Was ist die Airbnb-Einzelgebühr und welche Auswirkungen hat sie auf Gastgeber?

Mitte August 2025 nahm Airbnb eine bedeutende Änderung an seinem Gebührenstruktur, die Umbenennung des vorherigen „Nur-Host-Gebühr“ als „Airbnb-Einzelgebühr“ sowie mehrere andere Anpassungen, die in den sozialen Medien und der Airbnb-Gastgeber-Community breite Diskussionen auslösten.

Viele Gastgeber befürchten, dass sich diese Änderungen negativ auf ihre Gewinne auswirken könnten. Zu den wichtigsten Fragen, die sich stellen, gehören:

• Wird sich die erhöhte Gebühr auf die Buchungsraten und die Gesamtrentabilität auswirken?
• Setzt Airbnb diese neue einheitliche Gebührenstruktur für alle Inserate durch?
• Ist die einmalige Gebühr für Gastgeber von Vorteil oder von Nachteil und wie können sie sich entscheiden?

Sind diese Bedenken berechtigt? Lassen Sie uns tiefer eintauchen und die aktuelle Gebührenpolitik von Airbnb genauer betrachten.

Was ist die aktuelle Gebührenrichtlinie von Airbnb?

Airbnb hat kürzlich seine neue Gebührenstruktur, wodurch die Airbnb-Einzelgebühr als Ersatz für die bisherige reine Gastgebergebühr eingeführt wird. Der Hauptunterschied besteht in der Art und Weise, wie die Servicegebühr erhoben wird, und sie wirkt sich je nach Inseratskonfiguration unterschiedlich auf die Gastgeber aus.

Geteilte Gebühr

Bei diesem Modell zahlten die meisten Hosts eine Servicegebühr von 3%, obwohl dieser Satz je nach Standort variieren konnte (z. B. 4% in Brasilien).

Außerdem zahlt der Gast eine separate Servicegebühr, die je nach verschiedenen Faktoren zwischen 14,11 TP3T und 16,51 TP3T liegen kann.

Einmalige Gebühr

Das bedeutet, dass die gesamte Servicegebühr von der Auszahlung des Gastgebers abgezogen wird, normalerweise 15,5%.

Insbesondere müssen Gastgeber mit sehr strengen Stornierungsbedingungen möglicherweise eine zusätzliche Gebühr von 2% zahlen, während für Langzeitaufenthalte (28 Tage oder mehr) möglicherweise eine niedrigere Gebühr anfällt.

Für traditionelle Gastgewerbeangebote wie Hotels oder Serviced Apartments wird die einmalige Airbnb-Gebühr obligatorisch, ebenso wie für Gastgeber, die auf eine Immobilienverwaltungssoftware angewiesen sind.

Welche Änderungen hat Airbnb an den Gastgebergebühren vorgenommen?

1. Namensänderung

Die auffälligste Änderung ist die Umbenennung der Gebührenstrukturen.

Seit Sommer 2020 gibt es bei Airbnb zwei ähnliche Gebührenstrukturen: die Split-Gebührenstruktur und die Host-Only-Gebührenstruktur (auch als vereinfachte Gebührenstruktur bekannt).

Nun, das neue Einmalige Gebühr ersetzt die reine GastgebergebührDieser neue Begriff spiegelt die Änderung in der Berechnung und Abbuchung der Gebühren von der Auszahlung des Gastgebers wider.

2. Änderungen der Anwendbarkeit

In der Vergangenheit gab es bestimmte Ausnahmen von der Host-only-Gebührenstruktur. So konnten sich beispielsweise Gastgeber mit Unterkünften in Ländern wie den Vereinigten Staaten, Kanada, den Bahamas, Mexiko, Argentinien, Taiwan oder Uruguay weiterhin für die geteilte Gebührenstruktur entscheiden, wenn sie Software zur Verwaltung von Ferienwohnungen (PMS).

Nun ist die Richtlinie klar: Die meisten Gastgeber, die PMS verwenden, müssen die Airbnb-Einzelgebührenstruktur übernehmen. Dies ist ein obligatorischer Übergang, unabhängig vom Standort der Auflistung.

3. Änderungen des Gebührenprozentsatzes

Die Änderungen der Gebührenprozentsätze im Rahmen der neuen Airbnb-Gebührenstruktur lauten wie folgt:

• Unter der vorherigen Nur-Gastgeber-Gebührenstruktur zahlten Gastgeber in der Regel rund 151 TP3T. Mit der neuen Airbnb-Einzelgebührenstruktur hat sich dieser Betrag nun leicht auf 15,51 TP3T erhöht.
• Im Rahmen der „Split-Fee“-Struktur zahlten die meisten Hosts eine Servicegebühr von 3% bis 5%. Diese wird nun durch eine feste 3% Servicegebühr für Gastgeber, obwohl einige Gastgeber in Ländern wie Italien und Brasilien möglicherweise immer noch höhere Gebühren zahlen.
• Die Gästeservicegebühr betrug früher zwischen 111 und 121 TP3T des Buchungszwischenbetrags. Jetzt ist sie auf 14,11 bis 16,51 TP3T gestiegen.

Vergleich: Bisherige und aktuelle Airbnb-Gebührenstruktur

Warum hat die Gebührenänderung von Airbnb eine solche Debatte ausgelöst?

1. Eine erhebliche Erhöhung der Gebühren

Im Rahmen der Split-Fee-Struktur zahlten die Gäste eine Servicegebühr zwischen 14,11 und 16,51 TP3T. Zusammen mit dem Anteil des Gastgebers von 31 TP3T berechnete Airbnb effektiv zwischen 17,11 und 19,51 TP3T vom Gesamtbetrag jeder Buchung.

Im Rahmen der Einheitsgebühr zahlten Gastgeber zunächst 151 TP3T, dieser Betrag ist nun jedoch auf 15,51 TP3T gestiegen.

Diese Erhöhung ist für Gastgeber sicherlich frustrierend, auch wenn Airbnb für die Umstellung eine gewisse Pufferzeit eingeplant hat. Die Gebührenerhöhung wirkt sich direkt auf die Preisstrategie und Rentabilität der Gastgeber aus und beeinträchtigt indirekt die Wettbewerbsfähigkeit und die Buchungsraten ihrer Inserate.

2. Mehrdeutigkeit in der Sprache

Die neuen Regeln von Airbnb scheinen recht detailliert und umfassend zu sein und enthalten eine klare Aufschlüsselung aller wichtigen Informationen für Gastgeber. Einige Erklärungen sind jedoch vage und verwenden eine mehrdeutige Sprache, was bei vielen Gastgebern zu Verwirrung führt.

Beispielsweise verwendet Airbnb häufig den Begriff „die meisten Gastgeber”, aber das wirft eine häufig gestellte Frage auf: Auf wen genau bezieht sich „die meisten Gastgeber“? Gastgeber möchten wissen: „Gehöre ich zur Gruppe der ‚meisten‘ oder werde ich ausgeschlossen?“

Tatsächlich verwendete Airbnb in der Vergangenheit eine ähnliche Terminologie, was als Möglichkeit der Plattform verstanden werden kann, Interpretationsspielraum zu lassen. Dies ermöglicht es der Plattform, mit möglichen Gegenreaktionen effektiver umzugehen.

Als Airbnb beispielsweise 2020 die Host-Only-Gebühr einführte, wurde sie zunächst weltweit eingeführt. Möglicherweise aufgrund starker Anfragen aus bestimmten Regionen musste Airbnb jedoch Ausnahmen für Gastgeber in Ländern wie den USA, Kanada, den Bahamas, Mexiko, Argentinien, Taiwan und Uruguay gewähren.

3. Widersprüchliche Aussagen

Die Dokumentation von Airbnb enthält zwei besondere Haftungsausschlüsse, die bei den Gastgebern für Verwirrung gesorgt haben:

Die erste Aussage lautet: „Gastgeber, die keine Immobilienverwaltungssoftware verwenden, sind nicht betroffen und können weiterhin die Preisstruktur mit geteilten Gebühren verwenden.”

Die zweite Aussage lautet jedoch: Diese Änderungen werden wirksam für „Die meisten Gastgeber verwenden ab dem 1. Dezember 2025 keine Immobilienverwaltungssoftware mehr.”

Diese beiden Aussagen scheinen sich zu widersprechen, sodass Gastgeber, die keine Immobilienverwaltungssoftware verwenden, im Unklaren darüber bleiben, was die tatsächliche Richtlinie ist.

Tatsächlich scheint Airbnbs Absicht am Anfang des zweiten Absatzes klar zu werden, wo es heißt: „Die meisten Gastgeber, die derzeit eine Einheitsgebühr zahlen, werden bald einen neuen Einheitspreis zahlen.“ Mit anderen Worten: Gastgeber, die sich bisher für die reine Gastgebergebühr entschieden haben, werden unabhängig davon, ob sie eine Hausverwaltungssoftware verwenden oder nicht, eine Erhöhung ihrer Gebühr auf 15,51 TP3T erleben.

Meines Wissens nach sagt Airbnb nicht, dass alle Gastgeber ab dem 1. Dezember 2025 gezwungen sein werden, auf die Einheitsgebührstruktur umzusteigen, sondern dass diejenigen, die bisher die Nur-Gastgeber-Gebühr verwendet haben, die Gebührenerhöhung zu spüren bekommen werden.

Wie sollten Gastgeber auf die neue Gebührenrichtlinie von Airbnb reagieren?

Meiner Ansicht nach ist diese Änderung durch Airbnb weder ein großer Vorteil noch ein erheblicher Nachteil.

Mit dem Ausbau von Airbnbs Dienstleistungen und Infrastruktur steigen zwangsläufig die Betriebskosten. Um das Geschäftswachstum aufrechtzuerhalten, muss Airbnb seine Gebühren möglicherweise leicht erhöhen. Im Vergleich zu anderen Plattformen bleiben die Gebühren von Airbnb relativ moderat – zwischen 15,51 und 19,51 TP3T pro Buchung. Das ist zwar höher als bei Vrbo (151 TP3T), aber vergleichbar mit Booking.com (181 TP3T).

Für Gastgeber, die keine Hausverwaltungssoftware nutzen, wird die Erhöhung der Gästeservicegebühren deutlicher spürbar sein. Dies wird sie wahrscheinlich dazu zwingen, ihre Preisstrategie zu überdenken. Erhöht sich der Preis, steigt auch die Gästeservicegebühr, was zu weniger Buchungen führen kann. Umgekehrt reduziert eine Preissenkung die Auszahlung, obwohl die Zahlung des Gastes gleich bleibt.

Auch für Airbnb-Gastgeber, die eine Immobilienverwaltungssoftware nutzen, insbesondere in Nordamerika, ist die Änderung der Richtlinien von Bedeutung. Bisher konnten sie zwischen den beiden Gebührenstrukturen wählen, müssen nun jedoch möglicherweise die volle Gebühr von 15,51 TP3T akzeptieren, genau wie alle anderen Gastgeber weltweit.

Jedoch,

Wie wir bereits in früheren Artikeln hervorgehoben haben, mag die Airbnb-Host-Only-Gebühr (jetzt die Einzelgebühr) für Gastgeber, die PMS verwenden, zwar als höhere Kosten erscheinen, in Wirklichkeit bietet diese Änderung jedoch mehrere Vorteile:

1. Der Gesamtgebührenanteil ist immer noch niedriger als bei anderen großen OTAs, was sie hinsichtlich der Gebührenstruktur zu einer der wettbewerbsfähigeren Plattformen macht.
2. Gäste müssen keine zusätzliche Gebühr zahlen, was Buchungen fördert. Unerwartete Servicegebühren beim Checkout können potenzielle Gäste oft abschrecken.
3. Gastgeber können über verschiedene Plattformen hinweg eine konsistente Preisstrategie verfolgen und so Kosten-Nutzen-Kalkulationen vereinfachen.

Vor allem für professionelle Gastgeber, die Inserate über mehrere Plattformen hinweg verwalten, ist die Verwendung von PMS praktisch unverzichtbar. Für nur ein paar Dollar pro Monat gibt es Tools wie Hostex Optimieren Sie die Verwaltung mehrerer Plattformen, senken Sie die Verwaltungskosten und steigern Sie gleichzeitig die Gesamteffizienz.

Dies ist nur meine persönliche Perspektive, und ich würde mich freuen, Ihre Meinung zu hören. Beteiligen Sie sich gerne an der Diskussion in den Kommentaren!