Prenotazione istantanea di Airbnb: pro, contro e come usarla al meglio

Airbnb incoraggia gli host ad attivare la prenotazione immediata per migliorare l'efficienza. Tuttavia, molti host di affitti a breve termine esitano ad attivarla. La loro principale preoccupazione è il ridotto controllo sulle prenotazioni. proiezione ospiteSenza la possibilità di controllare il profilo di un ospite prima di confermare una prenotazione, l'attività potrebbe correre rischi aggiuntivi. Quindi, è opportuno abilitare questa funzionalità o no?

In questo articolo analizzeremo i pro e i contro della Prenotazione istantanea di Airbnb e scopriremo come utilizzarla al meglio per dare più vantaggi alla tua attività di affitti a breve termine.

La prenotazione immediata può semplificarti la vita, soprattutto se abbinata agli strumenti giusti. Ospite Automatizza oltre 70% di attività di hosting giornaliere e ti aiuta a gestire gli annunci su tutte le piattaforme, risparmiando tempo e fatica. E soprattutto, i piani partono da soli $4,9 al mese.

Cos'è la prenotazione istantanea di Airbnb?

Prenotazione istantanea Airbnb È una funzionalità fondamentale che consente agli ospiti di prenotare un annuncio senza dover attendere l'approvazione dell'host. Una volta abilitata, qualsiasi ospite che soddisfi i criteri di prenotazione potrà prenotare immediatamente la tua proprietà.

Questa funzione si applica a tutte le date disponibili sul tuo calendario. Elimina la necessità di messaggi avanti e indietro, rendendo il processo più veloce per tutti.

Gli ospiti apprezzano la semplicità della prenotazione immediata e anche molti host la trovano utile. Può aumenta il tuo tasso di prenotazione e riduci il tuo carico di lavoro. In breve, la prenotazione istantanea di Airbnb offre un'esperienza più fluida sia per gli ospiti che per gli host.

Vantaggi della prenotazione istantanea di Airbnb

Molti host di Airbnb elogiano la funzionalità di prenotazione istantanea di Airbnb per la sua praticità ed efficienza. È particolarmente utile per gli host impegnati o per chi gestisce più proprietà.

1. Classifica di ricerca Airbnb più alta

Airbnb Offre maggiore visibilità agli annunci che offrono la prenotazione immediata. Il motivo è semplice: gli annunci con prenotazione immediata rispondono automaticamente, migliorando il tasso di risposta, uno dei fattori chiave per il posizionamento.

Inoltre, la conferma immediata significa che gli ospiti non devono attendere l'approvazione. Questo rende il processo di prenotazione più fluido e accattivante. Airbnb promuove vivamente questa funzionalità. esperienza piacevole per gli ospiti.

2. Risparmia tempo e riduce lo stress

Una volta attivata la prenotazione istantanea di Airbnb, non è necessario rivedere e approvare manualmente ogni richiesta. Puoi dedicare meno tempo a controllare il telefono e più tempo alla tua attività.

E se usi uno strumento come Ospite, puoi andare ancora oltre. Automatizza oltre 70% di attività quotidiane, permettendoti di concentrarti su ciò che conta di più.

3. Più prenotazioni

Gli ospiti apprezzano velocità e flessibilità. Molti usano filtri per visualizzare solo gli annunci con prenotazione immediata. Questo significa che se la tua struttura non offre questa possibilità, potrebbe non comparire nei risultati di ricerca.

Secondo Airbnb, abilitare la Prenotazione Istantanea di Airbnb può aumentare le prenotazioni fino a 201 TP3T. Aiuta anche ad acquisire ospiti dell'ultimo minuto, che rappresentano quasi 401 TP3T di tutte le prenotazioni.

4. Altre recensioni degli ospiti

Più prenotazioni portano a più recensioni. E più semplice è il processo di prenotazione, più è probabile che gli ospiti lascino un feedback positivo.

Buone recensioni crea fiducia, aumenta la tua visibilità e attrai ancora più ospiti.

5. Percorso più facile per Distintivi

Caratteristiche come Superospite e il Distintivo preferito dagli ospiti richiedono alti tassi di risposta e di prenotazione.

Con Instant Book puoi soddisfare più facilmente questi requisiti e aumentare le tue possibilità di ottenere quei titoli.

Contro della prenotazione istantanea di Airbnb

La prenotazione istantanea di Airbnb potrebbe non essere la soluzione giusta per tutti gli host. Sebbene sia comoda, presenta anche alcuni potenziali svantaggi, soprattutto se le impostazioni non sono configurate correttamente.

1. Minori possibilità di comunicare con gli ospiti

Con la prenotazione immediata, alcuni ospiti potrebbero saltare la lettura della descrizione completa dell'annuncio. Vedono foto accattivanti e prenotano subito, solo per rendersi conto in seguito che la proprietà non soddisfa appieno le loro esigenze. Anche se questo non è colpa dell'host, può comunque portare a esperienze negative o persino a recensioni negative.

Senza una prenotazione istantanea, hai la possibilità di ricordare agli ospiti il regole della casa o chiarire i dettagli della proprietà prima di confermare la prenotazione.

2. Tassi di cancellazione più elevati

Se il tuo annuncio non ha descrizioni chiare o non ha una politica di cancellazione rigorosa, gli ospiti potrebbero annullare più spesso.

Potrebbero trovare un alloggio più economico o rendersi conto che la tua casa non soddisfa le loro esigenze, soprattutto se non hanno fatto domande chiave prima di prenotare. Senza una comunicazione preventiva, gli ospiti si sentono anche meno coinvolti emotivamente nella prenotazione.

3. Minor controllo sulla selezione degli ospiti

Airbnb verifica l'identità degli ospiti. Tuttavia, incubi potrebbero verificarsi feste sfrenate, attività illegali o abusivismo.

Poiché la prenotazione istantanea di Airbnb elimina la fase di approvazione manuale, gli host non possono selezionare gli ospiti prima che la prenotazione sia confermata. Per alcuni host, questa perdita di controllo è motivo di preoccupazione.

Detto questo, disattivare la prenotazione istantanea non è la soluzione giusta. Esistono modi più intelligenti per proteggere la tua proprietà.

Suggerimenti per ottimizzare la prenotazione istantanea di Airbnb

Una volta attivata la prenotazione istantanea di Airbnb, alcune strategie intelligenti possono aiutarti a sfruttarla al meglio, senza perdere il controllo della tua esperienza di hosting.

1. Scrivi descrizioni chiare e regole della casa

Una descrizione dettagliata e accurata dell'annuncio regole della casa sono essenziali. Assicurati che gli ospiti sappiano cosa aspettarsi prima di prenotare.

In questo modo si evitano malintesi, recensioni negative e cancellazioni dell'ultimo minuto.

Stabilisci regole chiare come niente feste, niente fumo e niente ospiti non registrati. Queste linee guida ti aiuteranno a stabilire aspettative reciproche tra te e i tuoi ospiti.

2. Stabilire limiti di durata del soggiorno

Utilizzo impostazioni di soggiorno minimo Per bloccare gli ospiti in cerca di feste. Ad esempio, un soggiorno minimo di due notti è spesso sufficiente per evitare prenotazioni per feste di una sola notte.

Allo stesso modo, stabilire un soggiorno massimo di 28 notti può tutelarti dagli abusivi a lungo termine che potrebbero tentare di sfruttare le leggi locali sugli affitti.

3. Utilizzare le impostazioni di avviso avanzate

Le prenotazioni in giornata possono essere difficili da gestire. Potrebbe essere necessario del tempo per pulire o preparare lo spazio.

Airbnb ti consente di richiedere un preavviso per tutte le prenotazioni, ad esempio 1 giorno o più, così non sarai mai colto di sorpresa.

4. Richiedi condizioni di prenotazione aggiuntive

Per ridurre i rischi, attiva i requisiti per gli ospiti di Airbnb per la prenotazione immediata.

Puoi consentire l'accesso solo agli ospiti che:

• Avere almeno un soggiorno precedente con recensioni positive
• Aver completato i passaggi di verifica dell'identità di Airbnb

In questo modo avrai la certezza di ospitare ospiti che rispettano la tua casa e comprendono la piattaforma.

5. Prendere ulteriori precauzioni di sicurezza

Alcuni host esitano a utilizzare la prenotazione istantanea di Airbnb perché temono la presenza di ospiti rischiosi.

Per ridurre le potenziali perdite, puoi:

• Utilizzo strumenti di screening degli ospiti
• Richiedi un deposito cauzionale per la protezione dai danni
• Considerare l'assicurazione di terze parti o la copertura dei danni

6. Comunicare in modo efficace e tempestivo

Una buona comunicazione con gli ospiti è fondamentale, soprattutto quando le prenotazioni vengono effettuate immediatamente.

Di Hostex Risposte automatiche basate sull'intelligenza artificiale può aiutarti a rispondere rapidamente alle richieste degli ospiti, anche quando non sei disponibile.

Con Hostex Messaggi attivatiPuoi inviare automaticamente un messaggio di benvenuto subito dopo la prenotazione. In questo modo, gli ospiti riceveranno immediatamente tutti i dettagli del check-in e le regole della casa.

7. Mantieni aggiornato il tuo calendario

Le doppie prenotazioni sono una minaccia reale con le prenotazioni istantanee. Poiché le prenotazioni sono confermate automaticamente, il calendario deve essere sempre preciso.

Un PMS come Hostex può sincronizza tutti i tuoi annunci su più piattaformeAggiorna automaticamente il tuo calendario, previene conflitti di prenotazione e fa risparmiare ore di lavoro manuale.

Domande frequenti sulla prenotazione istantanea di Airbnb

1. Posso ancora annullare una prenotazione effettuata tramite Instant Book?

Sì, ma Airbnb limita la frequenza con cui è possibile cancellare senza penali. Puoi cancellare se l'ospite ti mette a disagio o infrange le regole della casa.

2. L'attivazione della Prenotazione Immediata influirà sul mio posizionamento nei risultati di ricerca Airbnb?

Sì. Airbnb tende a premiare gli annunci con Prenotazione Immediata con una maggiore visibilità nei risultati di ricerca. Questo perché migliora il tasso di risposta e l'esperienza degli ospiti.

3. Posso impostare regole di prenotazione istantanea diverse per annunci diversi?

Sì. Ogni annuncio può avere le proprie impostazioni di Prenotazione Immediata. Questo ti offre flessibilità su più proprietà.

4. Posso disattivare la prenotazione immediata di Airbnb?

Assolutamente sì. Puoi abilitare o disabilitare la prenotazione immediata in qualsiasi momento nelle impostazioni del tuo annuncio.

1. Vai al calendario in Hostex.
2. Fare clic sul nome della proprietà.
3. Passa alle impostazioni "Prezzi e regole" sul lato destro.
4. Individua il tuo annuncio Airbnb e cliccaci sopra.
5. Disattivare la prenotazione istantanea e salvare le modifiche.