Airbnb Discounts: How to Set the Ideal Discounts

経験豊富なバケーションレンタルホストなら誰でも知っているように、Airbnbの割引を提供することはより多くの予約を獲得する誰もがお得なプランを好むからです。戦略的に割引を適用することで、新規のお客様を惹きつけ、リピーターを増やし、さらには利益を圧迫する空室を防ぐこともできます。

ただし、重要なのは、適切なタイミングで適切な割引を設定することです。

この記事では、ホストが利用できる様々なタイプのAirbnb割引について詳しく解説します。また、収益を守りながら予約数を最大化するための割引設定方法もご紹介します。

次のようなツールで ホステックス複数のプラットフォームを併用している場合、特に割引や価格戦略の管理が簡単になります。また、自動化機能により、70%以上の日常業務を自動化できるため、時間と労力を節約できます。すべてのプランは月額わずか$4.9ドルからご利用いただけます。

Airbnbの割引とは何ですか？

Airbnb 割引とは、ホストが宿泊施設の魅力を高め、予約を促すために潜在的なゲストに提供する値下げを指します。

これらの割引は、特に需要の少ない時期に旅行者を引き付けるように設計されており、ホストがカレンダーをより早く埋めるのに役立ちます。

Airbnb 割引の種類: あなたのリスティングに適したものはどれですか?

Airbnbホストとして、利用可能な様々なAirbnb割引を理解することは、予約戦略を最適化する鍵となります。このセクションでは、予約数を増やすために活用できる、Airbnbの様々なプロモーションコード、割引、特別オファーについてご紹介します。

1. 新規上場プロモーション

Airbnbに初めて物件を掲載する場合、プラットフォームでは 最初の 3 回の予約で 20% 割引。

このプロモーションは、新規リスティングの認知度向上と最初のゲスト獲得を支援するために設計されています。評判構築に不可欠な最初のレビューと評価を獲得する効果的な方法です。

プロのヒント: この割引を提供する前に、リスティングが完全に最適化されていることを確認してください。高画質の写真や分かりやすい説明文など、第一印象は重要です。割引後のリスティングが魅力的であれば、より多くのゲストを引き付けることができます。

2. 滞在期間割引

長期滞在を希望するゲストを引き付けたい場合は、滞在期間割引が最適です。 異なる期間ごとに割引することができます。

2泊～6泊
1週間または最大3週間（週割引）
4週間から12週間（月額割引あり）

これらの割引により、より長期の予約を確保し、回転率と清掃コストを削減できます。

プロのヒント10%以上の割引は検索結果に表示され、リスティングの価格内訳では、すべての割引が元の価格の横にハイライト表示されます。割引適用後、1日あたりの最低料金は$10以上である必要があります。

3. 早期割引

多くの旅行者は、特に休暇や夏休みの旅行は事前に計画を立てることを好みます。早めに予約を確保したい場合は、早期割引が最適です。

提供 数週間または数か月前に予約すると割引が受けられます 需要の高い季節の前にカレンダーを埋めるのに役立ちます。

4. 直前割引

一方、直前割引を利用すれば、チェックイン日が近づくにつれて空いている日を埋めることができます。

予約されていない夜がある場合、これらの割引は特に効果的であり、直前の Airbnb 割引を提供することでゲストに自発的な予約を促すことができます。

プロのヒント1泊あたりの料金には注意してください。直前割引を提供すると収益が減少する可能性があるため、値下げしても十分な利益率を維持できることを確認することが重要です。

5. 特別オファー

ゲストを引き付けるもう一つの方法は、潜在的なゲストに特別オファーを直接送信することです。

予約前にゲストが連絡してきた場合は、 カスタマイズされた価格で応答する あなたとゲストの両方にご満足いただけるオファーをご用意しています。これらのオファーは、お問い合わせをご予約へと繋げる絶好の機会です。

ただし、注意点があります。ゲストが特別オファーを承認すると、予約は自動的に確定されるため、送信する前にカレンダーが空いていることを必ずご確認ください。

ヒント: ゲストに柔軟な対応を提供するために、別の日程や料金を提案するなど、スペシャルオファーを活用しましょう。これは、ゲストが宿泊施設に興味を持っているものの、料金に不安がある場合に特に役立ちます。

6. カスタムプロモーション

経験豊富なホストの場合、カスタムプロモーションにより柔軟性が高まります。 任意の割引率で独自のプロモーションを作成し、特定の日付に適用することができます.

15%以上の割引を提供する場合、リスティングに特別なコールアウトが表示され、潜在的なゲストにとってより魅力的になります。Airbnbでは、少なくとも7泊連続でプロモーションを作成することで、検索結果で目立つ可能性が高くなることを推奨しています。

ただし、カスタムプロモーションを作成する際には、いくつかの重要な要件があります。

リスティングには少なくとも 3 件の予約があり、そのうち少なくとも 1 件は過去 365 日間に行われたものである必要があります。
プロモーションを有効にするときは、プロモーションしたい日付のブロックを解除する必要があります。
これらの日付は、少なくとも 28 日間は予約可能でなければなりません。
1 か月あたり最大 50% 泊をプロモーションできます。
プロモーション対象日の 1 泊料金は、前年の最高予約料金を超えてはなりません。
すでに滞在期間割引をご利用の場合は、カスタムプロモーションは適用できません。
Airbnb Luxe のリスティングおよびホテルはカスタムプロモーションの対象外です。

Airbnbの割引提供がホストにとって理にかなっている理由

1. 視認性と露出を高める

割引は検索結果で物件のランクを上げるのに役立つことが多く、これは目立つ Airbnb は、何千ものリスティングの中から、競争力のある価格のリスティングを優先する傾向があり、適切なタイミングで割引を提供することで、旅行者にとって物件の魅力を高めることができます。

例えば、Airbnbの直前割引やカスタムプロモーションを適用すると、リスティングが検索結果の上位に表示される可能性があります。リスティングの露出度が高ければ高いほど、予約を獲得できる可能性が高まります。

2. カレンダーの空き時間を埋める

Airbnbホストにとって最大の課題の一つはカレンダーをいっぱいにしておく特に閑散期や特定の日付が予約されていない場合には、このようになります。

特定の日付にAirbnbクーポンやプロモーションコードを提供することで、空室を埋め、カレンダー上の空室数を減らすことができます。特に、直前の予約が多い場合や、閑散期が迫っている場合は、この点が重要です。

3. リピーターを誘致する

次回のご予約に特別なオファーを提供することで、以前のゲストは大切にされていると感じ、将来リスティングに戻ってきてくれるでしょう。信頼関係を築き、ロイヤルカスタマーに特典を提供することで、一度きりの滞在にとどまらない関係を築くことができます。

さらに、適切な割引を行えば、以前は短期間しか滞在していなかったゲストが、次回はより長い滞在を予約するようになる可能性もあります。

4. 肯定的なレビューと評判を確立する

割引は戦略的に提供すれば、宿泊施設の評判を高めることにもつながります。お得な割引を受けたと感じたゲストは、満足してホテルを去る可能性が高くなります。肯定的なレビュー.

Airbnbでは、レビューは将来の旅行者が予約するかどうかを決める上で非常に重要です。肯定的なレビューと高い評価は検索結果での露出を高め、結果として予約数の増加につながります。

Airbnb割引の設定方法（ステップバイステップ）

ホステックス Airbnbリスティングへのシームレスな接続を提供します。HostexでAirbnb割引を設定するのは簡単で分かりやすいです。

やり方は次のとおりです:

プロパティセクションに移動します。
Airbnb のリスティングにリンクされている部屋をクリックします。
編集したいリストをクリックします。

そこから、次のようなさまざまな割引オプションを設定できます。

基本価格
週末価格
滞在期間割引
早期割引
直前割引
追加人数あたりの料金
清掃料金

さらに、次のような予約設定を管理することもできます。

最短滞在期間と最長滞在期間
チェックインとチェックアウトの時間
即時予約オプション
保証金

Hostex を使用すると、これらすべての設定を簡単に調整できるため、数回クリックするだけで価格設定と割引戦略を最適化できます。

Airbnbの割引を正しく設定する方法

利用可能なさまざまな割引オプションの概要がわかったので、次はそれらを効果的に実装するための戦略を立てましょう。

成功の鍵は、ゲストの魅力と収益目標のバランスを取ることにあります。

1. 市場を理解する

割引を適用する前に、地域の市場について少し考えてみましょう。需要が低い時期はありますか？あるいは、他の物件との競争が激しいですか？

市場の動向とゲストの行動を理解することで、それに応じて Airbnb の価格と割引を調整できます。

2. 適切なタイミングを見つける

需要が低下すると予想される期間がある場合は、直前の Airbnb の割引や早期割引を提供して予約を増やすことを検討してください。

たとえば、平日の宿泊客が少ない傾向があることに気付いた場合、カスタムプロモーションによって、その時間帯により多くのゲストを誘致することができます。

3. 割引を戦略的に組み合わせる

さまざまなタイプの Airbnb 割引を組み合わせることで、効果を最大化できます。

たとえば、長期予約に対して滞在期間割引を提供し、特定の日付にカスタムプロモーションを適用することができます。

4. 監視と調整

割引を適用したら、必ず結果をモニタリングしてください。予約の状況を追跡し、それに応じて割引戦略を調整してください。

特定の Airbnb プロモーションがより多くの関心を集めていることがわかった場合は、将来の予約でそのプロモーションをさらに活用することを検討してください。

割引を設定する際に避けるべきよくある間違い

経験豊富な Airbnb ホストであれば、収益性の低下やリスティングの評判の低下につながるよくある落とし穴を避けたいはずです。

Airbnb の割引を設定する際に注意すべき間違いをいくつか紹介します。

1. 過剰な値引き

ゲストを引き付けるために大幅な割引を提供するのは魅力的かもしれませんが、過度な割引は施設の長期的な価値に悪影響を及ぼす可能性があります。

過度な割引を提供すると、宿泊施設の質が低い、または元の価格が不当であるという印象を与える可能性があります。
ゲストは料金の引き下げを期待し始める可能性があり、予約を失うことなく通常価格に戻すことが難しくなる可能性があります。
価格が低すぎると、好意的なレビューを残す可能性が低いバーゲンハンターを引き付ける可能性もあります。
大幅な割引を行うと、潜在的な利益が犠牲になる可能性があります。
過度な割引は近隣のホストとの価格競争を引き起こし、価格面での最安値競争につながる可能性があります。

競争力のある価格設定とリスティングの価値の維持の間で適切なバランスをとることが重要です。

2. 顧客のフィードバックを無視する

ゲストの体験、レビュー、提案は、割引がどのように認識されているか、そして割引が実際に望ましい結果をもたらしているかどうかについて貴重な洞察を提供します。

たとえば、宿泊客が宿泊施設がお得だった、または予想以上に価値があったと感じていると頻繁に言及している場合は、割引が効果的である兆候である可能性があります。

一方、料金がまだ高すぎる、または宿泊施設のアメニティに比べて価格が正当化されていないというフィードバックを受け取った場合は、割引戦略を再評価する時期かもしれません。

3. タイミングが悪かった

間違ったタイミングで割引を行うと、機会を逃したり、予約の殺到に対応する準備ができていないときに予約が殺到したりする可能性があります。

不定期または頻繁な割引は、見込み客を混乱させ、より良い条件を待つ可能性があるため、予約をためらわせる原因となります。特別オファーを一貫して提供することで、変更が多すぎてゲストに負担をかけてしまうことを防ぐことができます。

Airbnb割引に関するよくある質問

Airbnbで適切な割引戦略を立てるのは難しい場合があり、多くのホストはプラットフォームのルールに違反することなく割引を最大限に活用する方法について疑問を抱いています。以下は、Airbnbホストが割引を設定する際に遭遇する可能性のあるよくある質問です。割引リストに掲載されます。

1. Airbnb割引を提供するための要件は何ですか?

Airbnbは、ホストの皆様にゲストにとって真の節約となる真の割引を提供していただきたいと考えています。つまり、割引後の料金は、その特定の日付における通常の料金よりも低くなければなりません。元の料金は通常の料金を反映したものでなければならず、割引はその基準額からの真の値引きである必要があります。Airbnbは、これらの要件を満たさない割引を変更または削除する権利を留保します。

割引を適用する前に、割引価格を人為的に引き上げてはなりません。
割引は永続的ではなく、一時的なものでなければなりません。
Airbnb はプロモーションが誤解を招くものであると判断した場合、プロモーションを削除し、リスティングにペナルティを課すことがあります。

重要なポイント: 割引が通常の価格設定に基づいており、ゲストにとって正当な取引であることを常に確認してください。

2. 自宅のカスタムプロモーションを作成するとどうなりますか?

カスタムプロモーションを設定すると、Airbnbは過去60日間のリスティングの中央値に基づいて割引率を計算します。現在の料金が中央値よりも低い場合は、プロモーションは現在の料金に適用されます。一方、料金が中央値よりも高い場合は、中央値に基づいて割引率が計算されます。

たとえば、ある日付の中央価格が $100 で、現在の価格が $120 の場合、プロモーションは $100 の料金に基づいて行われます。

プロモーションを通してゲストに真の割引を提供することが目標です。割引価格は実際の価格を反映したものでなければならず、Airbnbは割引の有効性を確認します。

3. Airbnb が私のプロモーションを削除する理由は何ですか?

Airbnbは、割引がゲストにとって真正かつ有益なものであることを保証するために尽力しています。ホストが割引があるように見せかけるために価格を操作した場合（割引提供直前に価格を上げるなど）、Airbnbはプロモーションを削除する場合があります。

誤解を招くと判断されたプロモーションは削除され、主催者は罰則を受ける可能性があります。

Airbnb は各リスティングの価格動向を注意深く監視し、割引が不正に使用または誤って伝えられていないかを検出します。
プロモーションが誤解を招くものであることが判明した場合、警告が届き、割引が削除される可能性があります。

4. 一部の日付がカスタムプロモーションの対象外なのはなぜですか?

Airbnbでは、リスティングにカスタムプロモーションを適用できる期間について具体的なルールを設けています。以下の理由により、一部の日付はプロモーションの対象外となる場合があります。

日付の予約が十分でない: カスタムプロモーションを適用するには、リスティングに少なくとも 3 件の予約があり、そのうち 1 件は過去 365 日以内に行われている必要があります。
過去の価格データが不十分: 過去 60 日間に特定の日付に料金を設定していない場合、Airbnb は中央料金を計算できず、その日付はプロモーションの対象外となります。
価格差Airbnbは過去60日間の料金の中央値に基づいて割引額を決定します。現在の料金が異常に高い、または低い場合は、プロモーションの基準を満たさない可能性があります。

たとえば、特定の日付の料金が通常の料金よりも大幅に高い場合、Airbnb は、設定した高額な料金ではなく、昨年の最高予約料金に基づいてプロモーションを計算することがあります。

5. カスタムプロモーションが利用できない場合でも割引を提供できますか?

はい、まだ提供できる方法があります 特別セール ゲストに、カスタムプロモーションが利用できない場合でも、いつでも提供できる割引には以下のようなものがあります。

週ごとまたは月ごとの割引: 7 泊以上の場合は週単位割引、28 泊以上の場合は月単位割引など、長期滞在向けの割引を提供します。
特定の日付の価格が値下げされました: 個々の日付の価格を手動で調整できるため、オフピーク期間や直前の予約に対して柔軟に価格を設定できます。

6. 割引はゲストにどのように表示されますか?

Airbnbの割引がゲストに提示される方法は、広告オファーに関する現地の規則や規制によって異なります。通常、割引はリスティングに以下のように表示されます。

取り消し線価格: 元の価格が取り消し線で表示され、その横に割引価格が表示されます。
バッジ または、割引を強調するために特別なスタイルが適用される場合があります。

ただし、現地の広告ガイドラインにより、割引の表示方法は国や地域によって異なる場合があります。

Airbnbの割引：理想的な割引を設定する方法