โอกาสจาก Airbnb: เครื่องมือที่จะช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักและรายได้ของคุณ

In recent years, Airbnb has continuously decentralized listing management autonomy to hosts, and Airbnb Opportunities is undoubtedly one of the most powerful tools launched in this process. Today, the various incentives offered by the platform have become a core configuration in the operational toolkit of every host and ผู้จัดการทรัพย์สิน.

Used strategically, these ส่วนลด Airbnb can help improve your listing’s search visibility, make your pricing more competitive, and ultimately ดึงดูดการจองมากขึ้น. However, like any powerful tool, Airbnb Opportunities can also have unintended consequences when used without careful consideration.

This article will deeply deconstruct the core of each promotion, revealing the correct way to use them to help you maximize returns while avoiding risks.

ในฐานะพันธมิตรด้านการผสานรวมอย่างเป็นทางการของ Airbnb โฮเท็กซ์ does more than just synchronize Airbnb calendars and messages in real time. It also provides direct access to Airbnb Opportunities, allowing you to clearly see which opportunities your listings can leverage and quickly complete the optimization process.

โอกาสที่ 1: โปรโมชั่นลงประกาศขายใหม่

การได้รับการจองและรีวิวครั้งแรกๆ นั้นสำคัญมาก เพราะส่วนใหญ่จะเป็นตัวกำหนดความสามารถในการแข่งขันของที่พักของคุณในอนาคต โปรโมชั่นสำหรับที่พักใหม่ของ Airbnb ออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายนี้ได้อย่างรวดเร็ว

เสนอ:

ให้บริการ ส่วนลด 20% สำหรับการจอง 3 ครั้งแรก ของรายการใหม่

แสดง:

• ราคาสินค้าที่ลดแล้วจะแสดงอย่างเด่นชัดในผลการค้นหาและในหน้าแสดงรายการสินค้า โดยมีการขีดฆ่าราคาเดิมออก
• หน้าข้อมูลที่พักของคุณจะมีแท็กพิเศษว่า “ที่พักนี้มอบส่วนลด”
• รายการเฉพาะจะปรากฏในรายละเอียดราคา โดยแสดงจำนวนเงินที่ประหยัดได้อย่างชัดเจน

ความต้องการ:

• ที่พักนั้นต้องมีจำนวนการจองที่เสร็จสมบูรณ์ไม่เกินสามรายการ
• ต้องปิดใช้งาน Airbnb Smart Pricing

ประโยชน์:

• ในระดับโลก รายชื่อที่พักที่เปิดใช้งานโปรโมชั่นนี้จะได้รับการจองครั้งแรกเร็วขึ้น 17%
• ส่วนลดจะแสดงให้แขกเห็นอย่างชัดเจน ช่วยให้ที่พักของคุณโดดเด่น โดยเฉพาะในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว
• บริการนี้ช่วยให้คุณได้รับรีวิว 3 รีวิวแรกอย่างรวดเร็ว เมื่อได้รับรีวิวครบแล้ว รายชื่อที่พักของคุณจะแสดงคะแนนดาว ซึ่งจะช่วยเพิ่มอัตราการจองที่พักได้อย่างมาก

ประเด็นของ คำเตือน:

ส่วนลดนี้ใช้ได้กับการจองทุกประเภท ดังนั้น หากแขกจองเข้าพักระยะยาว รายได้ของคุณอาจลดลงอย่างมาก นอกจากนี้ คุณจะต้องรอเวลานานกว่าจะได้รับรีวิว และเสียอำนาจต่อรองสำหรับกิจกรรมระยะสั้นไป

เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากโอกาสทางธุรกิจ Airbnb นี้ เราขอแนะนำให้ทำการปรับเปลี่ยนแผนการดำเนินงานชั่วคราว ตั้งระยะเวลาเข้าพักสูงสุดไว้ที่ 3-7 วัน จนกว่าโปรโมชั่นจะสิ้นสุดลง

โอกาสที่ 2: ส่วนลดนาทีสุดท้าย

เมื่อเลยวันเช็คอินไปแล้ว คืนที่ว่างเว้นการจองใดๆ จะหมายถึงการสูญเสียรายได้ที่อาจเกิดขึ้นได้ ดังนั้น การเสนอส่วนลดเชิงกลยุทธ์สำหรับวันที่ใกล้กับเวลาเช็คอินจึงเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มอัตราการเข้าพักของคุณ

เสนอ:

มอบส่วนลดพิเศษสำหรับการจองที่ทำล่วงหน้า 1 ถึง 28 วันก่อนวันเช็คอิน

แสดง:

• หากคุณเสนอส่วนลด 10% หรือมากกว่าจากราคาเฉลี่ยในช่วง 60 วันที่ผ่านมา ตราสัญลักษณ์พิเศษจะปรากฏบนหน้าประกาศขายของคุณ
• Airbnb อาจนำเสนอที่พักของคุณในแคมเปญการตลาดแบบเจาะกลุ่มเป้าหมายและหน้าเว็บเฉพาะสำหรับที่พักของคุณ
• หากส่วนลดของคุณคือ 20% หรือสูงกว่านั้น รายชื่อที่พักของคุณอาจถูกรวมอยู่ในอีเมลส่งเสริมการขายที่ส่งตรงถึงแขกผู้เข้าพัก

ประโยชน์:

• อันดับการค้นหาเมื่อราคาสินค้าที่คุณเสนอต่ำกว่าสินค้าหรือบริการที่คล้ายคลึงกันในบริเวณใกล้เคียง คุณก็มีแนวโน้มที่จะได้รับการจัดอันดับที่สูงขึ้นในผลการค้นหา
• ยอดจองเพิ่มขึ้นจากสถิติอย่างเป็นทางการของ Airbnb พบว่า ที่พักที่เสนอส่วนลดในนาทีสุดท้าย จะได้รับการจองเพิ่มขึ้นประมาณ 21,000 ครั้งต่อปี เมื่อเทียบกับที่พักที่ไม่เสนอส่วนลดดังกล่าว

---

โอกาสที่ 3: ส่วนลดสำหรับผู้ลงทะเบียนล่วงหน้า

การจองล่วงหน้าเป็นอย่างดีไม่เพียงแต่จะช่วยรับประกันรายได้เท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณวางแผนอัตราการเข้าพักล่วงหน้าเพื่อเพิ่มรายได้ที่คาดการณ์ไว้ให้ได้สูงสุดอีกด้วย

เสนอ:

มอบส่วนลดพิเศษสำหรับแขกที่ทำการจองล่วงหน้า 1 ถึง 36 เดือนก่อนวันเข้าพัก

แสดง:

• ราคาสินค้าที่ลดแล้วจะแสดงโดยมีการขีดฆ่าราคาเดิมอย่างชัดเจนในขั้นตอนการชำระเงิน
• จะมีบรรทัดเฉพาะสำหรับ "ส่วนลดสำหรับผู้สั่งซื้อล่วงหน้า" ปรากฏในรายละเอียดราคา โดยแสดงจำนวนเงินที่ประหยัดได้อย่างชัดเจน

ประโยชน์:

จากสถิติอย่างเป็นทางการของ Airbnb ในปี 2025 พบว่า ที่พักที่เสนอส่วนลดสำหรับการจองล่วงหน้า จะถูกจองล่วงหน้านานกว่าที่พักที่ไม่มีส่วนลดดังกล่าวโดยเฉลี่ย 2.6 เท่า

ข้อควรระวัง:

โอกาสในการปล่อยเช่าผ่าน Airbnb นี้เหมาะสำหรับเจ้าของที่พักที่มีกลยุทธ์การบริหารจัดการแบบอนุรักษ์นิยม และให้ความสำคัญกับการสร้างรายได้ที่แน่นอนให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

อย่างไรก็ตาม สำหรับประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในทำเลที่ดีเยี่ยม หรือหากคุณต้องการกำไรสูงขึ้น ส่วนลดสำหรับผู้ที่จองล่วงหน้าอาจจำกัดความสามารถของคุณในการปรับราคาให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป

โอกาสที่ 4: ส่วนลดรายสัปดาห์/รายเดือน

การเข้าพักระยะยาวหมายถึงอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น ความถี่ในการหมุนเวียนผู้เข้าพักลดลง และภาระงานของคุณลดลง เพื่อดึงดูดแขกที่ต้องการเข้าพักระยะยาว ลองพิจารณาเสนอส่วนลดรายสัปดาห์หรือรายเดือน

เสนอ:

มอบส่วนลดพิเศษสำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์และรายเดือน (ราคาต่อคืนที่ลดแล้วต้องไม่ต่ำกว่า $10)

แสดง:

• ส่วนลดตั้งแต่ 10% ขึ้นไปจะแสดงในผลการค้นหา ทำให้รายการสินค้าของคุณได้รับการมองเห็นมากขึ้น
• ส่วนลดทั้งหมดจะถูกเน้นไว้ถัดจากราคาเดิมในรายละเอียดราคาของสินค้า
• หากคุณเสนอส่วนลด 20% หรือสูงกว่านั้น รายชื่อที่พักของคุณอาจได้รับการโปรโมตในอีเมลการตลาดที่ส่งไปยังผู้เข้าพักที่มีศักยภาพ

ข้อเสนอแนะ:

จากสถิติอย่างเป็นทางการของ Airbnb พบว่า ในปี 2025 มีการจองที่พักทั่วโลกประมาณ 571 ล้านรายการ สำหรับการเข้าพักระหว่าง 7 ถึง 28 วัน โดยมีส่วนลดรายสัปดาห์ ในขณะเดียวกัน มีการจองที่พัก 701 ล้านรายการ สำหรับการเข้าพัก 28 คืนขึ้นไป โดยมีส่วนลดรายเดือน

หากเป้าหมายของคุณคือการเพิ่มจำนวนการจองที่พักตากอากาศระยะกลางถึงระยะยาว เราขอแนะนำว่า กำหนดส่วนลด 10% สำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์ และส่วนลด 15% สำหรับการเข้าพักรายเดือน

ความคิดสุดท้าย

โดยสรุปแล้ว เครื่องมือเหล่านี้มีประสิทธิภาพสูง แต่ไม่ใช่ว่าจะใช้ได้กับทุกกรณี คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบว่าควรสมัครเข้าร่วมแคมเปญ Airbnb ใดบ้าง และกำหนดระดับส่วนลดที่เหมาะสมตามผลการดำเนินงานจริงของที่พักและเป้าหมายทางธุรกิจเฉพาะของคุณ

นอกจากนี้ การตั้งค่าโอกาสเหล่านี้ยังทำได้ง่ายมาก คุณสามารถจัดการได้ผ่านแพลตฟอร์มใดแพลตฟอร์มหนึ่งก็ได้:

• แอร์บีเอ็นบี: ไปยัง แท็บโอกาส เพื่อกำหนดค่าการตั้งค่าที่คุณต้องการ
• โฮเท็กซ์: ไปที่ บัญชีที่เชื่อมต่อคลิก โอกาส คลิกปุ่มที่อยู่ถัดจากบัญชี Airbnb ของคุณ เพื่อทำการปรับแต่งให้เหมาะสมที่สุดได้อย่างง่ายดาย