Und denken Sie daran: Mit den richtigen Werkzeugen – wie Hostex Automatisieren Sie Ihre täglichen Aufgaben – Sie müssen nicht alles alleine machen. Konzentrieren Sie sich auf das, was Sie am besten können: Hosting mit Herz. Den Rest erledigen die Systeme.

Jetzt bist du dran. Setz dir hohe Ziele, bleib konsequent und mach noch heute den ersten Schritt zum Superhost-Status.