أفضل بدائل Airbnb لمضيفي الإيجار قصير الأمد

قد تهيمن Airbnb على عالم الإيجارات قصيرة الأجل، لكنها ليست خيارك الوحيد. في عالم اليوم سريع التطور سوق تأجير العطلاتمع تزايد عدد البدائل المتاحة عبر Airbnb، تتنافس هذه البدائل على جذب الانتباه والحجوزات.

بالنسبة للمضيفين، يُتيح هذا التحول فرصًا. قد يكون الاعتماد على Airbnb وحده مفيدًا عندما تكون... البدءولكن إذا كنت ترغب في تنمية أعمال التأجير لديك، وتقليل المخاطر، والوصول إلى المزيد من المسافرين، التنويع عبر المنصات أمر ضروري.

في هذا الدليل، سنستكشف أفضل بدائل Airbnb، وإيجابياتها وسلبياتها، وكيفية اختيار المزيج المناسب بناءً على أهدافك ونوع العقار.

إذا كنت بالفعل إدارة القوائم عبر العديد من المنصات, هوستكس يُمكنك المساعدة. تُدير أتمتة الذكاء الاصطناعي 70% من مهامك المتكررة، مما يوفر لك الوقت والجهد. أدر كل شيء في مكان واحد - ابتداءً من $4.90 شهريًا فقط.

ما هي أفضل بدائل Airbnb للمضيفين؟

تقدم كل منصة نقاط قوتها الخاصة، بدءًا من استهداف مناطق محددة وحتى جذب أنواع فريدة من المسافرين.

لن نُرهقك بقائمة طويلة من القنوات الصغيرة التي لا تُحدث فرقًا يُذكر. بل سنُركز على عدد قليل من المنصات عالية التأثير التي تستحق وقتك حقًا. بهذه الطريقة، يمكنك استثمار طاقتك فيما هو أكثر أهمية.

فيما يلي بعض من أفضل بدائل Airbnb التي يمكنك أخذها في الاعتبار.

1. بوكينج.كوم

تأسست في عام 1996، بوكينج.كوم تُعدُّ واحدةً من أكبر وكالات السفر عبر الإنترنت (OTAs) في العالم. ركّزت في البداية على حجوزات الفنادق، ثم توسّعت لتشمل تأجير أماكن العطلات لمنافسة Airbnb مباشرةً. واليوم، تُعدّ واحدةً من أبرز بدائل Airbnb، موفّرةً انتشارًا عالميًا واسعًا.

يضم Booking.com الآن أكثر من 28 مليون عرض في 226 دولة ومنطقة. في عام 2019، استحوذ على حصة سوقية هائلة بلغت 67.7% من سوق وكالات السفر عبر الإنترنت في أوروبا. ومع ذلك، نظرًا لأن المنصة ليست متخصصة في تأجير العطلات، فقد تواجه عروضك منافسة أكبر وظهورًا أقل مقارنةً بـ Airbnb.

الميزات الرئيسية:

• التركيبة السكانية للضيوف: يحجز العديد من الضيوف الفنادق وشقق العطلات لإقامات قصيرة، أو رحلات عمل، أو رحلات قصيرة في المدن. ويميل موقع Booking.com إلى جذب المسافرين المهتمين بالسعر والراحة، بمن فيهم السياح الدوليون ورجال الأعمال.
• برنامج العبقري: يمكن للمضيفين الاشتراك في برنامج الولاء Genius، الذي يعزز الرؤية ويساعد في ظهور القوائم في أعلى نتائج البحث.
• الإعلانات المدفوعة: يمكن لأصحاب العقارات ومديريها الاستثمار في الإعلانات لزيادة التعرض ودفع الحجوزات، وغالبًا ما يكون ذلك بعائد مرتفع على الاستثمار.
• سياسات الإلغاء المرنة: يُفضّل Booking.com شروطًا مُلائمة للضيوف، بما في ذلك مرونة الإلغاء وعدم وجود رسوم حجز. قد يزيد هذا من عدد الحجوزات، ولكنه قد يُشكّل تحديًا لمُضيفي النطاق الصغير.
• الحجز الفوري فقط: يتم تعيين جميع القوائم تلقائيًا على الحجز الفوري، لذلك لا يمكن للمضيفين فحص الضيوف قبل الحجز.
• دعم التكامل الواسع: يتكامل Booking.com مع معظم أنظمة إدارة العقارات (PMS) ومديري القنوات (CM)، بما في ذلك هوستكس، مما يجعل مزامنة القوائم عبر المنصات أسهل.

مصاريف:

إن إدراج عقار على Booking.com مجاني، لكن المنصة تفرض رسومًا عمولة 15% لكل حجز، وهو ما يعادل أو أعلى قليلاً من رسوم Airbnb.

لمن هذا؟

Booking.com هو الخيار الأمثل لـ أي مضيف Airbnb الذين يتطلعون إلى زيادة الرؤية الدولية، وخاصة أولئك الذين لديهم إيجارات حضرية أو وحدات متعددة.

2. فيربو

فربو، وهي جزء من مجموعة إكسبيديا، تُعد من أشهر بدائل Airbnb. تضم المنصة أكثر من مليوني عقار في أكثر من 190 دولة، وتجذب ملايين الزوار شهريًا.

يجذب Vrbo بشكل خاص العائلات والمجموعات الكبيرة التي تبحث عن أماكن إقامة واسعة. في السنوات الأخيرة، ركزت جهودها التسويقية على الضيوف الذين يفضلون المنازل أو الفلل الكاملة، بدلاً من المساحات المشتركة. مقارنةً بـ Airbnb، غالبًا ما يحجز ضيوف Vrbo لإقامات أطول ويسافرون مع عدد أكبر من الأشخاص.

الميزات الرئيسية:

• التركيبة السكانية للضيوف: يجذب Vrbo بشكل رئيسي العائلات والمجموعات متعددة الأجيال والمسافرين الذين يخططون لرحلات أطول. يبحث هؤلاء الضيوف عادةً عن إيجارات كاملة للعقارات، تتميز بمساحات واسعة وخصوصية عالية ومرافق مثل المطابخ والمساحات الخارجية.
• متطلبات المنزل بالكامل: يسمح Vrbo بعرض العقارات كاملةً فقط. لا يُسمح بالغرف الخاصة أو المساحات المشتركة.
• لا توجد رسوم خدمة للضيوف (أحيانًا): في بعض المناطق، قامت Vrbo باختبار إزالة رسوم الضيوف للتنافس مع Airbnb، وهو ما يمكن أن يساعد في تحسين معدلات تحويل الحجز.
• حماية الحجز: توفر Vrbo سياسات حماية شاملة، بما في ذلك تغطية المسؤولية وحماية الأضرار المادية للممتلكات للحجوزات المؤهلة.
• الوصول الحضري المحدود: يتمتع Vrbo بحضور أقوى في وجهات العطلات بدلاً من المناطق الحضرية الكبرى، مما قد يحد من الرؤية للمضيفين المقيمين في المدينة.
• دعم التكامل: يعمل Vrbo مع معظم أنظمة إدارة المشاريع وأنظمة إدارة المحتوى السائدة، مثل هوستكسلإدارة قائمة متعددة القنوات بسلاسة.

مصاريف:

يقدم Vrbo خيارين للتسعير:

• أ اشتراك سنوي $499 الذي يسمح بالحجوزات غير المحدودة.
• أ نموذج الدفع لكل حجز، والتي تشمل عمولة 5% لكل حجز بالإضافة إلى رسوم معالجة بطاقة الائتمان 3%.

حتى إذا اخترت الخطة السنوية، فإن رسوم الدفع 3% لا تزال سارية.

لمن هذا؟

Vrbo هو الخيار الأمثل للمضيفين الذين يستأجرون منازل كاملة أو فيلات لقضاء العطلات، خاصةً في وجهات الترفيه. إذا كان سوقك المستهدف يشمل العائلات أو المجموعات الكبيرة التي ترغب في إقامات أطول، فإن Vrbo يُعدّ أحد أفضل بدائل Airbnb التي يمكنك إضافتها إلى مجموعتك.

3. إكسبيديا

إكسبيديا قد لا تكون هذه هي المنصة الأولى التي تتبادر إلى الذهن عند إدراج إيجار إجازة، وهذا هو السبب في أن العديد من مضيفين الإيجار قصير الأمد (STR) يميلون إلى تجاهلها.

ومع ذلك، باعتبارها واحدة من أكبر منصات حجز السفر الشاملة، لا تزال Expedia تجتذب حركة مرور عالمية كبيرة، مما يجعلها بديلاً قابلاً للتطبيق لـ Airbnb يستحق النظر فيه.

الميزات الرئيسية:

• التركيبة السكانية للضيوف: يجذب موقع إكسبيديا شريحة واسعة من المسافرين، من رجال الأعمال إلى العائلات المُسافرة لقضاء العطلات والسياح الدوليين. غالبًا ما يحجز هؤلاء المسافرون باقات سفر شاملة تشمل الرحلات الجوية والفنادق والأنشطة.
• نظام بيئي متكامل للسفر: أصبحت Expedia وHotels.com وVrbo الآن جزءًا من منظومة متكاملة. تُحفّز نقاط الولاء متعددة المنصات (One Key) على تكرار الحجوزات لدى العلامات التجارية الثلاث.
• إمكانية تحقيق إيرادات أعلى: غالبًا ما تتمتع القوائم المميزة على Expedia بإيرادات أعلى بمقدار 23% (RevPAR) من متوسط السوق، وذلك بفضل التعرض للضيوف المرتفعي الإنفاق.
• خيارات رؤية البحث: يمكن للمضيفين تعزيز رؤية القائمة باستخدام أدوات وضع الإعلانات المدعومة، مما يمنح عقاراتهم فرصة أفضل للظهور في نتائج البحث الأولى.
• التوقعات المهنية: يميل ضيوف Expedia إلى توقع معايير تشبه الفنادق، مما يعني أن المضيفين قد يحتاجون إلى تقديم خدمة أكثر إتقانًا واتساقًا.
• دعم التكامل: يتكامل Expedia مع معظم أنظمة إدارة الممتلكات وإدارة المخازن الرئيسية مثل هوستكس، مما يجعل من السهل مزامنة التوفر والأسعار والحجوزات عبر المنصات.

مصاريف:

تفرض شركة إكسبيديا رسومًا عمولة 15% إلى 20% لكل حجز، وذلك بناءً على عوامل مختلفة مثل نوع العقار وموقعه ومساحته وعدد الحجوزات. في بعض الحالات، قد تكون العمولة أعلى. غالبًا ما تخضع الأسعار النهائية لاتفاقيات محددة بين المضيف وإكسبيديا.

لمن هذا؟

يعد موقع Expedia هو الأنسب للمضيفين المحترفين ومديري تأجير العطلات مع قوائم عالية الجودة لمن يرغب في الوصول إلى جمهور عالمي. إذا كان إيجارك يقع في منطقة سياحية كثيفة أو ضمن عروض فاخرة، فإن إكسبيديا تُعدّ بديلاً فعالاً لـ Airbnb لتوسيع نطاق وصولك وزيادة إيراداتك.

4. تأجير أماكن الإقامة من جوجل

تُهيمن جوجل على أكثر من 90% من سوق محركات البحث العالمية، مما يمنح إعلانك رؤيةً لا مثيل لها. أُطلقت عام 2019، إيجارات العطلات من Google يضم الآن أكثر من 10 ملايين إعلان نشط. يعمل كمحرك بحث شامل، ويتيح للمسافرين العثور على منازل العطلات مباشرةً في بحث جوجل أو خرائط جوجل، ثم الحجز عبر موقع الحجز المباشر الخاص بك.

في حين تظل Airbnb المنصة الأكثر شهرة، فإن نفوذ Google الهائل يجعلها بديلاً سريع النمو لـ Airbnb للمضيفين الذين يرغبون في توجيه حركة مرور عالية النية وخالية من العمولات إلى موقعهم الخاص.

الميزات الرئيسية:

• التركيبة السكانية للضيوف: تصل جوجل إلى شريحة واسعة من المسافرين حول العالم، سواءً كانوا يبحثون عن وجهات محددة، أو رحلات مرنة، أو خيارات تناسب ميزانياتهم. العديد منهم مستخدمون مستعدون للحجز.
• التعرض على مستوى الفندق: تظهر القوائم بجوار الفنادق على خرائط Google وGoogle Search، مما يساعد الإيجارات قصيرة الأجل على التنافس بشكل مباشر مع أماكن الإقامة التقليدية.
• منافسة منخفضة، فرصة عالية: لا يزال العديد من المضيفين لا يستخدمون Google Vacation Rentals بشكل كافٍ، مما يعني أن المستخدمين الأوائل يستفيدون من انخفاض المنافسة وزيادة الرؤية.
• ميزة تعتمد على البيانات: تتيح لك Google Trends وأدوات التحليلات العامة الأخرى تحليل أنماط الطلب واتجاهات الحجز بسهولة أكبر.
• الوصول إلى القائمة غير المباشرة: لا يمكنك تحميل قوائمك إلى جوجل مباشرةً. يجب عليك استخدام شريك تكامل معتمد من جوجل، مثل هوستكس- لربط موقع الحجز المباشر الخاص بك بالمنصة.

مصاريف:

إنه تماما مجاني للقائمة على إيجارات العطلات من جوجل. كما أن جوجل لا يتم فرض عمولة على الحجوزات التي تتم من خلال موقع الويب الخاص بك.

إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك اختيار تشغيل إعلانات مدفوعة بشكل منفصل لزيادة الرؤية.

لمن هذا؟

تعتبر خدمة تأجير العطلات من Google مثالية لـ أي مضيفين الذين يريدون تقليل الاعتماد على وكالات السفر عبر الإنترنت وزيادة الإيرادات المباشرة.

إنه ذو قيمة خاصة للمضيفين ذوي الخبرة، أو مديري العقارات البوتيكية، أو أي شخص مستعد للسيطرة على علامته التجارية وعلاقات الضيوف.

5. موقع الحجز المباشر

أحد أقوى البدائل لـ Airbnb هو البناء موقع الحجز المباشر الخاص بكيتيح لك هذا التواصل مع الضيوف بشكل مباشر والحفاظ على التحكم الكامل في عمليات عملك.

من خلال تجاوز وكالات السفر عبر الإنترنت، يمكنك التخلص من رسوم العمولة وإنشاء حضور قوي للعلامة التجارية يدعم نمو الإيرادات على المدى الطويل.

الميزات الرئيسية:

• لا توجد رسوم للمنصة: تجنب دفع عمولة Airbnb البالغة 15% أو Booking.com البالغة 18%. ستحتفظ بـ 100% من أرباحك.
• امتلك علاقاتك مع الضيوف: تتبع رسائل البريد الإلكتروني والتفضيلات وسجل الحجوزات. أرسل عروضًا مستهدفة وعزز الحجوزات المتكررة بأكثر من 30%.
• ضع قواعدك الخاصة: قم بتحديد الحد الأدنى للإقامة وسياسات الإلغاء وقواعد المنزل الخاصة بك - دون قيود المنصة.
• تجنب مخاطر الخوارزمية: لا داعي للقلق بشأن سياسة الإدراج لمدة 90 يومًا في Vrbo أو متطلبات Superhost في Airbnb.

يمكنك استخدام Hostex منشئ مواقع الحجز المباشر المجاني لإطلاق موقعك الخاص في دقائق - بدون الحاجة إلى أي برمجة أو تكاليف إضافية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تعزيز الرؤية من خلال نشر قوائمك على إيجارات العطلات من Google لجذب حركة المرور الخالية من العمولات عبر Hostex.

لمن هذا؟

يعد موقع الحجز المباشر مثاليًا لـ جميع أنواع المضيفين أو مديري العقارات نسعى إلى بناء قيمة العلامة التجارية، وتعظيم هوامش الربح، وتقليل الاعتماد على منصات الطرف الثالث.

كيفية إدارة قوائم القنوات المتعددة؟

حتى لو بلغ معدل الإشغال لديك 100%، فإنّ زيادة التواجد تعني زيادة إمكانات النمو. في قطاع تأجير العطلات، تُسمى هذه الاستراتيجية "التوزيع متعدد القنوات". والفكرة هي تنويع الحجوزات من خلال إدراج عقارك على العديد من البدائل والمنافسين لـ Airbnb.

يساعد هذا النهج على تقليل الشواغر، وبالتالي زيادة أسعارك الليلية. ليس عليك الإعلان على جميع المنصات فورًا، ولكن يجب أن يكون جزءًا من استراتيجية عملك على المدى القريب.

من خلال الإدراج عبر العديد من وكالات السفر عبر الإنترنت أثناء تشغيل موقع الحجز المباشر الخاص بك، يمكنك تعظيم حركة الزيارات وإمكانية الحجز.

لا داعي للقلق بشأن عبء العمل الإضافي. أدوات مثل هوستكس دعك إدارة جميع قوائمك على تقويم واحد بكل سهولة. بالإضافة إلى ذلك، تُدير أتمتتها أكثر من 70% من المهام اليومية، مما يُتيح لك التركيز على مجالات مهمة أخرى.

الميزات الرئيسية:

• المزامنة في الوقت الفعلي: زامن التقويمات والأسعار والتوافر بين وكالات السفر عبر الإنترنت وموقعك الإلكتروني. هذا يُجنّبك الحجوزات المكررة والأخطاء اليدوية.
• الرسائل الآلية: الرد التلقائي على استفسارات الضيوف، وإرسال رسائل تعتمد على المشغلات، وأتمتة طلبات المراجعة لتبسيط التواصل مع الضيوف.
• أتمتة قوية:أتمتة تعليمات تسجيل الوصول وتحديثات الأسعار والمراجعات ومهام التنظيف - كل ذلك دون تحريك إصبع.
• تكاملات الطرف الثالث:اتصل بسلاسة بأدوات مثل PriceLabs وRategenie وTurno والأقفال الذكية وغيرها من أساسيات STR.
• التعاون الجماعي:قم بتعيين الأدوار لأعضاء الفريق - المالكين، وعمال النظافة، والمحاسبين، والمزيد - مع أذونات وصول قابلة للتخصيص.
• تحليلات الأداء: إنشاء تقارير مفصلة مقسمة حسب المنصة، حتى تتمكن من تحسين القنوات ذات الأداء الضعيف.
• التحكم المحمول:قم بإدارة أعمالك في أي وقت وفي أي مكان باستخدام تطبيق Hostex للجوال.
• تسعير واضحتقدم Hostex أسعارًا شفافة وشاملة بدون رسوم خفية. كلما زاد عدد العقارات التي تديرها، انخفض سعر العقار الواحد.

باستخدام مجموعة أدوات Hostex الشاملة، يمكنك تقليل العمل اليدوي وإدارة أعمال تأجير العطلات بكفاءة "اربح أثناء نومك" مقابل أقل من $4.9 شهريا.