Airbnb の単一料金とは何ですか? ホストにどのような影響がありますか?

2025年8月中旬、Airbnbは 料金体系、以前の「ホストのみの料金Airbnbは、この料金体系を「Airbnb単一料金」と呼び、他のいくつかの調整を加えたことで、ソーシャルメディアやAirbnbホストコミュニティで幅広い議論を巻き起こしました。

多くのホストは、これらの変更が収益に悪影響を及ぼすのではないかと懸念しています。主な疑問として、以下のようなものが挙げられます。

• 料金の値上げは予約率と全体的な収益性に影響しますか?
• Airbnb は、この新しい単一の料金体系をすべてのリスティングに適用していますか?
• 単一料金はホストにとって利益になるのか、それとも害になるのか、そしてどのように選択すればよいのか?

これらの懸念は正当なものなのでしょうか？Airbnbの最新の料金ポリシーを詳しく見ていきましょう。

Airbnb の最新の料金ポリシーは何ですか?

Airbnbは最近、 新しい料金体系Airbnbは、従来のホストのみの料金に代わり、サービス料を一括で支払う「Airbnb単一料金」を導入しました。主な違いはサービス料の適用方法にあり、ホストのリスティング設定によって影響が異なります。

分割手数料

このモデルでは、ほとんどのホストが 3% のサービス料を支払いましたが、この料金は場所によって異なる場合があります (例: ブラジルでは 4%)。

また、ゲストは別途サービス料を支払うことになりますが、その額はさまざまな要因に応じて 14.1% から 16.5% の範囲となります。

単一料金

これは、ホストの支払いからサービス料全額（通常は15.5）が差し引かれることを意味します。%.

特に、非常に厳格なキャンセルポリシーを持つホストには 2% の追加料金が発生する可能性があり、長期滞在（28 日以上）には低い料金が発生する可能性があります。

ホテルやサービスアパートメントなどの従来の宿泊施設の場合、Airbnbの単一料金は必須となり、不動産管理ソフトウェアを利用するホストも同様となる。

Airbnbはホスト料金にどのような変更を加えましたか?

1. 名称の変更

最も明らかな変更は、料金体系の名前の変更です。

2020 年の夏以降、Airbnb には、分割料金体系とホストのみの料金体系 (簡易料金体系とも呼ばれます) という 2 つの類似した料金体系があります。

さて、新しい ホストのみの料金に代わって単一料金が適用されるこの新しい用語は、手数料の計算方法とホストの支払いからの差し引き方法の変更を反映しています。

2. 適用範囲の変更

以前は、ホストのみの料金体系には一定の例外が適用されていました。例えば、米国、カナダ、バハマ、メキシコ、アルゼンチン、台湾、ウルグアイなどの国に物件を所有するホストは、以下の条件を満たしていれば、引き続き分割料金体系を選択できました。 バケーションレンタル管理ソフトウェア （月経前症候群）。

現在、ポリシーは明確です。 PMS を使用するホストのほとんどは、Airbnb シングル料金体系を採用する必要があります。 これは、リストの場所に関係なく、必須の移行です。

3. 手数料率の変更

新しい Airbnb 料金体系における手数料率の変更は次のとおりです。

• 以前のホストのみの料金体系では、ホストは通常約15%を支払っていました。これは、新しいAirbnbシングル料金体系ではわずかに増加し、15.5%になりました。
• 「分割料金」制度では、ほとんどのホストが3%から5%のサービス料を支払っていました。これは現在、固定料金に置き換えられています。 3% ホストにはサービス料がかかりますが、イタリアやブラジルなどの国では、ホストによってはより高い料金を支払う場合があります。
• ゲストサービス料は、予約小計の11%から12%の範囲でしたが、現在は14.1%から16.5%に増加しています。

比較：以前のAirbnbの料金体系と現在のAirbnbの料金体系

Airbnb の料金変更がなぜこれほど議論を巻き起こしたのか?

1. 手数料の大幅な値上げ

分割料金制度では、ゲストは14.1%から16.5%のサービス料を支払っていました。ホストの取り分である3%と合わせると、Airbnbは各予約の合計金額の17.1%から19.5%を実質的に請求していました。

単一料金体系では、ホストは当初 15% を支払っていましたが、現在は 15.5% に増加しています。

Airbnbは移行期間として一定の猶予期間を設けているにもかかわらず、今回の値上げはホストにとって確かにフラストレーションの溜まる事態です。手数料の値上げはホストの価格戦略と収益性に直接的な影響を与え、間接的にはリスティングの競争力と予約率にも影響を与えます。

2. 言語の曖昧さ

Airbnbの新しいルールは非常に詳細かつ徹底的で、ホストが知っておくべきすべての事項が明確にまとめられているように見えます。しかし、一部の説明は曖昧で、曖昧な表現が使われているため、多くのホストに混乱を招いています。

例えば、Airbnbでは「ほとんどのホスト」とありますが、ここでよくある質問が浮かび上がります。「ほとんどのホスト」とは、具体的には誰のことを指すのでしょうか？ホストは「自分はその『ほとんどの』グループに含まれるのか、それとも除外されるのか？」と疑問に思うのです。

実は、Airbnbは過去にも同様の用語を使用していました。これは、プラットフォーム側が解釈の余地を残すための手段と解釈できます。これにより、潜在的な反発に効果的に対処できるのです。

例えば、Airbnbが2020年にホスト限定料金を導入した際、当初は全世界で展開されました。しかし、一部の地域からの強い要望があったためか、米国、カナダ、バハマ、メキシコ、アルゼンチン、台湾、ウルグアイなどの国のホストには例外を設けざるを得ませんでした。

3. 矛盾した発言

Airbnb のドキュメントには、ホストの間で混乱を引き起こしている 2 つの免責事項が含まれています。

最初の声明は次の通りです。「物件管理ソフトウェアを使用していないホストは影響を受けず、分割料金の料金体系を引き続き使用できます。"

しかし、2番目の声明にはこう書かれています。「これらの変更は「2025 年 12 月 1 日以降、ほとんどのホストは物件管理ソフトウェアを使用しなくなります。"

これら 2 つの記述は互いに矛盾しているように思われ、不動産管理ソフトウェアを使用していないホストにとっては実際のポリシーが何なのか不明瞭なままになっています。

実際には、Airbnbの意図は2番目の段落の冒頭で明確にされているようです。「現在、単一料金体系を利用しているホストのほとんどは、まもなく新しい単一料金の支払いを開始します。」つまり、これまでホストのみの料金体系を選択していたホストは、物件管理ソフトウェアの使用の有無にかかわらず、料金が15.5%に引き上げられることになります。

私の理解では、Airbnb は、2025 年 12 月 1 日からすべてのホストが単一料金体系に強制的に切り替えられると言っているのではなく、これまでホストのみの料金を使用していたホストが料金の値上げを経験すると言っているのです。

Airbnbの新しい料金ポリシーに対してホストはどのように対応すべきでしょうか?

私の見解では、Airbnb によるこの変更は大きな利益でも重大な損害でもありません。

Airbnbはサービスとインフラを拡大するにつれて、運営コストの増加は避けられません。事業成長を維持するために、Airbnbは手数料を若干引き上げる必要があるかもしれません。他のプラットフォームと比較すると、Airbnbの手数料は比較的手頃で、予約1件あたり15.5%～19.5%となっています。これはVrbo（15%）よりは高いものの、Booking.com（18%）とほぼ同水準です。

宿泊施設管理ソフトウェアを使用していないホストは、ゲストサービス料の値上げがより顕著に感じられるでしょう。そのため、価格戦略の見直しを迫られる可能性が高くなります。料金を上げるとゲストサービス料も上昇し、予約数が減少する可能性があります。一方、料金を下げると、ゲストの支払額は変わらないにもかかわらず、ホストへの支払い額は減少します。

物件管理ソフトウェアを利用するAirbnbホスト、特に北米のホストにとって、このポリシー変更は大きな意味を持ちます。以前は2つの料金体系から選択できましたが、今後は他の世界中のホストと同様に、15.5%の料金を全額受け入れなければならない可能性があります。

しかし、

以前の記事で指摘したように、Airbnb ホストのみの料金（現在はシングル料金）は PMS を使用するホストにとってはコストが高く見えるかもしれませんが、実際にはこの変更によっていくつかのメリットがあります。

1. 全体的な手数料率は他の主要 OTA よりも低く、手数料構造の面ではより競争力のあるプラットフォームの 1 つとなっています。
2. ゲストは追加料金を支払う必要がないため、予約が促進されます。チェックアウト時に予期せぬサービス料が発生すると、予約をためらう可能性が高くなります。
3. ホストはさまざまなプラットフォームにわたって一貫した価格戦略を維持できるため、費用対効果の計算が簡素化されます。

最も重要なのは、複数のプラットフォームでリスティングを管理するプロのホストにとって、PMSの使用は事実上不可欠だということです。月額わずか数ドルで、次のようなツールが利用できます。 ホステックス マルチプラットフォーム管理を合理化し、管理コストを削減しながら全体的な効率を高めます。

これはあくまで私の個人的な見解ですので、皆さんのご意見もぜひお聞かせください。コメント欄でお気軽にご参加ください！