Massimizzare i vantaggi della prenotazione istantanea di Airbnb

La comoda esperienza di prenotazione delle proprietà Airbnb e l'utilizzo del Funzione di prenotazione istantanea di Airbnb sta contribuendo in modo significativo alla crescente popolarità di Airbnb. Da questa prospettiva, incoraggiano gli host che utilizzano Property Management Systems (PMS) come Hostex ad attivare la prenotazione immediata di Airbnb. Questa funzionalità si dimostra vantaggiosa sia per gli host di Airbnb che per i property manager nel semplificare il processo di prenotazione di Airbnb.

Tuttavia, alcuni host di affitti a breve termine sono stati titubanti nell'abilitare la funzione di prenotazione immediata di Airbnb. Temono che la mancanza di informazioni dettagliate sul guest book sui potenziali ospiti prima della prenotazione possa comportare rischi sconosciuti per le loro attività commerciali Airbnb. Quindi, come dovrebbero prendere una decisione? Approfondiamo questo argomento.

Cos'è la prenotazione istantanea di Airbnb?

La prenotazione immediata è una funzionalità importante sulla piattaforma Airbnb che consente agli host di abilitare i propri annunci per la prenotazione immediata. Gli ospiti possono prenotare l'alloggio direttamente senza richiedere la conferma manuale da parte dell'host.

Una volta attivata la prenotazione immediata Airbnb per il tuo annuncio, questa si applica a tutte le date disponibili sul tuo calendario. Finché gli ospiti soddisfano i requisiti di prenotazione specificati, possono prenotare immediatamente la tua casa vacanze.

Gli ospiti apprezzano la comodità di usare la prenotazione immediata di Airbnb, poiché semplifica il processo di prenotazione. Molti host hanno anche affermato che la prenotazione immediata può generare più entrate e apprezzano la comodità che comporta. È una situazione win-win sia per gli host che per gli ospiti!

Vantaggi della prenotazione istantanea di Airbnb

Per aiutarti a decidere se abilitare la funzione di prenotazione immediata sia una buona idea, esploriamo i vantaggi che può apportare agli host di affitti a breve termine.

Risparmio di tempo

Abilitando la prenotazione immediata di Airbnb, non dovrai più rispondere manualmente a ogni richiesta di prenotazione di ogni viaggiatore. Ciò ti farà risparmiare molto tempo ed energia, rendendoti la vita più semplice. Inoltre, se utilizzi funzionalità di automazione come Hostex.io, puoi risparmiare ancora più tempo nella comunicazione con gli ospiti. Aiuta ad automatizzare le conversazioni con gli ospiti, consentendoti di concentrarti su altre attività importanti.

Aumento delle prenotazioni

Gli annunci di prenotazione immediata sono più attraenti per gli ospiti perché consentono loro di pianificare i loro viaggi più liberamente. Secondo Airbnb, abilitare la prenotazione immediata di Airbnb può aumentare il volume delle tue prenotazioni fino a 20%. Inoltre, è un ottimo modo per catturare le prenotazioni last minute, che rappresentano 40% di tutte le prenotazioni.

Maggiore esposizione

La pagina di ricerca di Airbnb consente agli ospiti di filtrare gli annunci che hanno la prenotazione immediata abilitata, a dimostrazione della sua approvazione da parte di Airbnb. I dati mostrano che circa il 70% delle prenotazioni Airbnb vengono effettuate tramite prenotazione immediata.

Miglioramento del posizionamento nella ricerca

Abilitare la prenotazione immediata ti dà l'opportunità di apparire nelle prime posizioni nei risultati di ricerca, aumentando significativamente la visibilità della tua proprietà. Inoltre, la prenotazione immediata influisce positivamente sul tuo tasso di risposta, il che contribuisce a classifiche più alte nei risultati di ricerca. Al contrario, se la prenotazione immediata non è abilitata, la classifica del tuo annuncio su Airbnb diminuisce automaticamente.

Altre recensioni degli ospiti

Più prenotazioni significano più opportunità di ricevere recensioni degli ospiti. Ottenere recensioni positive da ospiti soddisfatti migliora la tua reputazione, poiché aumenta credibilità e valore. Utilizzando gli strumenti di revisione automatizzati di Hostex.io, puoi aumentare ulteriormente le possibilità di ricevere recensioni positive.

Ottenere lo stato di Superhost

Con tutti questi vantaggi, ti stai gradualmente avvicinando al raggiungimento dei criteri per lo status di Superhost. Pertanto, abilitare la prenotazione immediata ti offre maggiori possibilità di diventare un Superhost.

Svantaggi della prenotazione istantanea di Airbnb

Alcuni host potrebbero avere delle riserve sull'utilizzo della funzione di prenotazione immediata, temendo che elimini le barriere tra host e ospiti e che questi perdano il controllo sulle prenotazioni.

Tuttavia, tali preoccupazioni sono inutili.

Puoi imposta i tuoi requisiti per abilitare la prenotazione immediata solo per gli ospiti con un buon track record (almeno un soggiorno precedente senza recensioni negative) e coloro che hanno completato con successo il processo di verifica multi-step di Airbnb. Gli ospiti devono soddisfare tutte le condizioni di prenotazione e accettare le regole della casa prima di utilizzare la funzionalità di prenotazione immediata di Airbnb.

A cosa devo fare attenzione dopo aver abilitato la prenotazione immediata su Airbnb?

Dopo aver abilitato la prenotazione immediata, ci sono diverse cose da considerare per ridurre al minimo la possibilità di cancellazioni e aumentare la soddisfazione degli ospiti che gestiscono case vacanze.

Stabilisci descrizioni e regole chiare

Assicurati che il tuo annuncio abbia una descrizione chiara e accurata, regole della casa e politica di cancellazione. Ciò aiuta a stabilire una comunicazione chiara con gli ospiti, che avranno aspettative chiare sul tuo annuncio prima di effettuare una prenotazione. Ciò può efficacemente evitare incomprensioni, recensioni negative e cancellazioni dovute a aspettative non soddisfatte.

Stabilire i requisiti di ammissione

Puoi impostare requisiti quali durata minima del soggiorno, preavviso di prenotazione o accettazione di specifici tipi di ospiti. Ciò garantisce che gli ospiti siano in linea con le tue aspettative. Ad esempio, le prenotazioni in giornata possono cogliere di sorpresa molti host di Airbnb, poiché hanno bisogno di tempo per pulire e preparare la proprietà. Potresti voler evitare tali prenotazioni dell'ultimo minuto. Puoi impostare un orario di notifica di un giorno per accettare tutte le prenotazioni o impostare un periodo di preavviso più lungo in base alle tue esigenze.

Rispondere prontamente alle richieste

Poiché le prenotazioni istantanee vengono confermate immediatamente, è fondamentale rispondere prontamente alle richieste e alle richieste degli ospiti. Le risposte rapide possono migliorare la credibilità e il tasso di prenotazione del tuo annuncio, che è anche un criterio di valutazione fondamentale per gli host di Airbnb. Strumenti di automazione come Hostex.io può aiutarti a identificare le intenzioni degli ospiti e rispondere automaticamente alle loro richieste, consentendoti di rispondere tempestivamente.

Mantieni aggiornata la disponibilità

Poiché le prenotazioni istantanee non richiedono la conferma dell'host, è essenziale assicurarsi che il calendario sia sempre aggiornato per evitare prenotazioni in conflitto. Se gestisci più annunci su più piattaforme, utilizzando software di gestione immobiliare automatizzata come Hostex.io può aiutarti ad aggiornare facilmente i calendari, sincronizzare le prenotazioni e gestire le impostazioni delle prenotazioni.

Tenendo conto di queste considerazioni, puoi massimizzare i vantaggi dell'abilitazione della prenotazione immediata mantenendo al contempo un'esperienza di hosting positiva.

Come disattivare la prenotazione immediata di Airbnb?

La prenotazione istantanea è abilitata di default, ma come abbiamo discusso in precedenza, potrebbe non essere adatta a tutti gli host. Puoi disabilitarla in qualsiasi momento in Hostex.

Se vuoi disattivare la prenotazione istantanea, segui questi passaggi:

1. Vai all'elenco delle stanze in Hostex.
2. Fare clic sulla stanza che si desidera modificare.
3. Passa alle impostazioni "Prezzi e regole" sul lato destro.
4. Individua il tuo annuncio Airbnb e cliccaci sopra.
5. Disattivare la prenotazione istantanea e salvare le modifiche.

Tuttavia, d'altro canto, invece di disattivare Instant Book, Airbnb incoraggia gli host a esplorare altre opzioni utili e a scegliere ciò che si adatta ai loro annunci. Ad esempio, se scopri che non c'è abbastanza tempo per pulire la proprietà tra una prenotazione e l'altra, puoi modificare le impostazioni del calendario per bloccare automaticamente le date tra le prenotazioni.

In conclusione, la funzione di prenotazione istantanea di Airbnb è comoda sia per gli ospiti che per gli host, risparmiando una notevole quantità di tempo. Puoi provare questa funzione per vedere se ha un impatto positivo sulla tua attività di affitto di case vacanze. Quindi, puoi decidere se continuare a usarla.