รายชื่อที่พักตากอากาศบนหลายไซต์: คำแนะนำทีละขั้นตอน

ต้องการเข้าถึงนักเดินทางเพิ่มมากขึ้นและ เพิ่มการจองของคุณ? Listing on multiple platforms can put your vacation rental in front of different audiences and reduce your reliance on a single booking site.

The challenge is keeping availability, rates, and reservation details aligned across those sites. Without a reliable process, managing multiple listings can create extra work and increase the risk of double bookings. A clear strategy helps you stay organized as you expand your reach.

In this guide, we’ll weigh the benefits and drawbacks of listing across booking sites, explain how to choose the right channels for your property, and share practical tips for keeping your listings accurate and up to date.

เหตุใดจึงต้องลงรายการเช่าวันหยุดบนหลายเว็บไซต์?

หากต้องการรักษาความสามารถในการแข่งขันและเพิ่มรายได้ให้สูงสุด จำเป็นต้องลงรายการที่พักตากอากาศของคุณบนเว็บไซต์ต่างๆ นี่คือเหตุผลที่กลยุทธ์นี้ได้ผล:

1. เข้าถึงแขกที่มีศักยภาพมากขึ้น

นักเดินทางแต่ละคนใช้แพลตฟอร์มการจองที่แตกต่างกัน บางคนชอบ Airbnb บางคนใช้ Vrbo, Booking.com หรือแม้แต่ การเช่าที่พักของ Googleการแสดงบนหลายช่องทางจะทำให้คุณสามารถขยายการเข้าถึงได้ทันทีและดึงดูดแขกที่มีศักยภาพได้มากขึ้น

2. เพิ่มการจองของคุณ

การได้รับการเปิดเผยมากขึ้นจะนำไปสู่การจองที่มากขึ้น ง่ายๆ แค่นี้เอง เมื่อรายชื่อของคุณปรากฏบนแพลตฟอร์มต่างๆ คุณจะเพิ่มโอกาสในการเติมเต็มปฏิทินของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่าง ฤดูกาลที่ช้าลง หรือหน้าต่างนาทีสุดท้าย

3. ลดความเสี่ยงและการพึ่งพาแพลตฟอร์ม

การพึ่งพาแพลตฟอร์มเดียวอาจมีความเสี่ยง การเปลี่ยนแปลงอัลกอริทึม การเปลี่ยนแปลงนโยบาย หรือปัญหาบัญชีที่เกิดขึ้นกะทันหันอาจส่งผลต่อรายได้ของคุณ การกระจายการมีอยู่ของคุณจะช่วยปกป้องธุรกิจของคุณจากการหยุดชะงักที่ไม่คาดคิดและรักษาจำนวนผู้เยี่ยมชมให้คงที่

4. เพิ่มรายได้ของคุณให้สูงสุด

การลงรายการบนแพลตฟอร์มให้เช่าที่พักหลายแห่งช่วยให้คุณปรับราคาได้ตามแนวโน้มของแพลตฟอร์ม คุณสามารถทดสอบได้ว่าช่องทางใดมีประสิทธิภาพดีที่สุด ปรับแต่งข้อเสนอให้เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกัน และเรียกเก็บอัตราที่สูงขึ้นในช่วงเวลาที่มีผู้เข้าพักสูงสุด ซึ่งจะนำไปสู่รายได้รวมที่สูงขึ้น

5. สร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จัก

การมองเห็นได้บนแพลตฟอร์มการจองต่างๆ ช่วยสร้างการรับรู้ต่อแบรนด์ ยิ่งนักเดินทางเห็นที่พักของคุณในเว็บไซต์ต่างๆ ที่มีรูปถ่ายที่ยอดเยี่ยมและบทวิจารณ์เชิงบวกมากเท่าไหร่ รายการที่พักของคุณก็จะยิ่งน่าเชื่อถือและน่าจดจำมากขึ้นเท่านั้น

จะลงรายการเช่าที่พักของคุณบนหลายเว็บไซต์ได้อย่างไร?

การลงรายการที่พักของคุณบนหลายๆ เว็บไซต์อาจฟังดูซับซ้อน แต่จริงๆ แล้วก็ง่ายกว่าที่คิด ด้วยขั้นตอนง่ายๆ เพียงไม่กี่ขั้นตอน คุณก็ขยายการเข้าถึงและเพิ่มการจองได้โดยไม่ต้องเครียด

ไม่ว่าคุณจะจัดการทรัพย์สินหนึ่งรายการหรือหลายรายการ กระบวนการนี้ก็สามารถทำได้อย่างแน่นอน แม้ว่าคุณจะเพิ่งเริ่มต้นก็ตาม

ขั้นตอนที่ 1: เลือกแพลตฟอร์มที่ดีที่สุด

การเลือกแพลตฟอร์มที่เหมาะสมนั้นถือเป็นสิ่งสำคัญ เพราะแต่ละช่องทางจะดึงดูดนักเดินทางประเภทต่างๆ กัน ดังนั้นการเลือกอย่างชาญฉลาดจะช่วยเพิ่มการมองเห็นและการจองของคุณได้

แอร์บีเอ็นบี

Airbnb เป็นแพลตฟอร์มการเช่าที่พักที่ได้รับความนิยมสูงสุดทั่วโลก โดยมีผู้ใช้มากกว่า 200 ล้านคน แพลตฟอร์มนี้เป็นที่รู้จักในเรื่องความไว้วางใจของผู้ใช้ ประสบการณ์ของแขกที่เป็นส่วนตัว และระบบสนับสนุนเจ้าของที่พักที่แข็งแกร่ง เหมาะสำหรับการเข้าพักระยะสั้น ในเมือง และที่พักที่ไม่ซ้ำใคร

บุ๊คกิ้งดอทคอม

Booking.com เป็นผู้เล่นที่มีอิทธิพลในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว โดยมุ่งเน้นที่การจองทันทีและการเข้าถึงระดับนานาชาติอย่างกว้างขวาง โดยเชื่อมโยงรายชื่อที่พักของคุณกับนักเดินทางหลายล้านคน โดยมีประสิทธิภาพอย่างยิ่งในการเพิ่มอัตราเข้าพักสูงสุดและดึงดูดผู้เข้าพักในนาทีสุดท้าย

วีอาร์บีโอ

VRBO เน้นให้บริการเช่าบ้านพักทั้งหลัง เหมาะสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ส่วนตัว แขกสามารถใช้งานตัวกรองขั้นสูงและฟีเจอร์การค้นหาแบบละเอียดได้ ส่วนเจ้าของบ้านจะได้รับประโยชน์จากการสื่อสารโดยตรงและเครื่องมือลงรายการที่เป็นประโยชน์

เอ็กซ์พีเดีย

Expedia เป็นหนึ่งในบริษัทตัวแทนท่องเที่ยวออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก การลงรายการที่พักตากอากาศของคุณที่นี่จะทำให้คุณเข้าถึงนักเดินทางจากทั่วโลกได้ Expedia เป็นเจ้าของแบรนด์ดังอื่นๆ เช่น Hotels.com และ Travelocity ดังนั้นที่พักของคุณจึงอาจปรากฏบนหลายๆ เว็บไซต์พร้อมกันได้

การเช่าที่พักของ Google

การเช่าที่พักของ Google allows users to find short-term rental listings directly from Google Search or Google Maps. You’ll need to use a supported channel manager or booking engine to get listed, like Hostex. Once connected, your property benefits from Google’s reach and traffic, helping you drive more direct bookings without extra advertising costs.

อโกด้า

Agoda มีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยให้บริการแก่ผู้เดินทางในภูมิภาคหลายล้านคน แพลตฟอร์มนี้มีทั้งการจองทันที การชำระเงินที่ปลอดภัย และรางวัลความภักดีสำหรับแขกที่เข้าพักซ้ำ ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับการเติบโตในระยะยาวในเอเชีย

ทริปดอทคอม

Trip.com เป็นตัวเลือกยอดนิยมในหมู่นักท่องเที่ยวชาวจีนและนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดยมีบริการให้เช่าที่พักระยะสั้น รวมถึงเที่ยวบิน ทัวร์ และรถยนต์ นอกจากนี้ ฝ่ายบริการลูกค้ายังให้บริการตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและรองรับหลายภาษา จึงเป็นมิตรต่อทั้งเจ้าของที่พักและแขก

ฮูฟี่

Houfy เป็นแพลตฟอร์มให้เช่าที่พักแบบไม่คิดค่าคอมมิชชัน ซึ่งช่วยให้เจ้าของที่พักสามารถควบคุมรายการที่พักของตนได้อย่างเต็มที่ ช่วยให้คุณรับการจอง สื่อสารกับนักเดินทาง และจัดการปฏิทินได้โดยไม่ต้องพึ่งพาช่องทางของบุคคลที่สาม ถือเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณต้องการสร้างแบรนด์ของตัวเอง

ขั้นตอนที่ 2: สร้างบัญชีโฮสต์ของคุณ

เมื่อคุณเลือกแพลตฟอร์มที่ต้องการลงรายการที่พักสำหรับวันหยุดแล้ว ก็ถึงเวลาสร้างบัญชีโฮสต์บนแพลตฟอร์มเหล่านั้น กระบวนการนี้มักจะตรงไปตรงมาและฟรีบนแพลตฟอร์มหลักๆ เช่น Airbnb, Booking.com และ Vrbo

แพลตฟอร์มส่วนใหญ่จะขอให้คุณยืนยันตัวตนระหว่างการสมัคร ตัวอย่างเช่น Airbnb อาจขอให้คุณแสดงบัตรประจำตัวที่ออกโดยรัฐบาล เซลฟี่ หรือเอกสารอื่นๆ ขั้นตอนนี้จะช่วยสร้างความไว้วางใจกับผู้เข้าพักที่มีแนวโน้มจะเป็นลูกค้าและแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นเจ้าของที่พักจริงและเชื่อถือได้ โปรไฟล์ที่ผ่านการยืนยันยังช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับคุณ ซึ่งจะช่วยให้คุณโดดเด่นและได้รับการจองมากขึ้น

แพลตฟอร์มขนาดเล็กบางแห่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสมัครสมาชิกหรือค่าธรรมเนียมการลงรายการ ดังนั้น ก่อนสมัครใช้งาน โปรดตรวจสอบโครงสร้างราคาและเงื่อนไขของแต่ละแพลตฟอร์ม

ขั้นตอนที่ 3: สร้างรายการที่น่าสนใจ

ลองนึกถึงบ้านพักตากอากาศของคุณเป็นผลิตภัณฑ์ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง หากต้องการดึงดูดความสนใจ คุณต้องนำเสนอให้ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ รายการที่จัดทำอย่างดีจะช่วยให้คุณ โดดเด่นในผลการค้นหา และเปลี่ยนผู้ดูให้กลายเป็นผู้จอง

นี่คือเคล็ดลับสำคัญบางประการที่จะช่วยให้ทรัพย์สินของคุณโดดเด่น:

จับภาพที่สะดุดตา

รูปถ่ายเป็นสิ่งแรกที่แขกจะสังเกตเห็น ใช้รูปภาพความละเอียดสูงที่ถ่ายด้วยแสงธรรมชาติ เน้นจุดเด่นที่ดีที่สุดของที่พักของคุณ เช่น วิว พื้นที่กลางแจ้ง หรือการตกแต่งภายในที่ทันสมัย รวมภาพถ่ายหลากหลาย ตั้งแต่ภาพมุมกว้างของห้องไปจนถึงภาพระยะใกล้ของรายละเอียดพิเศษ

สร้างชื่อเรื่องที่ไม่ซ้ำใครและคำอธิบายโดยละเอียด

ชื่อเรื่องที่สร้างสรรค์สามารถดึงดูดความสนใจได้ ในขณะที่คำอธิบายที่ชัดเจนจะสร้างความน่าเชื่อถือ กล่าวถึงสิ่งที่ทำให้ทรัพย์สินของคุณพิเศษ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การออกแบบ หรือสิ่งอำนวยความสะดวก เขียนด้วยน้ำเสียงที่เป็นมิตรและเป็นกันเอง และให้เจาะจงมากที่สุด

รายการสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งจำเป็นทั้งหมด

อย่าลืมตรวจสอบทุกรายการที่เกี่ยวข้อง สิ่งอำนวยความสะดวกแขกมักใช้ตัวกรองเมื่อค้นหา ดังนั้นการขาดรายการใดรายการหนึ่งอาจทำให้รายการของคุณหายไปจากผลการค้นหา รวม สิ่งจำเป็น เช่น Wi-Fi ที่จอดรถ อุปกรณ์ครัว และสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม เช่น สระว่ายน้ำ พื้นที่ทำงาน หรือสมาร์ททีวี

เสนอนโยบายที่ยืดหยุ่น

เพื่อดึงดูดการจองมากขึ้น โปรดพิจารณาเสนอราคาที่เหมาะสม ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ และนโยบายการยกเลิกที่ยืดหยุ่น การตั้งค่าเหล่านี้ส่งผลต่อการมองเห็นของคุณในผลการค้นหาและสามารถทำให้รายการของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับนักเดินทางที่ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น

ขั้นตอนที่ 4: ซิงค์กับ PMS ของคุณ 

เมื่อรายการที่พักวันหยุดของคุณปรากฏบนหลายเว็บไซต์ ขั้นตอนสุดท้ายคือทำให้ทุกอย่างสอดคล้องกัน นั่นคือจุดที่ ระบบบริหารจัดการทรัพย์สิน (PMS) เข้ามาแล้ว

PMS อันดับต้นๆ ส่วนใหญ่ เช่น โฮเท็กซ์รวมถึงตัวจัดการช่องทางในตัว ซึ่งช่วยให้คุณจัดการรายการต่างๆ บนแพลตฟอร์มต่างๆ ได้จากแดชบอร์ดส่วนกลาง

ขั้นตอนการตั้งค่านั้นตรงไปตรงมา ตัวอย่างเช่น ใน Hostex คุณเพียงทำตามคำแนะนำบนหน้าจอเพื่ออนุญาตบัญชี OTA แต่ละบัญชี

ประโยชน์หลักในการใช้ PMS ร่วมกับตัวจัดการช่อง ได้แก่:

• ปฏิทินรวม:คุณสามารถดูกิจกรรมการจองทั้งหมดได้ในที่เดียว และตรวจสอบความพร้อมใช้งานของทรัพย์สินของคุณได้แบบเรียลไทม์
• การซิงค์การจอง:หากแขกจองบนแพลตฟอร์มหนึ่ง ความพร้อมในการจองจะได้รับการอัพเดตบนแพลตฟอร์มอื่นๆ ทั้งหมดทันที ซึ่งจะช่วยป้องกันการจองซ้ำซ้อนและความขัดแย้งในการจัดตารางเวลา
• การควบคุมราคาแบบรวมศูนย์:อัปเดตราคาทั่วทั้ง Airbnb, Booking.com และแพลตฟอร์มอื่นๆ เพียงไม่กี่คลิก ไม่จำเป็นต้องเข้าสู่ระบบแต่ละเว็บไซต์แยกกัน
• กล่องจดหมายรวมอัจฉริยะ:จัดการข้อความของแขกทั้งหมดจากแพลตฟอร์มต่างๆ ในกล่องจดหมายเดียว ด้วย Hostex เครื่องมือที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถตอบกลับคำถามของแขกทั้งหมดโดยอัตโนมัติ
• การจัดการงานอัตโนมัติ: Assign cleaning and maintenance tasks based on bookings. This ensures each property is ready before the next guest checks in.

นอกจากการจัดการช่องทางแล้ว Hostex ยังเสนอบริการในตัวอีกด้วย สร้างเว็บไซต์จองตรงคุณไม่จำเป็นต้องมีทักษะการเขียนโค้ดหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อสร้างเว็บไซต์มืออาชีพของคุณเอง วิธีนี้ช่วยให้คุณรับการจองโดยตรงโดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม OTA และสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่งขึ้น

ที่สำคัญที่สุด ด้วย Hostex รายชื่อของคุณสามารถเผยแพร่โดยตรงได้ การเช่าที่พักของ Googleทำให้ทรัพย์สินของคุณได้รับการมองเห็นมากขึ้นบนแพลตฟอร์มการค้นหาที่ทรงพลังที่สุดแห่งหนึ่งในโลก

คำถามที่พบบ่อย

1. ฉันควรลงรายการเช่าวันหยุดของฉันบนแพลตฟอร์มกี่แห่ง?

คุณควรลงรายการที่พักในช่วงวันหยุดของคุณบนแพลตฟอร์มต่างๆ ให้ได้มากที่สุด ตราบใดที่แพลตฟอร์มเหล่านั้นช่วยให้คุณเชื่อมต่อกับแขกเป้าหมายและสร้างการจองได้

ข่าวดีก็คือ การใช้ระบบการจัดการเช่าช่วงวันหยุด (PMS) ทำให้การจัดการ 5 แพลตฟอร์มนั้นไม่ยากไปกว่าการจัดการเพียงแพลตฟอร์มเดียว

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าแพลตฟอร์มแต่ละแห่งจะเรียกเก็บอัตราคอมมิชชันที่แตกต่างกัน ดังนั้น คุณจะต้องปรับราคาให้เหมาะสม เครื่องมือเช่น โฮเท็กซ์ ช่วยให้คุณกำหนดอัตราส่วนราคาสำหรับ OTA แต่ละรายการ ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงราคาหนึ่งครั้งสามารถอัปเดตโดยอัตโนมัติในทุกแพลตฟอร์มด้วยมาร์กอัปที่ถูกต้อง

2. อนุญาตให้ลงรายการให้เช่าที่พักในหลายเว็บไซต์หรือไม่?

ใช่อย่างแน่นอน

แพลตฟอร์มอนุญาตและสนับสนุนการลงรายการหลายช่องทาง ในความเป็นจริง ผู้ให้บริการ PMS เช่น โฮเท็กซ์ เป็นพันธมิตรอย่างเป็นทางการของ OTA รายใหญ่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการรองรับหลายแพลตฟอร์มเป็นแนวทางปฏิบัติมาตรฐาน

กล่าวคือ คุณต้องหลีกเลี่ยงการจองซ้ำ แพลตฟอร์มอาจลงโทษคุณหากยกเลิกการจองเนื่องจากปฏิทินขัดกัน ดังนั้นการซิงค์ความพร้อมใช้งานของคุณแบบเรียลไทม์จึงมีความสำคัญ

3. การลงรายการที่พักตากอากาศของคุณบนหลายช่องทางมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?

แม้ว่าการลงรายการเช่าช่วงวันหยุดของคุณบนหลายเว็บไซต์จะมีประโยชน์มากมาย แต่ก็มีความเสี่ยงที่คุณต้องทราบด้วยเช่นกัน:

การจองแบบคู่

หากปฏิทินของคุณไม่ได้ซิงค์แบบเรียลไทม์ คุณอาจเสี่ยงต่อการจองซ้ำซ้อนได้ ความล่าช้าเพียงเล็กน้อยอาจทำให้แขกสองท่านจองในวันเดียวกัน ซึ่งอาจส่งผลให้มีการยกเลิก การคืนเงิน และรีวิวเชิงลบ

เพิ่มภาระงาน

ยิ่งมีแพลตฟอร์มมากขึ้นเท่าไร ก็ยิ่งต้องจัดการการสอบถามจากแขก การเปลี่ยนแปลงการจอง และการอัปเดตนโยบายมากขึ้นเท่านั้น หากคุณไม่ได้ใช้ PMS งานด้วยตนเองอาจกลายเป็นภาระได้อย่างรวดเร็ว

ข้อมูลไม่สอดคล้องกัน

แต่ละแพลตฟอร์มมีนโยบาย โครงสร้างราคา และข้อกำหนดการลงรายการที่แตกต่างกัน หากไม่มีการประสานงานอย่างเหมาะสม รายละเอียดทรัพย์สินของคุณอาจไม่สอดคล้องกันในทุกช่องทาง ซึ่งอาจสร้างความสับสนให้กับแขกและอาจส่งผลเสียต่อความน่าเชื่อถือของคุณได้

เวลาตอบสนองช้าลง

โดยปกติแล้ว การลงรายการมากขึ้นจะทำให้มีข้อความมากขึ้น หากคุณตอบกลับล่าช้าหรือพลาดการตอบกลับ อาจทำให้พลาดการจองหรือแขกไม่พอใจ การสื่อสารที่ทันท่วงทีถือเป็นสิ่งสำคัญในทุกแพลตฟอร์ม

การละเมิดนโยบาย

แต่ละแพลตฟอร์มมีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกัน การละเมิดกฎเกณฑ์โดยไม่ได้ตั้งใจ (เช่น นโยบายการยกเลิกหรือลงรายการซ้ำ) อาจส่งผลให้ได้รับโทษ ลดอันดับ หรืออาจถึงขั้นระงับบัญชีได้

ความคิดสุดท้าย

โดยสรุปแล้ว การเลือกลงรายการที่พักตากอากาศของคุณบนหลายเว็บไซต์ถือเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาดที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ในฐานะเจ้าของที่พักให้เช่าระยะสั้น การทำเช่นนี้จะช่วยให้คุณเข้าถึงผู้เข้าพักที่มีศักยภาพได้มากขึ้น ลดการพึ่งพาแพลตฟอร์ม และเพิ่มการจองและรายได้ของคุณให้สูงสุด

อย่างไรก็ตาม หากไม่มีเครื่องมือที่เหมาะสม การจัดการแพลตฟอร์มต่างๆ อาจกลายเป็นเรื่องยุ่งยากได้ ดังนั้นการมี PMS ที่ทรงพลังอย่าง Hostex จึงสร้างความแตกต่างได้อย่างมาก ตั้งแต่การซิงค์ปฏิทิน ไปจนถึงการส่งข้อความอัตโนมัติ และการปรับราคาต่อช่องทาง Hostex ช่วยลดความซับซ้อนของการโฮสต์หลายแพลตฟอร์ม

พร้อมที่จะขยายการเข้าถึงและทำให้การโฮสต์ของคุณง่ายขึ้นหรือยัง?

ทดลองใช้ Hostex ฟรีและสัมผัสประสบการณ์ว่าการจัดการรายชื่อหลายรายการนั้นง่ายดายเพียงใด

👉 เริ่มทดลองใช้งานฟรีกับ Hostex วันนี้ และทำให้ธุรกิจให้เช่าที่พักของคุณเติบโตอย่างมั่นใจ