Airbnb ホストのみの料金とは何ですか? どのように機能しますか?

Policies and fees can have a significant impact on your revenue, pricing strategy, and overall profitability. With the shift toward the Airbnb Host-Only Fee, many hosts now need to understand how Airbnb’s service fee structure works and what it means for their business.

In this guide, we’ll explain how Airbnb host fees work, how the Host-Only Fee compares with the Split-Fee Structure, and practical ways to manage the cost while maintaining competitive pricing and profitability.

プロのヒント: 複数のプラットフォームにリストする場合は、 ホステックスカレンダーをチャネル間で同期し、最大 70% の日常的なタスクを自動化します。月額わずか $4.9 からご利用いただけます。

Airbnbホスト料金とは何ですか？

After each confirmed booking, Airbnb charges a service fee. This applies to either hosts, guests, or both. Airbnb uses the revenue to support hosts by funding customer service, platform development, and global marketing efforts.

Airbnbには2つの種類があります サービス料 構造:

1. 分割料金体系

これは最も一般的なモデルです。この設定では、

• ホストは3%を支払う 予約小計の。
• ゲストは14.1%から16.5%を支払う チェックアウト時に。

Airbnbホストにとっては、このオプションはホスティング費用を抑えることができます。しかし、ゲストはこれを好まないことが多いです。サービス料は予約の最終段階でしか表示されないため、躊躇したり、予約をキャンセルしたりする原因となる可能性があります。

2. 単一の料金体系

この場合、Airbnbのサービス料は全額ホストが負担します。ホストの受取金から差し引かれ、ゲストは宿泊料金以外に支払う必要はありません。

• 料金は通常 14%から16% 予約小計の。

一見、ホストにとって不利に思えるかもしれません。しかし、明らかなメリットもいくつかあります。

• 価格設定を完全に制御できるようになります。
• ゲストは事前にすべて込みの料金を確認でき、チェックアウト時に追加料金は発生しません。
• これにより、より透明性が高く、信頼性の高い予約体験が実現します。

Therefore, the Single Fee Structure helps avoid surprises and disappointments for guests due to unexpected booking fees.

Airbnbの単一料金体系を選択するメリット

Airbnbがこの料金体系を導入したのには、きっとそれなりの理由があるはずです。特にPMSやCMのようなプロホストにとっては、 ホステックスこれにより、短期レンタル事業をより細かく管理できるようになります。

1. 総コストの削減

旧料金分割制度では、ホストは3%を支払い、ゲストはさらに14.1%～16.5%を支払っていたため、合計料金は20%に近づく可能性がありました。そのため、ホストは利益を失うか、料金を上げるか、予約を失うかの選択を迫られることがよくありました。

単一料金体系により、ホストは 14% ～ 16% のみを支払い、ゲストには追加料金が請求されなくなるため、価格戦略が簡素化され、利益が保護されます。

2. より多くの潜在的ゲストを引き付ける

Airbnbのゲストサービス料がかからないため、リスティングはよりお手頃な料金で提供され、クリック率の向上につながることがよくあります。

Airbnbの報告 簡素化された料金体系を採用しているホストは 予約数が17%増加 — 価格の透明性は重要です。

3. 予約率とゲスト満足度の向上

ホストはゲストが提示し支払う最終価格をコントロールできます。 チェックアウト時に予期せぬ手数料は発生しませんよりスムーズな体験を実現します。

これによりゲストの信頼が向上し、次のような効果が得られます。

• 高い稼働率
• より多くの肯定的なレビュー
• ゲストお気に入りバッジとスーパーホストステータスを獲得できる可能性が高くなります

4. プラットフォーム間で一貫した価格設定

Booking.comやVrboなどのプラットフォームでは、同様のオールインクルーシブ料金を採用しています。Airbnbのホストのみの料金設定により、すべてのプラットフォームで料金を統一できます。

これにより、価格戦略が簡素化され、潜在的なゲストの混乱が軽減されます。

5. キャンセルリスクの低減

追加料金がかからないため、予約はよりスムーズで確実なものになります。これにより、より厳格なキャンセルポリシーを適用でき、反対意見も少なくなります。

その結果、次のようなことが起こります。

• キャンセルの減少
• より安定した収入
• 運用上のストレスの軽減

6. Airbnbでのランキングが上がる

Airbnbは正確な金額を明らかにしていないが、 ランキングアルゴリズムゲストエクスペリエンスが優れているリスティングは、パフォーマンスが向上する傾向があります。

ホストのみの料金を使用することで、価値と透明性を示すことができます。これは、Airbnb が検索結果で評価する可能性が高い品質です。

7. ツールによるさらなる制御

と ホステックス、簡単に管理できます:

• 1泊料金
• 最低滞在日数
• すべてのプラットフォームの価格

すべてを一元管理できるカレンダー。効率的な拡張を目指すホストにとって理想的なソリューションです。

Airbnbホストのみの手数料を効果的に処理する方法

Airbnbのホストオンリー手数料は、特に新しいホストにとっては負担に感じるかもしれません。しかし、適切な戦略を講じることで、その影響を軽減し、さらにはメリットに変えることさえ可能です。

以下は、Airbnb ホストとして収益を最大化しながらこの手数料を管理するための実用的な方法をいくつか示します。

1. 価格戦略を最適化する

まずは、お住まいの地域で類似のリスティングの料金を調べてみましょう。そうすることで市場を理解し、Airbnbホストへの手数料を考慮した競争力のある料金を設定することができます。

以下の理由により、お客様は価格の違いに気付かない場合があります。

• サービス料はご負担ください
• 総費用は透明かつ前払いのまま

さらに価値を高めるには、次のような小さな特典を追加することを検討してください。

• 朝食またはウェルカムスナック
• 空港送迎
• ランドリーまたは滞在中の清掃

こうした配慮によりゲストの満足度が向上し、価格も正当化されます。

2. 厳格なキャンセルポリシーを適用する

しっかりとしたキャンセルポリシーは、予約がキャンセルされた際に収入を守るのに役立ちます。Airbnbのサービス料は既にホストが負担しているため、以下の点に配慮したポリシーを採用するのが賢明です。

• 支払金の一部または全部を保有する
• 直前のキャンセルを抑止

特にリスティングが明確な価値を提供している場合、ゲストは概して理解してくれます。

3. 清掃料金を調整する

ホストのみの料金の一部を回収するもう一つの方法は、清掃料金を少しだけ上げることです。

バケーションレンタル市場では、清掃費として$50～$100を請求するのが一般的です。この調整により、ゲストの期待に影響を与えることなく、純利益を向上させることができます。

4. 直接予約を促進する

過去の宿泊客やソーシャルメディアのフォロワーに直接予約を促しましょう。これにより、プラットフォームのサービス料を節約でき、以下のことがより自由にできるようになります。

• ロイヤルティ割引を提供する
• ゲスト体験をカスタマイズする
• ゲストとの長期的な関係を築く

Hostexの 直接予約ウェブサイトビルダーコーディングの必要もなく、わずか数分で独自の予約サイトを立ち上げることができます。

最も重要なのは：

• それは完全に 無料 使用する
• ゲストはサービス料を支払うことなく直接予約できます
• ワンクリックであなたのリストを公開することもできます Google バケーションレンタル

5. 予約チャネルを多様化する

プラットフォームによって、集客できるゲストのタイプは異なります。 複数のプラットフォームにまたがるリスト、可視性が高まります。各サイトの手数料とパフォーマンスを監視することで、次のことが可能になります。

• 価格を微調整する
• キャンセルルールを調整する
• 新しいプロモーション戦略をテストする

このようなプラットフォームでは ホステックスを使用すると、アプリを切り替えることなく、価格、カレンダー、予約、タスク、メッセージなどすべてを 1 か所で管理できます。

FAQs About the Airbnb Host Fees

1. Airbnbはホストからいくら受け取りますか？

Airbnb charges hosts a service fee based on the chosen fee structure:

• 分割手数料モデルでは、ホストは約 3% 予約小計に含まれます。別途サービス料（通常12～14%程度）をお支払いいただきます。
• Under the Single Fee structure, hosts pay about 15%、ゲストは何も支払う必要はありません。

この手数料は、Airbnb の支払い処理、サポート、プラットフォーム開発などの運営コストを賄うのに役立ちます。

実際の料金は、場所やリスティングの種類によって異なる場合がありますのでご注意ください。Airbnbのホスト手数料の最新情報は、プラットフォーム上で必ずご確認ください。

2. Airbnb の単一料金はあなたに影響しますか?

ホストのみの料金体系は、ホテルやサービスアパートメントなどの従来のホスピタリティ施設や、不動産管理ソフトウェアを使用するホストには必須です。

接続されているホストのほとんど 不動産管理ソフトウェア 自動的に遷移します:

• 2025年10月27日: 物件管理ソフトウェアを使用しているホストは、新しい単一料金の支払いを開始します。
• 2025年12月1日: 物件管理ソフトウェアを使用していないホストは、単一の料金体系に移行します。

不動産管理ソフトウェアを使用せず、ほとんどの国で標準的な短期賃貸物件を掲載しているホストは、直ちに影響を受けることはなく、現在の料金体系を継続できます。

3. Airbnb のホストのみの料金は価値があるのでしょうか?

Airbnbによると、ホストのみの料金設定を採用しているリスティングは、分割料金を採用しているリスティングよりも17%多く予約されています。これはどのホストにとっても大きなメリットです。

簡素化された価格設定のその他の利点は次のとおりです。

• ゲストが支払う合計金額を完全に管理
• より明確な予約体験 - ゲストに予期せぬ料金が発生
• Booking.com、Vrboなどで使用されている価格設定モデルとの整合性
• Airbnbの検索結果でリスティングの可視性を高めるチャンスが高まります

つまり、多くのホストは、特に賢い価格戦略と次のような適切なツールと組み合わせることで、Airbnbホストのみの料金を支払う価値があると考えています。 ホステックス.

4. Airbnbホストのみの料金をキャンセルできますか？

メリットとデメリットをすべて確認した上で、それでもオプトアウトしたい場合は、次の手順を実行してください。

1. リストされている商品のほとんどが、前述のいずれかの国にあることを確認してください。
2. すべてのチャネル マネージャー (または PMS) の接続を一時的に切断します。
3. Airbnb アカウントにアクセスし、サービス料設定で料金の分割オプションに切り替えます。

留意点: Airbnbは料金設定の簡素化を強く推奨しています。ホストオンリーモデルを採用したリスティングは、ランキングや露出度が高くなる可能性があります。