الحد الأدنى للإقامة في Airbnb: أفضل النصائح والاستراتيجيات

تتضمن إدارة عقار Airbnb العديد من القرارات المهمة. أحد أهمها هو تحديد الحد الأدنى للإقامة على Airbnb. يتطلب هذا الاختيار دراسة متأنية ونهجًا استراتيجيًا. سيؤثر ذلك بشكل مباشر على معدل إشغال Airbnb وتجربة الضيف.

في هذه المقالة سوف نشرح مفهوم "الحد الأدنى للإقامة،"استكشف استراتيجيات الإعداد ذات الصلة، وقدم نصائح فعالة لمساعدتك في تحديد الحد الأدنى المناسب للإقامة في Airbnb الخاص بك.

ما هي سياسة الحد الأدنى للإقامة في Airbnb؟

الحد الأدنى للإقامة هو قيد يمكنك تعيينه لعقار Airbnb الخاص بك. فهو يحدد أقل عدد من الليالي التي يجب على الضيوف حجزها للإقامة في العقار الذي تستأجره لفترة قصيرة.

على سبيل المثال، إذا قمت بتعيين الحد الأدنى للإقامة لمدة ليلتين، فلن يتمكن الضيوف من حجز Airbnb الخاص بك لمدة أقل من ليلتين.

الفرق في الحد الأدنى للإقامة بين Airbnb وBooking.com

ل اير بي ان بي، يشير الحد الأدنى للإقامة إلى الحد الأدنى للإقامة عند الوصولوهذا يعني أن مدة الحجز يجب ألا تقل عن عدد الليالي المحدد للحجوزات التي تبدأ في ذلك التاريخ.

في المقابل، بوكينج.كوم يحتوي على مواصفات مختلفة للإقامة الدنيا:

• الحد الأدنى للإقامة:هذا يعني أن أي حجز يتضمن التاريخ المحدد يجب أن يكون له مدة إقامة تتوافق مع الحد الأدنى المحدد.

• الحد الأدنى للإقامة عند الوصول:على غرار Airbnb، يحدد هذا أن مدة الحجز يجب ألا تقل عن العدد المحدد من الليالي للحجوزات التي تبدأ في تاريخ الوصول المحدد.

إذا كان إطار زمني للحجز يشمل كلا النوعين من القيود، فسيتم تطبيق الحد الأدنى للإقامة الأقصر.

لماذا تعتبر سياسة الحد الأدنى للإقامة في Airbnb مهمة؟

1. زيادة معدلات الإشغال

بالنسبة للمضيفين في المناطق ذات الاتجاهات الموسمية الواضحة، فإن تمديد الحد الأدنى للإقامة خلال مواسم الذروة يمكن أن يساعد في تعويض معدلات الإشغال المنخفضة خلال خارج الموسم.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم المضيفون ذوو الخبرة غالبًا بتعديل الحد الأدنى للإقامة في Airbnb بناءً على أيام الفجوةويمكن أن تؤدي هذه المرونة إلى تعزيز معدلات الإشغال بشكل أكبر.

2. توفير التكاليف

من خلال تشجيع الحجوزات الأطول، يمكن للمضيفين تقليل معدل دوران الضيوف والتكاليف المرتبطة بذلك تكاليف التنظيفوهذا مهم بشكل خاص في المناطق ذات الطلب المرتفع، حيث قد لا تبرر الإقامات القصيرة الوقت والموارد التي يتم إنفاقها في إعداد العقار للضيوف الجدد.

3. تعزيز رضا النزلاء

غالبًا ما توفر الإقامات الأطول للمضيفين مزيدًا من الاستقرار. فعدد مرات تسجيل الدخول والخروج الأقل يعني حدوث اضطراب أقل في جدول المضيف. كما يسمح ذلك ببناء علاقات أفضل مع الضيوف. ويمكن أن يؤدي هذا إلى المراجعات الايجابية والعملاء المتكررين، وهو أمر ضروري لتحقيق النجاح على المنصة.

4. تصفية الضيوف الأكثر موثوقية

إن تحديد حد أدنى للإقامة قد يساعد في تصفية الضيوف الذين لا يحترمون قواعد الملكية أو المنزل. وينطبق هذا بشكل خاص خلال العطلات، عندما قد تجتذب الإقامات القصيرة ضيوفًا مؤقتين يشكلون مخاطر محتملة، مثل أولئك الذين يتطلعون إلى حجز إقامة لليلة واحدة لحضور حفلة.

5. الحفاظ على مرونة الجدولة

يمكن أن تتوافق سياسة الحد الأدنى للإقامة مع الجدول الزمني الشخصي للمضيف. بالنسبة لأولئك الذين يديرون الإيجارات إلى جانب التزامات أخرى، يمكن أن يؤدي الحد الأدنى للإقامة الأطول إلى إنشاء روتين أكثر قابلية للإدارة.

باعتبارك مضيفًا لتأجير أماكن الإقامة خلال العطلات، فإنك تواجه العديد من المهام اليومية التي يتعين عليك إنجازها. وقد يكون إيجاد الوقت للتعامل مع كل شيء مع ضمان أداء مكان الإقامة الخاص بك على Airbnb بأفضل أداء ممكن أمرًا صعبًا. ولهذا السبب يستخدم المضيفون الأذكياء برامج تأجير أماكن الإقامة خلال العطلات مثل Hostex لأتمتة عملياتهم اليومية.

كيفية تحديد الحد الأدنى للإقامة على Airbnb

إذا كنت بحاجة إلى حدد الحد الأدنى للإقامة لقائمة Airbnb الخاصة بكيمكنك القيام بذلك بسهولة عن طريق تسجيل الدخول إلى موقع Airbnb:

1. انقر على تقويم Airbnb وحدد تقويم القائمة الذي تريد تغييره.
2. انقر على التوفر.
3. تحت طول الرحلة, قم بتحديث الحد الأدنى لليالي الإقامة الخاصة بك.
4. انقر يحفظ.

إذا كنت تقوم بإدراج ممتلكاتك على منصات OTA متعددة لزيادة إمكانية الحجز، فإن استخدام Hostex لإدارة سياسات الإقامة الدنيا للمنصات المختلفة يمكن أن يوفر أقصى قدر من الراحة.

بالإضافة إلى تحديد الحد الأدنى الإجمالي للإقامة لقائمتك، يمكنك أيضًا تعيين الحد الأدنى للإقامة لتاريخ محدد من خلال Hostex:

1. اذهب الى تقويم أسعار Hostex.
2. حدد الخاصية ونطاق التاريخ.
3. في الشريط الجانبي الأيمن، قم بتحديث الحد الأدنى لليالي الإقامة الخاصة بك.
4. انقر يحفظ.

أفضل الاستراتيجيات لتحديد الحد الأدنى للإقامة على Airbnb

لا توجد طريقة واحدة تناسب الجميع عندما يتعلق الأمر بتحديد الحد الأدنى من ليالي الإقامة. من الضروري إيجاد توازن دقيق بناءً على عوامل مختلفة، بما في ذلك:

• نوع العقار
• معدل الإشغال الحالي
• طلب السوق
• التقلبات الموسمية
• الأحداث المحلية
• نوع الوجهة

فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك على النجاح.

1. الاستراتيجية الموسمية

إذا كان عقارك يقع في وجهة سياحية موسمية، مثل شاطئ يجذب الزوار في الصيف أو منتجع للتزلج يجذب الحشود في الشتاء، فيجب عليك التفكير في تعديل الحد الأدنى للإقامة على Airbnb وفقًا لذلك.

• خلال مواسم الطلب المرتفعإذا كنت تخطط لقضاء إجازة قصيرة في الخارج، مثل الأعياد مثل عيد الميلاد وعيد الشكر، أو الأحداث الخاصة المحلية (مثل الألعاب الرياضية أو المؤتمرات الكبرى)، فمن المستحسن تحديد مدة إقامة أطول. يمكن أن يساعد هذا في زيادة دخلك إلى أقصى حد وتقليل مخاطر خسارة الإيرادات بسبب الإقامة لليلة واحدة أو أيام الفجوات غير المحجوزة.

• وعلى العكس من ذلك، خلال فترات انخفاض الطلب، اسمح بإقامات أقصر. إذا كان ذلك ممكنًا، ففكر في تقليل الحد الأدنى للإقامة إلى ليلة واحدة لجذب المزيد من الضيوف والحفاظ على حجوزات وإيرادات ثابتة خلال فترة الركود.

• بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للعديد من الإيجارات لقضاء العطلات، عطلات نهاية الأسبوع يمكن اعتبار ذلك بمثابة "موسم الذروة". يوصى بتحديد الحد الأدنى للإقامة خلال عطلات نهاية الأسبوع لليلتين أو ثلاث ليالٍ. يمكن أن يؤدي هذا إلى تحسين معدلات الإشغال وتحسين إيراداتك.

2. ضع في اعتبارك نوع الضيف المستهدف

تناسب أنواع مختلفة من العقارات استراتيجيات مختلفة للإقامة. كما يعتمد الحد الأدنى لطول الإقامة أيضًا على الأشخاص الذين يحجزون إيجارك على Airbnb بشكل متكرر.

على سبيل المثال، غالبًا ما تجذب الشقق في وسط المدينة المسافرين بغرض العمل خلال أيام الأسبوع أو السياح في عطلات نهاية الأسبوع. في هذه الحالة، من المناسب تحديد مدة إقامة أقصر (مثل ليلة أو ليلتين).

من ناحية أخرى، عادةً ما تجذب الفيلا لقضاء الإجازة أو بيت الضيافة الريفي العائلات أو المجموعات، لذا فإن الإقامة لمدة أطول (مثل 3 إلى 7 ليالٍ) ستكون أكثر ملاءمة.

3. مراقبة المنافسين

في أي عمل تجاري، يعد تحليل المنافسين أمرًا ضروريًا، وإيجارات العطلات ليست استثناءً.

يجب عليك تحديد الحد الأدنى للإقامة بناءً على سياسات المنافسين القريبين وتعديلها حسب الضرورة للحصول على ميزة.

على سبيل المثال، إذا وجدت أن المنافسين المباشرين لديهم مدة إقامة أطول من المتوسط، فقد تستفيد من تحديد مدة إقامتك لتكون أقصر نسبيًا. وقد يساعد هذا في جعل Airbnb الخاص بك مميزًا، مما يجعله أكثر جاذبية للضيوف الذين يقدرون المرونة.

ومع ذلك، أثناء تنفيذ هذه الاستراتيجية، تأكد من الحفاظ على العمليات العادية. وتجنب الوقوع في "حروب الأسعار" التي قد تضر بأعمالك على المدى الطويل.

4. ضع في اعتبارك تكاليف دوران العمل

غالبًا ما تعني الإقامات القصيرة عمليات تنظيف وتغيرات أكثر تكرارًا، لذا من المهم التأكد من أن الحد الأدنى للإقامة معقول ماليًا بعد احتساب تكاليف التدبير المنزلي لإيجار العطلات.

تذكر أن العقارات الأكبر حجمًا تتطلب عادةً رسوم تنظيف أعلى. إذا كنت تمتلك عقارًا أكبر، مثل منزل عائلي كبير أو شقة بثلاث غرف نوم، فإن تحديد مدة إقامة أدنى أطول نسبيًا يمكن أن يساعد في ضمان عدم إنفاقك مبالغ زائدة على الصيانة. بالإضافة إلى ذلك، يميل الضيوف عادةً إلى حجز العقارات الأكبر حجمًا لفترات أطول.

5. إدارة أيام الفجوة

في العمليات العملية، بغض النظر عن مدى جودة صياغة استراتيجيتك، فإن أيام الفجوات في تقويمك أمر لا مفر منه. وإذا لم تتم إدارتها بشكل صحيح، فقد تصبح أيام الفجوات هذه عائقًا كبيرًا أمام دخلك.

على سبيل المثال، إذا قمت بتعيين الحد الأدنى للإقامة بـ 5 ليالٍ ولكن لديك 3 ليالٍ فجوة بين حجزين، فلن يعرض Airbnb هذه الليالي الثلاث على أنها متاحة للحجز.

ولمعالجة هذه المشكلة، يتعين عليك تعديل الحد الأدنى للإقامة في الوقت الفعلي استنادًا إلى أيام الفجوة لملء الشواغر وتحسين معدلات الإشغال.

بدلاً من ذلك، يمكنك استخدام Hostex إدارة الفجوات الآلية ميزة لضبط الحد الأدنى للإقامة تلقائيًا بناءً على عدد أيام الفجوة. وهذا يضمن لك تحقيق أقصى استفادة من حجوزاتك وتقليل خسارة الإيرادات.

إن تحسين إعدادات الحد الأدنى للإقامة على Airbnb هو عملية مستمرة، وليس مجرد تعديل لمرة واحدة. ويتطلب الأمر دراسة وتخطيطًا دقيقين. كن مستعدًا لتحليل أداء عقارك باستمرار ومراجعة استراتيجياتك بانتظام لتظل قادرًا على المنافسة والاستجابة لاتجاهات السوق المتغيرة.