โอกาสจาก Airbnb: เครื่องมือที่จะช่วยเพิ่มอัตราการเข้าพักและรายได้ของคุณ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Airbnb ได้กระจายอำนาจการจัดการที่พักให้กับเจ้าของที่พักอย่างต่อเนื่อง และ โอกาสจาก Airbnb นับเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพที่สุดที่เปิดตัวในกระบวนการนี้อย่างไม่ต้องสงสัย ปัจจุบันสิ่งจูงใจต่างๆ ที่แพลตฟอร์มนำเสนอได้กลายเป็นส่วนประกอบหลักในชุดเครื่องมือปฏิบัติการของโฮสต์ทุกรายแล้ว ผู้จัดการทรัพย์สิน.

โดยการใช้สิ่งเหล่านี้ ส่วนลด Airbnb โดยพื้นฐานแล้ว คุณไม่เพียงแต่จะสามารถทำได้อย่างมีนัยสำคัญเท่านั้น เพิ่มประสิทธิภาพอันดับการค้นหาของคุณ และพัฒนาความสามารถในการแข่งขันให้มากขึ้น กลยุทธ์ด้านราคาและยังได้รับโอกาสที่จะได้เป็นส่วนหนึ่งในแคมเปญการตลาดมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ของ Airbnb อีกด้วย

อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพอื่นๆ โอกาสทางธุรกิจของ Airbnb ก็อาจนำไปสู่ผลลัพธ์เชิงลบได้หากไม่ใช้ด้วยความระมัดระวัง บทความนี้จะวิเคราะห์เจาะลึกถึงแก่นแท้ของแต่ละโปรโมชั่น โดยเปิดเผยวิธีการใช้งานที่ถูกต้องเพื่อช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนสูงสุดในขณะที่หลีกเลี่ยงความเสี่ยง

ในฐานะพันธมิตรด้านการผสานรวมอย่างเป็นทางการของ Airbnb โฮเท็กซ์ นอกจากจะซิงโครไนซ์ปฏิทินและข้อความของ Airbnb แบบเรียลไทม์แล้ว ยังช่วยให้เข้าถึงโอกาสทางธุรกิจของ Airbnb ได้โดยตรง ทำให้คุณเห็นได้อย่างชัดเจนว่าที่พักของคุณสามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสใดได้บ้าง และดำเนินการเพิ่มประสิทธิภาพได้อย่างรวดเร็ว

โอกาสที่ 1: โปรโมชั่นลงประกาศขายใหม่

การได้รับการจองและรีวิวครั้งแรกๆ นั้นสำคัญมาก เพราะส่วนใหญ่จะเป็นตัวกำหนดความสามารถในการแข่งขันของที่พักของคุณในอนาคต โปรโมชั่นสำหรับที่พักใหม่ของ Airbnb ออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายนี้ได้อย่างรวดเร็ว

เสนอ:

ให้บริการ ส่วนลด 20% สำหรับการจอง 3 ครั้งแรก ของรายการใหม่

แสดง:

• ราคาสินค้าที่ลดแล้วจะแสดงอย่างเด่นชัดในผลการค้นหาและในหน้าแสดงรายการสินค้า โดยมีการขีดฆ่าราคาเดิมออก
• หน้าข้อมูลที่พักของคุณจะมีแท็กพิเศษว่า “ที่พักนี้มอบส่วนลด”
• รายการเฉพาะจะปรากฏในรายละเอียดราคา โดยแสดงจำนวนเงินที่ประหยัดได้อย่างชัดเจน

ความต้องการ:

• ที่พักนั้นต้องมีจำนวนการจองที่เสร็จสมบูรณ์ไม่เกินสามรายการ
• ต้องปิดใช้งาน Airbnb Smart Pricing

ประโยชน์:

• ในระดับโลก รายชื่อที่พักที่เปิดใช้งานโปรโมชั่นนี้จะได้รับการจองครั้งแรกเร็วขึ้น 17%
• ส่วนลดจะแสดงให้แขกเห็นอย่างชัดเจน ช่วยให้ที่พักของคุณโดดเด่น โดยเฉพาะในช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยว
• บริการนี้ช่วยให้คุณได้รับรีวิว 3 รีวิวแรกอย่างรวดเร็ว เมื่อได้รับรีวิวครบแล้ว รายชื่อที่พักของคุณจะแสดงคะแนนดาว ซึ่งจะช่วยเพิ่มอัตราการจองที่พักได้อย่างมาก

ประเด็นของ คำเตือน:

ส่วนลดนี้ใช้ได้กับการจองทุกประเภท ดังนั้น หากแขกจองเข้าพักระยะยาว รายได้ของคุณอาจลดลงอย่างมาก นอกจากนี้ คุณจะต้องรอเวลานานกว่าจะได้รับรีวิว และเสียอำนาจต่อรองสำหรับกิจกรรมระยะสั้นไป

เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากโอกาสทางธุรกิจ Airbnb นี้ เราขอแนะนำให้ทำการปรับเปลี่ยนแผนการดำเนินงานชั่วคราว ตั้งระยะเวลาเข้าพักสูงสุดไว้ที่ 3-7 วัน จนกว่าโปรโมชั่นจะสิ้นสุดลง

โอกาสที่ 2: ส่วนลดนาทีสุดท้าย

เมื่อเลยวันเช็คอินไปแล้ว คืนที่ว่างเว้นการจองใดๆ จะหมายถึงการสูญเสียรายได้ที่อาจเกิดขึ้นได้ ดังนั้น การเสนอส่วนลดเชิงกลยุทธ์สำหรับวันที่ใกล้กับเวลาเช็คอินจึงเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการเพิ่มอัตราการเข้าพักของคุณ

เสนอ:

มอบส่วนลดพิเศษสำหรับการจองที่ทำล่วงหน้า 1 ถึง 28 วันก่อนวันเช็คอิน

แสดง:

• หากคุณเสนอส่วนลด 10% หรือมากกว่าจากราคาเฉลี่ยในช่วง 60 วันที่ผ่านมา ตราสัญลักษณ์พิเศษจะปรากฏบนหน้าประกาศขายของคุณ
• Airbnb อาจนำเสนอที่พักของคุณในแคมเปญการตลาดแบบเจาะกลุ่มเป้าหมายและหน้าเว็บเฉพาะสำหรับที่พักของคุณ
• หากส่วนลดของคุณคือ 20% หรือสูงกว่านั้น รายชื่อที่พักของคุณอาจถูกรวมอยู่ในอีเมลส่งเสริมการขายที่ส่งตรงถึงแขกผู้เข้าพัก

ประโยชน์:

• อันดับการค้นหาเมื่อราคาสินค้าที่คุณเสนอต่ำกว่าสินค้าหรือบริการที่คล้ายคลึงกันในบริเวณใกล้เคียง คุณก็มีแนวโน้มที่จะได้รับการจัดอันดับที่สูงขึ้นในผลการค้นหา
• ยอดจองเพิ่มขึ้นจากสถิติอย่างเป็นทางการของ Airbnb พบว่า ที่พักที่เสนอส่วนลดในนาทีสุดท้าย จะได้รับการจองเพิ่มขึ้นประมาณ 21,000 ครั้งต่อปี เมื่อเทียบกับที่พักที่ไม่เสนอส่วนลดดังกล่าว

---

โอกาสที่ 3: ส่วนลดสำหรับผู้ลงทะเบียนล่วงหน้า

การจองล่วงหน้าเป็นอย่างดีไม่เพียงแต่จะช่วยรับประกันรายได้เท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณวางแผนอัตราการเข้าพักล่วงหน้าเพื่อเพิ่มรายได้ที่คาดการณ์ไว้ให้ได้สูงสุดอีกด้วย

เสนอ:

มอบส่วนลดพิเศษสำหรับแขกที่ทำการจองล่วงหน้า 1 ถึง 36 เดือนก่อนวันเข้าพัก

แสดง:

• ราคาสินค้าที่ลดแล้วจะแสดงโดยมีการขีดฆ่าราคาเดิมอย่างชัดเจนในขั้นตอนการชำระเงิน
• จะมีบรรทัดเฉพาะสำหรับ "ส่วนลดสำหรับผู้สั่งซื้อล่วงหน้า" ปรากฏในรายละเอียดราคา โดยแสดงจำนวนเงินที่ประหยัดได้อย่างชัดเจน

ประโยชน์:

จากสถิติอย่างเป็นทางการของ Airbnb ในปี 2025 พบว่า ที่พักที่เสนอส่วนลดสำหรับการจองล่วงหน้า จะถูกจองล่วงหน้านานกว่าที่พักที่ไม่มีส่วนลดดังกล่าวโดยเฉลี่ย 2.6 เท่า

ข้อควรระวัง:

โอกาสในการปล่อยเช่าผ่าน Airbnb นี้เหมาะสำหรับเจ้าของที่พักที่มีกลยุทธ์การบริหารจัดการแบบอนุรักษ์นิยม และให้ความสำคัญกับการสร้างรายได้ที่แน่นอนให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

อย่างไรก็ตาม สำหรับประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในทำเลที่ดีเยี่ยม หรือหากคุณต้องการกำไรสูงขึ้น ส่วนลดสำหรับผู้ที่จองล่วงหน้าอาจจำกัดความสามารถของคุณในการปรับราคาให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป

โอกาสที่ 4: ส่วนลดรายสัปดาห์/รายเดือน

การเข้าพักระยะยาวหมายถึงอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น ความถี่ในการหมุนเวียนผู้เข้าพักลดลง และภาระงานของคุณลดลง เพื่อดึงดูดแขกที่ต้องการเข้าพักระยะยาว ลองพิจารณาเสนอส่วนลดรายสัปดาห์หรือรายเดือน

เสนอ:

มอบส่วนลดพิเศษสำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์และรายเดือน (ราคาต่อคืนที่ลดแล้วต้องไม่ต่ำกว่า $10)

แสดง:

• ส่วนลดตั้งแต่ 10% ขึ้นไปจะแสดงในผลการค้นหา ทำให้รายการสินค้าของคุณได้รับการมองเห็นมากขึ้น
• ส่วนลดทั้งหมดจะถูกเน้นไว้ถัดจากราคาเดิมในรายละเอียดราคาของสินค้า
• หากคุณเสนอส่วนลด 20% หรือสูงกว่านั้น รายชื่อที่พักของคุณอาจได้รับการโปรโมตในอีเมลการตลาดที่ส่งไปยังผู้เข้าพักที่มีศักยภาพ

ข้อเสนอแนะ:

จากสถิติอย่างเป็นทางการของ Airbnb พบว่า ในปี 2025 มีการจองที่พักทั่วโลกประมาณ 571 ล้านรายการ สำหรับการเข้าพักระหว่าง 7 ถึง 28 วัน โดยมีส่วนลดรายสัปดาห์ ในขณะเดียวกัน มีการจองที่พัก 701 ล้านรายการ สำหรับการเข้าพัก 28 คืนขึ้นไป โดยมีส่วนลดรายเดือน

หากเป้าหมายของคุณคือการเพิ่มจำนวนการจองที่พักตากอากาศระยะกลางถึงระยะยาว เราขอแนะนำว่า กำหนดส่วนลด 10% สำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์ และส่วนลด 15% สำหรับการเข้าพักรายเดือน

ความคิดสุดท้าย

โดยสรุปแล้ว เครื่องมือเหล่านี้มีประสิทธิภาพสูง แต่ไม่ใช่ว่าจะใช้ได้กับทุกกรณี คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบว่าควรสมัครเข้าร่วมแคมเปญ Airbnb ใดบ้าง และกำหนดระดับส่วนลดที่เหมาะสมตามผลการดำเนินงานจริงของที่พักและเป้าหมายทางธุรกิจเฉพาะของคุณ

นอกจากนี้ การตั้งค่าโอกาสเหล่านี้ยังทำได้ง่ายมาก คุณสามารถจัดการได้ผ่านแพลตฟอร์มใดแพลตฟอร์มหนึ่งก็ได้:

• แอร์บีเอ็นบี: ไปยัง แท็บโอกาส เพื่อกำหนดค่าการตั้งค่าที่คุณต้องการ
• โฮเท็กซ์: ไปที่ บัญชีที่เชื่อมต่อคลิก โอกาส คลิกปุ่มที่อยู่ถัดจากบัญชี Airbnb ของคุณ เพื่อทำการปรับแต่งให้เหมาะสมที่สุดได้อย่างง่ายดาย