Руководство для арендодателей жилья в промежуточный сезон по увеличению числа бронирований

Межсезонье часто становится золотой жилой для арендодателей. С меньшим количеством туристов и более гибкими условиями для путешественников этот период между пиковым и непиковым сезонами предоставляет уникальную возможность увеличить загрузку, не испытывая стресса от конкуренции в высокий сезон. Опытные хозяева знают, что даже небольшое увеличение числа бронирований в этот период может существенно повлиять на годовой доход.

Главное — знать, когда наступает межсезонье, и как извлечь из него максимум пользы. В этой статье мы рассмотрим, что это значит, как определить свой межсезонье и какие практические стратегии для этого подходят. привлечь больше гостей и обеспечить себе стабильный доход.

И если вы хотите управлять всем этим с легкостью, Хостекс Может помочь. Автоматизация на базе искусственного интеллекта обрабатывает более 70% ваших ежедневных задач по хостингу и синхронизирует ваши календари на всех платформах, давая вам больше времени для того, что действительно важно. Тарифные планы начинаются всего от $4.9 в месяц.

Что означает межсезонье?

Давайте начнём с основ. Почему это называется «межсезоньем»? Представьте себе годовой календарь путешествий в виде горы: «пик» — самое загруженное время, «непиковый» — самая низкая точка, а «плечо» находится посередине.

Другими словами:

• Пик сезона – Время, когда пункт назначения посещает наибольшее количество посетителей.
• Межсезонье – Период, когда число туристов самое низкое.
• Межсезонье – Недели или месяцы между ними, с умеренным скоплением людей и зачастую более непредсказуемой погодой.

Для путешественников промежуточный сезон часто означает более выгодные цены на авиабилеты, проживание и развлечения. Это излюбленный вариант для экономных гостей, которые предпочитают меньше толп и более аутентичный отдых.

Для арендаторов краткосрочного жилья этот период открывает уникальные возможности. Гости, путешествующие в межсезонье, как правило, имеют гибкий график и более открыты для новых впечатлений. Скорректировав маркетинговые и ценовые стратегии для таких гостей, вы сможете повысить заполняемость и поддерживать стабильный уровень бронирований в течение всего года.

Как определить промежуточный сезон для вашего арендованного жилья для отпуска?

Даты промежуточного сезона не везде одинаковы; они различаются в зависимости от вашего местоположения, климата и местных событий.

Во многих местах назначения он часто появляется в весна и осень, но точные сроки могут сильно различаться. Например:

• В Северная Америка, низкий сезон обычно длится с апреля по июнь и с сентября по ноябрь.
• The Карибский бассейн промежуточный сезон обычно длится с мая по июнь и с ноября по декабрь.
• В Европа, обычно это происходит в период с апреля по май и с сентября по октябрь.
• В Юго-Восточная Азия, промежуточный сезон обычно длится с мая по сентябрь.

Это лишь приблизительные рекомендации. Чтобы точно определить свой межсезонье, необходимо учесть несколько факторов:

1. География и погода

Расположение и климат вашей недвижимости напрямую влияют на её заселяемость в течение всего года. Дни непосредственно перед пиком сезона или сразу после него часто считаются промежуточным сезоном.

Например,

• Для недвижимости на берегу моря межсезонье может наступить осенью, когда температура начинает понижаться.
• Горнолыжное шале может открыться весной, когда начнет таять снег.

2. Местные мероприятия

Иногда какое-либо событие может сместить межсезонье.

Например, в Таиланде Фестиваль Сонгкран В апреле, несмотря на жару, сюда стекаются огромные толпы, что создает временный пик бронирований.

3. Исторические данные о бронировании

Изучите тенденции загрузки и цен за прошлые периоды, чтобы определить месяцы с умеренным спросом, не являющиеся ни пиковыми, ни полностью межсезонными. Сравните средние суточные цены, сроки бронирования и тенденции отмены бронирований, чтобы определить межсезонные окна.

Понимая точно, когда наступает межсезонье, вы можете скорректировать свой маркетинг, ценообразование и рекламные акции, чтобы максимально эффективно использовать эти промежуточные месяцы.

7 советов по максимизации прибыли в межсезонье

В межсезонье арендодателям жилья для отдыха необходимо проявлять гибкость и быть открытыми к новым идеям. Предпочтения путешественников могут меняться, а рынок — быстро меняться. Адаптировав свой подход, вы сможете увеличить количество бронирований и свой доход. Вот семь эффективных советов, которые помогут вам добиться успеха в это важное время.

1. Предлагайте гибкие условия бронирования

Межсезонье часто сопровождается непредсказуемой погодой, из-за чего путешественники могут сомневаться в необходимости бронирования. Чтобы увеличить свои шансы на бронирование, рассмотрите следующие гибкие варианты бронирования:

• Гибкие условия отмены: Позвольте гостям отменить или изменить бронирование без серьёзных штрафов. Это снижает их риски и повышает уверенность при выборе вашего варианта аренды.
• Минимальные требования к пребыванию: Сократите минимальное количество ночей, необходимое для бронирования. Это привлечет гостей, ищущих спонтанные или короткие поездки в межсезонье.
• Расширенные окна бронирования: Дайте гостям возможность забронировать номер ближе к дате прибытия, что будет интересно тем, кто планирует поездку в последнюю минуту.

Внедрив эти правила, ваш объект будет выделяться как более дружелюбный к гостям по сравнению с более строгими конкурентами, что поможет вам получить больше бронирований в нестабильные времена.

2. Установите конкурентоспособные цены

Одно из главных преимуществ путешествий в межсезонье — низкие цены. Авиабилеты и отели могут быть дешевле на 57% по сравнению с пиковым сезоном.

Таким образом, установив цены на аренду жилья на время отпуска на 10-30% ниже, чем в пиковый сезон, вы сможете привлечь гостей с ограниченным бюджетом и заполнить свой календарь.

Предоставление скидок за длительное проживание также может повысить заполняемость и сократить издержки оборота.

Такие инструменты, как Прайслабс Может помочь автоматизировать динамическое ценообразование на основе данных локального рынка. Интеграция с Hostex для бесперебойной синхронизации оптимизированных цен на всех платформах.

3. Улучшите впечатления гостей

В межсезонье отличный опыт гостей может выделить ваш объект аренды среди других и привлечь больше бронирований. Вот как это сделать:

• Добавьте персонализированные штрихи: Приветственные корзины, местные путеводители или заботливые записки создают тёплую, запоминающуюся атмосферу. Эти мелочи повышают удовлетворенность гостей.
• Удобства обновления: Подумайте о дополнительных удобствах, которые повысят комфорт в прохладные или тихие месяцы, например, о камине или джакузи. Эти дополнения сделают ваш дом более привлекательным.
• Будьте дружелюбны к домашним животным: Разрешение на проживание с домашними животными может расширить вашу потенциальную базу гостей, поскольку многие путешественники ищут жилье, в котором разрешено проживание с домашними животными.

Сосредоточившись на этих советах по улучшению впечатлений гостей, вы формируете лояльность клиентов. Кроме того, довольные гости с большей вероятностью оставят положительные отзывы, что повысит рейтинг вашего объекта в поиске и привлечет больше бронирований в течение года.

4. Скорректируйте свою маркетинговую стратегию

Гости в межсезонье часто ищут выгодные предложения и уникальные впечатления. Адаптируйте маркетинговую кампанию для аренды жилья на время отпуска, чтобы подчеркнуть такие предложения, как:

• Скидка 20% при бронировании за два месяца вперед
• Бесплатная дополнительная ночь при проживании более 5 ночей
• Бесплатный доступ в спа-центр или трансфер до местных достопримечательностей

Используйте описание вашего листинга, рассылки по электронной почте и каналы социальных сетей для продвижения этих предложений, повышения видимости и конверсии.

5. Продвигайте местные мероприятия и достопримечательности

Путешественники в межсезонье часто ищут аутентичные впечатления, но без толп туристов. Чтобы привлечь таких гостей:

• Выделите сезонные фестивали и рынки: Продемонстрируйте близлежащие события и культурные мероприятия, которые сделают ваше местоположение уникальным в этот период.
• Мероприятия на свежем воздухе: Поощряйте пешие прогулки, езду на велосипеде и другие виды активного отдыха, доступные в межсезонье.
• Поделитесь инсайдерскими советами: Используйте описание вашего объекта и социальные сети, чтобы предоставить эксклюзивную информацию и рекомендации о местных достопримечательностях.
• Предложить скидки или партнерство: Сотрудничайте с местными туроператорами или компаниями, чтобы предоставлять ваучеры или специальные предложения для ваших гостей.

Эта целевая акция не только сделает пребывание ваших гостей более приятным, но и сделает ваше жилье для отпуска более привлекательным для путешественников, ищущих возможности для отдыха вне пикового сезона.

6. Сотрудничайте с местными предприятиями

Сотрудничество с близлежащими ресторанами, винодельнями и экскурсоводами позволяет создавать привлекательные пакетные предложения. Такое партнёрство делает пребывание ваших гостей уникальным, повышает их удовлетворенность и положительные отзывы.

Такая стратегия выгодна обеим сторонам: вы получаете больше бронирований, а местные компании — новых клиентов.

Более того, продвижение таких пакетов в вашем объявлении повышает видимость вашей недвижимости в результатах поиска предложений аренды на время отпуска и помогает выделить вас среди других хозяев.

7. Продвигайте арендуемую недвижимость по нескольким каналам

Разместите свою недвижимость на крупных платформах бронирования, таких как Airbnb, Vrbo и Booking.com, чтобы максимизировать охват.

Кроме того, рассмотрите создание собственного сайта прямого бронированияЭто поможет вам избежать комиссионных сборов и построить прямые отношения с гостями, а также обеспечит бесперебойную интеграцию с Google Vacation Rentals для увеличения трафика.

Прямые бронирования увеличивают вашу прибыль и стимулируют повторное проживание, что является залогом устойчивости бизнеса по краткосрочной аренде.

Последняя мысль

Межсезонье создает как трудности, так и возможности для арендаторов жилья. Понимая, что такое межсезонье и когда именно оно подходит вашему объекту, вы сможете адаптировать маркетинговую и ценовую стратегии для привлечения большего количества гостей. Гибкая политика бронирования, повышение качества обслуживания гостей и использование местных мероприятий — все это играет решающую роль в максимальном увеличении доходности вашего жилья в этот период.

Более того, использование инструментов для автоматизации ежедневного управления и синхронизации календаря на разных платформах позволяет вам сосредоточиться на самом важном, создавая незабываемые впечатления и развивая свой бизнес. При правильном подходе промежуточный сезон может стать прибыльным и стабильным этапом вашего отпуска.