ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb: วิธีการตั้งกฎเกณฑ์ที่จะช่วยเพิ่มรายได้ของคุณ

การจัดการที่พัก Airbnb เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจที่สำคัญหลายอย่าง และการกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb ก็เป็นหนึ่งในนั้น การตัดสินใจนี้ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและวางแผนกลยุทธ์ เพราะจะส่งผลโดยตรงต่อคุณ อัตราการเข้าพัก และโดยรวม ประสบการณ์ของแขก.

In this guide, we’ll explain what a minimum stay means, explore how it impacts your กลยุทธ์การกำหนดราคาเช่าช่วงวันหยุด and performance, and share practical tips to help you determine the best settings for your property.

หากคุณจัดการรายการผ่านหลายช่องทางโดยใช้ ระบบการจัดการเช่าระยะสั้น ชอบ โฮเท็กซ์ ช่วยให้กระบวนการง่ายขึ้นมาก Hostex ช่วยให้คุณจัดการกฎการเข้าพักขั้นต่ำทั้งหมดได้ในที่เดียว พร้อมจัดการงานปฏิบัติการประจำวันกว่า 70% โดยอัตโนมัติ ตั้งแต่การอัปเดตปฏิทินไปจนถึงข้อความจากแขก แพ็กเกจเริ่มต้นเพียง $4.9 ต่อเดือน

นโยบายการเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb คืออะไร?

ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำเป็นข้อจำกัดที่คุณสามารถกำหนดได้สำหรับที่พัก Airbnb ของคุณ โดยจะกำหนดจำนวนคืนขั้นต่ำที่แขกต้องจองเพื่อเข้าพักที่ที่พักระยะสั้นของคุณ

ตัวอย่างเช่น หากคุณกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่ 2 คืน แขกจะไม่สามารถจอง Airbnb ของคุณได้น้อยกว่า 2 คืน

ความแตกต่างในระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำระหว่าง Airbnb และ Booking.com

สำหรับ แอร์บีเอ็นบีระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำหมายถึง ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำเมื่อเดินทางมาถึงซึ่งหมายความว่าระยะเวลาการจองจะต้องมีอย่างน้อยเท่ากับจำนวนคืนที่กำหนดไว้สำหรับการจองที่เริ่มต้นในวันนั้น

ในทางตรงกันข้าม, บุ๊คกิ้งดอทคอม มีข้อกำหนดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ 2 แบบที่แตกต่างกัน:

• ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ:ซึ่งหมายความว่าการจองใดๆ ที่ระบุวันเข้าพักจะต้องมีระยะเวลาการเข้าพักตามเกณฑ์ขั้นต่ำที่กำหนด

• ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำเมื่อเดินทางมาถึง:คล้ายกับ Airbnb ซึ่งระบุว่าระยะเวลาการจองจะต้องไม่น้อยกว่าจำนวนคืนที่กำหนดสำหรับการจองที่เริ่มต้นในวันเดินทางมาถึงนั้นๆ

หากกรอบเวลาการจองครอบคลุมข้อจำกัดทั้งสองประเภท จะใช้ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำที่สั้นกว่า

เหตุใดนโยบายระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb จึงมีความสำคัญ?

1. การเพิ่มอัตราการเข้าพัก

สำหรับโฮสต์ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มตามฤดูกาลที่ชัดเจน การขยายระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวสูงสุดสามารถช่วยชดเชยอัตราการเข้าพักที่ต่ำในช่วง นอกฤดูกาล.

นอกจากนี้ เจ้าของที่พักที่มีประสบการณ์มักจะปรับระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb ตาม วันว่างความยืดหยุ่นดังกล่าวยังช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักได้อีก

2. การประหยัดต้นทุน

โดยการส่งเสริมการจองที่ยาวนานขึ้น เจ้าของสามารถลดอัตราการเปลี่ยนแขกและปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดสิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ซึ่งการเข้าพักระยะสั้นอาจไม่คุ้มกับเวลาและทรัพยากรที่ใช้ในการเตรียมที่พักสำหรับแขกใหม่

3. เพิ่มความพึงพอใจของแขก

การเข้าพักที่ยาวนานขึ้นมักจะทำให้เจ้าของที่พักมีเสถียรภาพมากขึ้น การเช็คอินและเช็คเอาต์น้อยลงทำให้ตารางงานของเจ้าของที่พักถูกรบกวนน้อยลง นอกจากนี้ยังช่วยให้สร้างความสัมพันธ์ที่ดีขึ้นกับแขกได้ ซึ่งอาจนำไปสู่ บทวิจารณ์เชิงบวก และลูกค้าขาประจำซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญต่อความสำเร็จบนแพลตฟอร์ม

4. การกรองแขกที่น่าเชื่อถือมากขึ้น

การกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำจะช่วยคัดกรองแขกที่ไม่เคารพกฎของที่พักหรือของที่พักออกไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวันหยุด เนื่องจากการเข้าพักระยะสั้นอาจดึงดูดแขกชั่วคราวที่อาจก่อให้เกิดความเสี่ยง เช่น ผู้ที่ต้องการจองห้องพัก 1 คืนสำหรับงานปาร์ตี้

5. การรักษาความยืดหยุ่นในการจัดตารางเวลา

นโยบายระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำสามารถสอดคล้องกับตารางเวลาส่วนตัวของเจ้าของที่พัก สำหรับผู้ที่ต้องจัดการการเช่าที่พักควบคู่ไปกับภาระผูกพันอื่นๆ ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำที่นานขึ้นจะช่วยให้จัดการกิจวัตรประจำวันได้ง่ายขึ้น

ในฐานะเจ้าของที่พักให้เช่าในช่วงวันหยุด คุณมีงานประจำวันมากมายที่ต้องจัดการ การหาเวลาจัดการทุกอย่างไปพร้อมกับการให้แน่ใจว่าที่พัก Airbnb ของคุณมีประสิทธิภาพสูงสุดอาจเป็นเรื่องท้าทาย ดังนั้นเจ้าของที่พักที่ชาญฉลาดจึงใช้ซอฟต์แวร์สำหรับเช่าในช่วงวันหยุด เช่น Hostex เพื่อทำให้การดำเนินการประจำวันเป็นไปโดยอัตโนมัติ

วิธีตั้งค่าระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb

หากคุณต้องการที่จะ กำหนดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำสำหรับรายการ Airbnb ของคุณคุณสามารถทำได้อย่างง่ายดายโดยเข้าสู่ระบบเว็บไซต์ Airbnb:

1. คลิ๊กที่นี่ ปฏิทิน Airbnb และเลือกปฏิทินรายการที่คุณต้องการเปลี่ยนแปลง
2. คลิ๊กที่นี่ ความพร้อมจำหน่าย.
3. ภายใต้ ระยะทางการเดินทางอัปเดตจำนวนคืนเข้าพักขั้นต่ำของคุณ
4. คลิก บันทึก.

หากคุณกำลังลงรายการที่พักของคุณบนแพลตฟอร์ม OTA หลายแห่งเพื่อเพิ่มศักยภาพในการจอง การใช้ Hostex ในการจัดการนโยบายระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของแพลตฟอร์มต่างๆ จะสามารถให้ความสะดวกสบายสูงสุดได้

นอกจากการตั้งค่าระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำโดยรวมสำหรับรายการของคุณแล้ว คุณยังสามารถตั้งค่าระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำสำหรับวันที่เจาะจงได้ผ่านทาง Hostex:

1. ไปที่ ปฏิทินราคาโฮเท็กซ์.
2. เลือกคุณสมบัติและช่วงวันที่
3. ในแถบด้านข้างทางขวา อัพเดตจำนวนคืนเข้าพักขั้นต่ำของคุณ
4. คลิก บันทึก.

กลยุทธ์ที่ดีที่สุดในการกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb

ไม่มีแนวทางเดียวที่ใช้ได้กับทุกคนเมื่อต้องตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนคืนเข้าพักขั้นต่ำ สิ่งสำคัญคือต้องหาจุดสมดุลที่ละเอียดอ่อนโดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ รวมถึง:

• ประเภททรัพย์สิน
• อัตราการเข้าพักปัจจุบัน
• ความต้องการของตลาด
• ความผันผวนตามฤดูกาล
• กิจกรรมในท้องถิ่น
• ประเภทจุดหมายปลายทาง

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จ

1. กลยุทธ์ตามฤดูกาล

หากที่พักของคุณตั้งอยู่ในจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวตามฤดูกาล เช่น ชายหาดที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวในฤดูร้อนหรือสกีรีสอร์ทที่ดึงดูดฝูงชนในฤดูหนาว คุณควรพิจารณาปรับระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb ให้เหมาะสม

• ในระหว่าง ฤดูกาลที่มีความต้องการสูงเช่น วันหยุด เช่น คริสต์มาส วันขอบคุณพระเจ้า หรืองานพิเศษในท้องถิ่น (เช่น การแข่งขันกีฬาหรือการประชุมใหญ่) ขอแนะนำให้กำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำให้นานขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้ให้สูงสุดและลดความเสี่ยงของการสูญเสียรายได้เนื่องจากการเข้าพักเพียงคืนเดียวหรือวันว่างที่ไม่ได้จอง

• ในทางกลับกันในระหว่าง ช่วงที่มีความต้องการต่ำอนุญาตให้เข้าพักระยะสั้นลง หากเป็นไปได้ ควรพิจารณาลดจำนวนการเข้าพักขั้นต่ำลงเหลือ 1 คืน เพื่อดึงดูดแขกให้เข้ามาพักมากขึ้น และรักษายอดการจองและรายได้ให้คงที่ในช่วงนอกฤดูกาล

• นอกจากนี้ สำหรับที่พักตากอากาศหลายแห่ง สุดสัปดาห์ อาจมองได้ว่าเป็นช่วง “ฤดูท่องเที่ยวสูงสุด” ขอแนะนำให้กำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำในช่วงสุดสัปดาห์เป็นสองหรือสามคืน วิธีนี้จะช่วยปรับปรุงอัตราการเข้าพักและเพิ่มรายได้ของคุณให้สูงสุด

2. พิจารณาประเภทแขกเป้าหมาย

ที่พักแต่ละประเภทเหมาะกับกลยุทธ์การเข้าพักที่แตกต่างกัน ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำยังขึ้นอยู่กับว่าใครจองที่พัก Airbnb ของคุณบ่อยที่สุดด้วย

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองมักดึงดูดนักเดินทางเพื่อธุรกิจในช่วงวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ ในกรณีนี้ ควรกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำให้สั้นลง (เช่น 1~2 คืน)

ในทางกลับกัน วิลล่าพักร้อนหรือเกสต์เฮาส์ในชนบทมักจะดึงดูดใจครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อน ดังนั้น การเข้าพักขั้นต่ำที่นานกว่า (เช่น 3~7 คืน) จึงเหมาะสมกว่า

3. ตรวจสอบคู่แข่งของคุณ

การวิเคราะห์คู่แข่งถือเป็นสิ่งสำคัญในการทำธุรกิจทุกประเภท และการเช่าที่พักก็ไม่มีข้อยกเว้นเช่นกัน

คุณควรตั้งค่าระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำตามนโยบายของคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียงและปรับตามความจำเป็นเพื่อให้ได้เปรียบ

ตัวอย่างเช่น หากคุณพบว่าคู่แข่งโดยตรงมีระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำนานกว่าค่าเฉลี่ย คุณอาจได้รับประโยชน์จากการกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำให้สั้นลง ซึ่งอาจช่วยให้ Airbnb ของคุณโดดเด่นและดึงดูดผู้เข้าพักที่ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นได้มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างที่ใช้กลยุทธ์นี้ ให้แน่ใจว่าคุณยังคงดำเนินการตามปกติ หลีกเลี่ยงการตกอยู่ภายใต้ “สงครามราคา” ที่อาจส่งผลเสียต่อธุรกิจของคุณในระยะยาว

4. พิจารณาต้นทุนการหมุนเวียน

การพักระยะสั้นมักหมายถึงการทำความสะอาดและหมุนเวียนบ่อยขึ้น ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องแน่ใจว่าระยะเวลาพักขั้นต่ำของคุณนั้นสมเหตุสมผลทางการเงินหลังจากหักค่าทำความสะอาดที่พักในช่วงวันหยุดแล้ว

โปรดจำไว้ว่าโดยทั่วไปแล้ว ที่พักขนาดใหญ่จะต้องเสียค่าทำความสะอาดที่สูงกว่า หากคุณเป็นเจ้าของที่พักขนาดใหญ่ เช่น บ้านสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่หรืออพาร์ตเมนต์สามห้องนอน การกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำให้นานขึ้นจะช่วยให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ใช้จ่ายเกินตัวสำหรับค่าบำรุงรักษา นอกจากนี้ แขกมักจะจองที่พักขนาดใหญ่เป็นระยะเวลานานขึ้น

5. การจัดการวันว่าง

ในการปฏิบัติงานจริง ไม่ว่ากลยุทธ์ของคุณจะวางแผนไว้ดีแค่ไหน การมีวันว่างในปฏิทินของคุณก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ หากไม่ได้รับการจัดการอย่างเหมาะสม วันว่าง อาจกลายเป็นอุปสรรคสำคัญต่อรายได้ของคุณ

ตัวอย่างเช่น หากคุณกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่ 5 คืน แต่มีช่องว่าง 3 คืนระหว่างการจอง 2 ครั้ง Airbnb จะไม่แสดง 3 คืนดังกล่าวว่าพร้อมทำการจอง

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ คุณต้องปรับระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำแบบเรียลไทม์ตามวันว่างเพื่อเติมเต็มตำแหน่งที่ว่างและปรับอัตราการเข้าพักให้เหมาะสม

อีกวิธีหนึ่งคุณสามารถใช้ Hostex ได้ การจัดการช่องว่างอัตโนมัติ ฟีเจอร์ปรับระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำโดยอัตโนมัติตามจำนวนวันว่าง ช่วยให้คุณจองได้เต็มจำนวนและลดการสูญเสียรายได้

---

ความคิดสุดท้าย

การหาระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำที่เหมาะสมของ Airbnb ไม่ได้ขึ้นอยู่กับกฎเกณฑ์ตายตัว แต่ขึ้นอยู่กับความเข้าใจในที่พัก ตลาด และผู้เข้าพักของคุณ นโยบายที่สมดุลจะช่วยลดความเครียดในการดำเนินงาน เพิ่มผลกำไร และดึงดูดนักเดินทางประเภทที่เหมาะสม

เมื่อประสบการณ์การโฮสต์ของคุณเติบโตขึ้น ควรตรวจสอบและปรับการตั้งค่าการเข้าพักขั้นต่ำอย่างสม่ำเสมอ ทดสอบระยะเวลาการเข้าพักที่แตกต่างกันในช่วงฤดูท่องเที่ยวและฤดูท่องเที่ยว วิเคราะห์ข้อมูลอัตราการเข้าพัก และเรียนรู้จากความคิดเห็นของผู้เข้าพัก เมื่อเวลาผ่านไป คุณจะค้นพบสมดุลระหว่างความยืดหยุ่นและประสิทธิภาพที่เหมาะสมที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณ

และโปรดจำไว้ว่า หากคุณจัดการรายการหลายรายการ เครื่องมือเช่น Hostex จะทำให้การอัปเดตปฏิทินอัตโนมัติและการซิงค์กฎการเข้าพักขั้นต่ำระหว่างทุกแพลตฟอร์มเป็นเรื่องง่ายขึ้นมาก ช่วยให้คุณประหยัดเวลาทำงานด้วยตนเองได้หลายชั่วโมง