Основные выводы: Правила краткосрочной аренды в Калифорнии не являются общештатскими. Они устанавливаются каждым городом и округом, что делает соблюдение требований сугубо специфичным для конкретного места.
- Отсутствует лицензия на краткосрочную аренду (STR) для всего штата: Каждый город устанавливает свои собственные разрешения, налоги и правила
- Зонирование идет в первую очередь: Во многих сферах зонирование определяет законность до выдачи разрешений
- Правило 30 дней: Пребывание сроком менее 30 дней обычно рассматривается как краткосрочная аренда
- Большинству хостов требуется несколько согласований: Разрешение на краткосрочную аренду (STR), регистрация бизнеса и регистрация TOT являются распространенными требованиями
- Правила в разных городах сильно различаются: Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего, Палм-Спрингс и другие города имеют разные ограничения и лимиты.
- Правила основного места жительства распространены: Многие города ограничивают или запрещают краткосрочную аренду жилья лицами, не являющимися его собственниками
- Соблюдение налогового законодательства является обязательным: Доход от аренды подлежит декларированию, а налог на временное проживание (TOT) применяется на местном уровне
- Ужесточается контроль: Законы, подобные SB 346, дают городам больше инструментов для отслеживания и обеспечения соблюдения требований
- Местоположение имеет важнейшее значение: Один и тот же объект недвижимости может быть легальным или нелегальным в зависимости от точного адреса
Соблюдение нормативных требований — это лишь часть успешного ведения бизнеса по краткосрочной аренде. Хостекс помогает автоматизировать обмен сообщениями с гостями, синхронизацию календарей и рабочие процессы, благодаря чему вы сможете сосредоточиться на гостях, а не на рутинной административной работе. Стоимость тарифных планов начинается от $4,90 в месяц.
Что считается краткосрочной арендой в Калифорнии?
В большинстве городов и округов Калифорнии краткосрочная аренда (STR) представляет собой проживание сроком менее 30 дней подряд. Этот порог широко используется в местных правилах взимания сборов за проживание и налога с временных жильцов на всей территории штата.
Ключевые детали:
- Правило 30 дней обычно применяется к домам, кондоминиумам, апартаментам, гостевым домам (ADU) и отдельным комнатам
- Отели, мотели, гостиницы типа «постель и завтрак» и таймшеры обычно регулируются отдельными правилами
- Проживание сроком от 30 дней и дольше обычно подпадает под действие законов Калифорнии об отношениях арендодателей и нанимателей
- В некоторых юрисдикциях термины “краткосрочная аренда” и “аренда на время отпуска” используются как взаимозаменяемые, в то время как в других к ним относятся по-разному
Перед тем как выставлять объект недвижимости на продажу или в аренду, уточните, как в вашем городе или округе определяется термин «краткосрочная аренда» (STR) и какие типы недвижимости подходят под это определение.
Есть ли в Калифорнии общегосударственная лицензия на краткосрочную аренду?
Нет. Калифорния не выдает лицензию или разрешение на краткосрочную аренду на уровне штата.
Вместо этого краткосрочные аренды регулируются на уровне городов и округов.
На практике это означает:
- Не существует единого приложения, позволяющего работать в масштабе всего штата
- Требования к разрешениям, сборы и правила работы различаются в зависимости от юрисдикции
- Имущество, законное в одном городе, может быть запрещено в другом
Калифорния устанавливает более широкие правила в таких областях, как налогообложение, жилищное строительство и строительные стандарты. Тем не менее, ваше местное самоуправление определяет, можете ли вы сдавать жилье посуточно и на каких условиях.
Государственная база: законы, определяющие местные правила краткосрочной аренды
Тем не менее, несколько законов штатов по-прежнему влияют на то, как местные органы власти регулируют краткосрочную аренду.
Понимание этих правил помогает объяснить, почему во многих городах действуют схожие требования в отношении безопасности, налогообложения и соблюдения нормативных требований.
Калифорнийский строительный норматив
Местные постановления о краткосрочной аренде часто включают в себя стандарты строительства и безопасности из Калифорнийский строительный норматив, под надзором Комиссии по строительным стандартам.
Города могут требовать самостоятельную сертификацию или инспекцию для подтверждения соответствия требованиям к дымовым извещателям, сигнализаторам угарного газа, огнетушителям и запасным выходам.
Законопроект Сената 346: Закон о посредниках в сфере краткосрочной аренды
СБ 346 является одним из важнейших недавних событий для хозяев в Калифорнии. Закон позволяет городам и округам требовать от таких платформ, как Airbnb и Vrbo, предоставления информации об объявлениях в целях налогообложения и соблюдения законодательства.
Для хозяев практическое влияние очевидно:
- Местные органы власти могут получить лучший контроль над активными объявлениями о краткосрочной аренде жилья
- Платформы могут быть обязаны отображать местные номера разрешений или регистрационные номера
- Города могут проще выявлять объявления, которые не соответствуют местным требованиям
SB 346 не создает новых требований к разрешениям для арендодателей. Вместо этого он дает местным органам власти более мощные инструменты для соблюдения существующих правил.
Франчайзинговый налоговый совет: Отчетность о доходах от аренды
Доход, полученный от краткосрочной аренды, как правило, облагается налогом в Калифорнии.
Хозяева должны декларировать доход от аренды в своих декларациях по государственным налогам и вести учет доходов и вычитаемых расходов.
Если вы управляете несколькими объектами недвижимости, используете структуру LLC или получаете значительный доход от аренды, подумайте о сотрудничестве с квалифицированным специалистом по налогам.
Требования к регистрации и лицензированию краткосрочной аренды (STR) в Калифорнии
Хотя требования различаются в зависимости от юрисдикции, большинство хозяев в Калифорнии проходят аналогичную процедуру соблюдения требований перед тем, как принимать гостей.
1. Регистрация бизнеса
Многие города требуют зарегистрировать юридическое лицо или получить общую лицензию на ведение бизнеса. Создание ООО является необязательным, но часто рекомендуется для защиты от ответственности.
2. Свидетельство о взимании налога с временных жильцов (TOT)
Большинство юрисдикций Калифорнии вводят туристический налог при пребывании менее 30 дней.
Ставки часто колеблются в диапазоне от 10% до 15% или выше с учетом местных сборов.
Иметь в виду:
- Airbnb и другие платформы могут собирать и перечислять туристический налог (TOT) в некоторых юрисдикциях
- Вам все равно может потребоваться собственная регистрация или сертификат TOT
- Хозяин по-прежнему несет ответственность за выполнение местных налоговых обязательств
- Неуплаченные налоги могут повлечь за собой штрафы, пени и доначисления
3. Разрешение или регистрация на краткосрочную аренду
Большинство муниципалитетов требуют специальное разрешение или регистрацию для каждой сдачи в аренду жилой единицы, которые необходимо продлевать ежегодно. Будьте готовы платить сборы за подачу заявления и продление, зачастую составляющие сотни долларов.
4. Укажите номер вашей лицензии
Все большее число городов Калифорнии требуют от арендодателей указывать свои регистрационные номера или номера лицензий в каждом онлайн-объявлении. Платформы все чаще проверяют эти номера автоматически.
Зонирование: Самый важный фактор
Многие новые хозяева сначала занимаются разрешениями. На самом деле, именно зонирование часто определяет, является ли краткосрочная аренда законной вообще.
Разрешение не может санкционировать краткосрочную аренду в зоне, где она не разрешена.
Распространенные схемы зонирования в Калифорнии:
- Краткосрочная аренда жилья может быть разрешена в некоторых жилых зонах, но только при соблюдении определенных условий
- Сдаваемые целиком дома без хозяев часто ограничиваются или запрещаются, особенно в густонаселенных прибрежных городах
- В некоторых жилых районах или зонах с особыми правилами краткосрочная аренда полностью запрещена.
- Объекты недвижимости на побережье могут потребовать получения дополнительных разрешений в соответствии с Законом о защите побережья Калифорнии до того, как вступят в силу местные правила краткосрочной аренды.
- Дополнительные жилые постройки (ADU), гостевые дома и аналогичные сооружения могут быть ограничены или запрещены для использования в качестве краткосрочной аренды
Сомневаетесь — уточните зону вашего участка и сверьтесь с таблицами разрешенного использования в местном градостроительном регламенте.
Правила в отношении основного места жительства и годовые лимиты
Многие города Калифорнии по-разному относятся к аренде жилья с хозяином и без него.
Совместное жилье с хозяевами, при котором хозяин остается на месте, часто сталкивается с меньшим количеством ограничений. Аренда жилья целиком обычно подвергается более тщательному контролю.
К общим положениям относятся:
- Объект краткосрочной аренды должен быть вашим основным местом жительства (вы должны проживать там в течение минимального количества дней в году)
- Годовые лимиты ограничивают общее количество дней, в течение которых вы можете сдавать жилье в аренду (часто от 120 до 180 дней для аренды без присутствия хозяина)
- В некоторых городах разрешена аренда жилья с проживанием хозяина без ограничений, но действуют ограничения на сдачу жилья целиком без хозяина.
- Ограничения по количеству гостей: часто до 2 взрослых на спальню, максимум около 10 взрослых на объект размещения
Правила краткосрочной аренды в крупнейших городах Калифорнии
В Калифорнии нет универсального подхода к краткосрочной аренде.
Объект недвижимости, который соответствует требованиям в одном городе, может быть запрещен всего в нескольких милях от него. Перед инвестированием в краткосрочную аренду всегда изучайте правила, применимые к вашему конкретному адресу.
Вот требования на нескольких крупнейших рынках кратковременной аренды Калифорнии.
| Город | Обязательное условие: основное место жительства | Годовой лимит | Требуется регистрация |
|---|---|---|---|
| Лос-Анджелес | Да | 120 / 180 | Да |
| Сан-Франциско | Да | 90 | Да |
| Сан-Диего | Зависит от уровня | Варьируется | Да |
| Сан-Хосе | Обычно | Варьируется | Да |
| Палм-Спрингс | Нет, в некоторых зонах | Варьируется | Да |
| Пасадена | Обычно | Варьируется | Да |
1. Лос-Анджелес
Лос-Анджелес управляется в соответствии со своим Постановление о совместном использовании жилья, которая вступила в силу в 2019 году. Город в основном разрешает сдачу жилья туристам в основном месте проживания хозяина.
Основные требования:
- Только для основного жилья
- 120-дневный годовой лимит на проживание без хозяина
- Одобрение расширенного совместного использования жилья может увеличить лимит до 180 дней
- Требуется городская регистрация
- Регистрационный номер должен быть указан в объявлениях
- Применяется налог на временное проживание 14%
- Большинство вторых домов и инвестиционной недвижимости не могут сдаваться в краткосрочную аренду
- Существующие меры защиты от повышения арендной платы по-прежнему действуют
2. Сан-Франциско
Это был один из первых крупных городов США, который активно занялся регулированием краткосрочной аренды. В результате, Требования к регистрации и основному месту жительства в Сан-Франциско строго соблюдаются.
Основные требования:
- Регистрация обязательна перед размещением объявления
- Недвижимость должна быть вашим основным местом жительства
- Лимит в 90 ночей в год для сдаваемого жилья без присутствия хозяина
- Без ограничений на проживание
- Платформы обязаны проверять статус регистрации
- 14% TOT плюс ежевечерний сбор в размере $1,75 в пользу Района развития туризма
3. Сан-Диего
Сан-Диего использует многоуровневая система лицензирования которая по-разному относится к жилью с проживанием хозяев и аренде жилья целиком.
Основные требования:
- Лицензии уровня 1 применяются к арендуемому жилью с размещением
- Лицензии второй категории охватывают множество объектов аренды жилья целиком
- Регистрация требуется в рамках городской программы лицензирования
- Аренда дома целиком обычно ограничена восемью гостями
- 10,51 TP3T TOT плюс сбор в размере 21 TP3T в пользу Района маркетинга туризма
- Правила, касающиеся шума, парковки и мусора, строго соблюдаются
4. Сан-Хосе
Сан-Хосе разрешает как аренду с проживанием хозяина, так и определенные виды аренды без проживания хозяина, хотя требования различаются в зависимости от типа недвижимости и местоположения.
Основные требования:
- Для аренды с проживанием хозяина обычно требуется, чтобы объект был основным местом жительства
- Некоторые объекты недвижимости, не являющиеся основным местом жительства, могут соответствовать требованиям при условии получения дополнительных согласований.
- Требуется регистрация
- 10% — налог на временное проживание
- Действуют правила в отношении шума, парковки и норм поведения в районе
5. Палм-Спрингс
Палм-Спрингс — один из самых регулируемых рынков краткосрочной аренды в Калифорнии. Контроль за соблюдением правил ведется активно, и требования к соблюдению нормативных требований детализированы.
Основные требования:
- Краткосрочная аренда разрешена только в зонах с утвержденным зонированием
- Действуют ограничения на концентрацию по соседству
- Требуется ежегодная регистрация
- Могут потребоваться периодические проверки
- Местный контакт должен быть доступен 24/7
- 11,51 TP3T TOT плюс ночная оценка $2,25
6. Пасадена
Пасадена разрешает краткосрочную аренду, но требует от арендодателей соблюдения требований к лицензированию, безопасности и страхованию.
Основные требования:
- Для большинства операций с краткосрочной арендой требуется основное место жительства
- Требуется ежегодная регистрация
- Может потребоваться подтверждение наличия страховки
- Ограничения на количество гостей варьируются в зависимости от размера объекта размещения
- Детеktors дыма, угарного газа и аварийная информация должны быть предоставлены
- 11.11% — налог на временное проживание
7. Города, где краткосрочная аренда сталкивается со строгими ограничениями
Не каждый город в Калифорнии приветствует краткосрочную аренду. В некоторых местах ограничения настолько масштабны, что вести деятельность на законных основаниях бывает сложно.
Примеры включают:
- Санта-МоникаНeхостинговые КСР фактически запрещены. Хостинговый обмен жильем остается легальным при условии регистрации.
- БерклиСдаваемое жилье с присутствием хозяев разрешено, но жилье без хозяев сталкивается со значительными ограничениями.
- ИрвайнПравила зонирования и землепользования затрудняют деятельность краткосрочной аренды во многих жилых районах.
- Неинкорпорированные территорииПостановления округов часто применяются и могут существенно отличаться от постановлений близлежащих городов.
Всегда проверяйте местные правила перед покупкой или размещением объекта недвижимости.
Дополнительные требования соответствия в Калифорнии
Независимо от вашего города, большинство юрисдикций Калифорнии требуют следующее в тех или иных комбинациях:
1. Требования к местным контактам
Многие города Калифорнии требуют наличия местного контактного лица для краткосрочной аренды. Это лицо должно быть доступно для реагирования на жалобы, чрезвычайные ситуации или другие вопросы, возникающие во время пребывания гостя.
Это требование особенно распространено на рынке посуточной аренды и для объектов недвижимости без хозяев, где собственник отсутствует.
В зависимости от юрисдикции контактное лицо может быть обязано:
- Работайте круглосуточно
- Ответить в установленный срок
- Рассматривайте жалобы на шум, парковку, мусор или заселение
- Координируйте свои действия с местными властями при необходимости
Перед тем как начать сдавать жилье посуточно, проверьте, требует ли ваш город наличия назначенного местного представителя и действуют ли особые стандарты реагирования.
2. Вопросы страхования
В Калифорнии не требуется оформление страховки для краткосрочной аренды на уровне штата. Тем не менее, полагаться исключительно на стандартный полис домовладельца может привести к серьезным пробелам в покрытии.
Многие полисы страхования владельцев жилья исключают или ограничивают покрытие коммерческой арендной деятельности. В результате хозяевам следует внимательно изучить свою страховку перед принятием гостей.
По крайней мере, подтвердите, что в вашем освещении рассматриваются:
- Травмы гостей и иски об ответственности
- Случайное повреждение имущества
- Ущерб, причиненный гостями
- Потеря арендного дохода в результате страхового случая
Многие профессиональные хозяева выбирают специализированное страхование жилья для отпуска ради более широкой защиты и меньшего количества исключений из страхового покрытия.
3. Штрафы за несоблюдение требований
Несоблюдение местных правил краткосрочной аренды может привести к серьезным последствиям.
Хотя штрафы варьируются в зависимости от города и округа, меры по обеспечению соблюдения могут включать:
- Административные штрафы
- Приостановление или аннулирование разрешений
- Распоряжения о приостановке деятельности
- Недоимка по налогам, проценты и штрафы, связанные с неуплатой временного налога на проживание (TOT)
- Исполнительное производство в судебном или административном порядке
В юрисдикциях, принимающих меры принудительного исполнения в рамках законопроекта SB 346, от платформ также может потребоваться содействие в обеспечении соблюдения местных требований. В результате не соответствующие требованиям объявления могут столкнуться с дополнительной проверкой или удалением в рамках местных программ правоприменения.
Точные штрафы зависят от того, где находится ваша недвижимость. Всегда проверяйте правила, установленные вашим городом или округом.
Итоговая мысль: Ваш контрольный список соответствия требованиям на 2026 год
Прежде чем выставить объект недвижимости на продажу или продлить действующее разрешение, убедитесь, что вы выполнили все перечисленные ниже пункты:
- Убедитесь, что ваше зонирование разрешает краткосрочную аренду
- Уточните, действует ли требование о наличии основного места жительства
- Получить все необходимые разрешения, регистрации и лицензии на ведение бизнеса
- Зарегистрируйтесь для уплаты местной туристической налоги (налога на временное проживание)
- Указывайте любые необходимые номера разрешений или регистрации в объявлениях
- Соблюдайте местные требования безопасности и инспекции
- Ознакомьтесь с ограничениями по количеству проживающих, правилами парковки и ограничениями на время тишины
- Назначьте местного контактного лица, если это требуется
- Поддерживайте страховое покрытие, распространяющееся на деятельность по краткосрочной аренде
- Отслеживайте изменения в местных постановлениях и сроки продления
Выполнение этих шагов не гарантирует одобрения в каждой юрисдикции. Тем не менее, это поможет вам избежать наиболее распространенных ошибок в сфере соблюдения требований, которые совершают хозяева в Калифорнии.
Russian 
English 
Japanese 
Spanish 
Arabic 
French 
German 
Portuguese 
Korean 
Italian 
Thai