Скидки Airbnb: как установить идеальные скидки

Как знает любой опытный арендодатель жилья для отпуска, предлагать скидки Airbnb — это разумный способ привлечь больше бронирований, потому что все любят выгодные предложения. Стратегически применяя скидки, вы сможете привлечь новых гостей, увеличить количество повторных бронирований и даже предотвратить те ужасные пустые ночи, которые могут поглотить вашу прибыль.

Однако главное — установить правильные скидки в правильное время.

В этой статье мы рассмотрим различные типы скидок Airbnb, доступные хозяевам. Вы также узнаете, как настроить их так, чтобы максимально увеличить количество бронирований и при этом сохранить прибыль.

С такими инструментами, как ХостексУправление скидками и ценовыми стратегиями становится простым, особенно если вы работаете на нескольких платформах. Функции автоматизации также обрабатывают более 70% ваших ежедневных задач, экономя ваше время и силы. Всё это по тарифным планам от $4.9 в месяц.

Что такое скидки Airbnb?

Скидка Airbnb — это снижение цены, которое хозяева предлагают потенциальным гостям, чтобы сделать свое объявление более привлекательным и стимулировать бронирования.

Эти скидки предназначены для привлечения путешественников, особенно в периоды низкого спроса, и могут помочь хозяевам быстрее заполнить свои календари.

Типы скидок Airbnb: какой из них подойдет для вашего объявления?

Как хозяин жилья на Airbnb, понимание разнообразия доступных вам скидок Airbnb имеет ключевое значение для оптимизации вашей стратегии бронирования. В этом разделе мы рассмотрим различные типы промокодов, скидок и специальных предложений Airbnb, которые вы можете использовать для увеличения числа бронирований.

1. Продвижение нового листинга

Когда вы впервые размещаете свою недвижимость на Airbnb, платформа позволяет вам предлагать Скидка 20% на первые три бронирования.

Эта акция призвана помочь новым объектам стать заметнее и привлечь первых гостей. Это эффективный способ получить первые отзывы и оценки, которые имеют решающее значение для укрепления вашей репутации.

Совет профессионала: Убедитесь, что ваше объявление полностью оптимизировано, прежде чем предлагать эту скидку, включая качественные фотографии и грамотное описание. Первое впечатление важно, и объявление со скидкой, которое выглядит привлекательно, всегда привлечёт больше гостей.

2. Скидки за длительность проживания

Если вы хотите привлечь гостей, желающих остановиться на более длительный срок, отличным выбором станут скидки за длительность проживания. Вы можете сделать скидку по разным временным интервалам:

• от 2 до 6 ночей
• 1 неделя или до 3 недель (для еженедельных скидок)
• от 4 до 12 недель (для ежемесячных скидок)

Эти скидки помогут вам забронировать большее количество услуг на более длительный срок, что позволит сократить оборот и расходы на уборку.

Совет профессионала: Скидки от 10% и более будут отображаться в результатах поиска, а все скидки будут выделены рядом с вашей первоначальной ценой в разбивке цен в вашем объявлении. После применения скидки ваша минимальная дневная цена должна составлять не менее $10.

3. Скидки при раннем бронировании

Многие путешественники предпочитают планировать поездку заранее, особенно в отпуске или на летние каникулы. Если вы хотите забронировать билеты заранее, скидки при раннем бронировании — идеальный инструмент.

Предлагая скидка при бронировании за несколько недель или месяцев вперед может помочь вам заполнить свой календарь перед сезонами высокого спроса.

4. Скидки в последнюю минуту

С другой стороны, скидки в последнюю минуту позволяют вам заполнить пустые даты по мере приближения даты заезда.

Эти скидки могут быть особенно эффективными, если у вас есть незабронированные ночи, а предложение горящего предложения Airbnb может побудить гостей совершить спонтанное бронирование.

Совет профессионала: Будьте внимательны к своим ночным тарифам. Предложение горящих предложений иногда может снизить ваш доход, поэтому крайне важно убедиться, что снижение цены позволит вам сохранить разумную маржу.

5. Специальные предложения

Еще один способ привлечения гостей — отправка специальных предложений напрямую потенциальным гостям.

Если гость свяжется с вами перед бронированием, вы можете ответить индивидуальной ценой которые подойдут и вам, и гостю. Эти предложения — отличный способ превратить запросы в подтверждённые бронирования.

Однако есть одна загвоздка. Как только гость принимает специальное предложение, бронирование автоматически подтверждается, поэтому перед отправкой обязательно проверьте, открыт ли ваш календарь.

Кончик: Используйте специальные предложения, чтобы предоставить гостям гибкость, например, предлагая альтернативные даты или цены. Это может быть особенно полезно, если гость заинтересован в вашем объекте, но у него есть сомнения по поводу цены.

6. Индивидуальное продвижение

Для хозяев с большим опытом индивидуальные акции обеспечивают большую гибкость. Вы можете создать собственную акцию с любым процентом скидки и применить ее к определенным датам..

Если вы предлагаете скидку в размере 15% или более, в вашем объявлении появится специальная выноска, что сделает его более привлекательным для потенциальных гостей. Airbnb рекомендует проводить акцию не менее семи ночей подряд, чтобы повысить ваши шансы выделиться в результатах поиска.

Однако при создании индивидуальной акции необходимо соблюдать несколько важных требований:

• В вашем объявлении должно быть не менее 3 бронирований, из которых хотя бы одно должно быть сделано за последние 365 дней.
• Даты, которые вы хотите рекламировать, должны быть разблокированы на момент активации акции.
• Эти даты также должны быть доступны для бронирования в течение как минимум 28 дней.
• Вы можете рекламировать до 50% ночей в месяц.
• Стоимость номера за ночь на указанные даты не должна превышать максимальную стоимость бронирования за предыдущий год.
• Специальные предложения не могут быть применены, если у вас уже есть скидки за длительность проживания.
• Объявления и отели Airbnb Luxe не подлежат персонализированным акциям.

Почему предлагать скидки Airbnb имеет смысл для хозяев

1. Увеличение видимости и воздействия

Скидки часто помогают вашему объекту недвижимости занять более высокое место в результатах поиска, что имеет решающее значение для выделяющийся Среди тысяч объявлений. Airbnb, как правило, отдаёт приоритет объявлениям с конкурентоспособными ценами, а предложение своевременной скидки может сделать ваш объект более привлекательным для путешественников.

Например, размещение горящего предложения на Airbnb или персонализированной акции может вывести ваше объявление на первые позиции в результатах поиска. Чем заметнее ваше объявление, тем выше вероятность того, что вы привлечёте больше бронирований.

2. Заполните пробелы в своем календаре

Одна из самых больших проблем для хозяев Airbnb — это сохраняя свои календари заполненными, особенно в месяцы с низким спросом или когда определенные даты остаются незабронированными.

Предлагая купоны или промокоды Airbnb на определённые даты, вы можете заполнить эти пробелы и сократить количество пустых ночей в вашем календаре. Это особенно важно, если у вас много предложений в последний момент или впереди низкий сезон.

3. Привлекайте постоянных гостей

Специальное предложение для будущих бронирований может дать вашим гостям почувствовать себя ценными и значимыми, мотивируя их вернуться к вашему объявлению в будущем. Укрепляя доверие и вознаграждая постоянных клиентов, вы формируете отношения, которые выходят за рамки разовых посещений.

Более того, удачно предоставленная скидка может побудить гостя, который ранее останавливался в отеле на короткий срок, забронировать более длительное пребывание в следующий раз.

4. Создание положительных отзывов и репутации

Стратегически продуманные скидки также могут помочь вам укрепить репутацию вашего объекта. Гости, которые чувствуют, что совершили выгодную сделку, с большей вероятностью уедут из отеля. положительный отзыв.

Отзывы играют решающую роль на Airbnb, поскольку они помогают будущим путешественникам решить, стоит ли бронировать у вас. Положительные отзывы и высокие оценки повышают видимость жилья в результатах поиска и, как следствие, увеличивают количество бронирований.

Как настроить скидки Airbnb (пошагово)

Хостекс Обеспечивает удобную связь с вашими объявлениями Airbnb. Настроить скидки Airbnb на Hostex легко и просто.

Вот как это можно сделать:

1. Перейдите в раздел «Свойства».
2. Нажмите на комнату, связанную с объявлением(ями) Airbnb.
3. Щелкните по объявлению, которое вы хотите отредактировать.

Здесь вы можете настроить различные варианты скидок, в том числе:

• Базовая цена
• Цена выходного дня
• Скидки за длительность пребывания
• Скидки при раннем бронировании
• Скидки в последнюю минуту
• Цена за дополнительного человека
• Плата за уборку

Кроме того, вы можете управлять настройками бронирования, такими как:

• Минимальная и максимальная продолжительность пребывания
• Время заезда и выезда
• Возможности мгновенного бронирования
• Залоговый депозит

С Hostex вы можете легко настроить все эти параметры, что поможет вам оптимизировать вашу ценовую политику и стратегию скидок всего за несколько щелчков мыши.

Как установить правильную скидку Airbnb

Теперь, когда у вас есть обзор различных доступных вам вариантов скидок, пришло время разработать стратегию их эффективной реализации.

Ключ к успеху — баланс между привлечением гостей и вашими целями по получению прибыли.

1. Поймите свой рынок

Прежде чем применять скидку, изучите местный рынок. Бывают ли сезоны, когда спрос низкий, или вы испытываете высокую конкуренцию со стороны других объявлений?

Понимая тенденции рынка и поведение гостей, вы сможете соответствующим образом корректировать цены и скидки на Airbnb.

2. Найдите правильное время

Если вы ожидаете в какой-то период снижения спроса, рассмотрите возможность предложения горящих предложений Airbnb или скидок при раннем бронировании, чтобы увеличить количество бронирований.

Например, если вы заметили, что в середине недели желающих поселиться меньше, специальная акция может помочь привлечь больше гостей в это время.

3. Стратегически комбинируйте скидки

Вы можете комбинировать различные типы скидок Airbnb, чтобы максимизировать свое влияние.

Например, вы можете предложить скидку за длительность проживания при длительном бронировании, а затем применить специальную акцию на определенные даты.

4. Мониторинг и корректировка

После применения скидок не забывайте отслеживать результаты. Отслеживайте эффективность бронирований и корректируйте свою стратегию скидок соответствующим образом.

Если вы обнаружите, что определенные акции Airbnb вызывают все больший интерес, возможно, вы захотите чаще использовать их при будущих бронированиях.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при установлении скидок

Как опытный хозяин жилья на Airbnb, вы наверняка захотите избежать некоторых распространенных ошибок, которые могут нанести ущерб вашей прибыльности или нанести ущерб репутации вашего объявления.

Вот несколько ошибок, на которые следует обратить внимание при настройке скидок на Airbnb.

1. Чрезмерное дисконтирование

Хотя может возникнуть соблазн предложить значительные скидки для привлечения гостей, чрезмерные скидки могут оказать отрицательное влияние на долгосрочную стоимость вашей недвижимости.

• Предложение чрезмерных скидок может создать у гостей впечатление, что качество вашего объекта недвижимости низкое или что первоначальная цена необоснованна.
• Гости могут начать ожидать более низких цен, из-за чего будет сложнее вернуться к обычным ценам, не теряя при этом бронирований.
• Слишком низкая цена также может привлечь охотников за скидками, которые вряд ли оставят восторженные отзывы.
• Большие скидки могут привести к потере потенциальной прибыли.
• Чрезмерные скидки могут спровоцировать ценовую войну с соседними хозяевами, что приведет к гонке на понижение цен.

Ключевым моментом является достижение правильного баланса между предложением конкурентоспособных цен и сохранением ценности вашего листинга.

2. Игнорирование отзывов клиентов

Впечатления, отзывы и предложения ваших гостей могут дать ценную информацию о том, как воспринимаются ваши скидки и действительно ли они приводят к желаемым результатам.

Например, если гости часто отмечают, что предложение было выгодным или что они почувствовали, что получили больше, чем ожидали, это может быть признаком того, что ваши скидки эффективны.

С другой стороны, если вы получаете отзывы, указывающие на то, что ваши расценки все еще слишком высоки или что цена не оправдана удобствами объекта размещения, возможно, пришло время пересмотреть вашу стратегию скидок.

3. Неправильное время

Скидки в неподходящее время могут привести к упущенным возможностям или потоку бронирований, когда вы не готовы справиться с таким потоком.

Нерегулярные или частые скидки также могут сбить с толку ваших потенциальных гостей и заставить их сомневаться в бронировании, поскольку они, возможно, будут ждать более выгодного предложения. Постоянство в предоставлении специальных предложений гарантирует, что вы не перегрузите своих гостей слишком частыми изменениями.

Часто задаваемые вопросы о скидках Airbnb

Выбор правильной стратегии скидок на Airbnb может быть непростой задачей, и у многих хозяев возникают вопросы о том, как максимально эффективно использовать свои скидки, не нарушая правил платформы. Ниже приведены некоторые распространённые вопросы, с которыми могут столкнуться хозяева жилья на Airbnb при настройке. скидки для их листинга.

1. Каковы требования для предложения скидок Airbnb?

Airbnb хочет, чтобы хозяева предлагали настоящие скидки, которые представляют собой реальную экономию для гостей. Это означает, что цена после скидки должна быть ниже вашего обычного тарифа на конкретную дату. Первоначальная цена должна отражать вашу обычную цену, а скидка должна быть реальным снижением от этой базовой цены. Airbnb оставляет за собой право изменять или отменять любые скидки, не соответствующие этим требованиям.

• Цена со скидкой не должна быть искусственно завышена до применения скидки.
• Скидка должна быть временной, а не постоянной.
• Если Airbnb определит, что рекламное объявление вводит в заблуждение, оно может быть удалено и наложено штрафные санкции.

Ключевой вывод: Всегда следите за тем, чтобы ваша скидка основывалась на ваших обычных ценах и отражала реальную выгоду для гостя.

2. Что произойдет, если я создам индивидуальную акцию для своего дома?

При настройке персонализированной акции Airbnb рассчитывает скидку на основе медианной цены вашего объявления за последние 60 дней. Если ваша текущая цена ниже медианной, скидка будет применена к текущему тарифу. Однако, если ваша цена выше медианной, скидка будет рассчитана на основе медианной цены.

• Например, если ваша медианная цена на дату составляет $100, а ваша текущая цена — $120, акция будет основана на цене $100.

Цель — гарантировать, что акции действительно обеспечивают гостям экономию. Ваша цена со скидкой должна соответствовать реальному предложению, и Airbnb проверит её актуальность.

3. Почему Airbnb может удалить мое предложение?

Airbnb стремится гарантировать, что скидки являются реальными и выгодными для гостей. Если хозяин манипулирует ценами, создавая иллюзию скидки (например, повышает цены непосредственно перед предложением скидки), Airbnb может отменить акцию.

Любая реклама, которая будет сочтена вводящей в заблуждение, будет удалена, а организатору могут быть предъявлены штрафные санкции.

• Airbnb внимательно отслеживает тенденции ценообразования по каждому объявлению, чтобы выявить случаи неправомерного использования или искажения скидки.
• Если ваша акция окажется вводящей в заблуждение, вы получите уведомление, и скидка может быть отменена.

4. Почему на некоторые даты не распространяются индивидуальные акции?

У Airbnb есть определённые правила относительно того, когда вы можете применять персонализированные акции к своему объявлению. Некоторые даты могут не подпадать под акцию по следующим причинам:

• Дата не была забронирована достаточное количество раз: Для применения персонализированной акции в вашем объявлении должно быть не менее трех бронирований, причем одно из них в течение последних 365 дней.
• Недостаточно исторических данных о ценах: Если вы не устанавливали цены на определенную дату за последние 60 дней, Airbnb не сможет рассчитать вашу медианную цену, и эта дата не будет соответствовать условиям акций.
• Разница в ценах: Airbnb рассчитывает скидки на основе медианной цены за последние 60 дней. Если ваша текущая цена необычно высокая или низкая, она может не соответствовать критериям акции.

Например, если цена на определенную дату значительно выше вашей обычной цены, Airbnb может рассчитать скидку на основе вашей самой высокой цены бронирования за последний год, а не установленной вами завышенной цены.

5. Могу ли я предлагать скидки, даже если индивидуальные акции недоступны?

Да, есть еще способы предложить специальные предложения гостям, даже если индивидуальные акции недоступны. Вы всегда можете предложить следующие скидки:

• Еженедельные или ежемесячные скидки: предлагайте скидки за длительное проживание, например, при проживании 7 и более ночей — еженедельная скидка или 28 и более ночей — ежемесячная скидка.
• Сниженные цены на определенные даты: Вы можете вручную настроить цену на отдельные даты, что обеспечивает гибкость ценообразования в периоды низкой нагрузки или при бронировании в последнюю минуту.

6. Как скидки воспринимаются гостями?

Способы предоставления гостям скидок Airbnb могут различаться в зависимости от местных правил и положений, касающихся рекламы предложений. Обычно скидки отображаются в вашем объявлении следующим образом:

• Зачеркнутое ценообразование: Первоначальная цена будет перечеркнута, а рядом с ней будет указана цена со скидкой.
• Значки или можно применить специальный стиль, чтобы подчеркнуть скидку.

Однако точный способ отображения скидок может отличаться в зависимости от страны или региона вашего пребывания из-за местных правил рекламы.