Лучшие альтернативы Airbnb для хозяев краткосрочной аренды

Airbnb может доминировать в мире краткосрочной аренды, но это далеко не единственный вариант. В сегодняшнем быстро меняющемся рынок аренды жилья для отпуска, все большее число альтернатив Airbnb конкурируют за внимание и бронирования.

Для хозяев этот сдвиг открывает новые возможности. Полагаться исключительно на Airbnb может быть полезно, когда вы начиная. Но если вы хотите расширить свой арендный бизнес, снизить риски и охватить больше путешественников, диверсификация по платформам имеет важное значение.

В этом руководстве мы рассмотрим лучшие альтернативы Airbnb, их плюсы и минусы, а также то, как выбрать правильный вариант в зависимости от ваших целей и типа недвижимости.

Если вы уже управление листингами на нескольких платформах, Хостекс может помочь. Его автоматизация на базе ИИ обрабатывает 70% ваших повторяющихся задач, экономя ваше время и энергию. Управляйте всем в одном месте — начиная всего с $4.90/месяц.

Каковы лучшие альтернативы Airbnb для хозяев?

Каждая платформа имеет свои сильные стороны: от ориентации на определенные регионы до привлечения уникальных типов путешественников.

Мы не будем перегружать вас длинным списком второстепенных каналов, которые едва двигают иглу. Вместо этого мы сосредоточимся на нескольких высокоэффективных платформах, которые действительно стоят вашего времени. Таким образом, вы сможете направить свою энергию туда, где она важнее всего.

Вот некоторые из лучших альтернатив Airbnb, которые стоит рассмотреть.

1. Booking.com

Основанная в 1996 году, Booking.com является одним из крупнейших онлайн-турагентств (OTA) в мире. Изначально оно было сосредоточено на бронировании отелей, но затем расширилось и включило аренду жилья для отпуска, чтобы напрямую конкурировать с Airbnb. Сегодня оно является одной из ведущих альтернатив Airbnb, предлагая огромный глобальный охват.

Booking.com теперь предлагает более 28 миллионов объявлений в 226 странах и территориях. В 2019 году он занимал впечатляющую долю рынка OTA в Европе в размере 67,7%. Однако, поскольку платформа не ориентирована на аренду жилья для отпуска, ваше объявление может столкнуться с большей конкуренцией и меньшей видимостью по сравнению с Airbnb.

Основные характеристики:

• Демографические данные гостей: Многие гости бронируют отели и арендуемые дома для краткосрочного пребывания, деловых поездок или городских выходных. Booking.com, как правило, привлекает путешественников, чувствительных к цене и ориентированных на удобство, включая международных туристов и корпоративных гостей.
• Программа для гениев: Хозяева могут присоединиться к программе лояльности Genius, которая повышает видимость и помогает объявлениям занимать более высокие позиции в результатах поиска.
• Платные объявления: Владельцы и управляющие объектами недвижимости могут инвестировать в рекламу, чтобы увеличить охват и количество бронирований, часто с высокой окупаемостью инвестиций.
• Гибкая политика отмены: Booking.com поддерживает дружественные к гостям условия, включая гибкие отмены и отсутствие сборов за бронирование. Это может увеличить объем бронирования, но может стать проблемой для небольших хозяев.
• Только мгновенное бронирование: Для всех объявлений автоматически устанавливается функция мгновенного бронирования, поэтому хозяева не могут проверять гостей перед бронированием.
• Широкая поддержка интеграции: Booking.com интегрируется с большинством систем управления объектами недвижимости (PMS) и менеджеров каналов (CM), включая Хостекс, что упрощает синхронизацию объявлений на разных платформах.

Сборы:

Размещение объявления о бронировании на Booking.com бесплатно, но платформа взимает плату 15% комиссия за бронирование, что сопоставимо или немного выше, чем Сборы Airbnb.

Для кого это?

Booking.com идеально подходит для любой хозяин Airbnb стремятся повысить свою узнаваемость на международном рынке, особенно те, кто сдает в аренду жилье в городских условиях или имеет несколько квартир.

2. Врбо

Врбо, часть Expedia Group, является одной из самых популярных альтернатив Airbnb. Платформа предлагает более 2 миллионов объектов в более чем 190 странах и привлекает миллионы посетителей каждый месяц.

Vrbo особенно привлекателен для семей и больших групп, ищущих просторное жилье. В последние годы компания сосредоточила свои маркетинговые усилия на гостях, которые предпочитают полноценные дома или виллы, а не общие пространства. По сравнению с Airbnb, гости Vrbo часто бронируют более длительное пребывание и путешествуют с большим количеством людей.

Основные характеристики:

• Демографические данные гостей: Vrbo в первую очередь привлекает семьи, группы из нескольких поколений и отдыхающих, планирующих более длительные поездки. Эти гости обычно ищут аренду полного жилья с достаточным пространством, уединением и удобствами, такими как кухни и открытые площадки.
• Требования ко всему дому: Vrbo разрешает только целые списки недвижимости. Частные комнаты или общие пространства не допускаются.
• Никаких сборов за обслуживание гостей (иногда): В некоторых регионах Vrbo тестирует возможность отмены гостевых сборов, чтобы конкурировать с Airbnb, что может помочь улучшить показатели конверсии бронирований.
• Защита бронирования: Vrbo предлагает комплексные страховые полисы, включая страхование ответственности и защиту от ущерба имуществу для соответствующих бронирований.
• Ограниченный городской охват: Vrbo имеет более сильное присутствие в местах отдыха, а не в крупных городских районах, что может ограничить видимость для городских хозяев.
• Поддержка интеграции: Vrbo работает с большинством основных PMS и CM, таких как Хостекс, для бесперебойного многоканального управления листингом.

Сборы:

Vrbo предлагает два варианта ценообразования:

• А $499 годовая подписка что позволяет производить неограниченное количество бронирований.
• А модель оплаты за бронирование, который включает в себя 5% комиссия за бронирование плюс Комиссия за обработку кредитной карты 3%.

Даже если вы выберете годовой план, комиссия за платеж 3% все равно будет применяться.

Для кого это?

Vrbo идеально подходит для хозяев, сдающих в аренду целые дома или виллы для отдыха, особенно в местах отдыха. Если ваш целевой рынок включает семьи или большие группы, ищущие более длительного проживания, Vrbo — одна из лучших альтернатив Airbnb для добавления в ваш портфель.

3. Экспедиция

Экспедиция Возможно, это не первая платформа, которая приходит на ум при размещении объявлений об аренде жилья для отпуска, поэтому многие владельцы краткосрочной аренды (STR) склонны ее упускать из виду.

Тем не менее, будучи одной из крупнейших комплексных платформ бронирования путешествий, Expedia по-прежнему привлекает значительный глобальный трафик, что делает ее достойной рассмотрения альтернативой Airbnb.

Основные характеристики:

• Демографические данные гостей: Expedia привлекает широкий круг путешественников: от деловых гостей до семей, отдыхающих и международных туристов. Эти гости часто бронируют полные туристические пакеты, включающие перелеты, отели и мероприятия.
• Интегрированная экосистема путешествий: Expedia, Hotels.com и Vrbo теперь являются частью единой экосистемы. Кроссплатформенные баллы лояльности (One Key) стимулируют повторные бронирования во всех трех брендах.
• Более высокий потенциальный доход: Премиальные предложения на Expedia часто имеют показатель RevPAR (доход с доступной аренды) на 23% выше, чем в среднем по рынку, благодаря охвату гостей с высокими расходами.
• Параметры видимости поиска: Хозяева могут повысить видимость объявлений, используя инструменты спонсируемого размещения, что повышает шансы их объектов на появление в верхних результатах поиска.
• Профессиональные ожидания: Гости Expedia, как правило, ожидают стандартов, сопоставимых с гостиничными, а это значит, что хозяевам, возможно, придется предлагать более изысканный и последовательный сервис.
• Поддержка интеграции: Expedia интегрируется с большинством основных систем PMS и CM, таких как Хостекс, что упрощает синхронизацию наличия мест, цен и бронирований на разных платформах.

Сборы:

Expedia взимает плату комиссия 15% по 20% за бронирование, в зависимости от различных факторов, таких как тип недвижимости, местоположение, размер и объем. В некоторых случаях комиссия может быть выше. Окончательные цены часто зависят от конкретных соглашений между хозяином и Expedia.

Для кого это?

Expedia лучше всего подходит для профессиональных хозяев и менеджеров по аренде жилья для отпуска. высококачественные листинги которые хотят получить доступ к глобальной аудитории. Если ваша аренда находится в районе с большим количеством туристов или является частью роскошного предложения, Expedia может стать мощной альтернативой Airbnb для расширения вашего охвата и дохода.

4. Google Аренда жилья для отпуска

Google доминирует более чем в 90% на мировом рынке поисковых систем, обеспечивая вашему листингу непревзойденную видимость. Запущенный в 2019 году, Аренда жилья на время отпуска в Google теперь содержит более 10 миллионов активных объявлений. Действуя как метапоисковая система, она позволяет путешественникам находить дома для отпуска напрямую в Google Search или Google Maps, а затем бронировать через ваш сайт прямого бронирования.

Хотя Airbnb остается самой известной платформой, огромное влияние Google делает ее быстрорастущей альтернативой Airbnb для хозяев, желающих привлекать на свой сайт целевой трафик без комиссии.

Основные характеристики:

• Демографические данные гостей: Google охватывает широкий спектр путешественников по всему миру — тех, кто ищет конкретные направления, гибкие даты поездок или бюджетные варианты. Многие из них — это пользователи с высоким намерением, готовые бронировать.
• Экспозиция на уровне отеля: Объявления о продаже жилья появляются рядом с отелями на Картах Google и в результатах поиска Google, помогая краткосрочной аренде напрямую конкурировать с традиционными вариантами размещения.
• Низкая конкуренция, высокие возможности: Многие хозяева по-прежнему недостаточно используют сервис Google Vacation Rentals, а это значит, что первые пользователи выигрывают от меньшей конкуренции и большей видимости.
• Преимущество, основанное на данных: Google Trends и другие общедоступные аналитические инструменты позволяют хозяевам жилья проще анализировать модели спроса и тенденции бронирования.
• Косвенный доступ к листингу: Вы не можете загружать листинги в Google напрямую. Вы должны использовать одобренного партнера по интеграции Google, например Хостекс— чтобы подключить ваш сайт прямого бронирования к платформе.

Сборы:

Это полностью бесплатно для перечисления на Google Vacation Rentals. Также Google делает не взимать комиссию при бронировании через ваш сайт.

При желании вы можете запустить платную рекламу отдельно, чтобы повысить ее видимость.

Для кого это?

Google Vacation Rentals идеально подходит для любые хосты которые хотят сократить зависимость от OTA и увеличить прямой доход.

Это особенно ценно для опытных хозяев, управляющих бутик-недвижимостью или всех, кто готов взять под контроль свой бренд и отношения с гостями.

5. Сайт прямого бронирования

Одна из самых мощных альтернатив Airbnb — это строительство ваш собственный сайт прямого бронирования. Это позволяет вам напрямую общаться с гостями и сохранять полный контроль над вашими бизнес-операциями.

Обходя стороной OTA, вы устраняете комиссионные сборы и создаете сильное присутствие бренда, которое способствует долгосрочному росту доходов.

Основные характеристики:

• Плата за платформу не взимается: Избегайте оплаты комиссии Airbnb 15% или Booking.com 18%. Вы оставляете себе 100% из своих доходов.
• Управляйте отношениями с гостями: Отслеживайте электронные письма, предпочтения и историю бронирования. Отправляйте целевые предложения и увеличивайте повторные бронирования более чем на 30%.
• Установите свои собственные правила: Определите собственные минимальные сроки пребывания, правила отмены бронирования и правила проживания — без ограничений по платформе.
• Избегайте рисков алгоритма: Не стоит беспокоиться о 90-дневной политике листинга Vrbo или требованиях Airbnb к статусу «Суперхозяин».

Вы можете использовать Hostex бесплатный конструктор сайтов для прямого бронирования запустить собственный сайт за считанные минуты — без написания кода или дополнительных затрат.

Кроме того, вы можете повысить видимость, опубликовав свои объявления на Аренда жилья на время отпуска в Google для привлечения безкомиссионного трафика через Hostex.

Для кого это?

Сайт прямого бронирования идеально подходит для все виды хозяев или управляющих недвижимостью стремимся повысить ценность бренда, максимизировать прибыль и снизить зависимость от сторонних платформ.

Как управлять многоканальными листингами?

Даже если ваш уровень заполняемости достигает 100%, дополнительное воздействие означает больший потенциал роста. В индустрии аренды жилья для отпуска эта стратегия называется многоканальной дистрибуцией. Идея заключается в том, чтобы диверсифицировать бронирования размещение вашей недвижимости на нескольких альтернативах Airbnb и конкурентах.

Такой подход помогает сократить вакансию и в конечном итоге увеличивает ваши ночные ставки. Вам не обязательно сразу же размещать объявления на каждой платформе, но это должно стать частью вашей краткосрочной бизнес-стратегии.

Размещая объявления в нескольких OTA и одновременно управляя собственным сайтом прямого бронирования, вы максимизируете трафик и потенциал бронирования.

Не нужно беспокоиться о дополнительной нагрузке. Такие инструменты, как Хостекс позвольте вам управляйте всеми своими объявлениями в одном календаре без усилий. Плюс, его автоматизация обрабатывает более 70% ежедневных задач, освобождая вас для сосредоточения на других важных областях.

Основные характеристики:

• Синхронизация в реальном времени: Синхронизируйте календари, цены и доступность между OTA и вашим веб-сайтом. Это исключает двойное бронирование и ручные ошибки.
• Автоматизированный обмен сообщениями: Автоматически отвечайте на запросы гостей, отправляйте сообщения по триггерным событиям и автоматизируйте запросы на отзывы, чтобы упростить общение с гостями.
• Мощная автоматизация: Автоматизируйте инструкции по регистрации, обновление цен, обзоры и задачи по уборке — и все это без пошевеления пальцем.
• Интеграции третьих сторон: Легко подключайтесь к таким инструментам, как PriceLabs, Rategenie, Turno, интеллектуальным замкам и другим необходимым инструментам STR.
• Сотрудничество в команде: Назначайте роли членам команды — владельцам, уборщикам, бухгалтерам и т. д. — с настраиваемыми правами доступа.
• Аналитика производительности: Создавайте подробные отчеты, сегментированные по платформам, чтобы вы могли оптимизировать неэффективные каналы.
• Мобильный контроль: Управляйте своим бизнесом в любое время и в любом месте с помощью мобильного приложения Hostex.
• Очистить цены: Hostex предлагает прозрачные, всеобъемлющие цены без скрытых платежей. Чем больше листингов вы управляете, тем ниже ставка за недвижимость.

С помощью универсального набора инструментов Hostex вы сможете сократить объем ручной работы и эффективно управлять бизнесом по аренде жилья для отпуска по принципу «зарабатывайте, пока спите» всего за $4.9 в месяц.