Tarifas de limpieza de Airbnb: información esencial para anfitriones

Cuando se trata de alquileres vacacionales, el tema de las tarifas de limpieza de Airbnb siempre es un tema polémico tanto para los anfitriones como para los huéspedes. Una pregunta habitual es: ¿Qué constituye una tarifa de limpieza razonable? Esta pregunta no sólo afecta a los ingresos del anfitrión, sino que también influye significativamente en las decisiones de reserva del huésped.

En este artículo, analizaremos las preguntas más frecuentes que surgen al establecer las tarifas de limpieza de Airbnb. Nuestro objetivo es ayudar a los anfitriones de Airbnb a tomar decisiones más informadas.

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¿Qué es la tarifa de limpieza de Airbnb?

El Tarifa de limpieza de Airbnb Es un cargo adicional que los anfitriones aplican además del precio del alquiler.

Esta tarifa está destinada a cubrir el costo de limpieza de la propiedad después de la salida de cada huésped, garantizando que esté lista para el próximo visitante.

¿Cómo funciona la tarifa de limpieza de Airbnb?

Cuando los huéspedes potenciales navegan por su anuncio, el precio total que ven incluye la tarifa de limpieza. Durante el proceso de reserva, esta tarifa se detalla, lo que facilita que los huéspedes comprendan que se trata de un cargo adicional.

A continuación se indican algunos puntos importantes a tener en cuenta:

• Definido por el anfitrión:La tarifa de limpieza la establece el anfitrión y puede variar en monto.
• Listado separado:Esta tarifa se detalla por separado de la tarifa por noche, lo que ayuda a los huéspedes a comprender el costo total.
• Cargos independientes:La tarifa de limpieza es distinta a la Tarifas de servicio de Airbnb y cualquier complemento opcional.
• No reembolsable:A diferencia de un depósito de seguridad, la tarifa de limpieza no es reembolsable después de que el huésped se retira.
• Cargo por reserva:Independientemente de cuántas noches reserve un huésped, se cobra una tarifa de limpieza por cada reserva.

¿Qué cubre la tarifa de limpieza de Airbnb?

La tarifa de limpieza de Airbnb puede incluir diversas tareas de limpieza necesarias después de la estadía de un huésped. Esto incluye el tiempo, los materiales y la mano de obra necesarios para la limpieza, así como los costos asociados con la contratación de servicios de limpieza externos.

La tarifa de limpieza típica de Airbnb generalmente cubre lo siguiente:

• Poner en orden la propiedad
• Limpieza de suelos y superficies de muebles.
• Hacer camas y lavar ropa de cama.
• Fregar baños y lavar toallas
• Limpiar la cocina y lavar los platos.
• Reposición de papel higiénico y artículos de aseo
• Recarga de especias o suministros de alimentos.
• Cambiar bolsas de basura y reponer productos de limpieza.

Dado que las tareas de limpieza pueden ser bastante detalladas, los anfitriones pueden consultar el Lista de verificación de limpieza definitiva para alquileres a corto plazo para garantizar que se cumplan todos los protocolos de limpieza necesarios. Esto ayudará a mantener un alto nivel y mejorar la satisfacción de los huéspedes.

¿Cómo establecer la tarifa de limpieza de Airbnb?

Establecer la tarifa de limpieza es un proceso sencillo para los anfitriones de Airbnb. Puedes hacerlo fácilmente al publicar tu propiedad.

¿Cómo cambiar la tarifa de limpieza de Airbnb?

1. Ve a tu Airbnb Calendario y seleccione el listado
2. Hacer clic Precios
3. Bajo Cargos adicionales, haga clic Honorarios
4. Hacer clic Tarifa de limpieza y haz tus cambios
5. Hacer clic Ahorrar

¿Cómo añadir una tarifa de limpieza a las reservas confirmadas?

Para ello, es necesario obtener el consentimiento del huésped y luego enviar una solicitud a sus huéspedes, que incluye el nuevo precio total con la tarifa adicional.

1. Hacer clic Hoy > Reservaciones
2. Hacer clic Próximamente y selecciona la reserva que deseas cambiar
3. Hacer clic Detalles y luego haga clic Cambiar reserva
4. Cambiar listado, fechas, número de invitados o precio
5. Revise los cambios y luego haga clic Enviar solicitud

¿Cuánto es la tarifa de limpieza de Airbnb?

Establecer la tarifa de limpieza de Airbnb para tu propiedad de alquiler vacacional puede ser una parte complicada de tu estrategia de precios. Lo mejor sería que encuentres un equilibrio entre atraer a posibles huéspedes y cubrir tus propios costos.

Sin embargo, no existe un estándar fijo para las tarifas de limpieza, ya que muchos factores pueden influir en el precio, incluido el tamaño y la ubicación de su propiedad, así como los costos involucrados en la limpieza.

¿Cuál es la tarifa de limpieza promedio de Airbnb?

Al hablar sobre las tarifas de limpieza de Airbnb, es posible que te encuentres con afirmaciones de que "La tarifa de limpieza estándar en Airbnb varía entre $50 y $80.”

Sin embargo, esta cifra puede ser engañosa, ya que sólo representa un promedio de varios tipos de propiedades en Estados Unidos.

En realidad, el estándar para las tarifas de limpieza puede variar significativamente en función de varios factores:

• Diferencias regionales:Los costos de mano de obra varían mucho entre países y ciudades. Incluso dentro de un mismo país, los gastos de limpieza pueden variar mucho entre grandes áreas urbanas y pequeñas ciudades.
• Tipo de propiedad:Los costos de limpieza de una habitación en un alquiler compartido, una encantadora cabaña en el bosque o una lujosa villa suburbana pueden ser muy diferentes.
• Condiciones de mercado:Las zonas de vacaciones populares suelen tener recursos concentrados, lo que se traduce en menores costos de limpieza. Por el contrario, las cabañas de montaña remotas pueden generar costos de limpieza más altos debido al aumento de los viajes y los desafíos logísticos.

¿Cuánto debo establecer como tarifa de limpieza de Airbnb?

A pesar de los desafíos mencionados, todavía es posible establecer una estrategia de precios viable.

Un método eficaz es fijar una tarifa de limpieza ligeramente inferior al nivel promedio de anuncios similares. Esto puede mejorar su competitividad y atraer más reservas.

A continuación se indican algunos pasos específicos a tener en cuenta:

1. Confirmar rango de costo:Con base en las tareas de limpieza descritas anteriormente, evalúe un rango aproximado de sus costos de limpieza.
2. Investigación de mercado:Identifique 20 propiedades en su área que sean similares a la suya en tamaño, ubicación y decoración, y registre sus tarifas de limpieza. Calcule el promedio.
3. Consultar Empresas de Servicios de LimpiezaComuníquese con varios proveedores de servicios de limpieza locales para preguntar sobre sus precios por servicios de terceros.
4. Integrar precios:Combine la información de los tres puntos de datos anteriores para establecer su tarifa de limpieza. Asegúrese de que su tarifa no sea superior a la media de la competencia y que, al mismo tiempo, cubra sus costes de limpieza reales.

¿Debo cobrar una tarifa de limpieza?

Si a menudo interactúas con temas relacionados con la gestión de Airbnb en plataformas de preguntas y respuestas, es posible que hayas notado una pregunta recurrente: ¿Todos los Airbnb cobran tarifas de limpieza?

Según los datos de Airbnb, cobrar una tarifa de limpieza se ha convertido en una práctica habitual entre los anfitriones. En el Reino Unido, Francia y los EE. UU., la proporción de anuncios con tarifas de limpieza es de 48%, 56% y 89%, respectivamente. Esto indica que las tarifas de limpieza se consideran costos operativos normales en estas regiones.

Sin embargo, algunos anfitriones optan por no cobrar una tarifa de limpieza y, en su lugar, reparten los costes relacionados en la tarifa por noche. Este enfoque puede hacer que el precio inicial parezca más atractivo, pero el total total puede no disminuir significativamente.

Entonces, ¿debería cobrar una tarifa de limpieza?

La insatisfacción de los viajeros con las tarifas de limpieza a menudo no se debe a la tarifa en sí, sino al aumento inesperado del precio promedio después de que deciden reservar. Esta situación puede hacer que los huéspedes se sientan decepcionados, ya que perciben una falta de transparencia en los precios.

Por lo tanto, debes evaluar las circunstancias específicas de tu propiedad. No es necesario que lo pienses demasiado: hazlo y verás que... Asegúrese de que su enfoque esté alineado con propiedades similares en su mercado. De esta manera, podrás mantener la competitividad y al mismo tiempo cubrir tus costos.

Preguntas frecuentes

1. ¿Se puede negociar la tarifa de limpieza de Airbnb?

Si agrega una tarifa de limpieza a su anuncio, los huéspedes que reserven a través de Airbnb pagarán automáticamente esta tarifa.

Sin embargo, puede haber ocasiones en las que los huéspedes intenten negociar. Por ejemplo, si un huésped planea una estadía prolongada, puede considerar ofrecerle un pequeño descuento en la tarifa de limpieza o acuerdos de limpieza más flexibles.

El resultado de esta situación puede ser doble:

• Ventajas:Los huéspedes podrían estar más satisfechos con su servicio, lo que generaría críticas positivas y potencialmente los convertiría en clientes leales y habituales.
• Contras:Esto podría abrir la puerta a que los huéspedes negocien otros aspectos de su estancia. Si no puede satisfacer todas sus solicitudes, es posible que decidan no reservar, lo que lo pondría en una posición difícil.

En mi experiencia, A menudo es mejor evitar negociar la tarifa de limpieza con los huéspedes.Estos invitados pueden ser los más exigentes y tales negociaciones pueden dar lugar a complicaciones innecesarias.

2. ¿Es reembolsable la tarifa de limpieza de Airbnb?

Como se mencionó anteriormente, la tarifa de limpieza no es reembolsable, a diferencia de un depósito de seguridad.

Sin embargo, si un huésped cancela su reserva antes del check-in, recibirá un reembolso completo de la tarifa de limpieza, independientemente de la política de cancelación.

Es importante tener en cuenta que si un huésped cancela durante su estadía, no se reembolsará el cargo de limpieza.

3. ¿Los huéspedes deben limpiar antes de marcharse?

En la mayoría de los casos, los huéspedes de Airbnb no están obligados a realizar una limpieza exhaustiva antes de realizar la salida. Los anfitriones suelen cubrir estos servicios de limpieza dentro de la tarifa de limpieza, lo que garantiza que la propiedad esté lista para el próximo huésped.

Sin embargo, incluso cuando se cobra una tarifa de limpieza, algunos anfitriones pueden especificar en su anuncio que los huéspedes deben dejar el alojamiento en buenas condiciones. Esto puede incluir tareas básicas como:

• Sacando la basura
• Ordenando las camas
• Lavar platos

Aunque estas peticiones son razonables, personalmente prefiero no imponerlas.

4. ¿Cómo reducir los costes de gestión de limpieza en Airbnb?

Existen varias formas eficaces de reducir los costos de gestión de la limpieza. A continuación, se ofrecen algunas sugerencias prácticas:

1. Servicios de limpieza externalizados:Asóciese con una empresa de limpieza profesional. Si bien los costos iniciales pueden ser más altos, esto puede ahorrarle dinero a largo plazo al minimizar los problemas relacionados con una limpieza inadecuada.
2. Establecer procesos estandarizados:Crear un procedimiento de limpieza estándar y lista de verificaciónEsto garantiza que cada sesión de limpieza esté organizada y evita descuidos o tareas redundantes.
3. Utilizar la tecnología:Utilice un software de gestión de limpieza para Automatizar la programación y el seguimiento de las tareas de limpieza.Esto puede ayudarle a administrar el tiempo y los recursos de manera más eficiente, mejorando la eficacia general.