วิธีหลีกเลี่ยงวันว่างของ Airbnb: 5 เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ

Having a full booking calendar is every vacation rental host’s goal, but gaps between reservations are often unavoidable. These “Airbnb gap days” can lead to lost revenue, lower occupancy, and higher operating costs. A thoughtful pricing strategy and effective revenue management can help hosts reduce these gaps by responding to demand and making their properties more attractive on otherwise hard-to-fill dates.

In this article, we’ll explore five practical strategies to reduce Airbnb gap days, optimize your booking calendar, and maximize rental income throughout the year.

Gap Days คืออะไร?

วันว่าง หรือที่เรียกอีกอย่างว่า "วันกำพร้า" หรือ "ช่องว่างการจอง" หมายถึงช่องว่างในปฏิทินของที่พักให้เช่าระหว่างการจองที่ได้รับการยืนยัน

ช่องว่างเหล่านี้มักเกิดขึ้นเนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ความต้องการของผู้เข้าพักที่ไม่ตรงกัน ข้อจำกัดการเข้าพักขั้นต่ำ หรือการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล ปัญหาของช่องว่างเหล่านี้คือการสูญเสียโอกาส ทำให้จำนวนคืนที่จองไม่ครบและรายได้ลดลง

ตัวอย่างเช่น ในปฏิทินการจองด้านล่าง วันที่ 11 สิงหาคม 12 สิงหาคม และ 23 สิงหาคม อาจถือเป็นวันว่างเนื่องจากมีช่วงเวลาสั้นระหว่างการจองที่ได้รับการยืนยัน

คุณกรอก Gap Days ในปฏิทินของคุณอย่างไร?

1. ปรับนโยบายการเข้าพักขั้นต่ำของคุณ

วิธีหนึ่งที่พบได้บ่อยที่สุดในการเติมวันว่างคือการปรับ นโยบายการเข้าพักขั้นต่ำในขณะที่เจ้าของบ้านหลายๆ คนกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่ 3-4 คืนในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ แนวทางนี้อาจส่งผลเสียได้ เนื่องจากอาจมีช่องว่างที่สั้นเกินไปจนไม่สามารถเติมเต็มได้

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ:เพื่อป้องกันช่องว่างที่ไม่พึงประสงค์เหล่านี้ โปรดปรับข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำของคุณแบบไดนามิก ตัวอย่างเช่น ลดจำนวนการเข้าพักขั้นต่ำจาก 3 คืนเหลือ 1 หรือ 2 คืนในวันธรรมดาหรือช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว

ด้วยการใช้เงื่อนไขการเข้าพักขั้นต่ำที่ยืดหยุ่นซึ่งปรับให้เหมาะกับวันเฉพาะเจาะจง คุณจะเพิ่มโอกาสในการดึงดูดแขกที่กำลังมองหาการเข้าพักระยะสั้นหรือการจองในนาทีสุดท้าย

หากคุณกำลังจัดการรายการของคุณบนหลายแพลตฟอร์ม การทำให้การปรับเปลี่ยนเหล่านี้เป็นแบบอัตโนมัติสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาและความพยายามได้

ด้วย Hostex's คุณสมบัติการจัดการช่องว่างอัตโนมัติตัวอย่างเช่น คุณสามารถตั้งกฎเพื่อปรับข้อกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำโดยอัตโนมัติตามระยะเวลาการเข้าพักที่ว่าง ดังนั้น หากคุณกำหนดการเข้าพักขั้นต่ำไว้ที่ 3 คืน และพบว่ามีระยะเวลาการเข้าพักที่ว่าง 1 คืน Hostex จะสามารถปรับการตั้งค่าให้อนุญาตการจองสำหรับระยะเวลาการเข้าพักที่ว่างนั้นได้โดยอัตโนมัติ

2. เสนอส่วนลดเพื่อกระตุ้นการจอง

อีกวิธีหนึ่งที่มีประสิทธิภาพในการเติมวันว่างคือการเสนอ ส่วนลด ในคืนที่ว่างในขณะนี้ ส่วนลดเป็นวิธีที่พิสูจน์แล้วว่าสามารถดึงดูดผู้เข้าพักได้มากขึ้น และกระตุ้นให้พวกเขาจองห้องพักที่อาจดูเหมือนสั้นเกินไปหรือเกินงบประมาณ

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ: ใช้ การกำหนดราคาแบบไดนามิก เพื่อปรับราคาของคุณตามความต้องการของวันว่าง ตัวอย่างเช่น คุณอาจเสนอส่วนลด 20% ในคืนที่มีว่างในวันธรรมดาหรือนอกช่วงเวลาพีค ความยืดหยุ่นด้านราคานี้สามารถเพิ่มการมองเห็นของอสังหาริมทรัพย์ของคุณและเพิ่มโอกาสในการเติมเต็มช่องว่าง

นอกจากนี้ การใช้โซเชียลมีเดียเพื่อโปรโมตคืนส่วนลดเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเข้าถึงแขกเก่าหรือผู้ติดตามที่ภักดีซึ่งอาจสนใจจองการพักผ่อนแบบไม่ได้วางแผนล่วงหน้าได้

นอกจากนี้ ให้แน่ใจว่ามี ส่วนลดวันว่าง นำไปใช้โดยตรงบนแพลตฟอร์มการจองเช่น แอร์บีเอ็นบี เพื่อปรับปรุงอันดับการค้นหารายการของคุณ ทำให้มีแนวโน้มที่จะปรากฏในผลการค้นหามากขึ้น

เจสัน1967เจ้าของที่พัก Airbnb ที่มีประสบการณ์แบ่งปัน:

เรามีบ้านพักริมทะเลสาบอยู่ไม่ไกลจากบ้านเราเลย การจองที่พักช่วงสุดสัปดาห์ดูเหมือนจะง่าย แต่ช่วงวันธรรมดานี่แหละคือช่วงที่ว่าง ผมได้ลดราคาที่พักวันธรรมดาลงประมาณ 20% จากราคาสุดสัปดาห์ ซึ่งช่วยเติมเต็มช่องว่างของวันธรรมดาได้ นอกจากนี้ เรายังเปลี่ยนมาใช้การเข้าพักขั้นต่ำ 1 คืนในวันธรรมดา ซึ่งช่วยเติมเต็มช่องว่างได้เช่นกัน ผมรู้ว่าเรามีแขกจำนวนมากที่เดินทางมาจากทั่วประเทศและต้องการพักแค่คืนเดียว

---

3. ลงรายการทรัพย์สินของคุณบนแพลตฟอร์มต่างๆ

ดังคำกล่าวที่ว่า “อย่าเอาไข่ทั้งหมดใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว” พึ่งพาแต่เพียง แอร์บีเอ็นบี การสร้างการจองมีความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามลดวันว่างให้เหลือน้อยที่สุด

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ:OTA (ตัวแทนท่องเที่ยวออนไลน์) ต่างๆ ให้ความสำคัญกับหลากหลายแง่มุมและดึงดูดผู้เข้าพักประเภทต่างๆ ดังนั้น นอกจาก Airbnb แล้ว ลองพิจารณานำเสนอที่พักของคุณบนแพลตฟอร์มอย่าง Booking.com, Vrbo และ Expedia เพื่อให้แน่ใจว่าทุกคนที่กำลังมองหาที่พักตากอากาศจะเห็นรายการที่พักของคุณ นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในวิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการเพิ่มยอดจองและหลีกเลี่ยงช่วงว่างของ Airbnb

When listing your property across multiple platforms, ensure calendar synchronization to prevent double bookings and penalties. Using a ผู้จัดการช่องทาง เครื่องมืออย่าง Hostex ช่วยให้คุณจัดการรายการของคุณบนหลายแพลตฟอร์มได้แบบเรียลไทม์ ทำให้ทุกอย่างซิงค์กัน

4. ใช้การจองในนาทีสุดท้าย

สำหรับวันว่างที่ปรากฏใกล้กับวันที่เช็คอิน โปรดพิจารณาเสนอ ข้อเสนอการจองนาทีสุดท้ายการลดราคาเมื่อใกล้ถึงวันที่เช็คอินอาจช่วยให้คุณเติมช่องว่างที่อาจจะยังว่างอยู่ได้

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ: Use automatic price adjustments to ensure your rates are competitive. If your property is still available 24 to 48 hours before check-in, you can reduce the price by a certain percentage to increase its chances of being booked.

ตัวอย่างเช่น หากที่พักของคุณยังเปิดให้จอง 12 ชั่วโมงก่อนวันที่แขกมาถึง การเสนอส่วนลด 40-50% จะช่วยเพิ่มโอกาสในการจองได้อย่างมาก

การใช้ Hostex เครื่องมือกำหนดราคาอัตโนมัติคุณสามารถปรับราคาได้อย่างง่ายดายตามระดับการเข้าพักและรูปแบบการจองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้สูญเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์

---

5. ให้บริการเช็คอินก่อนเวลาหรือเช็คเอาท์ช้า

อีกวิธีหนึ่งในการเติมวันว่างคือการเสนอ เช็คอินก่อนเวลา หรือ เช็คเอาท์ช้า บริการต่างๆ ตัวเลือกเหล่านี้สามารถทำให้ที่พักของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับแขกที่เดินทางและต้องการความยืดหยุ่นในตารางเวลา

เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญ:ควรพิจารณาเสนอบริการเช็คอินก่อนเวลาหรือเช็คเอาท์ช้าสำหรับ ค่าธรรมเนียมเล็กน้อยหรือเป็นการแสดงความเคารพเพื่อเพิ่มความพึงพอใจของแขก ไม่เพียงแต่ช่วยเติมเต็มวันว่างของคุณเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสในการสร้างรายได้เพิ่มเติมหรือยกระดับประสบการณ์ของแขก ซึ่งนำไปสู่การรีวิวที่ดีขึ้น

การเสนอบริการเหล่านี้ยังสามารถ ทำให้ทรัพย์สินของคุณโดดเด่น ในตลาดที่มีการแข่งขัน ดึงดูดแขกที่อาจเลือกตัวเลือกอื่นเนื่องจากความขัดแย้งด้านตารางเวลา

บทสรุป

Filling the Airbnb gap days requires more than just adjusting prices. By adopting the strategies outlined above, you can increase your chances of turning those empty nights into profitable bookings. Always stay proactive, evaluate market trends, and use automation tools to optimize your calendar management.

กับ การกำหนดราคาแบบไดนามิก, รายชื่อข้ามแพลตฟอร์ม, และ กลยุทธ์การลดราคาคุณจะสามารถลดวันว่างและรักษาปฏิทินที่เต็มไปด้วยแขกที่พึงพอใจได้อย่างดี