Airbnb 갭데이를 피하는 방법: 전문가 팁 5가지

꽉 찬 일정은 휴가용 임대 숙소 호스트에게 완벽합니다. 궁극적인 목표이니까요! 하지만 솔직히 말해서, 항상 우리가 원하는 대로 순조롭게 진행되지는 않으며, 예약 사이의 간격은 우리의 계획에 차질을 빚을 수 있습니다. 소유자와 관리자는 Airbnb의 간격일을 채우고 매일이 최대 예약과 수익을 위해 중요하도록 창의력을 발휘해야 합니다.

이 기사에서는 갭 데이를 해결하기 위한 몇 가지 현명한 팁과 요령을 자세히 살펴보겠습니다. 주제 일정을 게스트로 가득 채우고 싶은 호스트를 위한 것입니다.

갭 데이는 무엇인가요?

갭 데이(Gap Days)는 "Orphan Days" 또는 "Booking Gaps"라고도 하며, 휴가용 임대 일정에서 확정된 예약 사이에 발생하는 빈 슬롯을 말합니다. 이러한 갭은 일반적으로 예약 수요 또는 최소 체류 요건이 일치하지 않아 발생합니다. 이러한 빈 기간은 잠재 고객이 머물 기회를 놓치게 되므로 수익 손실과 운영 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

예를 들어, 아래의 예약 달력에서 8월 11일, 8월 12일, 8월 23일은 갭데이로 간주됩니다.

일정에 갭 데이를 어떻게 채우시나요?

1. 최소 체류 정책 조정

주말과 공휴일에는 최소 3박, 성수기에는 4박의 최소 숙박 요건을 설정하는 것은 전문 호스트가 수입을 늘리기 위해 사용하는 효과적인 전략입니다. 그러나 엄격한 최소 숙박 정책을 적용하면 거의 확실히 비즈니스에 해로운 Airbnb 갭 데이가 더 많아질 수 있습니다.

따라서 Airbnb 호스트는 수요와 공급 상황에 따라 다양한 날짜에 대한 최소 숙박 기간을 동적으로 조정해야 합니다. 하지만 말하기는 쉽지만 실천하기는 어렵습니다. Airbnb, Vrbo, Booking.com과 같은 플랫폼에서 이를 실행하는 것은 꽤 어려울 수 있습니다.

Hostex를 사용할 수 있습니다 자동화된 갭 관리 갭 일의 길이에 따라 최소 체류 한도를 조정하는 기능입니다. 즉, 숙박 시설의 최소 체류 기간을 5박으로 설정하더라도 1일 갭은 여전히 예약할 수 있습니다.

2. 예약을 촉진하기 위한 할인 제공

이용 가능한 숙박에 대한 할인을 제공하는 것은 공백을 효과적으로 메우는 입증된 전략입니다.

• 소셜 미디어를 사용하여 연락하세요 귀하의 숙박 시설을 예약한 이전 손님할인된 가격을 제공해 이들을 충성도 높은 고객으로 전환해 보세요.
• 할인을 제공합니다 갭데이즈를 중심으로 예약을 하는 손님그리고 더 낮은 가격으로 숙박 기간을 연장하도록 장려하여 전반적인 경험을 향상시킬 수 있습니다.
• 예약 플랫폼에서 직접 갭 데이 할인을 적용하세요. 이렇게 하면 귀하의 부동산 검색 순위가 향상되고 예약될 가능성이 높아질 수 있습니다.

에어비앤비 호스트 제이슨1967 말했다:

"우리가 사는 곳에서 멀지 않은 곳에 호숫가 주택이 있습니다. 주말에 예약하는 건 꽤 쉬운 것 같지만, 주중에는 갭이 있습니다. 저는 주중 가격을 주말 가격의 약 20%까지 낮췄고, 그것이 주중 갭을 메우는 데 도움이 되었습니다. 저는 또한 주중에 최소 1박으로 변경했고, 그것이 갭을 메우는 데도 도움이 되었습니다. 저는 우리가 전국을 여행하면서 단 1박만 필요한 많은 손님을 데려왔다는 것을 알고 있습니다."

3. 여러 플랫폼에 귀하의 부동산을 등록하세요

속담에 "모든 달걀을 한 바구니에 담지 마라"라고 했잖아요.

다양한 OTA(온라인 여행사)는 다양한 측면에 초점을 맞추고 다양한 유형의 고객을 유치합니다. 따라서 Airbnb 외에도 Booking.com, Vrbo, Expedia와 같은 플랫폼에 귀하의 부동산을 전시하는 것을 고려하세요. 이렇게 하면 휴가용 임대 숙소를 검색하는 모든 사람이 귀하의 리스팅을 볼 수 있습니다. 또한 예약을 늘리고 Airbnb 갭 데이를 피하는 가장 효과적인 방법 중 하나입니다.

하지만 이 작업을 수행할 때는 다음 사항을 확인하십시오. 여러 캘린더를 실시간으로 동기화. 전체 예약을 받고 충돌하는 예약으로 인해 벌금만 내는 일은 원하지 않을 것입니다.

4. 마지막 순간 예약 활용

체크인 날짜에 가까워서 경쟁력 있고 매력적인 가격을 제공하는 것은 마지막 순간 예약을 장려하는 좋은 방법입니다. 결국, 공실 부동산은 수입을 창출하지 못합니다. 돈을 잃지 않는 한 항상 예약하는 것이 좋습니다.

Hostex를 사용하면 자동 가격 조정을 달성할 수 있습니다. 자동화 가격 특징.

예를 들어, 체크인 12시간 전에도 숙소가 여전히 이용 가능하다면 가격을 60%로 낮출 수 있습니다. 앞서 언급했듯이, 가격을 낮추면 해당 날짜에 숙소가 더 나은 검색 순위를 달성하는 데 도움이 되어 예약될 가능성이 높아집니다.

5. 조기 체크인 또는 늦은 체크아웃 서비스 제공

이전 전략이 효과가 없다면 갭 데이 전이나 후에 도착하는 투숙객에게 조기 체크인이나 늦은 체크아웃 서비스를 제공하는 것을 고려해보세요.

손실된 수익을 보상하기 위해 합리적인 수수료를 청구할 수 있습니다. 또는, 손님이 귀하의 숙박 시설에 대해 더 잘 알 수 있도록 무료 서비스로 제공할 수 있습니다. 이렇게 하면 긍정적인 리뷰를 받을 가능성이 높아지는데, 결국은 얻기 어려울 수 있습니다.

모든 예약이 중요하다는 점을 기억하세요. 주도적으로 행동하면 귀하의 숙박 시설이 계속해서 인기 있는 여행지로 남을 수 있습니다.

이러한 팁을 활용하면 갭데이를 줄이고 임대 성공률을 높이는 데 큰 도움이 될 것입니다.