Сборы Airbnb для хозяев: ключевые факторы, которые должен знать каждый хозяин

Для профессиональных хозяев Airbnb или управляющие недвижимостью, понимание того, сколько Airbnb взимает с хозяев, имеет решающее значение. Это напрямую влияет на вашу общую прибыльность. Понимая сборы Airbnb с хозяев, вы можете разрабатывать более разумные стратегии ценообразования. Эти знания помогут вам решить, размещать ли свою недвижимость на других сайтах бронирования, таких как Booking.com и Vrbo. Кроме того, это может побудить вас изучить способы избежания сборов платформы, таких как создание собственного сайта прямого бронирования для аренды на время отпуска.

В этом сообщении в блоге мы рассмотрим все важные аспекты сборов Airbnb для хозяев, о которых вам следует знать. Мы считаем, что эта информация будет вам очень полезна.

Hostex предлагает арендодателям краткосрочного жилья единый календарь и ряд услуг инструменты автоматизации. Это позволяет вам легко управлять всеми вашими объявлениями по основным каналам в одном месте. Начните бесплатную пробную версию сегодня!

Что такое сбор Airbnb для хозяев?

Сбор Airbnb для хозяев — это сбор, который Airbnb взимает при подтверждении бронирования. Этот сбор автоматически рассчитывается как процент от промежуточной суммы для каждого бронирования.

Он вычитается из платежа, который вы получаете от Airbnb после того, как гости завершают свои бронирования. Кроме того, он отражается в вашей истории транзакций на Airbnb.

Почему Airbnb взимает плату за услуги?

Это вполне понятно. Любая услуга требует оплаты за свою работу.

Airbnb использует сервисные сборы для поддержания платформы и покрытия расходов, связанных с помощью вам в совместном использовании вашего пространства. Это включает:

• Круглосуточная поддержка клиентов
• Маркетинг для гостей через Google, социальные сети и т. д.
• Защита вас и вашего имущества
• Образовательные ресурсы для хозяев

Сколько берет Airbnb?

Airbnb имеет два разных структуры платы:

1. Структура раздельного сбора

В этой структуре сборов и хозяева, и гости платят сборы за обслуживание. Ранее это был единственный вариант на Airbnb, отражающий изначальную бизнес-модель платформы.

• Плата за услуги хоста: Большинство хозяев Airbnb платят сервисный сбор в размере 3%. Этот сбор рассчитывается на основе промежуточной суммы бронирования, которая включает в себя стоимость за ночь и любые дополнительные сборы (например, сборы за уборку и сборы за дополнительных гостей, за исключением налогов и сервисных сборов).

Например, если ваш общий доход за месяц составляет $1000, вы заплатите $30 в качестве сбора за аренду жилья на Airbnb.

• Плата за обслуживание гостей: Большинство гостей платят сервисный сбор менее 14.2%, также на основе промежуточной суммы бронирования. Гости могут просмотреть детали сбора на странице листинга перед бронированием и при оформлении заказа.

Например, если стоимость аренды жилья на время отпуска составляет $100 за ночь, гость должен заплатить Airbnb дополнительно $14.20, которые хозяин не получит.

2. Структура платы только за хостинг

Это новый Airbnb упрощенная структура ценообразования, в соответствии с другими платформами бронирования OTA. Это означает, что Airbnb вычтет всю плату за обслуживание со стороны хозяина и больше не будет взимать плату за обслуживание с гостей.

Плата, взимаемая только с хозяев, составляет от 14% до 16% от общей суммы бронирования.

Таким образом, если общий доход от сдачи вашего жилья в аренду после вычета сборов и налогов Airbnb составляет $1000, вы заплатите $140–$160 в качестве сборов хозяина Airbnb.

Повлияет ли на вас структура платы только за размещение?

В настоящее время структура платы только за хостинг является необязательной для большинства хостинг-провайдеров, но она является обязательной для профессиональных хостинг-провайдеров, использующих менеджеры каналов.

Важно отметить, что если большая часть вашего краткосрочного жилья находится в США, Канаде, на Багамах, в Мексике, Аргентине, на Тайване или в Уругвае, это вас не коснется.

Если ваши объявления в основном расположены за пределами этих стран/регионов, использование Hostex для управления вашими объявлениями автоматически переключит вас на структуру оплаты только для хостера.

Преимущества структуры оплаты только для хозяев

Хотя переход на структуру оплаты Host-Only может показаться, что на первый взгляд это увеличит ваши сборы за обслуживание, на самом деле это может улучшить общую эффективность вашего бизнеса. Ранее мы писали статья который глубоко проникает в эту тему.

1. Прозрачное ценообразование: Airbnb вознаграждает вас специальной меткой на странице вашего объявления, указывающей, что вы оплачиваете сбор за обслуживание гостей. Эта прозрачная ценовая политика помогает гостям понять окончательную стоимость, что снижает вероятность возникновения непредвиденных сборов.
2. Увеличение бронирования Объем: Согласно официальной статистике Airbnb, хозяева, которые принимают упрощенное ценообразование, видят общий рост бронирований примерно на 17%. Гости предпочитают листинги без дополнительных сборов, что выгодно для вашего бизнеса.
3. Единая структура ценообразования: Эта структура сборов соответствует моделям, используемым другими платформами OTA, такими как Booking.com и Expedia. Установленная вами цена — это та же цена, которую видят гости, что упрощает управление ценообразованием по нескольким каналам.
4. Повышение конкурентоспособности: Благодаря отмене платы за обслуживание, которую должны платить гости, ваш объект становится более привлекательным на рынке, тем самым повышая вашу конкурентоспособность.

Стратегии по смягчению влияния сборов с хозяев Airbnb

Чтобы уменьшить влияние сборов хозяев Airbnb, важно не класть все яйца в одну корзину. Каждый профессиональный хозяин Airbnb или управляющий недвижимостью знает, что наличие нескольких источников бронирования имеет решающее значение для построения устойчивого бизнеса по аренде жилья на время отпуска.

1. Список других каналов OTA

Существует множество различных сайтов бронирования, где вы можете продемонстрировать свою недвижимость разным типам гостей. Например, вы можете разместите свою недвижимость на Vrbo, Booking.com, Expedia, Trip.com или Agoda.

Однако важно обеспечить синхронизацию различных учетных записей и календарей в режиме реального времени. В противном случае вы рискуете получить двойное бронирование. Гость, ищущий на одной платформе, может увидеть ваш объект как доступный, в то время как другой гость на другой платформе, возможно, уже забронировал его.

Hostex предлагает автоматизированные, унифицированные календари для хозяев краткосрочной аренды. Это позволяет вам легко размещать свою недвижимость на всех основных каналах, не беспокоясь о дублирующих бронированиях. Начните бесплатную пробную версию сегодня!

2. Создайте сайт прямого бронирования

Главное преимущество прямого бронирования — экономия на комиссии, что означает, что вы можете заработать больше денег. Кроме того, прямое бронирование дает вам лучший контроль над маркетинговыми усилиями. Вы можете использовать адреса электронной почты, собранные через Hostex, чтобы связаться с прошлыми гостями и побудить их забронировать снова.

Мы написали подробное руководство о том, как обеспечить прямое бронирование, и проведем вас через все этапы. создание сайта по аренде жилья на время отпуска. Проверьте это и начните диверсифицировать свои источники бронирования.

Часто задаваемые вопросы о сборах Airbnb для хозяев

Предоставляет ли Airbnb разбивку сборов для хозяев?

Да, Airbnb предоставляет хозяевам подробную разбивку сборов. Это позволяет хозяевам четко понимать конкретные сборы за каждую транзакцию. Хозяева могут просматривать детали сборов за каждое бронирование в своей учетной записи, что обеспечивает прозрачность и помогает им лучше управлять своими финансами.

Различаются ли сборы за услуги Airbnb в разных странах и регионах?

Да, сборы за обслуживание Airbnb могут различаться в зависимости от страны и региона. Обычно процент сбора за обслуживание корректируется в зависимости от конкуренции на местном рынке, правил и эксплуатационных расходов. В некоторых регионах Airbnb также может корректировать сборы в зависимости от типа недвижимости или истории деятельности хозяина. Важно отметить, что если краткосрочная арендная недвижимость хозяина в основном находится в США, Канаде, на Багамах, в Мексике, Аргентине, Тайване или Уругвае, использование программного обеспечения для управления недвижимостью, такого как Hostex, не приводит к автоматическому переходу на структуру сборов только для хозяина.

Знают ли гости об этих сборах?

Да. Плата за услуги, плата за уборку, и сборы за дополнительные гости и домашние животные гостям показываются местные налоги, если таковые применяются, и общая сумма, которую им придется заплатить.

Сколько можно заработать на Airbnb?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Ваш доход на Airbnb будет зависеть от нескольких факторов, включая местоположение объекта, ценовую стратегию, рыночный спрос и конкуренцию. Как правило, успешные хозяева могут добиться существенной прибыли за счет разумных цен и высококачественного обслуживания.

Какую дополнительную плату Airbnb взимает с хозяев?

Единственная плата, которую Airbnb взимает с хозяев, — это плата за обслуживание за краткосрочную аренду. Важно отметить, что эта плата отличается от общей платы 3%-5%, взимаемой за объекты Airbnb Luxe и Airbnb Experiences, которые облагаются платой за обслуживание 20%.

Как взимается плата за обслуживание, если гость отменяет бронирование?

Политика Airbnb в отношении платы за обслуживание в отношении отмен варьируется в зависимости от времени и конкретных условий. Обычно, если гость отменяет бронирование в течение разрешенного периода времени, плата за обслуживание может быть возвращена хозяину. Однако при определенных обстоятельствах плата за обслуживание может быть не полностью возвращена. Хозяевам следует внимательно ознакомиться с соответствующей политикой, чтобы понять, как отмены влияют на сборы. Для получения более подробной информации посетите Возврат платы за обслуживание Airbnb.

Как хозяева могут разрешить споры по поводу сборов с Airbnb?

Если хозяин сталкивается со спором о сборах с Airbnb, ему следует сначала попытаться разрешить его через каналы поддержки клиентов Airbnb. Хозяева могут предоставить соответствующие доказательства и документацию, чтобы объяснить конкретную ситуацию с сборами. Airbnb обычно проводит расследование и отвечает в разумные сроки. Поддержание хорошей коммуникации и подробных записей является ключом к эффективному разрешению споров.