Что такое единовременная плата Airbnb и как она влияет на хозяев?

В середине августа 2025 года Airbnb внесла существенные изменения в свою структура платы, ребрендинг предыдущего «Плата только за размещение» как «единоразовую плату Airbnb», а также ряд других корректировок, которые вызвали широкие обсуждения в социальных сетях и сообществе хозяев Airbnb.

Многие организаторы хостинга обеспокоены тем, что эти изменения могут негативно повлиять на их прибыль. Среди основных вопросов, которые поднимаются, можно выделить следующие:

• Повлияет ли повышение платы на показатели бронирования и общую прибыльность?
• Будет ли Airbnb применять эту новую структуру единой платы для всех объявлений?
• Приносит ли единая плата пользу или вред хозяевам, и как ее выбрать?

Обоснованны ли эти опасения? Давайте подробнее рассмотрим новую политику Airbnb в отношении комиссий.

Какова последняя политика Airbnb в отношении сборов?

Airbnb недавно пересмотрел свои новая структура сборов, вводя единовременный сбор Airbnb вместо прежнего сбора только с хозяина. Ключевое отличие заключается в том, как применяется сбор за обслуживание: он по-разному влияет на хозяев в зависимости от настроек их объявления.

Раздельная плата

В этой модели большинство хостов платили комиссию за обслуживание в размере 3%, хотя эта ставка могла варьироваться в зависимости от местоположения (например, 4% в Бразилии).

Гость также оплачивает отдельную плату за обслуживание, размер которой может варьироваться от 14,1% до 16,5% в зависимости от различных факторов.

Единовременная плата

Это означает, что вся плата за услугу будет вычтена из выплаты хоста, обычно 15,5%.

В частности, хозяевам со строгой политикой отмены бронирования может грозить дополнительная плата в размере 2%, в то время как при длительном проживании (28 дней и более) может взиматься меньшая плата.

Для традиционных объектов размещения, таких как отели или апартаменты с обслуживанием, единовременная плата Airbnb станет обязательной, равно как и для хозяев, которые полагаются на программное обеспечение для управления недвижимостью.

Какие изменения внесла Airbnb в сборы за размещение?

1. Изменение наименования

Наиболее очевидным изменением является переименование структур сборов.

С лета 2020 года на Airbnb действуют две схожие структуры сборов: структура разделенного сбора и структура сбора только с хозяина (также известная как упрощенная структура сборов).

Теперь новый Единоразовая плата заменяет плату только за хостинг. Этот новый термин отражает изменение в порядке расчета и вычета комиссий из выплат хоста.

2. Изменения в применимости

Раньше существовали некоторые исключения из структуры оплаты, взимаемой только с хозяев. Например, владельцы недвижимости, расположенной в таких странах, как США, Канада, Багамские Острова, Мексика, Аргентина, Тайвань или Уругвай, могли выбрать структуру оплаты, взимаемую с каждого владельца, если они использовали программное обеспечение для управления арендой на время отпуска (ПМС).

Теперь политика ясна: Большинству хозяев, использующих PMS, потребуется принять единую структуру сборов Airbnb. Это обязательный переход, независимо от места размещения листинга.

3. Изменения процентной ставки комиссии

Изменения в процентах комиссий в соответствии с новой структурой комиссий Airbnb следующие:

• При предыдущей структуре платы «только для хозяев» хозяева обычно платили около 151 TP3T. С новой структурой единовременной платы Airbnb эта сумма немного увеличилась до 15,51 TP3T.
• При системе «раздельной платы» большинство хостов платили комиссию за обслуживание в размере от 3% до 5%. Теперь она заменена фиксированной. 3% плата за обслуживание для хостов, хотя некоторые хосты в таких странах, как Италия и Бразилия, могут по-прежнему платить более высокие сборы.
• Раньше сбор за обслуживание гостей составлял от 111 до 121 TP3T от общей суммы бронирования. Теперь он увеличился до 14,11–16,51 TP3T.

Сравнение: предыдущая и текущая структура сборов Airbnb

Почему изменение размера комиссий Airbnb вызвало такие споры?

1. Значительное увеличение комиссий

В рамках системы раздельной оплаты гости платили сбор за обслуживание в размере от 14,11 до 16,51 TP3T. С учётом доли хозяина в размере 31 TP3T, Airbnb фактически взимал от 17,11 до 19,51 TP3T с общей суммы каждого бронирования.

В рамках структуры единой платы организаторы изначально платили 15%, но теперь эта сумма выросла до 15,5%.

Это повышение, безусловно, расстраивает хозяев, даже несмотря на то, что Airbnb предоставила им определённый запас времени для перехода. Рост сборов напрямую влияет на ценовые стратегии и прибыльность хозяев, а также косвенно — на конкурентоспособность и показатели бронирования их объявлений.

2. Неоднозначность языка

Новые правила Airbnb кажутся довольно подробными и основательными, с чётким описанием всего, что нужно знать хозяевам. Однако некоторые пояснения расплывчаты и содержат двусмысленные формулировки, что вызывает путаницу у многих хозяев.

Например, Airbnb часто использует термин «большинство хостов», но это поднимает распространённый вопрос: кого именно подразумевает «большинство хозяев»? Хозяева хотят знать: «Вхожу ли я в группу „большинства“ или буду исключён?»

На самом деле, Airbnb ранее использовала похожую терминологию, что можно рассматривать как способ платформы предоставить свободу толкования. Это позволяет ей эффективнее справляться с потенциальной негативной реакцией.

Например, когда Airbnb впервые ввел сбор только для хозяев в 2020 году, он изначально был введен по всему миру. Однако, возможно, из-за большого количества запросов из некоторых регионов, Airbnb пришлось сделать исключения для хозяев из таких стран, как США, Канада, Багамские Острова, Мексика, Аргентина, Тайвань и Уругвай.

3. Противоречивые утверждения

В документации Airbnb есть два конкретных отказа от ответственности, которые вызвали путаницу среди хозяев:

Первое заявление гласит: «Хозяева, не использующие программное обеспечение для управления недвижимостью, не попадают под действие этого правила и могут продолжать использовать структуру ценообразования с разделением платы.»

Однако во втором заявлении говорится: «Эти изменения вступят в силу для»Большинство хозяев не используют программное обеспечение для управления недвижимостью с 1 декабря 2025 года.»

Эти два утверждения, по-видимому, противоречат друг другу, оставляя хозяев, которые не используют программное обеспечение для управления недвижимостью, не в курсе того, какова реальная политика.

На самом деле, намерение Airbnb, по-видимому, проясняется в начале второго абзаца, где говорится: «Большинство хозяев, которые сейчас используют структуру единовременной оплаты, вскоре начнут платить новую единую ставку». Другими словами, для хозяев, которые ранее выбрали структуру единовременной оплаты, независимо от того, используют ли они программное обеспечение для управления недвижимостью, размер комиссии увеличится до 15,51 TP3T.

Насколько я понимаю, Airbnb не говорит, что все хозяева будут вынуждены перейти на структуру единой платы с 1 декабря 2025 года, а говорит о том, что те, кто ранее использовал плату только для хозяев, столкнутся с повышением платы.

Как хозяевам следует реагировать на новую политику взимания сборов Airbnb?

На мой взгляд, это изменение со стороны Airbnb не является ни огромным преимуществом, ни существенным недостатком.

По мере расширения услуг и инфраструктуры Airbnb неизбежно растут операционные расходы. Для поддержания роста бизнеса Airbnb, возможно, потребуется немного повысить комиссию. По сравнению с другими платформами, комиссия Airbnb остаётся относительно умеренной — от 15,51 до 19,51 TP3T за бронирование, что выше, чем у Vrbo (151 TP3T), но сопоставимо с Booking.com (181 TP3T).

Для хозяев, не использующих программное обеспечение для управления недвижимостью, рост платы за обслуживание гостей будет более ощутимым. Это, вероятно, заставит их пересмотреть свою ценовую стратегию. Если они повысят цены, плата за обслуживание гостей также увеличится, что может привести к сокращению числа бронирований. С другой стороны, снижение цен уменьшает размер выплат, даже если размер оплаты для гостей останется прежним.

Для хозяев жилья Airbnb, использующих программное обеспечение для управления недвижимостью, особенно в Северной Америке, изменение политики также имеет значение. Раньше они могли выбирать между двумя вариантами оплаты, но теперь им, возможно, придётся платить полную сумму в размере 15,51 TP3T, как и всем остальным хозяевам жилья по всему миру.

Однако,

Как мы уже отмечали в предыдущих статьях, хотя сбор Airbnb «Только для хозяина» (теперь это единый сбор) может показаться более дорогим для хозяев, использующих PMS, в действительности это изменение предлагает несколько преимуществ:

1. Общий процент комиссий по-прежнему ниже, чем у других крупных OTA, что делает платформу одной из наиболее конкурентоспособных с точки зрения структуры комиссий.
2. Гостям не нужно платить дополнительную плату, что стимулирует бронирование. Неожиданные сборы за услуги при выезде часто могут отпугнуть потенциальных гостей.
3. Хозяева могут поддерживать единообразную стратегию ценообразования на различных платформах, упрощая расчеты затрат и выгод.

Что особенно важно, для профессиональных организаторов, управляющих объявлениями на нескольких платформах, использование PMS практически незаменимо. Всего за несколько долларов в месяц такие инструменты, как Хостекс оптимизируйте многоплатформенное управление, сокращая административные расходы и одновременно повышая общую эффективность.

Это всего лишь моё личное мнение, и мне интересно услышать ваше мнение. Присоединяйтесь к обсуждению в комментариях!