كيفية تجنب أيام الفجوة في Airbnb: 5 نصائح من الخبراء

إن وجود تقويم حافل بالأحداث يعد أمرًا مثاليًا لمضيفي تأجير الإجازات - إنه الهدف النهائي! ولكن دعنا نواجه الأمر، لا تسير الأمور دائمًا بسلاسة كما نرغب، وقد تؤدي الفجوات بين الحجوزات إلى عرقلة خططنا. يحتاج الملاك والمديرون إلى الإبداع لملء أيام الفجوات في Airbnb والتأكد من أن كل يوم له أهمية في تحقيق أقصى قدر من الحجوزات والأرباح.

في هذه المقالة، سنتعمق في بعض النصائح والحيل الذكية للتعامل مع أيام الفجوة، وهو يوم حار عنوان للمضيفين الذين يرغبون في إبقاء تقويماتهم مليئة بالضيوف.

ما هي أيام الفجوة؟

تشير أيام الفجوات، المعروفة أيضًا باسم "أيام الأيتام" أو "فجوات الحجز"، إلى الفجوات الفارغة التي تحدث بين الحجوزات المؤكدة في تقويم تأجير العطلات. وعادةً ما تكون هذه الفجوات نتيجة لعدم تطابق الطلب على الحجز أو متطلبات الحد الأدنى للإقامة. ويمكن أن تؤدي هذه الفترات الفارغة إلى خسارة الإيرادات وزيادة التكاليف التشغيلية، لأنها تمثل فرصًا ضائعة للضيوف المحتملين للإقامة.

على سبيل المثال، في تقويم الحجز أدناه، تعتبر الأيام 11 أغسطس، و12 أغسطس، و23 أغسطس أيام فجوة.

كيف تقوم بملء أيام الفجوة في تقويمك؟

1. قم بتعديل سياسة الحد الأدنى للإقامة

إن تحديد حد أدنى للإقامة بثلاث ليالٍ في عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية، أو أربع ليالٍ خلال مواسم الذروة، يعد استراتيجية فعّالة يستخدمها المضيفون المحترفون لتعزيز الدخل. ومع ذلك، فإن تطبيق سياسة صارمة للحد الأدنى للإقامة قد يؤدي بالتأكيد إلى زيادة أيام الفجوات في Airbnb والتي تضر بعملك.

لذلك، يحتاج مضيفو Airbnb إلى تعديل مدة الإقامة الدنيا بشكل ديناميكي لتواريخ مختلفة بناءً على ظروف العرض والطلب. لكن هذا أسهل قولاً من الفعل. قد يكون تنفيذ ذلك على منصات مثل Airbnb وVrbo وBooking.com تحديًا كبيرًا.

يمكنك استخدام Hostex إدارة الفجوات الآلية ميزة لضبط حدود الإقامة الدنيا بناءً على طول أيام الفجوة. بعبارة أخرى، إذا قمت بتعيين الحد الأدنى للإقامة في مكان إقامتك بخمس ليالٍ، فلا يزال بإمكانك حجز فجوة ليوم واحد.

2. تقديم خصومات لتحفيز الحجوزات

إن تقديم خصومات على الليالي المتاحة يعد استراتيجية فعالة لملء الفجوات.

• استخدم وسائل التواصل الاجتماعي للتواصل مع الضيوف السابقون الذين حجزوا مكان إقامتكوحاول تحويلهم إلى عملاء دائمين من خلال تقديم أسعار مخفضة لهم.
• تقديم خصومات ل الضيوف الذين يقومون بالحجز خلال أيام الفجوةوتشجيعهم على تمديد إقامتهم بأسعار أقل، مما قد يعزز تجربتهم الشاملة.
• استخدم خصومات يوم الفجوة مباشرةً على منصات الحجز. يمكن أن يؤدي هذا إلى تحسين ترتيب البحث عن عقارك وزيادة فرص الحجز.

مضيف Airbnb جيسون 1967 قال:

"لدينا منازل على البحيرة ليست بعيدة عن المكان الذي نعيش فيه. يبدو من السهل جدًا حجز عطلات نهاية الأسبوع، لكن أيام الأسبوع هي المكان الذي توجد فيه فجوات. لقد خفضت أسعار أيام الأسبوع بنحو 20% من أسعار عطلات نهاية الأسبوع، وقد ساعد ذلك في سد فجوات أيام الأسبوع. لقد قمت أيضًا بتغيير الحد الأدنى لليلة واحدة في أيام الأسبوع، وقد ساعد ذلك في سد الفجوات أيضًا. أعلم أننا استقبلنا الكثير من الضيوف الذين يسافرون عبر البلاد ويحتاجون إلى ليلة واحدة فقط."

3. قم بإدراج عقارك على منصات متعددة

كما يقول المثل، "لا تضع كل بيضك في سلة واحدة".

تركز وكالات السفر عبر الإنترنت المختلفة على جوانب مختلفة وتجذب أنواعًا مختلفة من الضيوف. لذلك، بالإضافة إلى Airbnb، فكر في عرض عقارك على منصات مثل Booking.com وVrbo وExpedia. يضمن هذا أن يتمكن كل من يبحثون عن إيجارات العطلات من رؤية إعلانك. إنها أيضًا واحدة من أكثر الطرق فعالية لزيادة حجوزاتك وتجنب أيام الفجوة على Airbnb.

ومع ذلك، عند القيام بذلك، تأكد من مزامنة التقويمات المتعددة في الوقت الحقيقيمن المؤكد أنك لا ترغب في الحصول على حجز كامل ومواجهة العقوبات فقط بسبب الحجوزات المتضاربة.

4. استخدم حجوزات اللحظة الأخيرة

إن تقديم أسعار تنافسية وجذابة قبل موعد تسجيل الوصول مباشرة يعد وسيلة رائعة لتشجيع الحجوزات في اللحظة الأخيرة. ففي النهاية، لا تدر العقارات الشاغرة أي دخل. ومن الأفضل دائمًا حجزها بالكامل طالما أنك لا تخسر المال.

يمكنك تحقيق تعديلات الأسعار التلقائية باستخدام Hostex آلي التسعير ميزة.

على سبيل المثال، إذا كان العقار الخاص بك لا يزال متاحًا قبل 12 ساعة من تسجيل الوصول، فيمكنك خفض السعر إلى 60%. وكما ذكرنا سابقًا، ستساعد الأسعار المنخفضة في حصول إعلانك على ترتيب بحث أفضل في ذلك اليوم، مما يزيد من فرص الحجز.

5. تقديم خدمات تسجيل الوصول المبكر أو تسجيل المغادرة المتأخر

إذا لم تنجح الاستراتيجيات السابقة، ففكر في تقديم خدمات تسجيل الوصول المبكر أو تسجيل المغادرة المتأخرة للضيوف الذين يصلون قبل أو بعد أيام الفجوة.

يمكنك تحصيل رسوم معقولة للتعويض عن أي خسارة في الإيرادات. أو يمكنك تقديم هذه الخدمة مجانًا لتعزيز انطباعات الضيوف عن فندقك. وهذا من شأنه أن يزيد من احتمالية تلقي تقييمات إيجابية، والتي قد يكون من الصعب الحصول عليها.

تذكر أن كل حجز له قيمته، ومن خلال البقاء استباقيًا، يمكنك ضمان بقاء ممتلكاتك وجهة مرغوبة.

بفضل هذه النصائح، ستكون في طريقك إلى تقليل أيام الفجوة وتعزيز نجاح تأجيرك.