2025年版ベストバケーションレンタル管理ソフトウェア：トップ7

短期賃貸物件の管理は、特にポートフォリオが拡大するにつれて、非常に困難になることがあります。 バケーションレンタル管理ソフトウェア これらのツールは役立ちます 日々のタスクを自動化する, ゲストとのコミュニケーションを改善する、全体的な効率を向上させます。

このガイドでは、現在利用可能な7つの最適なソリューションをご紹介します。価格から機能まで、レンタルビジネスに最適なソリューションを選ぶために必要なすべての情報を網羅しています。

バケーションレンタル管理ソフトウェアとは何ですか?

バケーションレンタル管理ソフトウェアは、ホストと 不動産管理者 短期賃貸をより効率的に運営できます。予約やゲストとのコミュニケーションから清掃スケジュール、収益の追跡まで、あらゆるサポートを提供します。

ほとんどのツールは、予約管理、自動メッセージ、価格最適化、マルチチャネル同期などの機能を提供しています。中には、ハウスキーピングのためのタスク割り当てやリアルタイムレポート機能を備えたツールもあります。

目標はシンプルです。時間を節約し、ゲストの満足度を高め、収益を増やすことです。Airbnbを1軒管理する場合でも、複数のバケーションホームを管理する場合でも、このソフトウェアは日々の業務を効率化し、手作業を削減します。

バケーションレンタル管理ソフトウェアを使用する理由

バケーションレンタルの運営は、鍵を渡して5つ星のレビューを期待するだけではありません。予約の調整、ゲストからの質問への対応、清掃スケジュールの調整など、あっという間に負担が重くなってしまうこともあります。そこでバケーションレンタル管理ソフトウェアの出番です。まるで眠らないデジタルアシスタントのようなものです。

1. 毎週何時間も節約

同じチェックインメッセージを何度も送るのにうんざりしていませんか？短期賃貸ソフトウェアは、ゲストへのメッセージ送信、カレンダーの同期、支払い処理といった繰り返しの作業を自動化します。管理業務が軽減され、快適な滞在の提供やビジネスの成長に集中できる時間が増えます。

2. 収益を増やす

ダイナミックプライシングツールは、需要、季節、地域のイベントに合わせて宿泊料金を調整するのに役立ちます。多くのホストが、バケーションレンタルソフトウェアに切り替えた後、稼働率の向上と収入の増加を報告しています。つまり、スマートツールは予約の増加につながります。

3. 明確で実用的な洞察を得る

もうスプレッドシートは不要です。ダッシュボードを内蔵すれば、収益、稼働率、予約動向を一元管理できます。管理物件が1軒でも20軒でも、よりスマートでデータに基づいた意思決定が可能になります。

4. ゲストを喜ばせる

満足したゲストは、より良いレビューを残します。自動化ツールを使えば、事前に用意されたメッセージやチェックインガイドを送信したり、アップセルの提案まで、すべて手間をかけずに行えます。自動化されていても、すべてがパーソナルな印象を与えます。

5. 複数の物件を所有していても整理整頓

Airbnb、Vrbo、Booking.com に物件を掲載していますか？優れたバケーションレンタルソフトウェアには、カレンダーと空室状況をリアルタイムで同期するチャンネルマネージャーが搭載されています。もうダブルブッキングとはおさらばです。

6. コストのかかるミスを最小限に抑える

手作業では、メッセージの見落とし、ダブルブッキング、清掃忘れといった人為的なミスが発生しやすくなります。自動化により、一貫性を保ち、「申し訳ございません、予約が重なっておりました」といった気まずいやり取りを回避できます。

7. プラットフォームの制限から解放される

最大のメリットの一つは、独自の直接予約サイトを構築できることです。高額な手数料を支払ったり、アルゴリズムの変更を心配したりする必要はもうありません。独自の予約チャネルがあれば、ブランド、価格設定、そしてゲストとの関係を自由にコントロールできます。

適切な短期賃貸管理ソフトウェアの選び方

選択肢がたくさんある中で、最適なものを選ぶには 短期レンタル管理ソフトウェア 大変な作業に感じるかもしれません。しかし、適切なツールを使用すれば、日々の業務を簡素化し、手作業にかかる時間を節約し、賃貸収入の増加につながります。

オプションを比較する際に注目すべき重要な点は次のとおりです。

1. 実際に役立つ機能

まずは、最も必要なものをリストアップしましょう。ゲストメッセージの自動化、プラットフォーム間のカレンダー同期、ハウスキーピング業務の自動化など、ご要望は様々です。

優れたバケーションレンタル ソフトウェアは、予約、コミュニケーション、カレンダー管理、自動メッセージング、チーム調整、レビュー、価格設定など、ワークフロー全体をカバーする必要があります。

より多くの機能を一元管理できればできるほど、管理しなければならない作業は少なくなります。

2. 使いやすさ

どれほど強力なソフトウェアでも、使い方が複雑すぎては役に立ちません。シンプルで直感的なインターフェースを備えたシステムを選びましょう。最も重要なのは、技術に詳しくなくても簡単に使いこなせることです。

ボーナスのヒント：モバイルアプリがあるか確認しましょう。移動中に短期賃貸物件を管理することは、現代のホストにとって必須です。

3. 時間を節約する統合

ソフトウェアは、動的な価格設定ツール、スマートロック、Airbnb、Vrbo、Booking.com、Expedia、Google Vacation Rental などのチャネル マネージャーなど、使用している他のプラットフォームとうまく連携する必要があります。

強力な統合により、エラーが削減され、システム間でデータをコピーする時間の無駄が回避されます。

4. 信頼できるカスタマーサポート

何か問題が起きたとき、誰かが助けてくれると確信したいものです。だからこそ、良き顧客サービスが重要なのです。 サポートが鍵です。

ライブチャット、メールサポート、オンボーディングチュートリアルを提供している企業を探しましょう。迅速でフレンドリーなサポートは、特に繁忙期には大きな違いを生みます。

5. 透明な価格設定

短期賃貸管理ソフトウェアを選ぶ際に、コストは最も重要な要素の一つです。月額定額料金のソフトウェアもあれば、予約額に応じて一定の割合を徴収するソフトウェアもあります。また、多くのプラットフォームでは機能ごとに追加料金が請求されます。さらに悪いことに、価格が明確に示されていないプラットフォームもあります。

常に透明な価格設定を探し、何に対して支払っているのかを正確に理解するようにしてください。

とはいえ、目標は最も安いツールを見つけることではなく、最も価値のあるツールを見つけることです。2つのプラットフォームが同様の機能とサービスを提供している場合は、管理するリスティングが1件でも50件でも、ご自身の環境にとってより費用対効果の高い方を選びましょう。

バケーションレンタル管理ソフトウェアのおすすめ7選

機能、価格、使いやすさを重視し、短期賃貸に最適なソフトウェアを7つ厳選しました。以下では、各プラットフォームの概要を簡単にご説明し、賃貸ビジネスに最適なソフトウェア選びにお役立てください。

1. ホステックス

ホステックス は、市場で最も費用対効果の高いバケーションレンタル管理ソフトウェアツールの一つです。料金調整やゲストへのメッセージ送信からカレンダーの同期や自動化まで、あらゆる作業を簡素化するように設計されています。1軒の物件を管理する場合でも、数十軒の物件を管理する場合でも、Hostexは容易に拡張できるツールを提供します。

主な機能:

• チャンネル・マネージャーHostexは、Airbnb、Vrbo、Booking.com、Expedia、Agodaなどの主要なOTAと連携しています。カレンダー、料金、空室状況をプラットフォーム間で自動的に同期するため、二重予約のリスクを軽減し、手作業による更新にかかる時間を節約できます。
• ユニファイド・インボックスHostexは、Eメール、SMS、アプリ内メッセージなど、複数のプラットフォームを経由したゲストとのコミュニケーションを1つの受信トレイに統合します。これにより、複数の宿泊施設を管理している場合でも、すべての会話を簡単に把握できます。
• 自動メッセージングHostexは強力なメッセージ自動化機能を提供します。AIアシスタントHostGPTがゲストからの問い合わせに自動返信します。予約、チェックイン、チェックアウトなど、重要な場面でゲストとコミュニケーションを取るためのトリガーメッセージを作成することもできます。
• オートメーションスイート: チェックイン ガイドからレビューのリクエストや価格設定ルールまで、Hostex が繰り返しのタスクを処理するので、手間がかかりません。
• チームマネジメント: 清掃員、共同ホスト、VA用にそれぞれアカウントを作成し、役割を割り当ててアクセスを制限しましょう。コントロールを失うことなく、スマートに委任できます。
• タスク管理: ゲストのチェックイン/チェックアウト時間に基づいて、清掃やメンテナンスのタスクを自動的に割り当てることができます。清掃担当者にはアラートが送信され、タスクの完了状況をリアルタイムで追跡できます。
• 分析とレポート: 詳細なレポートとダッシュボードを使用すると、稼働率、予約元、収益、ゲストの評価を追跡できるため、短期レンタルビジネスを戦略的に成長させるために必要な分析情報が得られます。
• 直接予約ウェブサイトビルダー: 予約ウェブサイトを無料で立ち上げましょう。コーディングは不要です。既存のサイトに予約ウィジェットを埋め込むこともできます。Google Vacation Rentalsへのリスティング掲載もワンクリックで可能です。
• モバイルアプリ: Hostex の使いやすいモバイル アプリを使用して、どこからでもリストを管理できます。

長所:

1. わずかなコストでフル機能セットをご利用いただけ、隠れた料金はありません。
2. ホストのフィードバックに基づいて構築された機能により、2 週間ごとに製品が迅速に更新されます。
3. 多言語サポート：アプリとカスタマー サービス全体で 13 の言語が利用可能です。
4. カスタム統合が必要な方のための無料の OpenAPI および Webhook アクセス。

短所:

1. 直接予約サイトでは、Stripe と PayPal のみがサポートされています。一部の現地の支払い方法はまだ利用できません (例: Alipay や GCash)。
2. ビデオチュートリアルはなく、書面によるヘルプドキュメントのみです。
3. 現在、印刷に適した予約概要機能がありません。

価格設定：

Hostex では 15 日間の無料トライアルを提供しており、クレジットカードは必要ありません。

その後は、価格はわずか 1物件あたり月額$4.90 年間払いの場合、個人ホストと物件管理者の両方に最適です。

2. ゲスト

Guestyは、バケーションレンタル管理ソフトウェア業界で最も定評のある企業の一つです。エンタープライズレベルの機能と優れたカスタマーサービスで知られるGuestyは、複数のプラットフォームで複数のリスティングを管理するプロの不動産管理者にとって頼りになる選択肢です。

主な特徴:

• マルチチャネル統合Guestyは、Airbnb、Booking.com、Vrbo、Expediaなどのサービスとシームレスに接続できます。また、様々なサードパーティツールとの連携も可能で、短期賃貸ビジネスの自動化を最初から最後までサポートします。
• 自動メッセージング予約確認、チェックイン手順、滞在中のチェック、チェックアウトリマインダーなど、重要な瞬間に自動でゲストへのメッセージフローを作成できます。これにより、プロフェッショナルでパーソナライズされたゲストエクスペリエンスを維持しながら、時間を節約できます。
• 直接予約ウェブサイトGuestyは、競合サイトやOTA手数料なしで、カスタマイズ可能な予約サイトを提供しています。ブランド認知度を高め、リピート予約を促進するのに最適なツールです。
• オーナーポータルGuestyは、宿泊施設オーナー向けに専用ポータルを提供しており、パフォーマンスデータ、予約状況、収益レポートなどを閲覧できます。これは、複数の顧客を抱える不動産管理会社にとって特に便利です。

長所:

1. 大規模なポートフォリオや複雑な業務を抱える不動産管理者に最適です。
2. OTA と業界固有のツールの両方との包括的な統合。
3. プレミアムレベルのサポートは 24 時間ご利用いただけます。
4. オーナー ポータルや財務レポートなどのエンタープライズ レベルの機能を提供します。

短所:

1. 他の多くの方法に比べてコストが高く、小規模ホストには適していません。
2. 価格の透明性は限られているため、大口アカウントの場合は営業部に直接問い合わせる必要があります。
3. 一部のユーザーは、その幅広い機能セットのために、学習曲線が急峻であると報告しています。

価格設定：

3件以下のリスティングを管理する場合、Guestyは 1件あたり月額$27 （年間請求）に加えて 予約ごとに1%の料金.

4 件以上のリスティングを管理するホストの場合、Guesty は Pro または Enterprise の価格設定モデルで運営されていますが、正確な価格設定の詳細は公開されていないため、カスタム見積もりを希望する場合は Guesty に問い合わせる必要があります。

3. iGMS

iGMSは、ホストの日々の業務を簡素化するために設計された、強力で柔軟なバケーションレンタル管理ソフトウェアです。強力な自動化機能とリアルタイムのチャネル同期を備えたiGMSは、高額な初期費用をかけずに効率性を高めたいホストにとって最適な選択肢です。

iGMS の最大の強みの 1 つは従量課金制の価格モデルです。予約が入ったときのみ料金が発生するため、新しいホストや季節限定のレンタルに最適です。

主な特徴:

• チャンネル・マネージャーiGMSは、Airbnb、Booking.com、Vrboなどの主要な予約プラットフォームと直接連携します。リアルタイム同期により、空室状況と予約情報が常に最新の状態になり、ダブルブッキングを防ぎます。
• 自動メッセージング: 予約確認、チェックインの詳細、ハウスルールなどの自動メッセージでゲストとのコミュニケーションを効率化します。
• 直接予約サポート: システムに手動で予約を追加できるため、OTA 外での直接予約の処理が簡単になります。
• タスク管理: ハウスキーピングとメンテナンスのタスクを自動化。作業の割り当て、進捗状況の追跡、清掃員への通知など、すべて1か所で行えます。
• レポートツール稼働率、収益、清掃スケジュールといった重要な指標を追跡します。これらのインサイトは、データに基づいた意思決定を支援し、バケーションレンタル事業の改善に役立ちます。

長所:

1. 柔軟な価格モデルにより、あらゆる規模のホストが利用できます。
2. プラットフォーム間で信頼性の高いリアルタイムのカレンダーと予約の同期。
3. コミュニケーションとチーム管理のための使いやすい自動化。
4. OTA と直接予約ワークフローの両方をサポートします。

短所:

1. インターフェースのデザインは、新しい競合製品と比較するとやや時代遅れな感じがします。
2. 一部の高度な機能を使用するには、上位プランへのアップグレードが必要です。
3. ゲスト メッセージング テンプレートのカスタマイズ オプションが少なくなります。

価格設定：

iGMS では 2 つの価格モデルを提供しています。

• ホストプラン: 開始 $18/物件/月継続的な予約に最適です。
• フレキシブルプラン：料金 予約した1泊につき$1、 最低$20/物件/月季節限定または低ボリュームのホストに最適です。

4. ロッジファイ

Lodgifyは、ホストのビジネスを簡素化し、直接予約を増やすのに役立つ、よく知られたバケーションレンタル管理ソフトウェアです。Lodgifyの特徴は、直感的に操作できるウェブサイトビルダーです。コーディングスキルは不要で、プロフェッショナルでモバイルフレンドリーな予約ウェブサイトを作成できます。AirbnbやVrboなどのOTAへの依存を減らし、ブランドを構築したいホストに最適です。

主な特徴

• チャンネル・マネージャーLodgifyは、Airbnb、Booking.com、Vrboなどの主要プラットフォーム間でリスティングを同期します。カレンダー、空室状況、料金、予約情報がリアルタイムで更新されるため、二重予約や手作業によるミスを防ぐことができます。
• 集中予約システム: このプラットフォームは、予約が自社ウェブサイトからのものでもOTAからのものでも、すべての予約を一つのカレンダーに集約します。これにより、日々の宿泊施設管理がより容易かつ整理されたものになります。
• 自動ゲストメッセージングLodgifyには、予約確認やチェックイン手順などの自動メールテンプレートが含まれています。独自のメッセージフローを作成し、手間をかけずにゲストエクスペリエンスを向上させることができます。
• バケーションレンタルウェブサイトビルダーLodgifyを使えば、予約・決済機能が組み込まれた、ブランド化済みの予約ウェブサイトを構築できます。カスタマイズ可能なテンプレートはモバイルとSEOに最適化されており、OTA手数料なしで直接予約を増やすことができます。
• 分析ダッシュボード: 稼働率、収益、予約元などの詳細なレポートを使用して、バケーションレンタル事業のパフォーマンスを追跡します。

長所

1. 強力なSEO機能を備えたプロフェッショナルなウェブサイトビルダー
2. 予約と支払いを管理するための組み込みツール
3. ゲストの信頼を築くのに役立つホワイトラベルブランディングを提供します

短所

1. モバイルアプリには制限があり、ほとんどの機能はデスクトップからアクセスする必要があります。
2. スタータープランでは、キャンセルされたものも含め、すべての予約に1.9%の手数料がかかります。
3. 自動メッセージングのカスタマイズオプションが限られている

価格

• スタータープラン: 1物件あたり月額$16（年払い）+予約手数料1.9%（キャンセルされた予約にも適用されます）
• プロフェッショナルプラン: 1物件あたり月額$40（年払い）、予約手数料無料

5. ホスタウェイ

Hostawayは、複数のリスティングを管理するプロの不動産管理者やホスト向けに設計された、包括的なバケーションレンタル管理ソフトウェアです。Airbnb、Vrbo、Booking.comといった主要プラットフォームの優先パートナーとして認められているHostawayは、業務の効率化、タスクの自動化、そして短期レンタルビジネスの効率的な拡大に役立つ強力なツールスイートを提供しています。

主な特徴:

• チャンネル・マネージャーHostaway 独自のチャネル マネージャーにより、Airbnb、Vrbo、Booking.com、Expedia、Marriott などの主要な予約プラットフォーム間でリアルタイムの同期が保証されます。
• 自動メッセージング: 確認、チェックイン手順、レビューリクエストなど、予約プロセスの重要なポイントでトリガーされる自動メッセージにより、ゲストとのコミュニケーションを強化します。
• 直接予約ウェブサイトビルダー: プロフェッショナルでカスタマイズ可能な Web サイトを作成して直接予約を受け付け、OTA への依存を減らし、関連料金を回避します。
• タスク管理: Hostaway のシステムでは、リアルタイムの更新と通知が可能なので、宿泊施設が常にゲストを迎え入れられる状態になります。
• レポートと分析稼働率、収益、経費などに関する詳細なレポートで、ビジネスパフォーマンスに関する洞察を得ることができます。これらの分析は、情報に基づいた意思決定を支援し、オペレーションと収益性を最適化するのに役立ちます。
• モバイルアプリアクセス: Hostaway のモバイル アプリケーションを使用すると、外出先でも物件を管理でき、どこからでも柔軟に制御できます。

長所

1. 幅広いサードパーティ ツールとシームレスに接続し、機能性とカスタマイズ性を強化します。
2. セットアップ中やその後も専任のオンボーディング スペシャリストがサポートし、受賞歴のあるサポートを提供します。

短所

1. 初期設定は、特に PMS を初めて使用する人にとっては時間がかかることがあります。
2. Hostaway は価格を公開していないため、潜在的なユーザーは見積もりを得るために営業チームに問い合わせる必要があります。

価格設定：

Hostawayは価格を公表していません。個別のお見積りをご希望の場合は、デモをリクエストするか、営業チームに直接お問い合わせください。

ユーザーからの報告に基づいて、Hostawayは セットアップ料金アカウントの種類とオンボーディング要件に応じて異なります。

さらに、Hostawayは 1.8%予約エンジン手数料 直接予約ウェブサイトを通じて行われたすべての予約に適用されるため、合計費用を計算する際に考慮することが重要です。

6. エスケイピア

Escapia は Expedia グループが所有するバケーションレンタル管理ソフトウェアで、主に大規模なポートフォリオを管理するプロの不動産管理者向けに設計されています。

Escapiaの公式サイトは、表面的には洗練されたモダンなブランドイメージを醸し出しています。しかし、インターフェースやデザインが2000年代初頭のシステムを彷彿とさせ、ソフトウェア自体が時代遅れだと感じるユーザーも少なくありません。

主な特徴:

• 予約システムEscapia は、複数の物件の管理に合わせてカスタマイズされた、堅牢な組み込みの信託会計システムと詳細な予約ツールを提供します。
• チャンネル・マネージャーこのプラットフォームは、Expedia、Airbnb、Booking.com などの主要な OTA と統合されており、カレンダーを一元管理して二重予約を削減します。
• レポートと分析: 財務追跡、占有傾向、運用効率に関する高度なレポート ツールが含まれています。
• タスクの自動化: ハウスキーピングのスケジュール、作業指示、ゲストとのコミュニケーションを自動化します。
• エスカピアネット: 外部のマーケティング チャネルに接続してリーチを拡大する Escapia のリスト配信ネットワーク。

長所:

1. 詳細な会計およびオーナーレポート機能
2. 信頼できるチャネル接続と流通ネットワーク
3. Expediaグループのエコシステムとリソースに支えられています

短所:

1. 時代遅れのユーザーインターフェースと扱いにくいナビゲーション
2. 透明な価格設定はなく、すべての販売は手動デモを通じて行われる
3. 製品の革新よりも有給のマーケティングと営業担当者に重点を置く

価格設定：

Escapiaは価格を公表していません。ご興味のあるお客様は、デモをご依頼の上、営業担当者にご相談いただき、個別のお見積もりをご依頼ください。価格は、管理対象ユニット数と選択機能によって変動する可能性があります。

7. 親切に

Hostfullyは、不動産管理者の業務効率化、ゲストエクスペリエンスの向上、そして事業拡大を支援するために設計された、包括的なバケーションレンタル管理プラットフォームです。強力な機能と統合性で定評のあるHostfullyは、小規模なホストから大規模な不動産管理会社まで、幅広いニーズに対応しています。

主な特徴:

• チャンネル・マネージャー: Hostfully は、Airbnb、Vrbo、Booking.com などの主要な OTA との直接統合を提供し、プラットフォーム間で同期されたカレンダー、料金、空室状況を保証します。
• ユニファイド・インボックス: このプラットフォームは、電子メール、SMS、OTA メッセージなど、すべてのゲストとのコミュニケーションを 1 つの受信トレイに統合し、効率的でタイムリーな対応を促進します。
• 自動メッセージング: 予約確認、チェックイン手順、滞在後のフォローアップなど、ゲストの行動の主要な段階でメッセージを自動的に送信するトリガーを設定します。
• デジタルガイドブック: Hostfully のカスタマイズ可能なガイドブックは、宿泊施設や地元の観光スポットに関する重要な情報をゲストに提供し、滞在体験を向上させます。
• タスク管理: 清掃、メンテナンス、その他の業務のタスクを割り当てて監視し、ゲスト間のスムーズなターンオーバーを確保します。

長所:

1. 不動産管理のさまざまな側面に適した幅広いツールを提供します。
2. 直感的なレイアウトで設計されているため、さまざまな技術的専門知識を持つユーザーがアクセスできます。
3. 個人ホストと大規模な不動産管理会社の両方に適しています。

短所:

1. モバイル アプリケーションには時々バグが発生し、ユーザーが予期せずログアウトされる可能性があることが報告されています。
2. 一部のユーザーからは、特に予約パイプラインや受信トレイにアクセスするときに読み込み時間が遅いという報告があります。
3. Hostfully は基本価格を公開していますが、必須のオンボーディング料金などの追加費用がかかります。

価格設定：

Hostfully では、いくつかの価格帯を提供しています。

• スターター: $129/月、最大4件まで掲載可能。
• プロ: $229/月、最大11件まで掲載可能。
• プロプラス: $285/月、最大18件の掲載。
• プレミアム: カスタマイズされたソリューションを必要とする 20 件以上のリストに対してカスタム価格設定。

注: $600 の 1 回限りの実装料金が適用される場合があります。

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最後に

適切なバケーションレンタル管理ソフトウェアの選択は、ビジネスの規模、目標、予算によって異なります。

エンタープライズレベルのツールと優れた顧客サポートを備えた有名ブランドをお探しなら、 ゲスト 堅実で信頼できる選択肢です。業界で確固たる地位を築いており、プロのホストや物件管理者向けの強力な機能を提供しています。

しかし、お金の価値を最大限に引き出すことに焦点を当てるなら、 ホステックス 最も優れた総合的な選択肢として際立っています。自動化、チャンネル管理、AIを活用したゲストメッセージングなど、必須の機能をすべて、わずかなコストで提供します。費用を抑えながら最大限の効率を求めるホストに最適です。

どのようなニーズでも、業務の簡素化、時間の節約、そして短期賃貸ビジネスの拡大に役立つツールが存在します。このガイドが、あなたの決断を少しでも楽にするお手伝いができれば幸いです。