Oferta especial do Airbnb 101: segredos para conseguir mais reservas

Como anfitrião do Airbnb, destacando-se em um mercado lotado pode ser um desafio. A competição é acirrada, especialmente durante estações lentas quando as taxas de reserva costumam cair. É aqui que a oferta especial do Airbnb pode fazer toda a diferença. Ao oferecer preços personalizados, você pode atrair mais reservas, aumente sua taxa de ocupação, e transformar meses mais tranquilos em meses lucrativos.

Neste guia, exploraremos como as ofertas especiais do Airbnb funcionam, como usá-las para aumentar suas reservas de forma eficaz e estratégias para maximizar sua receita. 

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O que são ofertas especiais do Airbnb?

As ofertas especiais do Airbnb são uma maneira poderosa de atrair hóspedes e preencher sua agenda rapidamente. Ao contrário dos descontos gerais do Airbnb, as ofertas especiais permitem que você ofereça um preço personalizado para cada reserva, transformando hóspedes interessados em reservas confirmadas.

Como funcionam as ofertas especiais do Airbnb

Quando um possível hóspede lhe envia uma consulta antes de fazer a reserva, você tem a opção de responder com uma oferta especial que inclui um preço personalizado para a estadia desejada.

Se o imóvel no qual eles estão interessados não estiver disponível, você também pode usar o recurso de oferta especial para sugerir datas alternativas ou outros imóveis em seu portfólio.

Assim que o hóspede aceitar sua oferta (ele tem 24 horas para fazer isso), sua reserva será confirmada automaticamente.

Principais pontos a serem lembrados ao enviar uma oferta especial do Airbnb

• Se o hóspede já tiver reservado ou enviado uma solicitação de reserva para a sua propriedade, você não poderá enviar uma oferta especial. No entanto, você ainda pode oferecer um desconto modificando os detalhes da reserva.
• Certifique-se sempre de que sua agenda esteja aberta e disponível para as datas em questão. Se houver alguma solicitação pendente para essas datas, você precisará recusá-la antes de enviar a oferta especial.
• Assim que o hóspede aceitar sua oferta especial, a reserva será confirmada automaticamente. Certifique-se de estar pronto e disposto a receber o hóspede antes de enviar a oferta.

Como enviar uma oferta especial do Airbnb para seus hóspedes

Assim que um hóspede lhe enviar uma solicitação, você poderá responder com uma oferta especial personalizada para atender às suas necessidades. Esse recurso permite ajustar seus preços ou sugerir datas ou propriedades alternativas, proporcionando flexibilidade na hora de garantir reservas.

Etapas para enviar uma oferta especial:

1. Vá para o seu Caixa de entrada da Hostex e abra a conversa relevante.
2. Clique em Envie uma oferta especial no lado direito da página.
3. Escolha a propriedade e especifique as datas de check-in e check-out.
4. Insira o preço personalizado que você gostaria de oferecer (incluindo todas as taxas).
5. Clique Enviar para enviar a oferta especial ao hóspede.

Como modificar ou retirar uma oferta

Atualmente, o Airbnb não permite que você modifique diretamente uma oferta especial depois que ela for enviada. Se precisar fazer alterações, você terá que retirar a oferta existente e enviar uma nova. Veja como:

1. Abra a conversa relevante em seu Caixa de entrada da Hostex.
2. Clique no Retirar opção ao lado da oferta especial que você enviou.
3. Após retirar a oferta anterior, siga os mesmos passos acima para envie uma nova oferta especial com seus termos atualizados.

Considerações finais

O recurso de oferta especial é simples e incrivelmente eficaz para fechar reservas de última hora. No entanto, para aproveitar ao máximo esta ferramenta e impulsionar seu sucesso, há alguns fatores importantes a serem considerados:

• Comunicação clara e transparente: Certifique-se de que seus potenciais hóspedes entendam os detalhes da sua oferta especial. Deixe claro que todas as taxas estão incluídas, sem custos ocultos.
• Preços personalizados: Adapte seus preços com base nas necessidades dos hóspedes, como oferecer tarifas especiais para estadias de longa duração, hóspedes recorrentes ou datas específicas que coincidam com eventos locais ou temporadas.
• Crie um senso de urgência: Use ofertas por tempo limitado para incentivar a tomada de decisão rápida. Oferecer descontos por tempo limitado pode criar a urgência necessária para que os hóspedes ajam rapidamente.

Embora ofertas especiais sejam uma excelente ferramenta para atrair reservas, existem outras estratégias que podem ajudar você a garantir mais reservas.

Por exemplo, você pode criar seu próprio site de reserva direta para ignorar as taxas de comissão da plataforma, obter controle total sobre seu tráfego e garantir que cada reserva traga o máximo de receita diretamente para seu bolso.

Isso é especialmente útil durante temporadas de baixa temporada, permitindo que você mantenha um fluxo constante de renda sem depender apenas de plataformas de terceiros.