Как разместить объявление о сдаче недвижимости в аренду на Expedia: пошаговое руководство для сдачи жилья в аренду на время отпуска.

Являясь мировым лидером в индустрии онлайн-путешествий, Экспедиция Expedia играет роль универсального игрока на рынке. Она предлагает комплексный сервис бронирования «под ключ», включающий проживание, авиабилеты, прокат автомобилей, билеты на достопримечательности и однодневные экскурсии. Согласно отраслевому анализу, веб-сайты Expedia Group ежемесячно привлекают более 112 миллионов уникальных посетителей. Для владельцев недвижимости, сдающих жилье в аренду на время отпуска, которые никогда не использовали эту платформу, размещение объявления на Expedia означает нечто большее, чем просто получение широкой известности. На самом деле, это профессиональный операционный процесс, включающий соблюдение законодательства, финансовую конфигурацию, мультимедийное представление информации и динамическое ценообразование.

В этой статье мы подробно, шаг за шагом, расскажем, как разместить объявление на Expedia. Наша цель — обеспечить, чтобы даже новички без опыта могли эффективно выполнить этот процесс.

Почему вам стоит разместить объявление о продаже своей недвижимости на Expedia?

Когда вы размещаете объявление о своей недвижимости на Expedia, оно автоматически распространяется по всей глобальной сети Expedia Group. В зависимости от текущей структуры группы, ваша недвижимость, как правило, будет отображаться на следующих основных платформах бронирования:

• Expedia.com: Основной, универсальный сайт для бронирования.
• Врбо: Платформа, полностью посвященная аренде жилья для отдыха целиком.
• Hotels.com: Всемирно известный сайт для бронирования отелей и мест размещения.
• Орбитц: Сайт для бронирования путешествий, ориентированный в первую очередь на североамериканский рынок.
• Travelocity: Устоявшаяся и масштабная онлайн-платформа для туристических услуг.
• Wotif: Платформа, ориентированная в основном на рынки Австралии и Новой Зеландии.
• ebookers: Сайт для бронирования поездок, ориентированный в первую очередь на европейских путешественников.
• Дешевые билеты: Дистрибьюторская платформа, ориентированная на скидки и рекламные предложения.

Важные детали, которые следует учитывать:

• Критерии автоматического распространения: Ваше объявление о сдаче недвижимости должно соответствовать конкретным требованиям каждой платформы. Например, Vrbo принимает только «целые дома». Поэтому, если вы укажете на Expedia отдельную комнату или общее жилье, ваше объявление, скорее всего, не появится на Vrbo.
• Региональные платформы: Помимо перечисленных выше сайтов, некоторые небольшие или локальные туристические агентства автоматически синхронизируют информацию о вашем объекте размещения в зависимости от его географического местоположения.
• Партнерская сеть Expedia: Помимо этих основных сайтов, ваше объявление может также появиться на сайтах тысяч сторонних туристических агентств через партнерскую сеть Expedia. Это включает в себя веб-сайты авиакомпаний (например, каналы бронирования жилья Delta или British Airways) и платформы для обмена бонусных баллов на кредитные карты.

Полезный совет:

Размещение объявления о вашей недвижимости одновременно на Expedia, Airbnb, Booking.com, Google Travel и Agoda, несомненно, является эффективной стратегией для увеличения количества бронирований.

Чтобы избежать чрезмерной рабочей нагрузки, следует воспользоваться услугами профессионала. Программное обеспечение для управления арендой жилья на время отпуска, например ХостексHostex позволяет управлять всеми вашими объявлениями в одном месте и помогает автоматизировать до 701 TP3T ваших повседневных задач. И самое главное, цены начинаются всего от $4,90 в месяц.

Пошаговое руководство по размещению объявления о продаже недвижимости на Expedia

Шаг 1: Регистрация и подтверждение личности

Expedia очень строго относится к процессу проверки новых объявлений. Эта первоначальная проверка гарантирует подлинность объектов недвижимости на их платформе, что помогает поддерживать их глобальную репутацию.

1. Перейдите на веб-сайт EPC: Посетите официальную страницу регистрации для Партнерский центр Expedia.
2. Выберите тип вашей недвижимости: В центре страницы вы увидите вопрос: «Что бы вы хотели указать?» Владельцам объектов краткосрочной аренды следует выбрать «Жилье» или найти опцию «Частная резиденция». Этот выбор важен, поскольку он определяет структуру форм, которые вы будете заполнять позже.
3. Выберите категорию вашей недвижимости: Выберите наиболее точное описание из выпадающего меню, например, «Квартира», «Дом для отдыха» или «Кондоминиум». Эта классификация влияет на ваш рейтинг в поиске и определяет список удобств, доступных по умолчанию для вашего объявления.
4. Подтвердите наличие товара на складе: Система попросит вас ввести количество отдельных помещений, доступных для бронирования по данному адресу. Для большинства частных арендодателей, сдающих жилье в краткосрочную аренду, это значение обычно равно «1».
5. Подтвердите адрес: Введите подробный физический адрес вашей недвижимости в текстовое поле. Пожалуйста, обратите на это особое внимание, поскольку точность вашего адреса напрямую влияет на то, как алгоритм Expedia определяет ваше географическое местоположение.
6. Введите контактную информацию: Укажите свое имя, номер телефона и основной адрес электронной почты. Команда Expedia обычно отправляет подтверждающее письмо в течение 24-48 часов. Это письмо не только является ключом к активации вашей учетной записи, но и служит предварительной проверкой безопасности для подтверждения вашей личности.

Шаг 2: Создайте и заполните объявление.

На такой высококонкурентной коммерческой платформе, как Expedia, краткосрочная аренда жилья должна выглядеть профессионально, чтобы конкурировать с расположенными поблизости отелями.

1. Создайте объявление: На вкладке «Объект недвижимости» создайте новое объявление.
2. Напишите заголовок: Заголовок должен включать два-три основных преимущества. Например: «Солнечный номер с двуспальной кроватью и видом на город».
3. Напишите описание: Описание должно содержать не менее 700 символов. При написании не следует просто перечислять факты. Вместо этого, помогите гостям представить себе свое пребывание с помощью повествовательных деталей. Например, вместо «Телевизор включен» можно написать «Оборудован 55-дюймовым смарт-телевизором 4K с потоковыми сервисами, идеально подходящим для отдыха вечером». Такой уровень детализации может эффективно повысить видимость вашего объявления в алгоритме Expedia.
4. Добавить фотографии: У Expedia есть минимальные требования к количеству и техническим характеристикам для различных типов фотографий. Вам необходимо загрузить следующие изображения:
   • Панорамное фото: Минимум 1 изображение. Рекомендуемая длинная сторона — 2880 пикселей. Цель — продемонстрировать внешний вид здания и окружающую среду.
   • Гостевая комната или спальня: Не менее 4 фотографий на каждый тип номера. Фотографии должны быть высокого разрешения и сделаны при естественном освещении. Цель — правильно сформировать у гостей представление об их ожиданиях.
   • Ванная комната: На каждую ванную комнату должно быть как минимум одно изображение. Ванная комната должна быть чистой и хорошо освещенной, чтобы демонстрировать соблюдение гигиенических норм.
   • Основные удобства: По крайней мере, одно изображение должно подчеркивать конкретные детали, такие как кофемашина или терраса. Эти фотографии помогают установить эмоциональную связь с потенциальными гостями.
5. Выберите удобства: В меню «Оборудование» во вкладке «Удобства» необходимо отметить все предоставляемые удобства. Это включает в себя основные удобства, такие как Wi-Fi, парковка и кухонное оборудование, а также средства безопасности, такие как датчики дыма и умные замки.

Шаг 3: Установление цен и управление запасами.

Существует множество способов управления ценообразованием, от ручного контроля до полной автоматизации.

1. Ручное управление

В меню «Номера и цены» нажмите «Календарь». Система отобразит таблицу с датами.

• Настройте модель ценообразования: Выберите один из вариантов: «Цена зависит от количества проживающих» или «Стандартная цена за сутки».
• Введите базовую цену: Выберите конкретную дату или диапазон дат, затем введите стоимость ночи в боковой панели.
• Открытый инвентарь: Убедитесь, что значение запасов установлено на «1». Если вы не хотите, чтобы определенная дата была доступна для бронирования, щелкните по этой дате и выберите «Закрыть».

Обратите внимание: если ваше жилье размещено на нескольких платформах, вам необходимо вручную закрыть соответствующую дату на Expedia после того, как она будет забронирована на другой платформе.

2. Ограничения на бронирование

Для обеспечения операционной эффективности владельцам следует установить ограничения в календаре:

• Минимальный срок пребывания: Например, можно потребовать, чтобы в выходные дни проживание длилось не менее двух ночей, чтобы распределить расходы на уборку.
• Закрыто для прибытия: Если вы не можете принимать регистрации в определенные даты, вы можете включить эту настройку.

3. Инструмент автоматизации: Менеджер каналов

Для владельцев, синхронизирующих объявления на нескольких платформах, таких как Airbnb и Booking.com, ручное управление запасами может создавать серьезные риски. Поэтому использование одобренного Expedia менеджера каналов является необходимым.

Под Номера и цены, перейти к Настройки подключения. Найдите и выберите партнеров, таких как Хостекс.

После подключения сервер Expedia интегрируется с системой стороннего поставщика через API. Информация о наличии мест и ценах будет синхронизироваться в режиме реального времени. В результате вы сможете существенно предотвратить перебронирование или двойное бронирование.

Шаг 4: Настройка финансового и налогового соответствия

В меню «Финансы» в EPC необходимо настроить способ получения платежей и порядок обработки налогов.

1. Выберите способ оплаты

Вам необходимо решить, какой способ оплаты вы будете принимать:

• Expedia Collect: Гости оплачивают услуги Expedia во время бронирования. После регистрации заезда Expedia переводит средства владельцу через виртуальную кредитную карту или банковский перевод.
• Hotel Collect: Владелец выставляет гостю счет на полную сумму напрямую. Затем Expedia выставляет владельцу комиссионный счет.

Для частных лиц, которые никогда раньше не пользовались Expedia, обычно рекомендуется использовать услугу «Expedia Collect». Она упрощает процесс оплаты и снижает риск мошенничества с кредитными картами.

2. Введите данные банковского счета.

На вкладке «Финансы» найдите раздел «Банковские реквизиты» или «Настройки выплат».

• Добавить аккаунт: Нажмите «Добавить банковский счет».
• Введите данные: Укажите название банка, номер IBAN и код SWIFT или BIC.
• Проверка личности: Система может потребовать от вас загрузить удостоверение личности государственного образца, например, паспорт или водительское удостоверение, а также недавний счет за коммунальные услуги для подтверждения права собственности на учетную запись.

3. Регистрация налоговой информации

В соответствии с местными правилами в месте нахождения объекта недвижимости, вы должны ввести свой налоговый идентификационный номер в разделе «Налоги и регистрация».

В некоторых юрисдикциях от вас также может потребоваться номер лицензии на ведение бизнеса.

Шаг 5: Установите правила и внутренние положения.

Настройки политики предназначены для управления ожиданиями гостей и защиты интересов владельцев объектов краткосрочной аренды в случае нарушений. На вкладке «Объект» перейдите на страницу «Политика» и выполните следующие настройки:

1. Установите правила отмены бронирования.

Expedia предоставляет владельцам возможность выбора из нескольких вариантов отмены бронирования:

• Возврат денежных средств возможен в полном объеме: Гости могут бесплатно отменить бронирование за 24–48 часов до заезда. Эта опция может привлечь больше бронирований, но увеличивает операционную неопределенность.
• Не возмещается: Цена обычно немного ниже, но это гарантирует доход. Как правило, владельцам рекомендуется предлагать два разных тарифных плана, чтобы гости могли выбрать тот, который им больше нравится.

2. Установите правила поведения в доме.

Здесь владельцы выбирают конкретные правила пользования недвижимостью:

• Домашние животные: Выберите один из вариантов: «Не разрешено» или «Разрешено за дополнительную плату».
• Курение: В большинстве случаев выберите вариант «Курение запрещено».
• Инструкции по регистрации: Введите подробные инструкции, например: «Гости получат электронное письмо с кодом доступа к двери за 24 часа до прибытия».

Шаг 6: Окончательная проверка и публикация

После завершения всех настроек контента объявления, ценообразования, календаря и правил, вы перейдете к заключительному этапу публикации.

В бэкэнде Expedia используется автоматизированная система оценки, называемая «Контрольные точки». Она проверяет полноту вашего объявления примерно каждые пять часов. На «ОбзорНа этой странице вам следует проверить, не отсутствует ли какая-либо обязательная информация, например, фотографии спальни или настройки времени заезда.

Когда система подтвердит заполнение всех обязательных полей, появится синий значок «ПубликоватьВнизу страницы появится кнопка «Проверить». После нажатия на нее ваше объявление перейдет в статус «Ожидает проверки». Операционная команда Expedia может провести окончательную проверку некоторых деталей. В большинстве случаев объект недвижимости будет опубликован на Expedia и связанных с ней каналах распространения в течение 24 часов.

Заключительные мысли

На самом деле, процесс размещения объявления о недвижимости на Expedia во многом схож с размещением объявлений на Airbnb и других крупных платформах краткосрочной аренды. Вам просто нужно следовать подсказкам платформы и заполнять информацию шаг за шагом. Самое главное — убедитесь, что все данные точны и правдивы. Это основа для построения репутации вашего бренда и устойчивого развития в долгосрочной перспективе.

Если вы профессиональный владелец недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска и хотите увеличить количество бронирований и обеспечить более стабильную прибыль, вам следует рассмотреть возможность размещения вашей недвижимости на нескольких платформах, включая Airbnb, Vrbo, Booking.com, Google Travel и Agoda. Это широко распространенная и эффективная стратегия в сфере управления краткосрочной арендой.

Вам также не нужно беспокоиться о том, что расширение на большее количество каналов увеличит вашу рабочую нагрузку. С профессиональным программным обеспечением для управления арендой на время отпуска, таким как Hostex, вы можете управлять всеми объявлениями в одном месте. Его мощные функции автоматизации PMS могут обрабатывать до 70 процентов ваших ежедневных операционных задач. Цены начинаются всего от $4.9 в месяц.