Airbnb SEO: 9 Tipps zur Verbesserung Ihres Suchrankings 2024

Als Vermieter einer Ferienwohnung müssen Sie unbedingt dafür sorgen, dass Ihr Inserat bei der Suche eines Gastes ganz oben angezeigt wird. Aber wie können Sie dafür sorgen, dass Ihr Inserat bei so vielen konkurrierenden Inseraten hervorsticht? Hier sind einige Tipps zur Verbesserung Ihres Airbnb-Rankings, die sich bei zahllosen Gastgebern als wirksam erwiesen haben – von der Wahl des Titelbilds bis hin zu guten Bewertungen.

1. Den richtigen Preis festlegen

Der Suchalgorithmus von Airbnb priorisiert den Gesamtpreis eines Inserats vor Steuern (einschließlich Gebühren und Rabatte). Wenn Sie also einen wettbewerbsfähigen Preis festlegen und eine hohe Qualität aufrechterhalten, können Sie Ihr Ranking bei Airbnb und anderen Plattformen verbessern, denn Inserate mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis in einer bestimmten Region werden in den Suchergebnissen tendenziell weiter oben angezeigt.

Wenn Sie Ihre Immobilie auf Airbnb inserieren, erhalten Sie einen ungefähren Preis, den Sie verlangen können. Dieser richtet sich nach der Ausstattung, der Lage und den Merkmalen Ihrer Immobilie. Sie verschaffen sich dadurch jedoch keinen Vorteil gegenüber der Konkurrenz.

Am besten schauen Sie sich andere Unterkünfte in der Gegend an, ähnliche Angebote, und vergleichen Sie deren Preise. Und dann setzen Sie Ihren Preis etwas niedriger an, um sich abzuheben und mehr Aufrufe und Buchungen zu erhalten.

In Zukunft können Sie sich die intelligentes Preistool. Sie können einen Mindest- und Höchstpreis festlegen und erhalten Empfehlungen auf Grundlage ähnlicher Angebote in Ihrer Umgebung.

2. Schöne Fotos auswählen

Fotos sind super wichtig, denn sie sind das, was Gäste zuerst sehen, und Ihr erstes Foto ist das, was in den Suchergebnissen angezeigt wird. Je mehr Klicks es anzieht, desto höher wird Ihr Airbnb-Ranking. Stellen Sie also sicher, dass es Ihr Inserat bestmöglich darstellt.

Auch wenn Sie die niedrigsten Preise haben, können schlechte Fotos möglicherweise jede Chance auf eine Buchung zunichte machen, da Gäste nicht in einer Unterkunft übernachten möchten, die unattraktiv aussieht.

Tipps.

• Es sollte ein hochauflösendes Bild sein, das das Beste aus Ihrem Eintrag zeigt. Verwenden Sie keine Fotos des Badezimmers, bedeutungslose Szenen usw.
• Versuchen Sie eine gute Mischung aus Weitwinkelaufnahmen, um den Raum größer erscheinen zu lassen.
• Es sollte auffällig und interessant genug sein, damit die Leute durchklicken und mehr sehen.
• Wenn Sie kein fesselndes Bild machen können, ziehen Sie einen professionellen Fotografen in Betracht (Airbnb kann Ihnen einen bezahlten Fotografen anbieten). Wenn ein professioneller Fotograf Ihr Budget übersteigt, suchen Sie sich einen Teilzeitfotografen.

3. Perfektionieren Sie Ihren Titel und Ihre Beschreibung

Wählen Sie einen eindeutigen und beschreibenden Titel, der vorzugsweise den Standort, die Eigenschaften oder den Stil der Immobilie sowie die wichtigsten Informationen enthält.

Halten Sie es außerdem kurz. Einzelheiten können im Abschnitt „Annehmlichkeiten“ aufgeführt werden.

Beschreibungen helfen nicht nur, Ihren Raum zu verkaufen, sondern erzählen auch die Geschichte Ihrer Immobilie – Gäste auf Airbnb suchen nach einzigartigen Erlebnissen. Daher ist es hilfreich, wenn Ihre Beschreibungen Ihre Persönlichkeit und Ihren Gastgeberstil zum Ausdruck bringen.

4. Besitzen Sie Ihren Kalender und Ihre Buchung

Der Airbnb-Ranking-Algorithmus berücksichtigt die Verfügbarkeit Ihres Inserats. Je mehr freie Termine Sie in Ihrem Kalender anbieten, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihr Inserat den Suchkriterien eines Gastes entspricht und in dessen Suchergebnissen erscheint.

Sie müssen darauf achten, Doppelbuchungen zu vermeiden, da dies eines der größten Probleme ist, mit denen Sie konfrontiert werden können, wenn Sie beginnen, auf mehreren Kanälen zu inserieren, um Ihre Buchungen zu erhöhen – die Stornierungen und Strafen könnten Ihrem Ranking als Gastgeber stark schaden.

Wenn Sie jede Plattform rund um die Uhr nicht im Auge behalten können, können Sie Hostex-Plattform zur Verwaltung von Ferienvermietungen um Ihre Kalender und Reservierungen zu synchronisieren: Sobald ein Datum auf einem Kanal gebucht ist, werden die anderen Kanäle für dieses Datum automatisch geschlossen.

5. Sofortbuchung aktivieren

Es ist allgemein bekannt, dass das Einschalten Sofortbuchung kann Ihr Airbnb-Ranking verbessern und für Gäste attraktiver werden. Sie erhalten dadurch nicht nur mehr Buchungen, sondern sparen auch Zeit, da Sie nicht auf jede Buchungsanfrage antworten müssen. Sie wecken das Interesse von mehr Gästen und erhöhen Ihre Chancen, ein Superhost zu werden.

Wenn Sie die Sofortbuchung aktivieren, müssen Sie sicherstellen, dass die Kalender auf allen Kanälen (Booking.com, Homeaway usw.) synchronisiert sind, damit es nicht zu Doppelbuchungen kommt – Hostex ist der beste Weg, dies zu erreichen.

6. Reagieren Sie so schnell wie möglich auf Anfragen von Gästen

Wenn Sie Anfragen so schnell wie möglich beantworten, verbessert sich Ihr Suchranking bei Airbnb, und Sie gewinnen das Vertrauen Ihrer Gäste. Dadurch ist es wahrscheinlicher, dass sie mit Ihnen Kontakt aufnehmen und bei Ihnen buchen. Die meisten Anfragen von Gästen sind jedoch in der Regel dieselben, und die wiederholte Beantwortung kann für einen Gastgeber eine langweilige und mühsame Aufgabe sein.

Mit Automatisierte Nachrichten, Sie können rund um die Uhr automatisch auf alle Anfragen antworten, das spart bis zu 70% Ihrer täglichen Kommunikationsarbeit.

7. Gute Bewertungen erhalten

Ihre Fähigkeit, in der Beschreibung Ihres Inserats Erwartungen bei Gästen zu wecken und diese dann als Gastgeber zu erfüllen oder zu übertreffen, verbessert in der Regel mit der Zeit Ihr Suchranking bei Airbnb.

Laut dem Airbnb-Ranking-Algorithmus kann die Angabe genauer Details zu Ihrer Unterkunft und eine klare Kommunikation mit den Gästen zu besseren Bewertungen und Beurteilungen ihrer Aufenthalte bei Ihnen führen.

Mit den Automatisierungstools von Hostex können Sie Senden Sie automatisch eine Bewertung, nachdem Ihre Gäste ausgecheckt haben, und erinnern Sie Gäste daran, eine gute Bewertung abzugeben. So können Sie auch Beschwerden über den Kundendienst vermeiden, die sich negativ auf das Ranking Ihres Eintrags auswirken können.

8. Ein Superhost werden

Der Airbnb-Ranking-Algorithmus berücksichtigt auch, ob Sie ein Superhost– die Bezeichnung für einen hoch bewerteten, erfahrenen Gastgeber – oder ob Sie einige oder alle Voraussetzungen erfüllen, um einer zu werden.

Um sich zu qualifizieren, muss der Listing-Eigentümer über ein Konto mit gutem Ruf verfügen und die folgenden Kriterien erfüllen:

• Mindestens 10 Reisen oder 3 Reservierungen mit insgesamt mindestens 100 Nächten abgeschlossen
• Eine Antwortrate von 90% oder höher beibehalten
• Eine Stornierungsrate von weniger als 1% wurde beibehalten, mit Ausnahmen für diejenigen, die unter unsere Richtlinie zu mildernden Umständen
• Eine Gesamtbewertung von 4,8 beibehalten (Eine Bewertung zählt für den Superhost-Status, wenn entweder sowohl der Gast als auch der Gastgeber eine Bewertung abgegeben haben oder das 14-tägige Zeitfenster für Bewertungen abgelaufen ist, je nachdem, was zuerst eintritt).

Denken Sie daran, dass Gäste immer die Möglichkeit haben, ihre Suchergebnisse zu filtern, um nur auf von Superhosts angebotene Einträge zuzugreifen.

9. Erfüllung der Plus-Programmstandards

Die Standards sind eine Sammlung von Kriterien, die die Messlatte für gut gestaltete Räume und außergewöhnliche Gastgeber setzen. Basierend auf dem Feedback von Gästen, Gastgebern mit den besten Leistungen und Führungskräften im Gastgewerbe spiegeln diese Standards den Stil, den Komfort und die Gastfreundschaftselemente wider, die Reisende am meisten schätzen.

Treffen die Plus-Programmstandards hilft Gastgebern, ihre Gäste zu begeistern und tolle Bewertungen zu erhalten. Wenn alle Aufenthalte diesen hohen Standards entsprechen, wissen die Gäste außerdem, dass sie von einem Airbnb-Plus-Aufenthalt ein gleichbleibendes Qualitätsniveau erwarten können, was die Programmbezeichnung wertvoller macht.

Einige dieser Rankingfaktoren werden von Airbnb öffentlich bekannt gegeben, die meisten bleiben jedoch hinter dem Airbnb-Rankingalgorithmus verborgen, der auf der Analyse mehrerer verschiedener Datenpunkte für jedes einzelne Inserat basiert. Es gibt also keine eindeutige Antwort auf die Frage „Wie erreiche ich ein höheres Ranking bei Airbnb?“

Der Algorithmus zielt jedoch darauf ab, Gäste so schnell und effektiv wie möglich mit den idealen Angeboten zusammenzubringen. Diese Liste ist zwar nicht hundertprozentig vollständig, aber dennoch ein sehr guter Ausgangspunkt.