Мгновенное бронирование Airbnb: плюсы, минусы и как использовать его с умом

Airbnb призывает хозяев активировать мгновенное бронирование для повышения эффективности. Тем не менее, многие хозяева краткосрочной аренды не решаются его включить. Их главная проблема — это снижение контроля над гостевой просмотр. Без возможности просмотреть профиль гостя перед подтверждением бронирования могут возникнуть дополнительные риски для бизнеса. Так стоит ли вам включать эту функцию или нет?

В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы услуги мгновенного бронирования Airbnb и выясним, как использовать ее с умом, чтобы принести пользу вашему бизнесу по краткосрочной аренде.

Мгновенное бронирование может облегчить вам жизнь, особенно в сочетании с правильными инструментами. Хостекс автоматизирует более 70% ежедневных задач хостинга и помогает вам управлять листингами на всех платформах, экономя ваше время и усилия. Лучше всего то, что планы начинаются всего от $4.9/месяц.

Что такое мгновенное бронирование Airbnb?

Airbnb мгновенное бронирование — это ключевая функция, которая позволяет гостям бронировать листинг, не дожидаясь одобрения хозяина. После включения любой гость, который соответствует вашим критериям бронирования, может забронировать вашу недвижимость немедленно.

Эта функция применяется ко всем доступным датам в вашем календаре. Она устраняет необходимость в обмене сообщениями, ускоряя процесс для всех.

Гости любят простоту мгновенного бронирования, и многие хозяева также считают его полезным. Он может увеличьте частоту бронирования и уменьшите свою рабочую нагрузку. Короче говоря, мгновенное бронирование Airbnb обеспечивает более плавный опыт как для гостей, так и для хозяев.

Преимущества мгновенного бронирования Airbnb

Многие хозяева Airbnb хвалят функцию мгновенного бронирования Airbnb за ее удобство и эффективность. Она особенно полезна для занятых хозяев или тех, кто управляет несколькими объектами недвижимости.

1. Более высокий рейтинг поиска Airbnb

Airbnb обеспечивает большую видимость листингам, которые предлагают мгновенное бронирование. Причина проста: листинги с мгновенным бронированием отвечают автоматически, улучшая скорость отклика, один из ключевых факторов ранжирования.

Кроме того, мгновенное подтверждение означает, что гостям не нужно ждать одобрения. Это делает процесс бронирования более плавным и привлекательным. Airbnb активно продвигает это Дружелюбный опыт для гостей.

2. Экономит время и снижает стресс

После активации мгновенного бронирования Airbnb нет необходимости вручную просматривать и одобрять каждый запрос. Вы можете тратить меньше времени на проверку телефона и больше времени на свой бизнес.

И если вы используете такой инструмент, как Хостекс, вы можете пойти еще дальше. Он автоматизирует более 70% ежедневных задач, позволяя вам сосредоточиться на самом важном.

3. Больше бронирований

Гости ценят скорость и гибкость. Многие используют фильтры для просмотра только мгновенных списков книг. Это означает, что если ваш объект не предлагает их, он может не отображаться в результатах поиска.

По данным Airbnb, включение Airbnb Instant Book может увеличить ваши бронирования до 20%. Это также поможет вам привлечь гостей в последнюю минуту, на которых приходится почти 40% всех бронирований.

4. Больше отзывов гостей

Больше бронирований — больше отзывов. И чем проще процесс бронирования, тем больше вероятность, что гости оставят положительные отзывы.

Хорошие отзывы укрепляйте доверие, повышайте свою узнаваемость и привлекайте еще больше гостей.

5. Более легкий путь к Значки

Такие особенности, как Суперхост и Значок «Любимый гость» требуют высоких показателей отклика и бронирования.

Благодаря функции Instant Book вам будет легче соответствовать этим требованиям и вы повысите свои шансы на получение этих званий.

Минусы мгновенного бронирования Airbnb

Мгновенное бронирование Airbnb может не подойти каждому хозяину. Хотя это и удобно, но также имеет несколько потенциальных недостатков, особенно если настройки настроены неправильно.

1. Меньше возможностей для общения с гостями

При мгновенном бронировании некоторые гости могут пропустить чтение полного описания листинга. Они видят привлекательные фотографии и сразу же бронируют, а потом понимают, что объект не полностью соответствует их потребностям. Хотя это не вина хозяина, это все равно может привести к плохому опыту гостей или даже к отрицательным отзывам.

Без мгновенного бронирования у вас есть шанс напомнить гостям о правила дома или уточните детали объекта недвижимости перед подтверждением бронирования.

2. Более высокие показатели отмены

Если в вашем объявлении отсутствуют четкие описания или строгие правила отмены бронирования, гости могут отменять бронирование чаще.

Они могут найти более дешевое место или понять, что ваш дом не соответствует их потребностям, особенно если они не задали ключевые вопросы перед бронированием. Без предварительного общения гости также чувствуют себя менее эмоционально приверженными бронированию.

3. Меньше контроля над проверкой гостей

Airbnb проверяет личность гостя. Однако, кошмары могут произойти шумные вечеринки, незаконная деятельность или самовольное заселение.

Поскольку мгновенное бронирование Airbnb устраняет шаг ручного одобрения, хозяева не могут проверять гостей до подтверждения бронирования. Для некоторых хозяев эта потеря контроля вызывает беспокойство.

Тем не менее, отключение мгновенного бронирования также не является правильным решением. Есть более разумные способы защитить вашу собственность.

Советы, как сделать так, чтобы мгновенное бронирование на Airbnb работало лучше для вас

После включения функции мгновенного бронирования Airbnb несколько разумных стратегий помогут вам извлечь из нее максимальную пользу, не теряя при этом контроля над процессом приема гостей.

1. Напишите четкие описания и правила дома.

Подробное описание листинга и точное правила дома являются существенными. Убедитесь, что гости знают, чего ожидать, прежде чем бронировать.

Это помогает избежать недоразумений, плохих отзывов и отмен бронирования в последнюю минуту.

Установите четкие правила, такие как запрет на вечеринки, курение и присутствие незарегистрированных гостей. Эти правила помогут вам и вашим гостям установить взаимные ожидания.

2. Установить ограничения по продолжительности пребывания

Использовать минимальные настройки пребывания чтобы заблокировать гостей, ищущих вечеринки. Например, двухдневный минимум часто бывает достаточным, чтобы предотвратить бронирование на одну ночь.

Аналогичным образом, установив максимальный срок пребывания в 28 ночей, вы сможете защитить себя от долгосрочных сквоттеров, которые могут попытаться воспользоваться местными законами об аренде.

3. Используйте расширенные настройки уведомлений

Бронирование в тот же день может быть сложным. Вам может понадобиться время, чтобы убраться или подготовить пространство.

Airbnb позволяет вам запрашивать предварительное уведомление обо всех бронированиях, например, на 1 день или более, чтобы вас не застали врасплох.

4. Требуйте дополнительных условий бронирования

Чтобы снизить риск, активируйте требования Airbnb к гостям для мгновенного бронирования.

Вы можете допустить только гостей, которые:

• Иметь хотя бы одно предыдущее пребывание с положительными отзывами
• Выполнили шаги по проверке личности Airbnb

Это гарантирует, что вы принимаете гостей, которые уважают ваш дом и понимают платформу.

5. Примите дополнительные меры безопасности

Некоторые хозяева не решаются воспользоваться услугой мгновенного бронирования Airbnb, поскольку беспокоятся о небезопасных гостях.

Чтобы сократить возможные потери, вы можете:

• Использовать инструменты проверки гостей
• Требуется залоговый депозит для защиты от повреждений
• Рассмотрите возможность страхования ответственности третьих лиц или покрытия ущерба

6. Общайтесь эффективно и оперативно

Хорошая коммуникация с гостями имеет решающее значение, особенно когда бронирования происходят мгновенно.

Hostex's Автоматизированные ответы на основе искусственного интеллекта может помочь вам быстро реагировать на запросы гостей, даже если вас нет на месте.

С Hostex Сгенерированные сообщения, вы можете автоматически отправлять приветственное сообщение сразу после бронирования. Это гарантирует гостям немедленное получение всех деталей регистрации и правил проживания.

7. Обновляйте свой календарь

Двойные бронирования — реальная угроза при мгновенном бронировании. Поскольку бронирования подтверждаются автоматически, ваш календарь всегда должен быть точным.

PMS, как Hostex, может синхронизируйте все свои объявления на нескольких платформах. Он автоматически обновляет ваш календарь, предотвращает конфликты при бронировании и экономит часы ручной работы.

Часто задаваемые вопросы о мгновенном бронировании Airbnb

1. Могу ли я отменить бронирование, сделанное через функцию «Мгновенное бронирование»?

Да, но Airbnb ограничивает количество отмен без штрафных санкций. Вы можете отменить, если гость заставляет вас чувствовать себя некомфортно или нарушает ваши правила дома.

2. Повлияет ли включение функции «Мгновенное бронирование» на мой рейтинг поиска Airbnb?

Да. Airbnb, как правило, вознаграждает объявления с мгновенным бронированием более высокой видимостью в результатах поиска. Это связано с тем, что это повышает скорость отклика и качество обслуживания гостей.

3. Могу ли я установить разные правила мгновенного бронирования для разных объявлений?

Да. Каждый листинг может иметь свои настройки мгновенного бронирования. Это дает вам гибкость в отношении нескольких объектов недвижимости.

4. Могу ли я отключить функцию мгновенного бронирования Airbnb?

Конечно. Вы можете включить или отключить функцию мгновенного бронирования в любое время в настройках вашего объявления.

1. Перейдите в календарь в Hostex.
2. Нажмите на название объекта.
3. Перейдите к настройкам «Ценообразование и правила» с правой стороны.
4. Найдите и нажмите на свое объявление на Airbnb.
5. Отключите мгновенное бронирование и сохраните изменения.