Airbnb House Rules: 15 Must-Haves and 2 Templates

การกำหนดกฎเกณฑ์ของที่พัก Airbnb อย่างชัดเจนถือเป็นแนวทางที่ชาญฉลาดที่สุดอย่างหนึ่งที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ การเริ่มต้น. Well-written rules are a key part of การสื่อสารกับแขก, helping prevent misunderstandings and property damage while setting clear expectations for guests.

In this guide, we’ll explain why Airbnb house rules matter, what to include, and how to set them up effectively. You’ll also find a free, customizable template that you can adapt to your own property.

Airbnb policy update: The updated house rules and requests policy applies to reservations booked on or after November 20, 2026. Use the booking date, not the arrival date, to determine which policy applies.

กฎของที่พัก Airbnb คืออะไร?

Airbnb house rules refer to a set of guidelines and expectations that hosts establish for their guests to ensure a positive and harmonious experience.

These rules cover core expectations such as noise, smoking, pets, and overnight guest limits. Airbnb now distinguishes standard house rules from additional requests: guests must follow house rules and are encouraged to comply with reasonable requests. Use the designated listing fields for each, rather than treating every instruction in a house manual as an enforceable rule.

ความสำคัญของกฎของที่พัก Airbnb

• ความคาดหวังที่ชัดเจน: กฎของที่พัก Airbnb จะทำให้ทั้งเจ้าของที่พักและแขกทราบอย่างชัดเจนว่าพฤติกรรมใดที่ยอมรับได้ระหว่างการเข้าพัก โดยการกำหนดความคาดหวังอย่างชัดเจนตั้งแต่แรก จะช่วยให้เจ้าของที่พักหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดหรือความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นได้
• การคุ้มครองทรัพย์สิน: Instructions for amenities, appliances, and common areas help guests use the space responsibly and reduce avoidable damage.
• Guest Safety: Clear safety information helps guests understand equipment and find emergency instructions. A rule does not replace the host’s responsibility to maintain a safe property.
• Respect for Neighbors and Local Requirements: Quiet hours and relevant building or local requirements help guests understand how their stay affects the surrounding community. Disclose qualifying local rules in Airbnb’s designated local-rules section.

---

How Can I Set Up Airbnb House Rules?

การกำหนดกฎเกณฑ์ของที่พัก Airbnb เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา การกำหนดกฎเกณฑ์เหล่านี้จะช่วยให้สามารถกำหนดแนวทางปฏิบัติและการคุ้มครองที่ชัดเจนสำหรับทั้งแขกและเจ้าของที่พัก Airbnb

1. การกำหนดกฎเกณฑ์ของที่พักบน Airbnb:

Publish your rules before guests book so they can decide whether the property suits their stay. Keep standard house rules separate from additional requests, and make sure both comply with Airbnb’s policies.

สามารถทำได้อย่างง่ายดายโดยทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. Open Listings and select your property.
2. Under Listing editor, choose House rules and requests.
3. Add or edit the standard house rules, then save.
4. Under Requests, add reasonable instructions for during the stay or before checkout, then save.

See Airbnb’s current setup instructions for the available fields.

Additional requests must also be visible in the designated section when guests book. A check-in guide or printed sign can repeat the published information, but cannot introduce new rules or requests after booking.

2. การกำหนดกฎเกณฑ์การเช็คอินของบ้าน:

Once guests arrive at your property, make the same published information easy to find. You can do this by:

• พิมพ์สำเนากฎของบ้านและวางไว้ในตำแหน่งที่มองเห็นได้ภายในทรัพย์สิน
• การเพิ่มลิงก์ไปยังของคุณ คู่มือ ช่วยให้แขกสามารถเข้าถึงและตรวจสอบกฎเกณฑ์ได้อย่างสะดวกผ่านโทรศัพท์ของตน

Remember, while it’s essential to establish clear house rules, it’s also important to maintain a friendly and pleasant tone. By striking a balance between professionalism and a friendly approach, you can promote a positive atmosphere and encourage guests to respect and follow the rules.

---

กฎของ Airbnb ที่สำคัญที่สุด 15 ข้อ

The following 15 examples cover common hosting situations. Use standard settings where Airbnb provides them, and treat the remaining items as possible requests or practical information. Choose only what is relevant and reasonable for your property; a template is a starting point, not a list of obligations for every guest.

1. ห้ามสูบบุหรี่ภายในอาคาร

การสูบบุหรี่ภายในบ้านอาจทำให้เกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์และอาจทำให้เฟอร์นิเจอร์เสียหายได้ ซึ่งอาจส่งผลต่อประสบการณ์ของแขกในอนาคตได้ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องระบุกฎของบ้านให้ชัดเจนว่าไม่อนุญาตให้สูบบุหรี่ภายในบ้าน หากคุณมีพื้นที่สูบบุหรี่กลางแจ้งที่กำหนดไว้ อย่าลืมแจ้งให้ทราบและแนะนำให้แขกทิ้งก้นบุหรี่ให้ถูกวิธี

2.ไม่มีงานปาร์ตี้หรือกิจกรรม

เพื่อส่งเสริมบรรยากาศที่สงบและผ่อนคลาย ขอแนะนำให้หลีกเลี่ยงการจัดงานปาร์ตี้หรือกิจกรรมต่างๆ ในสถานที่ งานปาร์ตี้หรือกิจกรรมที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจทำให้เกิดความวุ่นวาย สร้างความรำคาญให้กับเพื่อนบ้าน และอาจทำให้สถานที่ของคุณกลายเป็นฉากในภาพยนตร์ของวิทยาลัยได้

3. ชั่วโมงแห่งความเงียบสงบ

ในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb คุณคงทราบดีว่าสาเหตุที่เพื่อนบ้านร้องเรียนมากที่สุดประการหนึ่งคือเสียงดังในเวลากลางคืน เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับเพื่อนบ้านและเพื่อให้แน่ใจว่าแขกทุกคนจะได้พักผ่อนอย่างสบายในตอนกลางคืน ควรกำหนดเวลาห้ามรบกวนในกฎของที่พัก Airbnb อย่างชัดเจน โดยปกติแล้ว ช่วงเวลาดังกล่าวจะเป็นช่วงดึกและเช้าตรู่

4. Pet Policy

Use Airbnb’s pet setting to state whether you welcome pets and any applicable limits. A no-pets setting does not override Airbnb’s accessibility policy for service animals or, where applicable, emotional support animals. Do not promise an allergen-free home simply because ordinary pets are not accepted.

5. เวลาเช็คอินและเช็คเอาท์

Establish clear check-in and check-out times that leave sufficient room for cleaning and preparation between guests. If you offer a choice within an arrival window, make that clear in the check-in guide. Guests should request a different time before assuming early entry or late checkout is available.

6. การกำจัดขยะอย่างถูกวิธี

Provide clear information about indoor bins and any local sorting requirements. Under the updated policy, taking trash off-site should not be a standard checkout task. Airbnb may consider exceptions based on local conditions, such as disposal in an animal-proof container in bear country; confirm the relevant circumstances rather than applying an exception to every property.

7. นโยบายความเสียหายและการแตกหัก

Accidents happen, and they are sometimes unavoidable. Ask guests to report damage or breakages promptly so you can address a hazard or arrange a repair. For reimbursement, document the actual loss and use Airbnb’s Resolution Center. Do not impose a fixed violation fine or assume that a house rule authorizes an automatic security-deposit deduction.

8. Overnight Guests and Visitors

Set the maximum overnight guest count in the standard rule settings. Ask guests to discuss additional overnight guests and update the reservation where appropriate. If you need daytime visitor limits, add a reasonable request; a visitor and an additional overnight guest are not automatically the same thing.

9. แนวทางการจอดรถ:

หากมีที่จอดรถ ให้แจ้งแนวทางที่ชัดเจนแก่แขกเกี่ยวกับกฎระเบียบการจอดรถและพื้นที่ว่าง วิธีนี้จะช่วยป้องกันปัญหาหรือความขัดแย้งที่เกี่ยวข้องกับการจอดรถ ทำให้ทุกคนได้รับประสบการณ์ที่ราบรื่นและไม่มีปัญหา

10. สิ่งของต้องห้าม

แจ้งรายการหรือกิจกรรมต้องห้ามให้แขกทราบเพื่อความปลอดภัยและความสมบูรณ์ของทรัพย์สิน ซึ่งอาจรวมถึงสิ่งของผิดกฎหมาย อาวุธปืน หรือวัสดุไวไฟ การกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนจะช่วยให้คุณรักษาสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับทุกคนได้

11. ความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ส่งเสริมความปลอดภัยจากอัคคีภัยโดยให้ข้อมูลเกี่ยวกับตำแหน่งของถังดับเพลิงและทางออกฉุกเฉิน ส่งเสริมให้แขกคุ้นเคยกับขั้นตอนความปลอดภัยจากอัคคีภัยและเน้นย้ำถึงความสำคัญของการเฝ้าระวัง ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยสำหรับแขกทุกคน

12. ห้ามรับประทานอาหารหรือดื่มน้ำในห้องนอน

Food and drinks can stain bedding or carpets, so you may want to ask guests to eat in the dining area. Present this as a reasonable property-specific request in the designated field, rather than a universal Airbnb rule with a fine attached.

13. Kitchen Ventilation

If cooking smells linger in your property, explain how to use the extractor fan or other ventilation. Practical guidance is more useful than a broad ban on particular foods or cuisines, and guests must be able to use the kitchen you advertise.

14. ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าเมื่อออกไปข้างนอก

You can remind guests to turn off lights and suitable appliances when leaving. Identify the relevant controls and leave out equipment that needs to stay on, such as the refrigerator. Do not use an energy-saving request to deny guests access to advertised heating or air conditioning.

15. ไม่ต้องจัดวางเฟอร์นิเจอร์ใหม่

As an Airbnb host, you invest time and effort in arranging your property. A short request to leave heavy furniture in place can help avoid damage or blocked exits. Keep it reasonable, publish it before booking, and avoid turning checkout into a furniture-moving task.

---

เทมเพลตกฎของที่พัก Airbnb สำหรับการใช้งานที่ง่ายดาย

Use the editable Airbnb house rules template below as a starting point. Fill in your property details and publish each item in the appropriate Airbnb field before using the same wording in a printed reminder or Hostex check-in guide.

Template 1: Standard House Rules

• Maximum overnight guests: [number].
• Quiet hours: [start]–[end].
• Events: [setting, subject to Airbnb’s disruptive-gatherings policy].
• Pets: [setting and limits, subject to accessibility requirements].
• Smoking and vaping: [setting and permitted location, if any].
• Commercial photography and filming: [setting].
• Lock up at checkout: [setting and key-return instructions].

Template 2: Additional Requests

Please use [bin locations] for trash and recycling. Before checkout, please leave used towels in [location] and used dishes in [location]; our cleaners handle the linen change and washing up. Please park in [space]. If you notice damage or a maintenance problem, message us through your reservation.

These examples do not cover every setting Airbnb offers. Add only requests that suit your property, and do not attach fines for failing to complete them.

โฮเท็กซ์ can help deliver your published guest information through automated messages and a check-in guide. Keep these reminders aligned with the wording guests saw when booking.