Airbnbの割引：理想的な割引を設定する方法

経験豊富なバケーションレンタルホストなら誰でも知っているように、Airbnbの割引を提供することは より多くの予約を獲得する誰もがお得なプランを好むからです。戦略的に割引を適用することで、新規のお客様を惹きつけ、リピーターを増やし、さらには利益を圧迫する空室を防ぐこともできます。

ただし、重要なのは、適切なタイミングで適切な割引を設定することです。

この記事では、ホストが利用できる様々なタイプのAirbnb割引について詳しく解説します。また、収益を守りながら予約数を最大化するための割引設定方法もご紹介します。

次のようなツールで ホステックス複数のプラットフォームを併用している場合、特に割引や価格戦略の管理が簡単になります。また、自動化機能により、70%以上の日常業務を自動化できるため、時間と労力を節約できます。すべてのプランは月額わずか$4.9ドルからご利用いただけます。

Airbnbの割引とは何ですか？

Airbnb 割引とは、ホストが宿泊施設の魅力を高め、予約を促すために潜在的なゲストに提供する値下げを指します。

これらの割引は、特に需要の少ない時期に旅行者を引き付けるように設計されており、ホストがカレンダーをより早く埋めるのに役立ちます。

Airbnb 割引の種類: あなたのリスティングに適したものはどれですか?

As an Airbnb host, understanding the different types of Airbnb discounts available is key to optimizing your pricing strategy. Airbnb offers several built-in discount options that can help you increase visibility, attract more bookings, and improve occupancy.

Below are the main discount types you can use.

1. 新規上場プロモーション

When you publish a new listing on Airbnb, you can offer a 20% discount on your first three bookings.

This promotion is designed to help new listings gain visibility and attract their first guests. It’s an effective way to earn your first reviews, which are essential for building trust and improving your ranking in Airbnb search results.

プロのヒント: Make sure your listing is fully optimized before enabling this promotion. High-quality photos, a compelling description, and complete amenities can significantly improve your conversion rate.

2. 滞在期間割引

If you want to attract guests looking for longer stays, length-of-stay discounts are an excellent option. Airbnb allows you to create discounts for different stay durations, including:

• 2–6 nights
• 1–3 weeks (weekly discounts)
• 4–12 weeks (monthly discounts)

These discounts can help secure longer reservations while reducing turnover, cleaning costs, and vacancy gaps.

プロのヒント: Discounts of 10% or more are highlighted in Airbnb search results and displayed alongside your original price in the booking price breakdown. After the discount is applied, your nightly rate must remain at least $10.

3. 早期割引

Many travelers prefer to book well in advance, especially for holidays and peak travel seasons.

Offering an early-bird discount for reservations made several weeks or months before check-in can help fill your calendar earlier and improve occupancy during high-demand periods.

4. 直前割引

Last-minute discounts help fill vacant dates as the check-in date approaches.

They can be particularly effective for reducing unbooked nights by encouraging spontaneous travelers to book your property.

プロのヒント: Be careful not to discount too aggressively. While last-minute deals can increase occupancy, your reduced rate should still maintain a healthy profit margin.

5. Top-rated Guest Discount

If you’d like to attract more reliable guests, Airbnb now offers a Top-rated Guest Discount.

This promotion lets you offer a 15% discount to guests who have earned a 4.8+ overall rating and received at least three reviews on Airbnb. By targeting trusted guests with a proven track record, you can increase bookings while reducing the likelihood of issues during their stay.

プロのヒント: High-quality guests bring even more benefits. They are more likely to leave reviews, especially positive ones, and they tend to take great care of your property, posing an extremely low risk of damage.

6. Mobile-only Discount

Airbnb also offers a Mobile-only Discount, allowing hosts to provide a 10% discount to guests who book through the Airbnb mobile app.

Since many travelers use the Airbnb app to make quick booking decisions—especially for same-week or last-minute trips—this promotion can help increase visibility among high-intent mobile users.

プロのヒント: Mobile-only discounts work especially well for filling short booking gaps and boosting occupancy during slower periods without reducing your pricing across all booking channels.

7. Special Offers

Another way to attract guests is by sending Special Offers directly to prospective guests.

予約前にゲストが連絡してきた場合は、 send them a customized price that works for both parties. Special Offers are an effective way to convert inquiries into confirmed reservations.

However, once the guest accepts your Special Offer, the reservation is automatically confirmed. Always double-check your calendar availability before sending one.

プロのヒント: Use Special Offers to suggest alternative dates, adjust pricing, or bundle additional value when a guest is interested but hesitant to book.

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Airbnbの割引提供がホストにとって理にかなっている理由

1. Increase Visibility and Exposure

割引は検索結果で物件のランクを上げるのに役立つことが多く、これは 目立つ Airbnb は、何千ものリスティングの中から、競争力のある価格のリスティングを優先する傾向があり、適切なタイミングで割引を提供することで、旅行者にとって物件の魅力を高めることができます。

例えば、Airbnbの直前割引やカスタムプロモーションを適用すると、リスティングが検索結果の上位に表示される可能性があります。リスティングの露出度が高ければ高いほど、予約を獲得できる可能性が高まります。

2. Fill Gaps in Your Calendar

Airbnbホストにとって最大の課題の一つは カレンダーをいっぱいにしておく特に閑散期や特定の日付が予約されていない場合には、このようになります。

特定の日付にAirbnbクーポンやプロモーションコードを提供することで、空室を埋め、カレンダー上の空室数を減らすことができます。特に、直前の予約が多い場合や、閑散期が迫っている場合は、この点が重要です。

3. Attract Repeat Guests

次回のご予約に特別なオファーを提供することで、以前のゲストは大切にされていると感じ、将来リスティングに戻ってきてくれるでしょう。信頼関係を築き、ロイヤルカスタマーに特典を提供することで、一度きりの滞在にとどまらない関係を築くことができます。

さらに、適切な割引を行えば、以前は短期間しか滞在していなかったゲストが、次回はより長い滞在を予約するようになる可能性もあります。

4. Establish Positive Reviews and Reputation

割引は戦略的に提供すれば、宿泊施設の評判を高めることにもつながります。お得な割引を受けたと感じたゲストは、満足してホテルを去る可能性が高くなります。 肯定的なレビュー.

Airbnbでは、レビューは将来の旅行者が予約するかどうかを決める上で非常に重要です。肯定的なレビューと高い評価は検索結果での露出を高め、結果として予約数の増加につながります。

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Airbnb割引の設定方法（ステップバイステップ）

ホステックス offers seamless connections to your Airbnb listings. Setting up Airbnb discounts on Hostex is easy.

やり方は次のとおりです:

1. プロパティセクションに移動します。
2. Click on the room linked with the Airbnb listing.
3. 編集したいリストをクリックします。

そこから、次のようなさまざまな割引オプションを設定できます。

• 基本価格
• 週末価格
• Long-stay discount
• 早期割引
• 直前割引
• New listing promotion
• Highly-rated guest discount
• Mobile-only discount
• 追加人数あたりの料金
• 清掃料金

さらに、次のような予約設定を管理することもできます。

• 最短滞在期間と最長滞在期間
• チェックインとチェックアウトの時間
• 即時予約オプション
• 保証金

Hostex を使用すると、これらすべての設定を簡単に調整できるため、数回クリックするだけで価格設定と割引戦略を最適化できます。

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Airbnbの割引を正しく設定する方法

利用可能なさまざまな割引オプションの概要がわかったので、次はそれらを効果的に実装するための戦略を立てましょう。

成功の鍵は、ゲストの魅力と収益目標のバランスを取ることにあります。

1. 市場を理解する

割引を適用する前に、地域の市場について少し考えてみましょう。需要が低い時期はありますか？あるいは、他の物件との競争が激しいですか？

市場の動向とゲストの行動を理解することで、それに応じて Airbnb の価格と割引を調整できます。

2. 適切なタイミングを見つける

需要が低下すると予想される期間がある場合は、直前の Airbnb の割引や早期割引を提供して予約を増やすことを検討してください。

たとえば、平日の宿泊客が少ない傾向があることに気付いた場合、カスタムプロモーションによって、その時間帯により多くのゲストを誘致することができます。

3. 割引を戦略的に組み合わせる

さまざまなタイプの Airbnb 割引を組み合わせることで、効果を最大化できます。

たとえば、長期予約に対して滞在期間割引を提供し、特定の日付にカスタムプロモーションを適用することができます。

4. 監視と調整

割引を適用したら、必ず結果をモニタリングしてください。予約の状況を追跡し、それに応じて割引戦略を調整してください。

特定の Airbnb プロモーションがより多くの関心を集めていることがわかった場合は、将来の予約でそのプロモーションをさらに活用することを検討してください。

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割引を設定する際に避けるべきよくある間違い

経験豊富な Airbnb ホストであれば、収益性の低下やリスティングの評判の低下につながるよくある落とし穴を避けたいはずです。

Airbnb の割引を設定する際に注意すべき間違いをいくつか紹介します。

1. 過剰な値引き

ゲストを引き付けるために大幅な割引を提供するのは魅力的かもしれませんが、過度な割引は施設の長期的な価値に悪影響を及ぼす可能性があります。

• 過度な割引を提供すると、宿泊施設の質が低い、または元の価格が不当であるという印象を与える可能性があります。
• ゲストは料金の引き下げを期待し始める可能性があり、予約を失うことなく通常価格に戻すことが難しくなる可能性があります。
• 価格が低すぎると、好意的なレビューを残す可能性が低いバーゲンハンターを引き付ける可能性もあります。
• 大幅な割引を行うと、潜在的な利益が犠牲になる可能性があります。
• 過度な割引は近隣のホストとの価格競争を引き起こし、価格面での最安値競争につながる可能性があります。

競争力のある価格設定とリスティングの価値の維持の間で適切なバランスをとることが重要です。

2. 顧客のフィードバックを無視する

ゲストの体験、レビュー、提案は、割引がどのように認識されているか、そして割引が実際に望ましい結果をもたらしているかどうかについて貴重な洞察を提供します。

たとえば、宿泊客が宿泊施設がお得だった、または予想以上に価値があったと感じていると頻繁に言及している場合は、割引が効果的である兆候である可能性があります。

一方、料金がまだ高すぎる、または宿泊施設のアメニティに比べて価格が正当化されていないというフィードバックを受け取った場合は、割引戦略を再評価する時期かもしれません。

3. タイミングが悪かった

間違ったタイミングで割引を行うと、機会を逃したり、予約の殺到に対応する準備ができていないときに予約が殺到したりする可能性があります。

不定期または頻繁な割引は、見込み客を混乱させ、より良い条件を待つ可能性があるため、予約をためらわせる原因となります。特別オファーを一貫して提供することで、変更が多すぎてゲストに負担をかけてしまうことを防ぐことができます。

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Airbnb割引に関するよくある質問

Airbnbで適切な割引戦略を立てるのは難しい場合があり、多くのホストはプラットフォームのルールに違反することなく割引を最大限に活用する方法について疑問を抱いています。以下は、Airbnbホストが割引を設定する際に遭遇する可能性のあるよくある質問です。 割引 リストに掲載されます。

1. Airbnb割引を提供するための要件は何ですか?

Airbnbは、ホストの皆様にゲストにとって真の節約となる真の割引を提供していただきたいと考えています。つまり、割引後の料金は、その特定の日付における通常の料金よりも低くなければなりません。元の料金は通常の料金を反映したものでなければならず、割引はその基準額からの真の値引きである必要があります。Airbnbは、これらの要件を満たさない割引を変更または削除する権利を留保します。

• 割引を適用する前に、割引価格を人為的に引き上げてはなりません。
• 割引は永続的ではなく、一時的なものでなければなりません。
• Airbnb はプロモーションが誤解を招くものであると判断した場合、プロモーションを削除し、リスティングにペナルティを課すことがあります。

重要なポイント: 割引が通常の価格設定に基づいており、ゲストにとって正当な取引であることを常に確認してください。

2. 自宅のカスタムプロモーションを作成するとどうなりますか?

When you set up a custom promotion, Airbnb uses the median price of your listing over the past 60 days to calculate your discount. If your current price is lower than the median, the promotion will apply to the current rate. However, if your price is higher than the median, the discount will be calculated using the median price.

• たとえば、ある日付の中央価格が $100 で、現在の価格が $120 の場合、プロモーションは $100 の料金に基づいて行われます。

プロモーションを通してゲストに真の割引を提供することが目標です。割引価格は実際の価格を反映したものでなければならず、Airbnbは割引の有効性を確認します。

3. Airbnb が私のプロモーションを削除する理由は何ですか?

Airbnbは、割引がゲストにとって真正かつ有益なものであることを保証するために尽力しています。ホストが割引があるように見せかけるために価格を操作した場合（割引提供直前に価格を上げるなど）、Airbnbはプロモーションを削除する場合があります。

誤解を招くと判断されたプロモーションは削除され、主催者は罰則を受ける可能性があります。

• Airbnb は各リスティングの価格動向を注意深く監視し、割引が不正に使用または誤って伝えられていないかを検出します。
• プロモーションが誤解を招くものであることが判明した場合、警告が届き、割引が削除される可能性があります。

4. 一部の日付がカスタムプロモーションの対象外なのはなぜですか?

Airbnbでは、リスティングにカスタムプロモーションを適用できる期間について具体的なルールを設けています。以下の理由により、一部の日付はプロモーションの対象外となる場合があります。

• 日付の予約が十分でない: カスタムプロモーションを適用するには、リスティングに少なくとも 3 件の予約があり、そのうち 1 件は過去 365 日以内に行われている必要があります。
• 過去の価格データが不十分: 過去 60 日間に特定の日付に料金を設定していない場合、Airbnb は中央料金を計算できず、その日付はプロモーションの対象外となります。
• 価格差Airbnbは過去60日間の料金の中央値に基づいて割引額を決定します。現在の料金が異常に高い、または低い場合は、プロモーションの基準を満たさない可能性があります。

たとえば、特定の日付の料金が通常の料金よりも大幅に高い場合、Airbnb は、設定した高額な料金ではなく、昨年の最高予約料金に基づいてプロモーションを計算することがあります。

5. カスタムプロモーションが利用できない場合でも割引を提供できますか?

はい、まだ提供できる方法があります 特別セール ゲストに、カスタムプロモーションが利用できない場合でも、いつでも提供できる割引には以下のようなものがあります。

• 週ごとまたは月ごとの割引: 7 泊以上の場合は週単位割引、28 泊以上の場合は月単位割引など、長期滞在向けの割引を提供します。
• 特定の日付の価格が値下げされました: 個々の日付の価格を手動で調整できるため、オフピーク期間や直前の予約に対して柔軟に価格を設定できます。

6. 割引はゲストにどのように表示されますか?

Airbnbの割引がゲストに提示される方法は、広告オファーに関する現地の規則や規制によって異なります。通常、割引はリスティングに以下のように表示されます。

• 取り消し線価格: 元の価格が取り消し線で表示され、その横に割引価格が表示されます。
• バッジ または、割引を強調するために特別なスタイルが適用される場合があります。

ただし、現地の広告ガイドラインにより、割引の表示方法は国や地域によって異なる場合があります。