Le migliori alternative ad Airbnb per gli host di affitti a breve termine

Airbnb può dominare il mondo degli affitti a breve termine, ma non è l'unica opzione. Nell'attuale contesto in rapida evoluzione mercato degli affitti per le vacanze, un numero crescente di alternative ad Airbnb competono per attirare l'attenzione e ottenere prenotazioni.

Per gli host, questo cambiamento porta opportunità. Affidarsi esclusivamente ad Airbnb potrebbe funzionare quando si è iniziareMa se vuoi far crescere la tua attività di noleggio, ridurre i rischi e raggiungere più viaggiatori, diversificare tra le piattaforme è essenziale.

In questa guida esploreremo le migliori alternative ad Airbnb, i loro pro e contro e come scegliere la combinazione giusta in base ai tuoi obiettivi e alla tipologia di alloggio.

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Quali sono le migliori alternative ad Airbnb per gli host?

Ogni piattaforma ha i suoi punti di forza, dalla focalizzazione su regioni specifiche all'attrazione di tipologie particolari di viaggiatori.

Non ti sommergeremo con una lunga lista di canali minori che non fanno praticamente alcun effetto. Ci concentreremo invece su una manciata di piattaforme ad alto impatto che meritano davvero il tuo tempo. In questo modo, potrai dedicare le tue energie a ciò che conta di più.

Ecco alcune delle migliori alternative ad Airbnb da prendere in considerazione.

1. Prenotazione.com

Fondata nel 1996, Prenotazione.com è una delle più grandi agenzie di viaggi online (OTA) al mondo. Inizialmente si concentrava sulle prenotazioni alberghiere, ma da allora si è espansa fino a includere gli affitti per le vacanze, in diretta concorrenza con Airbnb. Oggi è una delle principali alternative ad Airbnb, con un'ampia portata globale.

Booking.com vanta attualmente oltre 28 milioni di annunci in 226 paesi e territori. Nel 2019, deteneva una quota di mercato delle OTA in Europa pari a 67,7%. Tuttavia, poiché la piattaforma non è specifica per gli affitti turistici, il tuo annuncio potrebbe incontrare una maggiore concorrenza e una visibilità ridotta rispetto ad Airbnb.

Caratteristiche principali:

• Dati demografici degli ospiti: Molti ospiti prenotano hotel e case vacanze per soggiorni brevi, viaggi di lavoro o brevi soggiorni in città. Booking.com tende ad attrarre viaggiatori attenti al prezzo e alla comodità, inclusi turisti internazionali e clienti aziendali.
• Programma Genius: Gli host possono aderire al programma fedeltà Genius, che aumenta la visibilità e aiuta gli annunci a comparire più in alto nei risultati di ricerca.
• Annunci a pagamento: I proprietari e i gestori di immobili possono investire in pubblicità per aumentare la visibilità e le prenotazioni, spesso con un elevato ritorno sull'investimento.
• Politiche di cancellazione flessibili: Booking.com privilegia le condizioni favorevoli agli ospiti, tra cui cancellazioni flessibili e nessuna commissione di prenotazione. Questo può aumentare il volume delle prenotazioni, ma può rappresentare una sfida per gli host di piccole dimensioni.
• Solo prenotazione immediata: Tutti gli annunci sono automaticamente impostati sulla prenotazione immediata, quindi gli host non possono controllare gli ospiti prima della prenotazione.
• Ampio supporto all'integrazione: Booking.com si integra con la maggior parte dei sistemi di gestione immobiliare (PMS) e dei gestori di canali (CM), inclusi Ospite, rendendo più semplice la sincronizzazione degli annunci tra le piattaforme.

Commissioni:

Inserire una proprietà su Booking.com è gratuito, ma la piattaforma addebita un costo Commissione 15% per prenotazione, che è paragonabile o leggermente superiore a Commissioni di Airbnb.

A chi è rivolto?

Booking.com è l'ideale per qualsiasi host Airbnb che desiderano aumentare la visibilità internazionale, in particolare coloro che hanno affitti urbani o unità multiple.

2. Vrbo

Vrbo, parte del gruppo Expedia, è una delle alternative più popolari ad Airbnb. La piattaforma offre oltre 2 milioni di proprietà in più di 190 paesi e attrae milioni di visitatori ogni mese.

Vrbo è particolarmente interessante per famiglie e gruppi numerosi in cerca di alloggi spaziosi. Negli ultimi anni, ha concentrato le sue attività di marketing sugli ospiti che preferiscono case o ville complete, piuttosto che spazi condivisi. Rispetto ad Airbnb, gli ospiti di Vrbo prenotano spesso soggiorni più lunghi e viaggiano con più persone.

Caratteristiche principali:

• Dati demografici degli ospiti: Vrbo attrae principalmente famiglie, gruppi multigenerazionali e vacanzieri che pianificano viaggi più lunghi. Questi ospiti cercano in genere affitti completi di proprietà con ampi spazi, privacy e servizi come cucina e spazi esterni.
• Requisiti per l'intera casa: Vrbo consente solo annunci di immobili completi. Non sono ammesse stanze private o spazi condivisi.
• Nessuna commissione per il servizio clienti (a volte): In alcune regioni, Vrbo ha testato l'eliminazione delle commissioni per gli ospiti per competere con Airbnb, il che può contribuire a migliorare i tassi di conversione delle prenotazioni.
• Protezione della prenotazione: Vrbo offre ampie polizze di protezione, tra cui copertura di responsabilità civile e protezione contro i danni alla proprietà per le prenotazioni idonee.
• Portata urbana limitata: Vrbo ha una presenza più forte nelle destinazioni turistiche piuttosto che nelle grandi aree urbane, il che potrebbe limitare la visibilità per gli host che risiedono in città.
• Supporto all'integrazione: Vrbo funziona con la maggior parte dei PMS e CM più diffusi, come Ospite, per una gestione fluida degli annunci multicanale.

Commissioni:

Vrbo offre due opzioni di prezzo:

• UN abbonamento annuale $499 che consente prenotazioni illimitate.
• UN modello di pagamento per prenotazione, che include un Commissione 5% per prenotazione più un Commissione di elaborazione della carta di credito 3%.

Anche se si opta per il piano annuale, la commissione di pagamento 3% verrà comunque applicata.

A chi è rivolto?

Vrbo è ideale per gli host che affittano intere case o ville per le vacanze, soprattutto nelle destinazioni turistiche. Se il tuo target di mercato include famiglie o gruppi numerosi in cerca di soggiorni più lunghi, Vrbo è una delle migliori alternative ad Airbnb da aggiungere al tuo portfolio.

3. Expedia

Expedia potrebbe non essere la prima piattaforma che ti viene in mente quando inserisci un annuncio di casa vacanze, motivo per cui molti host di affitti a breve termine (STR) tendono a ignorarla.

Tuttavia, essendo una delle più grandi piattaforme di prenotazione viaggi all-in-one, Expedia continua ad attrarre un traffico globale significativo, il che la rende una valida alternativa ad Airbnb che vale la pena prendere in considerazione.

Caratteristiche principali:

• Dati demografici degli ospiti: Expedia attrae un'ampia gamma di viaggiatori, dai viaggiatori d'affari alle famiglie in vacanza, fino ai turisti internazionali. Questi ospiti spesso prenotano pacchetti di viaggio completi che includono voli, hotel e attività.
• Ecosistema di viaggio integrato: Expedia, Hotels.com e Vrbo fanno ora parte di un ecosistema unificato. I punti fedeltà multipiattaforma (One Key) incentivano le prenotazioni ripetute su tutti e tre i marchi.
• Potenziale di guadagno più elevato: Gli annunci premium su Expedia spesso godono di un RevPAR (ricavi per affitto disponibile) superiore di 23% rispetto alla media del mercato, grazie all'esposizione a ospiti con grandi spese.
• Opzioni di visibilità della ricerca: Gli host possono aumentare la visibilità dei propri annunci utilizzando strumenti di posizionamento sponsorizzato, aumentando così le possibilità che i loro immobili compaiano tra i primi risultati di ricerca.
• Aspettative professionali: Gli ospiti di Expedia tendono ad aspettarsi standard simili a quelli degli hotel, il che significa che gli host potrebbero dover offrire un servizio più curato e coerente.
• Supporto all'integrazione: Expedia si integra con la maggior parte dei principali sistemi PMS e CM come Ospite, semplificando la sincronizzazione di disponibilità, prezzi e prenotazioni su tutte le piattaforme.

Commissioni:

Expedia addebita un commissione da 15% a 20% per prenotazione, a seconda di vari fattori come tipologia di struttura, posizione, dimensioni e volume. In alcuni casi, la commissione potrebbe essere più elevata. Le tariffe finali sono spesso soggette ad accordi specifici tra l'host ed Expedia.

A chi è rivolto?

Expedia è più adatto per host professionisti e gestori di case vacanze con annunci di alta qualità che desiderano raggiungere un pubblico globale. Se il tuo alloggio si trova in una zona ad alta affluenza turistica o fa parte di un'offerta di lusso, Expedia può rappresentare una valida alternativa ad Airbnb per ampliare la tua portata e i tuoi ricavi.

4. Google Affitti per le vacanze

Google domina oltre il 901% del mercato globale dei motori di ricerca, offrendo alla tua inserzione una visibilità senza pari. Lanciato nel 2019, Google Affitti Vacanze Ora conta oltre 10 milioni di annunci attivi. Agendo come un metamotore di ricerca, permette ai viaggiatori di trovare case vacanze direttamente su Google Search o Google Maps e di prenotare tramite il sito web di prenotazione diretta.

Sebbene Airbnb rimanga la piattaforma più conosciuta, l'enorme influenza di Google la rende un'alternativa Airbnb in rapida crescita per gli host che desiderano indirizzare traffico ad alto intento e senza commissioni verso il proprio sito.

Caratteristiche principali:

• Dati demografici degli ospiti: Google raggiunge un ampio spettro di viaggiatori in tutto il mondo: coloro che cercano destinazioni specifiche, viaggi con date flessibili o opzioni economiche. Molti sono utenti con un'intenzione elevata, pronti a prenotare.
• Esposizione a livello alberghiero: Gli annunci vengono visualizzati insieme agli hotel su Google Maps e nella Ricerca Google, consentendo agli affitti a breve termine di competere direttamente con le strutture ricettive tradizionali.
• Bassa concorrenza, alte opportunità: Google Vacation Rentals è ancora poco utilizzato da molti host, il che significa che i primi utenti beneficiano di una minore concorrenza e di una maggiore visibilità.
• Vantaggio basato sui dati: Google Trends e altri strumenti di analisi pubblici consentono agli host di analizzare più facilmente i modelli di domanda e le tendenze delle prenotazioni.
• Accesso indiretto all'elenco: Non puoi caricare le inserzioni direttamente su Google. Devi utilizzare un partner di integrazione Google approvato, ad esempio Ospite—per collegare il tuo sito web di prenotazione diretta alla piattaforma.

Commissioni:

È completamente libero di elencare su Google Vacation Rentals. Inoltre, Google fa non addebitare commissioni sulle prenotazioni effettuate tramite il tuo sito web.

Se lo desideri, puoi scegliere di pubblicare annunci a pagamento separatamente per aumentare la visibilità.

A chi è rivolto?

Google Vacation Rentals è l'ideale per qualsiasi host che vogliono ridurre la dipendenza dalle OTA e aumentare i ricavi diretti.

È particolarmente utile per host esperti, gestori di strutture ricettive di nicchia o chiunque sia pronto a prendere il controllo del proprio marchio e delle relazioni con gli ospiti.

5. Sito web di prenotazione diretta

Una delle alternative più potenti ad Airbnb è quella di costruire il tuo sito web di prenotazione direttaIn questo modo potrai entrare in contatto diretto con gli ospiti e mantenere il pieno controllo sulle tue attività aziendali.

Aggirando le OTA, elimini le commissioni e crei una forte presenza del marchio che supporta la crescita del fatturato a lungo termine.

Caratteristiche principali:

• Nessuna commissione di piattaforma: Evita di pagare la commissione di 15% di Airbnb o di 18% di Booking.com. Ti spetta il 100% dei tuoi guadagni.
• Gestisci le relazioni con i tuoi ospiti: Tieni traccia di email, preferenze e cronologia delle prenotazioni. Invia offerte mirate e aumenta le prenotazioni ricorrenti di oltre 30%.
• Stabilisci le tue regole: Definisci autonomamente i soggiorni minimi, le politiche di cancellazione e le regole della casa, senza restrizioni di piattaforma.
• Evitare i rischi dell'algoritmo: Non devi preoccuparti della politica di pubblicazione degli annunci di 90 giorni di Vrbo o dei requisiti Superhost di Airbnb.

Puoi usare Hostex Generatore di siti web di prenotazione diretta gratuito per lanciare il tuo sito in pochi minuti, senza bisogno di scrivere codice o costi aggiuntivi.

Inoltre, puoi aumentare la visibilità pubblicando i tuoi annunci su Google Affitti Vacanze per attrarre traffico senza commissioni tramite Hostex.

A chi è rivolto?

Un sito web di prenotazione diretta è l'ideale per tutti i tipi di host o gestori di proprietà che mirano a costruire il valore del marchio, massimizzare i margini di profitto e ridurre la dipendenza da piattaforme di terze parti.

Come gestire gli annunci multicanale?

Anche se il tasso di occupazione raggiunge 100%, una maggiore visibilità significa un maggiore potenziale di crescita. Nel settore degli affitti per vacanze, questa strategia si chiama distribuzione multicanale. L'idea è di diversificare le prenotazioni tramite elencare la tua proprietà su più alternative e concorrenti di Airbnb.

Questo approccio aiuta a ridurre i posti vacanti e, in definitiva, ad aumentare le tariffe a notte. Non è necessario pubblicare subito la propria struttura su tutte le piattaforme, ma dovrebbe essere parte integrante della strategia aziendale a breve termine.

Inserendo la tua struttura su diverse OTA e gestendo al contempo il tuo sito web di prenotazione diretta, massimizzi il traffico e il potenziale di prenotazione.

Non c'è bisogno di preoccuparsi del carico di lavoro extra. Strumenti come Ospite lasciarti gestisci tutti i tuoi annunci su un unico calendario Senza sforzo. Inoltre, l'automazione gestisce oltre 70% di attività quotidiane, lasciandoti libero di concentrarti su altre aree importanti.

Caratteristiche principali:

• Sincronizzazione in tempo reale: Sincronizza calendari, prezzi e disponibilità tra le OTA e il tuo sito web. Questo elimina doppie prenotazioni ed errori manuali.
• Messaggistica automatica: Rispondi automaticamente alle richieste degli ospiti, invia messaggi basati su trigger e automatizza le richieste di recensione per semplificare la comunicazione con gli ospiti.
• Automazione potente: Automatizza le istruzioni per il check-in, gli aggiornamenti dei prezzi, le recensioni e le attività di pulizia, il tutto senza muovere un dito.
• Integrazioni di terze parti: Connettiti senza problemi con strumenti come PriceLabs, Rategenie, Turno, serrature intelligenti e altri elementi essenziali di STR.
• Collaborazione di squadra: Assegna ruoli ai membri del team (proprietari, addetti alle pulizie, contabili e altro) con autorizzazioni di accesso personalizzabili.
• Analisi delle prestazioni: Genera report dettagliati suddivisi per piattaforma, in modo da poter ottimizzare i canali con prestazioni inferiori.
• Controllo mobile: Gestisci la tua attività sempre e ovunque con l'app mobile Hostex.
• Prezzi chiari: Hostex offre prezzi trasparenti e all-inclusive, senza costi nascosti. Più annunci gestisci, più bassa sarà la tariffa per immobile.

Con il kit di strumenti all-in-one di Hostex, puoi ridurre il lavoro manuale e gestire un'attività di affitto di case vacanze efficiente "guadagna mentre dormi" a un prezzo basso $4.9 al mese.