ค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เท่านั้นคืออะไร และทำงานอย่างไร

ความเข้าใจ ค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb เป็นสิ่งสำคัญสำหรับโฮสต์ทุกคน หนึ่งในโครงสร้างที่มีการถกเถียงกันมากที่สุดคือโครงสร้างค่าธรรมเนียมเดียว ซึ่งเดิมเรียกว่า ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnbรูปแบบการกำหนดราคาแบบนี้ทำให้เกิดความสับสน เนื่องจากเจ้าของที่พักหลายรายรู้สึกว่าทำให้ต้นทุนของตนเพิ่มขึ้นอย่างไม่ยุติธรรม

แล้วค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เท่านั้นคืออะไร? ทำไม Airbnb ถึงนำค่าธรรมเนียมนี้มาใช้? และที่สำคัญที่สุด ค่าธรรมเนียมเดียวนี้เป็นอันตรายต่อเจ้าของที่พักจริงหรือ? บทความนี้จะอธิบายวิธีการทำงานและแบ่งปันเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์เพื่อช่วยให้คุณบริหารจัดการได้อย่างชาญฉลาด

เคล็ดลับจากมืออาชีพ: หากคุณลงรายการบนหลายแพลตฟอร์ม โปรดพิจารณาใช้ โฮเท็กซ์ซิงค์ปฏิทินของคุณข้ามช่องทางและจัดการงานประจำวันอัตโนมัติสูงสุด 70% เริ่มต้นเพียง $4.9 ต่อเดือน

ค่าธรรมเนียมเจ้าของที่พัก Airbnb คืออะไร?

หลังจากการจองแต่ละครั้งได้รับการยืนยันแล้ว Airbnb จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบริการ ซึ่งคิดจากทั้งเจ้าของที่พัก ผู้เข้าพัก หรือทั้งสองฝ่าย Airbnb นำรายได้ไปสนับสนุนเจ้าของที่พักโดยการให้ทุนสนับสนุนการบริการลูกค้า การพัฒนาแพลตฟอร์ม และการตลาดระดับโลก

Airbnb มีสองประเภท ค่าบริการ โครงสร้าง:

1. โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบแยกส่วน

นี่คือโมเดลที่พบได้บ่อยที่สุด ในการตั้งค่านี้:

• เจ้าภาพจ่าย 3% ของยอดรวมการจอง
• แขกจ่าย 14.1% ถึง 16.5% ที่หน้าชำระเงิน

สำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb ตัวเลือกนี้ช่วยลดค่าใช้จ่ายในการให้เช่าที่พักลงได้ แต่แขกมักจะไม่ชอบ ค่าบริการจะปรากฏเฉพาะในขั้นตอนสุดท้ายของการจอง ซึ่งอาจทำให้เกิดความลังเลหรือการจองถูกยกเลิก

2. โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบครั้งเดียว

ในกรณีนี้ เจ้าของที่พักจะเป็นผู้ชำระค่าบริการ Airbnb ทั้งหมด โดยหักจากเงินที่เจ้าของที่พักจ่ายให้ ส่วนผู้เข้าพักไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคาต่อคืน

• ค่าธรรมเนียมโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 14% ถึง 16% ของยอดรวมการจอง

ในตอนแรกสิ่งนี้อาจดูเหมือนเป็นข้อเสียสำหรับโฮสต์ อย่างไรก็ตาม มีข้อดีที่ชัดเจนบางประการ:

• คุณได้รับการควบคุมราคาเต็มรูปแบบ
• แขกสามารถดูราคาแบบรวมทุกอย่างได้ล่วงหน้า โดยไม่มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเมื่อชำระเงิน
• วิธีนี้จะสร้างประสบการณ์การจองที่โปร่งใสและน่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น

ดังนั้นโครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบครั้งเดียวจะช่วยหลีกเลี่ยงความประหลาดใจและความผิดหวังสำหรับแขกอันเนื่องมาจากค่าธรรมเนียมการจองที่ไม่คาดคิด

ประโยชน์ของการเลือกโครงสร้างค่าธรรมเนียม Airbnb แบบครั้งเดียว

Airbnb ต้องมีเหตุผลที่ดีที่จะเปิดตัวโครงสร้างค่าธรรมเนียมนี้ โดยเฉพาะสำหรับโฮสต์มืออาชีพที่ใช้ PMS หรือ CM เช่น โฮเท็กซ์ซึ่งช่วยให้สามารถควบคุมธุรกิจให้เช่าระยะสั้นได้มากขึ้น

1. ต้นทุนโดยรวมลดลง

ภายใต้โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบแบ่งจ่ายเดิม เจ้าของที่พักจ่าย 3% และแขกจ่ายเพิ่มอีก 14.1% เป็น 16.5% ซึ่งหมายความว่าค่าธรรมเนียมรวมอาจสูงถึง 20% ซึ่งมักทำให้เจ้าของที่พักต้องเลือกระหว่างการขาดทุนกำไร การขึ้นราคา หรือการสูญเสียการจอง

ด้วยโครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบครั้งเดียว เจ้าของที่พักจะจ่ายเพียง 14% ถึง 16% เท่านั้น และแขกจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มอีกต่อไป ช่วยลดความซับซ้อนในกลยุทธ์การกำหนดราคาและปกป้องผลกำไรของคุณ

2. ดึงดูดแขกที่มีศักยภาพมากขึ้น

การที่ไม่มีค่าธรรมเนียมบริการสำหรับผู้เข้าพัก Airbnb ทำให้ที่พักดูมีราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น ซึ่งมักจะนำไปสู่อัตราการคลิกผ่านที่สูงขึ้น

รายงาน Airbnb ที่โฮสต์ใช้การกำหนดราคาแบบเรียบง่ายเห็น เพิ่มการจอง 17% — ความโปร่งใสด้านราคาเป็นสิ่งสำคัญ

3. อัตราการจองที่สูงขึ้นและความพึงพอใจของแขก

เจ้าภาพสามารถควบคุมราคาสุดท้ายที่แขกจะเห็นและจ่ายได้ มี ไม่มีค่าธรรมเนียมที่คาดไม่ถึงเมื่อชำระเงินซึ่งสร้างประสบการณ์ที่ราบรื่นยิ่งขึ้น

ซึ่งจะช่วยเพิ่มความไว้วางใจของแขกและอาจส่งผลให้:

• อัตราการเข้าพักที่สูงขึ้น
• บทวิจารณ์เชิงบวกเพิ่มเติม
• มีโอกาสที่ดีกว่าในการได้รับ Guest Favorite Badge และสถานะ Superhost

4. การกำหนดราคาที่สอดคล้องกันในทุกแพลตฟอร์ม

แพลตฟอร์มอย่าง Booking.com และ Vrbo ใช้ราคาแบบรวมทุกอย่างที่คล้ายกัน ค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb เท่านั้น ช่วยให้คุณปรับราคาให้เหมาะสมได้ในทุกแพลตฟอร์ม

วิธีนี้จะทำให้กลยุทธ์การกำหนดราคาของคุณง่ายขึ้นและลดความสับสนสำหรับแขกที่อาจเป็นไปได้

5. ความเสี่ยงในการยกเลิกที่ต่ำลง

การจองจะง่ายและสะดวกยิ่งขึ้นโดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมผู้เข้าพักเพิ่มเติม ช่วยให้คุณใช้นโยบายการยกเลิกที่เข้มงวดยิ่งขึ้นและถูกปฏิเสธน้อยลง

ผลลัพธ์คือคุณจะได้สัมผัสกับ:

• การยกเลิกน้อยลง
• รายได้ที่เชื่อถือได้มากขึ้น
• ความเครียดในการปฏิบัติงานลดลง

6. อันดับที่สูงขึ้นบน Airbnb

แม้ว่า Airbnb จะไม่เปิดเผยข้อมูลที่ชัดเจน อัลกอรึทึมการจัดอันดับรายการที่มอบประสบการณ์ที่ดีกว่าแก่แขกมักจะมีประสิทธิภาพดีกว่า

โดยการใช้ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก คุณจะแสดงให้เห็นถึงคุณค่าและความโปร่งใส ซึ่งเป็นคุณสมบัติที่ Airbnb น่าจะให้รางวัลในผลการค้นหา

7. ควบคุมได้มากขึ้นด้วยเครื่องมือ

กับ โฮเท็กซ์คุณสามารถจัดการได้อย่างง่ายดาย:

• อัตราราคาต่อคืน
• ระยะเวลาเข้าพักขั้นต่ำ
• ราคาครอบคลุมทุกแพลตฟอร์ม

ทั้งหมดนี้รวมอยู่ในปฏิทินรวมศูนย์เดียว นับเป็นโซลูชันที่เหมาะสำหรับโฮสต์ที่ต้องการปรับขนาดอย่างมีประสิทธิภาพ

วิธีจัดการกับค่าธรรมเนียมเฉพาะสำหรับเจ้าของที่พัก Airbnb อย่างมีประสิทธิภาพ

ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb อาจดูเหมือนเป็นภาระที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของที่พักมือใหม่ อย่างไรก็ตาม ด้วยกลยุทธ์ที่เหมาะสม คุณสามารถลดผลกระทบจากค่าธรรมเนียมนี้ และเปลี่ยนให้เป็นข้อได้เปรียบได้

ด้านล่างนี้เป็นวิธีปฏิบัติหลายประการในการจัดการค่าธรรมเนียมนี้ในขณะที่เพิ่มรายได้ของคุณให้สูงสุดในฐานะเจ้าของที่พัก Airbnb

1. เพิ่มประสิทธิภาพกลยุทธ์การกำหนดราคาของคุณ

เริ่มต้นด้วยการค้นหาราคาของที่พักที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจตลาดและกำหนดราคาที่สามารถแข่งขันได้ ซึ่งคำนึงถึงค่าธรรมเนียม Airbnb สำหรับเจ้าของที่พัก

แขกอาจไม่สังเกตเห็นความแตกต่างของราคาเนื่องจาก:

• คุณเป็นผู้ชำระค่าบริการ
• ต้นทุนรวมยังคงโปร่งใสและชัดเจน

เพื่อเพิ่มมูลค่าให้มากยิ่งขึ้น โปรดพิจารณาเพิ่มสิทธิพิเศษเล็กๆ น้อยๆ เช่น:

• อาหารเช้าหรือของว่างต้อนรับ
• รับส่งสนามบิน
• ซักรีดหรือทำความสะอาดระหว่างการเข้าพัก

การสัมผัสเหล่านี้ช่วยเพิ่มความพึงพอใจของแขกและคุ้มค่ากับราคาของคุณ

2. ใช้เงื่อนไขการยกเลิกที่เข้มงวด

นโยบายการยกเลิกที่แน่นอนจะช่วยปกป้องรายได้ของคุณเมื่อการจองถูกยกเลิก เนื่องจากคุณได้ชำระค่าธรรมเนียมบริการ Airbnb เรียบร้อยแล้ว จึงควรนำนโยบายที่:

• เก็บส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของการจ่ายเงิน
• ป้องกันการยกเลิกในนาทีสุดท้าย

แขกโดยทั่วไปมีความเข้าใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อรายการของคุณมีมูลค่าที่ชัดเจน

3. ปรับค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดของคุณ

อีกวิธีหนึ่งในการคืนค่าธรรมเนียมเฉพาะโฮสต์บางส่วนคือการเพิ่มค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดเล็กน้อย

ในตลาดเช่าที่พักตากอากาศ เป็นเรื่องปกติที่จะคิดค่าทำความสะอาดระหว่าง $50 ถึง $100 การปรับราคานี้สามารถเพิ่มรายได้สุทธิของคุณได้โดยไม่กระทบต่อความคาดหวังของผู้เข้าพัก

4. ส่งเสริมการจองโดยตรง

กระตุ้นให้แขกเก่าและผู้ติดตามบนโซเชียลมีเดียจองกับคุณโดยตรง วิธีนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าบริการแพลตฟอร์ม และให้อิสระมากขึ้นในการ:

• เสนอส่วนลดสำหรับลูกค้าประจำ
• ปรับแต่งประสบการณ์ของแขก
• สร้างความสัมพันธ์ระยะยาวกับแขก

ด้วย Hostex โปรแกรมสร้างเว็บไซต์จองตรงคุณสามารถเปิดเว็บไซต์การจองของคุณเองได้ภายในไม่กี่นาที โดยไม่ต้องเขียนโค้ด

ที่สำคัญที่สุด:

• มันสมบูรณ์แล้ว ฟรี ที่จะใช้
• แขกสามารถจองได้โดยตรงโดยไม่ต้องเสียค่าบริการใดๆ
• เพียงคลิกเดียว รายชื่อของคุณก็สามารถเผยแพร่ได้ การเช่าที่พักของ Google

5. เพิ่มความหลากหลายให้กับช่องทางการจองของคุณ

แพลตฟอร์มต่างๆ ดึงดูดแขกประเภทต่างๆ รายชื่อข้ามแพลตฟอร์มหลาย ๆ แห่งคุณขยายการมองเห็นของคุณ การตรวจสอบค่าธรรมเนียมและประสิทธิภาพในแต่ละไซต์ช่วยให้คุณ:

• ปรับแต่งราคา
• ปรับกฎการยกเลิก
• ทดสอบกลยุทธ์ส่งเสริมการขายใหม่ ๆ

ด้วยแพลตฟอร์มเช่น โฮเท็กซ์คุณสามารถจัดการทุกสิ่งทุกอย่างได้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นราคา ปฏิทิน การจอง งาน และข้อความ โดยไม่ต้องสลับระหว่างแอปต่างๆ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมเจ้าของที่พัก Airbnb

1. Airbnb จะหักเงินจากเจ้าของบ้านเท่าไร?

Airbnb เรียกเก็บเงินจากเจ้าของที่พัก ค่าบริการ ตามโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่เลือก:

• ภายใต้รูปแบบค่าธรรมเนียมแบบแยก เจ้าของบ้านจะจ่ายประมาณ 3% ของยอดรวมการจอง แขกจะต้องชำระค่าธรรมเนียมบริการแยกต่างหาก โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 12-14%
• ภายใต้โครงสร้างค่าธรรมเนียมครั้งเดียว เจ้าของบ้านจะจ่ายประมาณ 15%และแขกไม่ต้องจ่ายอะไรเลย

ค่าธรรมเนียมนี้ช่วยให้ Airbnb ครอบคลุมต้นทุนการดำเนินงาน รวมถึงการประมวลผลการชำระเงิน การสนับสนุน และการพัฒนาแพลตฟอร์ม

โปรดทราบว่าเปอร์เซ็นต์จริงอาจแตกต่างกันไปตามสถานที่และประเภทที่พัก โปรดตรวจสอบค่าธรรมเนียมเจ้าของที่พัก Airbnb ล่าสุดบนแพลตฟอร์มเสมอ

2. ค่าธรรมเนียม Airbnb ครั้งเดียวจะมีผลกระทบต่อคุณหรือไม่?

โครงสร้างค่าธรรมเนียมสำหรับเจ้าของที่พักเท่านั้นถือเป็นข้อบังคับสำหรับรายชื่อโรงแรมและอพาร์ตเมนต์พร้อมบริการแบบดั้งเดิม รวมถึงสำหรับเจ้าของที่พักที่ใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สิน

โฮสต์ส่วนใหญ่เชื่อมต่อกับ ซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สิน จะทำการเปลี่ยนแปลงโดยอัตโนมัติ:

• 27 ตุลาคม 2568: เจ้าของบ้านที่ใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สินจะเริ่มชำระเงินอัตราเดียวใหม่
• 1 ธันวาคม 2568: เจ้าของบ้านที่ไม่ได้ใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สินจะเปลี่ยนไปใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมแบบครั้งเดียว

เจ้าของบ้านที่ไม่ได้ใช้ซอฟต์แวร์จัดการทรัพย์สินและมีรายการเช่าระยะสั้นแบบมาตรฐานในประเทศส่วนใหญ่จะไม่ได้รับผลกระทบทันทีและสามารถดำเนินการต่อด้วยโครงสร้างค่าธรรมเนียมปัจจุบันของตนได้

3. ค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb คุ้มค่าหรือไม่?

จากข้อมูลของ Airbnb ที่พักที่ใช้ราคาแบบ Host-Only Fee มีจำนวนการจองมากกว่าที่พักที่ใช้ราคาแบบ Split Fee ถึง 17% ซึ่งถือเป็นกำไรที่สำคัญสำหรับเจ้าของที่พักทุกคน

ประโยชน์อื่นๆ ของการกำหนดราคาแบบเรียบง่าย ได้แก่:

• ควบคุมยอดเงินรวมที่แขกชำระได้เต็มที่
• ประสบการณ์การจองที่ชัดเจนยิ่งขึ้น—ไม่มีค่าธรรมเนียมที่คาดไม่ถึงสำหรับแขก
• การปรับให้สอดคล้องกับรูปแบบการกำหนดราคาที่ใช้บน Booking.com, Vrbo และอื่นๆ
• โอกาสที่ดีกว่าในการปรับปรุงการมองเห็นรายการของคุณในผลการค้นหา Airbnb

โดยสรุปแล้ว เจ้าของบ้านหลายคนพบว่าค่าธรรมเนียม Airbnb Host-Only คุ้มค่า โดยเฉพาะเมื่อใช้ร่วมกับกลยุทธ์การกำหนดราคาที่ชาญฉลาดและเครื่องมือที่เหมาะสม เช่น โฮเท็กซ์.

4. ฉันสามารถยกเลิกค่าธรรมเนียมเฉพาะเจ้าของที่พัก Airbnb ได้หรือไม่?

หากคุณได้พิจารณาข้อดีและข้อเสียทั้งหมดแล้ว แต่ยังต้องการยกเลิก ให้ทำดังนี้:

1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายการของคุณส่วนใหญ่อยู่ในประเทศใดประเทศหนึ่งที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้
2. ตัดการเชื่อมต่อตัวจัดการช่อง (หรือ PMS) ชั่วคราว
3. ไปที่บัญชี Airbnb ของคุณแล้วเปลี่ยนกลับไปที่ตัวเลือกค่าธรรมเนียมการแบ่งส่วนในการตั้งค่าค่าธรรมเนียมบริการ

โปรดจำไว้ว่า: Airbnb ขอแนะนำอย่างยิ่งให้กำหนดราคาแบบเรียบง่าย ที่พักที่ใช้รูปแบบ Host-Only อาจได้รับการจัดอันดับและการมองเห็นที่ดีกว่า