วิธีหลีกเลี่ยงวันว่างของ Airbnb: 5 เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ

การมี ปฏิทินเต็ม การจองที่พักเป็นความฝันของเจ้าของที่พักตากอากาศทุกคน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง สิ่งต่างๆ ไม่ได้เป็นไปตามแผนเสมอไป และช่องว่างระหว่างการจองอาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจของคุณ ช่องว่างเหล่านี้ ซึ่งมักเรียกว่า "วันว่างของ Airbnb" อาจส่งผลให้สูญเสียรายได้ ลด อัตราการเข้าพักและเพิ่มขึ้น ต้นทุนการดำเนินงานส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องใช้กลยุทธ์ในการเติมเต็มวันว่างเหล่านั้นและให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของตนยังคงทำกำไรได้ตลอดทั้งปี

ในบทความนี้ เราจะสำรวจกลยุทธ์ของผู้เชี่ยวชาญ 5 ประการที่จะช่วยให้คุณลดวันว่างของ Airbnb ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพิ่มประสิทธิภาพปฏิทินการจองของคุณ และเพิ่มรายได้จากการเช่าของคุณให้สูงสุด

Gap Days คืออะไร?

วันว่าง หรือที่เรียกอีกอย่างว่า "วันกำพร้า" หรือ "ช่องว่างการจอง" หมายถึงช่องว่างในปฏิทินของที่พักให้เช่าระหว่างการจองที่ได้รับการยืนยัน

ช่องว่างเหล่านี้มักเกิดขึ้นเนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ความต้องการของผู้เข้าพักที่ไม่ตรงกัน ข้อจำกัดการเข้าพักขั้นต่ำ หรือการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล ปัญหาของช่องว่างเหล่านี้คือการสูญเสียโอกาส ทำให้จำนวนคืนที่จองไม่ครบและรายได้ลดลง

ตัวอย่างเช่น ในปฏิทินการจองด้านล่าง วันที่ 11 สิงหาคม 12 สิงหาคม และ 23 สิงหาคม อาจถือเป็นวันว่างเนื่องจากมีช่วงเวลาสั้นระหว่างการจองที่ได้รับการยืนยัน

คุณกรอก Gap Days ในปฏิทินของคุณอย่างไร?

1. ปรับนโยบายการเข้าพักขั้นต่ำของคุณ

วิธีหนึ่งที่พบได้บ่อยที่สุดในการเติมวันว่างคือการปรับ นโยบายการเข้าพักขั้นต่ำในขณะที่เจ้าของบ้านหลายๆ คนกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่ 3-4 คืนในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ แนวทางนี้อาจส่งผลเสียได้ เนื่องจากอาจมีช่องว่างที่สั้นเกินไปจนไม่สามารถเติมเต็มได้

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ:เพื่อป้องกันช่องว่างที่ไม่พึงประสงค์เหล่านี้ โปรดปรับข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำของคุณแบบไดนามิก ตัวอย่างเช่น ลดจำนวนการเข้าพักขั้นต่ำจาก 3 คืนเหลือ 1 หรือ 2 คืนในวันธรรมดาหรือช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว

ด้วยการใช้เงื่อนไขการเข้าพักขั้นต่ำที่ยืดหยุ่นซึ่งปรับให้เหมาะกับวันเฉพาะเจาะจง คุณจะเพิ่มโอกาสในการดึงดูดแขกที่กำลังมองหาการเข้าพักระยะสั้นหรือการจองในนาทีสุดท้าย

หากคุณกำลังจัดการรายการของคุณบนหลายแพลตฟอร์ม การทำให้การปรับเปลี่ยนเหล่านี้เป็นแบบอัตโนมัติสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาและความพยายามได้

ด้วย Hostex's คุณสมบัติการจัดการช่องว่างอัตโนมัติตัวอย่างเช่น คุณสามารถตั้งกฎเพื่อปรับข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำโดยอัตโนมัติตามระยะเวลาการเข้าพักที่ว่าง ดังนั้น หากคุณกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่ 3 คืน และพบว่ามีระยะเวลาการเข้าพักที่ว่าง 1 คืน Hostex จะสามารถปรับการตั้งค่าให้อนุญาตการจองสำหรับระยะเวลาการเข้าพักที่ว่างนั้นได้โดยอัตโนมัติ

2. เสนอส่วนลดเพื่อกระตุ้นการจอง

อีกวิธีหนึ่งที่มีประสิทธิภาพในการเติมวันว่างคือการเสนอ ส่วนลด ในคืนที่ว่างในขณะนี้ ส่วนลดเป็นวิธีที่พิสูจน์แล้วว่าสามารถดึงดูดผู้เข้าพักได้มากขึ้น และกระตุ้นให้พวกเขาจองห้องพักที่อาจดูเหมือนสั้นเกินไปหรือเกินงบประมาณ

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ: ใช้ การกำหนดราคาแบบไดนามิก เพื่อปรับราคาของคุณตามความต้องการของวันว่าง ตัวอย่างเช่น คุณอาจเสนอส่วนลด 20% ในคืนที่มีว่างในวันธรรมดาหรือนอกช่วงเวลาพีค ความยืดหยุ่นด้านราคานี้สามารถเพิ่มการมองเห็นของอสังหาริมทรัพย์ของคุณและเพิ่มโอกาสในการเติมเต็มช่องว่าง

นอกจากนี้ การใช้โซเชียลมีเดียเพื่อโปรโมตคืนส่วนลดเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเข้าถึงแขกเก่าหรือผู้ติดตามที่ภักดีซึ่งอาจสนใจจองการพักผ่อนแบบไม่ได้วางแผนล่วงหน้าได้

นอกจากนี้ ให้แน่ใจว่ามี ส่วนลดวันว่าง นำไปใช้โดยตรงบนแพลตฟอร์มการจองเช่น แอร์บีเอ็นบี เพื่อปรับปรุงอันดับการค้นหารายการของคุณ ทำให้มีแนวโน้มที่จะปรากฏในผลการค้นหามากขึ้น

เจสัน1967เจ้าของที่พัก Airbnb ที่มีประสบการณ์แบ่งปัน:

เรามีบ้านพักริมทะเลสาบอยู่ไม่ไกลจากบ้านเราเลย การจองที่พักช่วงสุดสัปดาห์ดูเหมือนจะง่าย แต่ช่วงวันธรรมดานี่แหละคือช่วงที่ว่าง ผมได้ลดราคาที่พักวันธรรมดาลงประมาณ 20% จากราคาสุดสัปดาห์ ซึ่งช่วยเติมเต็มช่องว่างของวันธรรมดาได้ นอกจากนี้ เรายังเปลี่ยนมาใช้การเข้าพักขั้นต่ำ 1 คืนในวันธรรมดา ซึ่งช่วยเติมเต็มช่องว่างได้เช่นกัน ผมรู้ว่าเรามีแขกจำนวนมากที่เดินทางมาจากทั่วประเทศและต้องการพักแค่คืนเดียว

---

3. ลงรายการทรัพย์สินของคุณบนแพลตฟอร์มต่างๆ

ดังคำกล่าวที่ว่า “อย่าเอาไข่ทั้งหมดใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว” พึ่งพาแต่เพียง แอร์บีเอ็นบี การสร้างการจองมีความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามลดวันว่างให้เหลือน้อยที่สุด

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ:OTA (ตัวแทนท่องเที่ยวออนไลน์) ต่างๆ ให้ความสำคัญกับหลากหลายแง่มุมและดึงดูดผู้เข้าพักประเภทต่างๆ ดังนั้น นอกจาก Airbnb แล้ว ลองพิจารณานำเสนอที่พักของคุณบนแพลตฟอร์มอย่าง Booking.com, Vrbo และ Expedia เพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนที่กำลังมองหาที่พักตากอากาศจะเห็นรายการที่พักของคุณ นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการเพิ่มยอดจองและหลีกเลี่ยงช่วงว่างของ Airbnb

เมื่อลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ของคุณบนแพลตฟอร์มต่างๆ โปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการซิงโครไนซ์ปฏิทินเพื่อป้องกันการจองซ้ำซ้อนและค่าปรับ การใช้ ผู้จัดการช่องทาง เครื่องมืออย่าง Hostex ช่วยให้คุณจัดการรายการของคุณบนหลายแพลตฟอร์มได้แบบเรียลไทม์ ทำให้ทุกอย่างซิงค์กัน

4. ใช้การจองในนาทีสุดท้าย

สำหรับวันว่างที่ปรากฏใกล้กับวันที่เช็คอิน โปรดพิจารณาเสนอ ข้อเสนอการจองนาทีสุดท้ายการลดราคาเมื่อใกล้ถึงวันที่เช็คอินอาจช่วยให้คุณเติมช่องว่างที่อาจจะยังว่างอยู่ได้

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ:ใช้การปรับราคาอัตโนมัติเพื่อให้มั่นใจว่าราคาของคุณแข่งขันได้ หากที่พักของคุณยังว่าง 24 ถึง 48 ชั่วโมงก่อนเช็คอิน คุณสามารถลดราคาลงตามเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดเพื่อเพิ่มโอกาสในการถูกจอง

ตัวอย่างเช่น หากที่พักของคุณยังเปิดให้จอง 12 ชั่วโมงก่อนวันที่แขกมาถึง การเสนอส่วนลด 40-50% จะช่วยเพิ่มโอกาสในการจองได้อย่างมาก

การใช้ Hostex เครื่องมือกำหนดราคาอัตโนมัติคุณสามารถปรับราคาได้อย่างง่ายดายตามระดับการเข้าพักและรูปแบบการจองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้สูญเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์

---

5. ให้บริการเช็คอินก่อนเวลาหรือเช็คเอาท์ช้า

อีกวิธีหนึ่งในการเติมวันว่างคือการเสนอ เช็คอินก่อนเวลา หรือ เช็คเอาท์ช้า บริการต่างๆ ตัวเลือกเหล่านี้สามารถทำให้ที่พักของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับแขกที่เดินทางและต้องการความยืดหยุ่นในตารางเวลา

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ:ควรพิจารณาเสนอบริการเช็คอินก่อนเวลาหรือเช็คเอาท์ช้าสำหรับ ค่าธรรมเนียมเล็กน้อยหรือเป็นการแสดงความเคารพเพื่อเพิ่มความพึงพอใจของแขก ไม่เพียงแต่ช่วยเติมเต็มวันว่างของคุณเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติมหรือยกระดับประสบการณ์ของแขก ซึ่งนำไปสู่การรีวิวที่ดีขึ้น

การเสนอบริการเหล่านี้ยังสามารถ ทำให้ทรัพย์สินของคุณโดดเด่น ในตลาดที่มีการแข่งขัน ดึงดูดแขกที่อาจเลือกตัวเลือกอื่นเนื่องจากความขัดแย้งด้านตารางเวลา

บทสรุป

การเติมเต็มช่องว่างของ Airbnb ไม่ได้ต้องการแค่การปรับราคาเพียงอย่างเดียว การนำกลยุทธ์ที่กล่าวไว้ข้างต้นมาใช้จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเปลี่ยนคืนว่างให้กลายเป็นการจองที่ทำกำไรได้ หมั่นวางแผนล่วงหน้า ประเมินแนวโน้มตลาด และใช้เครื่องมืออัตโนมัติเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการปฏิทินของคุณ

กับ การกำหนดราคาแบบไดนามิก, รายชื่อข้ามแพลตฟอร์ม, และ กลยุทธ์การลดราคาคุณจะสามารถลดวันว่างและรักษาปฏิทินที่เต็มไปด้วยแขกที่พึงพอใจได้อย่างดี