ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb: เคล็ดลับและกลยุทธ์ที่ดีที่สุด

การจัดการที่พัก Airbnb เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจที่สำคัญหลายอย่าง หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb การเลือกนี้ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและใช้แนวทางเชิงกลยุทธ์ ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อคุณ อัตราการเข้าพัก Airbnb และประสบการณ์ของแขก

ในบทความนี้เราจะอธิบายแนวคิดเรื่อง “ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ"สำรวจกลยุทธ์การตั้งค่าที่เกี่ยวข้อง และให้คำแนะนำที่มีประสิทธิผลเพื่อช่วยคุณกำหนดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำที่เหมาะสมสำหรับ Airbnb ของคุณ

นโยบายการเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb คืออะไร?

ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำเป็นข้อจำกัดที่คุณสามารถกำหนดได้สำหรับที่พัก Airbnb ของคุณ โดยจะกำหนดจำนวนคืนขั้นต่ำที่แขกต้องจองเพื่อเข้าพักที่ที่พักระยะสั้นของคุณ

ตัวอย่างเช่น หากคุณกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่ 2 คืน แขกจะไม่สามารถจอง Airbnb ของคุณได้น้อยกว่า 2 คืน

ความแตกต่างในระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำระหว่าง Airbnb และ Booking.com

สำหรับ แอร์บีเอ็นบีระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำหมายถึง ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำเมื่อเดินทางมาถึงซึ่งหมายความว่าระยะเวลาการจองจะต้องไม่น้อยกว่าจำนวนคืนที่กำหนดไว้สำหรับการจองที่เริ่มต้นจากวันนั้น

ในทางตรงกันข้าม, บุ๊คกิ้งดอทคอม มีข้อกำหนดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ 2 แบบที่แตกต่างกัน:

• ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ:ซึ่งหมายความว่าการจองใดๆ ที่ระบุวันเข้าพักจะต้องมีระยะเวลาการเข้าพักตามเกณฑ์ขั้นต่ำที่กำหนด

• ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำเมื่อเดินทางมาถึง:คล้ายกับ Airbnb ซึ่งระบุว่าระยะเวลาการจองจะต้องไม่น้อยกว่าจำนวนคืนที่กำหนดสำหรับการจองที่เริ่มต้นในวันเดินทางมาถึงนั้นๆ

หากกรอบเวลาการจองครอบคลุมข้อจำกัดทั้งสองประเภท จะใช้ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำที่สั้นกว่า

เหตุใดนโยบายระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb จึงมีความสำคัญ?

1. การเพิ่มอัตราการเข้าพัก

สำหรับโฮสต์ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มตามฤดูกาลที่ชัดเจน การขยายระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวสูงสุดสามารถช่วยชดเชยอัตราการเข้าพักที่ต่ำในช่วง นอกฤดูกาล.

นอกจากนี้ เจ้าของที่พักที่มีประสบการณ์มักจะปรับระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb ตาม วันว่างความยืดหยุ่นดังกล่าวยังช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักได้อีก

2. การประหยัดต้นทุน

โดยการส่งเสริมการจองที่ยาวนานขึ้น เจ้าของสามารถลดอัตราการเปลี่ยนแขกและปัจจัยที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดสิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ซึ่งการเข้าพักระยะสั้นอาจไม่คุ้มกับเวลาและทรัพยากรที่ใช้ในการเตรียมที่พักสำหรับแขกใหม่

3. เพิ่มความพึงพอใจของแขก

การเข้าพักที่ยาวนานขึ้นมักจะทำให้เจ้าของที่พักมีเสถียรภาพมากขึ้น การเช็คอินและเช็คเอาต์น้อยลงทำให้ตารางงานของเจ้าของที่พักถูกรบกวนน้อยลง นอกจากนี้ยังช่วยให้สร้างความสัมพันธ์ที่ดีขึ้นกับแขกได้ ซึ่งอาจนำไปสู่ บทวิจารณ์เชิงบวก และลูกค้าขาประจำซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญต่อความสำเร็จบนแพลตฟอร์ม

4. การกรองแขกที่น่าเชื่อถือมากขึ้น

การกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำจะช่วยคัดกรองแขกที่ไม่เคารพกฎของที่พักหรือของที่พักออกไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงวันหยุด เนื่องจากการเข้าพักระยะสั้นอาจดึงดูดแขกชั่วคราวที่อาจก่อให้เกิดความเสี่ยง เช่น ผู้ที่ต้องการจองห้องพัก 1 คืนสำหรับงานปาร์ตี้

5. การรักษาความยืดหยุ่นในการจัดตารางเวลา

นโยบายระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำสามารถสอดคล้องกับตารางเวลาส่วนตัวของเจ้าของที่พัก สำหรับผู้ที่ต้องจัดการการเช่าที่พักควบคู่ไปกับภาระผูกพันอื่นๆ ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำที่นานขึ้นจะช่วยให้จัดการกิจวัตรประจำวันได้ง่ายขึ้น

ในฐานะเจ้าของที่พักให้เช่าในช่วงวันหยุด คุณมีงานประจำวันมากมายที่ต้องจัดการ การหาเวลาจัดการทุกอย่างไปพร้อมกับการให้แน่ใจว่าที่พัก Airbnb ของคุณมีประสิทธิภาพสูงสุดอาจเป็นเรื่องท้าทาย ดังนั้นเจ้าของที่พักที่ชาญฉลาดจึงใช้ซอฟต์แวร์สำหรับเช่าในช่วงวันหยุด เช่น Hostex เพื่อทำให้การดำเนินการประจำวันเป็นไปโดยอัตโนมัติ

วิธีตั้งค่าระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb

หากคุณต้องการที่จะ กำหนดระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำสำหรับรายการ Airbnb ของคุณคุณสามารถทำได้อย่างง่ายดายโดยเข้าสู่ระบบเว็บไซต์ Airbnb:

1. คลิ๊กที่นี่ ปฏิทิน Airbnb และเลือกปฏิทินรายการที่คุณต้องการเปลี่ยนแปลง
2. คลิ๊กที่นี่ ความพร้อมจำหน่าย.
3. ภายใต้ ระยะทางการเดินทางอัปเดตจำนวนคืนเข้าพักขั้นต่ำของคุณ
4. คลิก บันทึก.

หากคุณกำลังลงรายการที่พักของคุณบนแพลตฟอร์ม OTA หลายแห่งเพื่อเพิ่มศักยภาพในการจอง การใช้ Hostex ในการจัดการนโยบายระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของแพลตฟอร์มต่างๆ จะสามารถให้ความสะดวกสบายสูงสุดได้

นอกจากการตั้งค่าระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำโดยรวมสำหรับรายการของคุณแล้ว คุณยังสามารถตั้งค่าระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำสำหรับวันที่เจาะจงได้ผ่านทาง Hostex:

1. ไปที่ ปฏิทินราคาโฮเท็กซ์.
2. เลือกคุณสมบัติและช่วงวันที่
3. ในแถบด้านข้างทางขวา อัพเดตจำนวนคืนเข้าพักขั้นต่ำของคุณ
4. คลิก บันทึก.

กลยุทธ์ที่ดีที่สุดในการกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb

ไม่มีแนวทางเดียวที่ใช้ได้กับทุกคนเมื่อต้องตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนคืนเข้าพักขั้นต่ำ สิ่งสำคัญคือต้องหาจุดสมดุลที่ละเอียดอ่อนโดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ รวมถึง:

• ประเภททรัพย์สิน
• อัตราการเข้าพักปัจจุบัน
• ความต้องการของตลาด
• ความผันผวนตามฤดูกาล
• กิจกรรมในท้องถิ่น
• ประเภทจุดหมายปลายทาง

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จ

1. กลยุทธ์ตามฤดูกาล

หากที่พักของคุณตั้งอยู่ในจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวตามฤดูกาล เช่น ชายหาดที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวในฤดูร้อนหรือสกีรีสอร์ทที่ดึงดูดฝูงชนในฤดูหนาว คุณควรพิจารณาปรับระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb ให้เหมาะสม

• ในระหว่าง ฤดูกาลที่มีความต้องการสูงเช่น วันหยุด เช่น คริสต์มาส วันขอบคุณพระเจ้า หรืองานพิเศษในท้องถิ่น (เช่น การแข่งขันกีฬาหรือการประชุมใหญ่) ขอแนะนำให้กำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำให้นานขึ้น ซึ่งจะช่วยเพิ่มรายได้ให้สูงสุดและลดความเสี่ยงของการสูญเสียรายได้เนื่องจากการเข้าพักเพียงคืนเดียวหรือวันว่างที่ไม่ได้จอง

• ในทางกลับกันในระหว่าง ช่วงที่มีความต้องการต่ำอนุญาตให้เข้าพักระยะสั้นลง หากเป็นไปได้ ควรพิจารณาลดจำนวนการเข้าพักขั้นต่ำลงเหลือ 1 คืน เพื่อดึงดูดแขกให้เข้ามาพักมากขึ้น และรักษายอดการจองและรายได้ให้คงที่ในช่วงนอกฤดูกาล

• นอกจากนี้ สำหรับที่พักตากอากาศหลายแห่ง สุดสัปดาห์ อาจมองได้ว่าเป็นช่วง “ฤดูท่องเที่ยวสูงสุด” ขอแนะนำให้กำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำในช่วงสุดสัปดาห์เป็นสองหรือสามคืน วิธีนี้จะช่วยปรับปรุงอัตราการเข้าพักและเพิ่มรายได้ของคุณให้สูงสุด

2. พิจารณาประเภทแขกเป้าหมาย

ที่พักแต่ละประเภทเหมาะกับกลยุทธ์การเข้าพักที่แตกต่างกัน ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำยังขึ้นอยู่กับว่าใครจองที่พัก Airbnb ของคุณบ่อยที่สุดด้วย

ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองมักดึงดูดนักเดินทางเพื่อธุรกิจในช่วงวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ ในกรณีนี้ ควรกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำให้สั้นลง (เช่น 1~2 คืน)

ในทางกลับกัน วิลล่าพักร้อนหรือเกสต์เฮาส์ในชนบทมักจะดึงดูดใจครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อน ดังนั้น การเข้าพักขั้นต่ำที่นานกว่า (เช่น 3~7 คืน) จึงเหมาะสมกว่า

3. ตรวจสอบคู่แข่งของคุณ

การวิเคราะห์คู่แข่งถือเป็นสิ่งสำคัญในการทำธุรกิจทุกประเภท และการเช่าที่พักก็ไม่มีข้อยกเว้นเช่นกัน

คุณควรตั้งค่าระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำตามนโยบายของคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียงและปรับตามความจำเป็นเพื่อให้ได้เปรียบ

ตัวอย่างเช่น หากคุณพบว่าคู่แข่งโดยตรงมีระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำนานกว่าค่าเฉลี่ย คุณอาจได้รับประโยชน์จากการกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำให้สั้นลง ซึ่งอาจช่วยให้ Airbnb ของคุณโดดเด่นและดึงดูดผู้เข้าพักที่ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นได้มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในระหว่างที่ใช้กลยุทธ์นี้ ให้แน่ใจว่าคุณยังคงดำเนินการตามปกติ หลีกเลี่ยงการตกอยู่ภายใต้ “สงครามราคา” ที่อาจส่งผลเสียต่อธุรกิจของคุณในระยะยาว

4. พิจารณาต้นทุนการหมุนเวียน

การพักระยะสั้นมักหมายถึงการทำความสะอาดและหมุนเวียนบ่อยขึ้น ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องแน่ใจว่าระยะเวลาพักขั้นต่ำของคุณนั้นสมเหตุสมผลทางการเงินหลังจากหักค่าทำความสะอาดที่พักในช่วงวันหยุดแล้ว

โปรดจำไว้ว่าโดยทั่วไปแล้ว ที่พักขนาดใหญ่จะต้องเสียค่าทำความสะอาดที่สูงกว่า หากคุณเป็นเจ้าของที่พักขนาดใหญ่ เช่น บ้านสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่หรืออพาร์ตเมนต์สามห้องนอน การกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำให้นานขึ้นจะช่วยให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ใช้จ่ายเกินตัวสำหรับค่าบำรุงรักษา นอกจากนี้ แขกมักจะจองที่พักขนาดใหญ่เป็นระยะเวลานานขึ้น

5. การจัดการวันว่าง

ในการปฏิบัติงานจริง ไม่ว่ากลยุทธ์ของคุณจะวางแผนมาดีแค่ไหน วันว่างในปฏิทินของคุณก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ หากไม่ได้จัดการอย่างเหมาะสม วันว่างเหล่านี้อาจกลายเป็นอุปสรรคสำคัญต่อรายได้ของคุณ

ตัวอย่างเช่น หากคุณกำหนดระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่ 5 คืน แต่มีช่องว่าง 3 คืนระหว่างการจอง 2 ครั้ง Airbnb จะไม่แสดง 3 คืนดังกล่าวว่าพร้อมทำการจอง

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ คุณต้องปรับระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำแบบเรียลไทม์ตามวันว่างเพื่อเติมเต็มตำแหน่งที่ว่างและปรับอัตราการเข้าพักให้เหมาะสม

อีกวิธีหนึ่งคุณสามารถใช้ Hostex ได้ การจัดการช่องว่างอัตโนมัติ ฟีเจอร์ปรับระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำโดยอัตโนมัติตามจำนวนวันว่าง ช่วยให้คุณจองได้เต็มจำนวนและลดการสูญเสียรายได้

การปรับการตั้งค่าการเข้าพักขั้นต่ำของ Airbnb ให้เหมาะสมเป็นกระบวนการต่อเนื่อง ไม่ใช่เพียงการปรับเพียงครั้งเดียว ต้องพิจารณาและวางแผนอย่างรอบคอบ เตรียมวิเคราะห์ประสิทธิภาพของที่พักอย่างต่อเนื่องและตรวจสอบกลยุทธ์ของคุณเป็นประจำเพื่อให้แข่งขันได้และตอบสนองต่อแนวโน้มของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป