As melhores alternativas do Airbnb para anfitriões de aluguéis de curta duração

O Airbnb pode dominar o mundo do aluguel de curta temporada, mas está longe de ser a sua única opção. No cenário atual de rápida evolução mercado de aluguel por temporada, um número crescente de alternativas ao Airbnb estão competindo por atenção — e reservas.

Para os anfitriões, essa mudança traz oportunidades. Confiar apenas no Airbnb pode funcionar quando você está começando. Mas se você deseja expandir seu negócio de aluguel, reduzir riscos e alcançar mais viajantes, diversificando entre plataformas é essencial.

Neste guia, exploraremos as principais alternativas ao Airbnb, seus prós e contras e como escolher a combinação certa com base em seus objetivos e tipo de propriedade.

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Quais são as melhores alternativas ao Airbnb para anfitriões?

Cada plataforma oferece seus próprios pontos fortes, desde segmentar regiões específicas até atrair tipos únicos de viajantes.

Não vamos sobrecarregá-lo com uma longa lista de canais secundários que pouco impactam. Em vez disso, vamos nos concentrar em algumas plataformas de alto impacto que realmente valem o seu tempo. Assim, você pode investir sua energia onde ela mais importa.

Aqui estão algumas das principais alternativas ao Airbnb a serem consideradas.

1. Booking.com

Fundada em 1996, Reserva.com é uma das maiores agências de viagens online (OTAs) do mundo. Inicialmente, seu foco era reservas de hotéis, mas desde então expandiu para incluir aluguéis de temporada, competindo diretamente com o Airbnb. Hoje, é uma das principais alternativas ao Airbnb, com enorme alcance global.

O Booking.com agora conta com mais de 28 milhões de anúncios em 226 países e territórios. Em 2019, detinha uma impressionante participação de 67,7% no mercado de OTAs na Europa. No entanto, como a plataforma não é específica para aluguéis de temporada, seu anúncio pode enfrentar mais concorrência e visibilidade reduzida em comparação com o Airbnb.

Principais características:

  • Dados demográficos dos hóspedes: Muitos hóspedes reservam hotéis e aluguéis de férias para estadias curtas, viagens de negócios ou passeios urbanos. O Booking.com tende a atrair viajantes que buscam economia e praticidade, incluindo turistas internacionais e hóspedes corporativos.
  • Programa Genius: Os anfitriões podem optar pelo programa de fidelidade Genius, que aumenta a visibilidade e ajuda os anúncios a aparecerem em posições mais altas nos resultados de pesquisa.
  • Anúncios pagos: Proprietários e administradores de imóveis podem investir em publicidade para aumentar a exposição e impulsionar reservas, geralmente com um alto retorno sobre o investimento.
  • Políticas de cancelamento flexíveis: O Booking.com privilegia termos favoráveis aos hóspedes, incluindo cancelamentos flexíveis e isenção de taxas de reserva. Isso pode aumentar o volume de reservas, mas pode ser um desafio para anfitriões de pequeno porte.
  • Somente reserva instantânea: Todos os anúncios são automaticamente configurados para Reserva Instantânea, portanto os anfitriões não podem selecionar os hóspedes antes de reservar.
  • Amplo suporte de integração: O Booking.com integra-se com a maioria dos sistemas de gestão de propriedades (PMS) e gestores de canais (CM), incluindo Hostex, facilitando a sincronização de listagens entre plataformas.

Tarifas:

Anunciar um imóvel no Booking.com é gratuito, mas a plataforma cobra uma taxa. Comissão 15% por reserva, que é comparável ou ligeiramente superior a Taxas do Airbnb.

Para quem é?

Booking.com é ideal para qualquer anfitrião do Airbnb buscando aumentar a visibilidade internacional, especialmente aqueles com aluguéis urbanos ou unidades múltiplas.

2. Vrbo

Vrbo, parte do Grupo Expedia, é uma das alternativas mais populares ao Airbnb. A plataforma conta com mais de 2 milhões de propriedades em mais de 190 países e atrai milhões de visitantes todos os meses.

O Vrbo é particularmente atraente para famílias e grupos maiores que buscam acomodações espaçosas. Nos últimos anos, a empresa tem focado seus esforços de marketing em hóspedes que preferem casas ou vilas completas, em vez de espaços compartilhados. Em comparação com o Airbnb, os hóspedes do Vrbo costumam reservar estadias mais longas e viajar com mais pessoas.

Principais características:

  • Dados demográficos dos hóspedes: A Vrbo atrai principalmente famílias, grupos multigeracionais e turistas que planejam viagens mais longas. Esses hóspedes geralmente buscam aluguéis com imóveis completos, amplo espaço, privacidade e comodidades como cozinha e área externa.
  • Requisitos para toda a casa: O Vrbo só permite anúncios de imóveis inteiros. Quartos privativos ou espaços compartilhados não são permitidos.
  • Sem taxas de serviço aos hóspedes (às vezes): Em algumas regiões, a Vrbo testou a remoção de taxas de hóspedes para competir com o Airbnb, o que pode ajudar a melhorar as taxas de conversão de reservas.
  • Proteção de reserva: A Vrbo oferece amplas políticas de proteção, incluindo cobertura de responsabilidade civil e proteção contra danos materiais para reservas qualificadas.
  • Alcance urbano limitado: A Vrbo tem uma presença mais forte em destinos de férias do que em grandes áreas urbanas, o que pode limitar a visibilidade para anfitriões baseados na cidade.
  • Suporte de Integração: O Vrbo funciona com a maioria dos PMS e CM convencionais, como Hostex, para gerenciamento perfeito de listagens multicanal.

Tarifas:

A Vrbo oferece duas opções de preços:

  • UM Assinatura anual $499 que permite reservas ilimitadas.
  • UM modelo de pagamento por reserva, que inclui um Comissão 5% por reserva mais uma Taxa de processamento de cartão de crédito 3%.

Mesmo se você optar pelo plano anual, a taxa de pagamento 3% ainda será aplicada.

Para quem é?

O Vrbo é ideal para anfitriões que alugam casas inteiras ou vilas de férias, especialmente em destinos de lazer. Se o seu público-alvo inclui famílias ou grupos grandes que buscam estadias mais longas, o Vrbo é uma das melhores alternativas ao Airbnb para adicionar ao seu portfólio.

3. Expedia

Expedia pode não ser a primeira plataforma que vem à mente ao anunciar um aluguel de férias, e é por isso que muitos anfitriões de aluguel de curta duração (STR) tendem a ignorá-la.

No entanto, como uma das maiores plataformas de reservas de viagens, a Expedia ainda atrai tráfego global significativo, o que a torna uma alternativa viável ao Airbnb que vale a pena considerar.

Principais características:

  • Dados demográficos dos hóspedes: A Expedia atrai uma ampla gama de viajantes, desde viajantes a negócios até famílias em férias e turistas internacionais. Esses hóspedes costumam reservar pacotes de viagem completos que incluem voos, hotéis e atividades.
  • Ecossistema de viagens integrado: Expedia, Hotels.com e Vrbo agora fazem parte de um ecossistema unificado. Pontos de fidelidade multiplataforma (One Key) incentivam reservas recorrentes em todas as três marcas.
  • Maior potencial de receita: Os anúncios premium no Expedia geralmente têm RevPAR (receita por aluguel disponível) 23% maior do que a média do mercado, graças à exposição a hóspedes com altos gastos.
  • Opções de visibilidade da pesquisa: Os anfitriões podem aumentar a visibilidade dos anúncios usando ferramentas de posicionamento patrocinado, dando às suas propriedades uma chance maior de aparecer nos principais resultados de pesquisa.
  • Expectativas profissionais: Os hóspedes do Expedia tendem a esperar padrões semelhantes aos de hotéis, o que significa que os anfitriões podem precisar oferecer um serviço mais refinado e consistente.
  • Suporte de Integração: A Expedia integra-se com a maioria dos principais sistemas PMS e CM, como Hostex, facilitando a sincronização de disponibilidade, preços e reservas entre plataformas.

Tarifas:

A Expedia cobra uma comissão de 15% para 20% por reserva, dependendo de vários fatores, como tipo de propriedade, localização, tamanho e volume. Em alguns casos, a comissão pode ser maior. As tarifas finais geralmente estão sujeitas a acordos específicos entre o anfitrião e a Expedia.

Para quem é?

A Expedia é mais adequada para anfitriões profissionais e gerentes de aluguel de férias com listagens de alta qualidade que desejam acessar um público global. Se o seu aluguel estiver localizado em uma área com grande concentração de turistas ou fizer parte de uma oferta de luxo, a Expedia pode ser uma alternativa poderosa ao Airbnb para expandir seu alcance e receita.

4. Aluguéis de férias do Google

O Google domina mais de 90% do mercado global de mecanismos de busca, dando ao seu anúncio uma visibilidade incomparável. Lançado em 2019, Aluguel de férias do Google Agora, conta com mais de 10 milhões de anúncios ativos. Atuando como um mecanismo de metabusca, ele permite que viajantes encontrem casas de férias diretamente na Busca Google ou no Google Maps e, em seguida, reservem pelo seu site de reservas diretas.

Embora o Airbnb continue sendo a plataforma mais conhecida, a enorme influência do Google o torna uma alternativa ao Airbnb em rápido crescimento para anfitriões que desejam direcionar tráfego de alta intenção e sem comissão para seu próprio site.

Principais características:

  • Dados demográficos dos hóspedes: O Google alcança um amplo espectro de viajantes em todo o mundo — aqueles que buscam destinos específicos, viagens com datas flexíveis ou opções com orçamento limitado. Muitos são usuários com alta intenção de compra, prontos para reservar.
  • Exposição no nível do hotel: Os anúncios aparecem ao lado dos hotéis no Google Maps e na Pesquisa Google, ajudando os aluguéis de curto prazo a competir diretamente com as acomodações tradicionais.
  • Baixa concorrência, alta oportunidade: O Google Vacation Rentals ainda é subutilizado por muitos anfitriões, o que significa que os primeiros usuários se beneficiam de menor concorrência e maior visibilidade.
  • Vantagem orientada por dados: O Google Trends e outras ferramentas de análise pública permitem que os anfitriões analisem padrões de demanda e tendências de reservas com mais facilidade.
  • Acesso à listagem indireta: Você não pode enviar listagens diretamente para o Google. Você deve usar um parceiro de integração do Google aprovado, como Hostex—para conectar seu site de reserva direta à plataforma.

Tarifas:

É completamente livre para listar no Google Vacation Rentals. Além disso, o Google faz não cobrar comissão em reservas feitas através do seu site.

Se desejar, você pode optar por exibir anúncios pagos separadamente para aumentar a visibilidade.

Para quem é?

O Google Vacation Rentals é ideal para quaisquer hosts que querem reduzir a dependência de OTAs e aumentar a receita direta.

É especialmente valioso para anfitriões experientes, gerentes de propriedades boutique ou qualquer pessoa pronta para assumir o controle de sua marca e relacionamentos com hóspedes.

5. Site de reserva direta

Uma das alternativas mais poderosas do Airbnb é construir seu próprio site de reserva direta. Isso permite que você se conecte diretamente com os hóspedes e mantenha controle total sobre suas operações comerciais.

Ao ignorar as OTAs, você elimina taxas de comissão e cria uma forte presença de marca que dá suporte ao crescimento da receita a longo prazo.

Principais características:

  • Sem taxas de plataforma: Evite pagar a comissão de 15% do Airbnb ou 18% do Booking.com. Você fica com 100% dos seus ganhos.
  • Domine seus relacionamentos com hóspedes: Acompanhe e-mails, preferências e histórico de reservas. Envie ofertas segmentadas e aumente as reservas recorrentes em mais de 30%.
  • Defina suas próprias regras: Defina suas próprias estadias mínimas, políticas de cancelamento e regras da casa, sem restrições de plataforma.
  • Evite riscos de algoritmo: Não precisa se preocupar com a política de anúncios de 90 dias do Vrbo ou com os requisitos de Superhost do Airbnb.

Você pode usar o Hostex Criador de sites de reserva direta grátis para lançar seu próprio site em minutos, sem necessidade de codificação ou custos extras.

Além disso, você pode aumentar a visibilidade publicando suas listagens em Aluguel de férias do Google para atrair tráfego sem comissão via Hostex.

Para quem é?

Um site de reserva direta é ideal para todos os tipos de anfitriões ou administradores de propriedades buscando construir valor de marca, maximizar margens de lucro e reduzir a dependência de plataformas de terceiros.

Como gerenciar listagens multicanal?

Mesmo que sua taxa de ocupação atinja 100%, exposição extra significa maior potencial de crescimento. No setor de aluguel por temporada, essa estratégia é chamada de distribuição multicanal. A ideia é diversificar as reservas por anunciar sua propriedade em várias alternativas e concorrentes do Airbnb.

Essa abordagem ajuda a reduzir a vacância e, consequentemente, aumenta suas diárias. Você não precisa anunciar em todas as plataformas imediatamente, mas isso deve fazer parte da sua estratégia de negócios a curto prazo.

Ao listar em várias OTAs enquanto administra seu próprio site de reservas diretas, você maximiza o tráfego e o potencial de reservas.

Não há necessidade de se preocupar com a carga de trabalho extra. Ferramentas como Hostex deixar você gerencie todas as suas listagens em um calendário sem esforço. Além disso, sua automação lida com mais de 70% de tarefas diárias, liberando você para se concentrar em outras áreas importantes.

Principais características:

  • Sincronização em tempo real: Sincronize calendários, preços e disponibilidade entre OTAs e seu site. Isso elimina reservas duplicadas e erros manuais.
  • Mensagens automatizadas: Responda automaticamente às perguntas dos hóspedes, envie mensagens baseadas em gatilhos e automatize solicitações de avaliação para simplificar a comunicação com os hóspedes.
  • Automação Poderosa: Automatize instruções de check-in, atualizações de preços, avaliações e tarefas de limpeza, tudo isso sem precisar levantar um dedo.
  • Integrações de terceiros: Conecte-se perfeitamente com ferramentas como PriceLabs, Rategenie, Turno, fechaduras inteligentes e outros itens essenciais da STR.
  • Colaboração em equipe: Atribua funções aos membros da equipe — proprietários, faxineiros, contadores e muito mais — com permissões de acesso personalizáveis.
  • Análise de desempenho: Gere relatórios detalhados segmentados por plataforma para que você possa otimizar canais de baixo desempenho.
  • Controle Móvel: Gerencie seu negócio a qualquer hora e em qualquer lugar com o aplicativo móvel Hostex.
  • Preços claros: A Hostex oferece preços transparentes e completos, sem taxas ocultas. Quanto mais anúncios você gerencia, menor é o preço por imóvel.

Com o kit de ferramentas completo da Hostex, você pode reduzir o trabalho manual e administrar um negócio eficiente de aluguel de férias “ganhe enquanto dorme” por apenas $4.9 por mês.

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