Was ist die Airbnb-Einzelgebühr und welche Auswirkungen hat sie auf Gastgeber?

Mitte August 2025 nahm Airbnb eine bedeutende Änderung an seinem Gebührenstruktur, which initiated widespread discussions across social media and the Airbnb host community. Many hosts are concerned that these changes could negatively impact their profits. Key questions being raised include:

• Wird sich die erhöhte Gebühr auf die Buchungsraten und die Gesamtrentabilität auswirken?
• Setzt Airbnb diese neue einheitliche Gebührenstruktur für alle Inserate durch?
• Ist die einmalige Gebühr für Gastgeber von Vorteil oder von Nachteil und wie können sie sich entscheiden?

Sind diese Bedenken berechtigt? Lassen Sie uns tiefer eintauchen und die aktuelle Gebührenpolitik von Airbnb genauer betrachten.

Was ist die aktuelle Gebührenrichtlinie von Airbnb?

Airbnb charges a service fee on nearly every booking. In 2025, the platform renamed its host-only structure the “single fee” and tightened who must use it (Airbnb-Hilfecenter). Two structures still describe how that fee works.

Geteilte Gebühr

Under the split model, the cost is split.

The host pays about 3 percent (4 percent in Brazil). The guest pays a separate fee of 14.1–16.5 percent on top of the nightly rate. The guest sees that the guest fee is itemized before they pay.

Einmalige Gebühr

Under the single model, one fee comes out of the host payout.

Most hosts pay 15.5 percent. The rest typically pay 14–16 percent, and listings in Brazil and Mexico pay 16 percent. Guests no longer see a separate Airbnb service line at checkout.

Airbnb says the move simplifies pricing because guests see one total instead of a base rate plus a separate charge (Airbnb official update).

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What Changed with the Airbnb Single Fee?

1. A New Name

Since 2020, Airbnb offered two structures: split fee and host-only fee. Now, the new single fee replaces the host-only feeDieser neue Begriff spiegelt die Änderung in der Berechnung und Abbuchung der Gebühren von der Auszahlung des Gastgebers wider.

2. Who It Applies To

The single fee is mandatory for traditional hospitality listings such as hotels and serviced apartments. It is also mandatory for hosts who use property management software.

In the past, hosts in the United States, Canada, the Bahamas, Mexico, Argentina, Taiwan, and Uruguay could keep split pricing if they used a PMS. And now, that exception is gone.

3. The Fee Percentage

Die Änderungen der Gebührenprozentsätze im Rahmen der neuen Airbnb-Gebührenstruktur lauten wie folgt:

• Unter der vorherigen Nur-Gastgeber-Gebührenstruktur zahlten Gastgeber in der Regel rund 151 TP3T. Mit der neuen Airbnb-Einzelgebührenstruktur hat sich dieser Betrag nun leicht auf 15,51 TP3T erhöht.
• Im Rahmen der „Split-Fee“-Struktur zahlten die meisten Hosts eine Servicegebühr von 3% bis 5%. Diese wird nun durch eine feste 3% Servicegebühr für Gastgeber, obwohl einige Gastgeber in Ländern wie Italien und Brasilien möglicherweise immer noch höhere Gebühren zahlen.
• The guest service fee used to range between 11% and 12% of the booking subtotal. Now, it has increased to 14.1% to 16.5%.

	Split Fee (old)	Single Fee (current)
Who pays	Host + guest	Host only
Host rate	About 3% (4% Brazil)	15.5% for most; 14–16% rest; 16% Brazil, Mexico
Guest rate	14.1–16.5% at checkout	None shown at checkout
Charged on	Nightly + host fees (guest side)	Full subtotal: nightly + cleaning + extras
PMS hosts	Could keep split (some countries)	Required
Bookings already made	n/a	Keep original structure

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Warum hat die Gebührenänderung von Airbnb eine solche Debatte ausgelöst?

1. Eine erhebliche Erhöhung der Gebühren

Im Rahmen der Split-Fee-Struktur zahlten die Gäste eine Servicegebühr zwischen 14,11 und 16,51 TP3T. Zusammen mit dem Anteil des Gastgebers von 31 TP3T berechnete Airbnb effektiv zwischen 17,11 und 19,51 TP3T vom Gesamtbetrag jeder Buchung.

Im Rahmen der Einheitsgebühr zahlten Gastgeber zunächst 151 TP3T, dieser Betrag ist nun jedoch auf 15,51 TP3T gestiegen.

Diese Erhöhung ist für Gastgeber sicherlich frustrierend, auch wenn Airbnb für die Umstellung eine gewisse Pufferzeit eingeplant hat. Die Gebührenerhöhung wirkt sich direkt auf die Preisstrategie und Rentabilität der Gastgeber aus und beeinträchtigt indirekt die Wettbewerbsfähigkeit und die Buchungsraten ihrer Inserate.

2. Mehrdeutigkeit in der Sprache

Die neuen Regeln von Airbnb scheinen recht detailliert und umfassend zu sein und enthalten eine klare Aufschlüsselung aller wichtigen Informationen für Gastgeber. Einige Erklärungen sind jedoch vage und verwenden eine mehrdeutige Sprache, was bei vielen Gastgebern zu Verwirrung führt.

Beispielsweise verwendet Airbnb häufig den Begriff „die meisten Gastgeber”, aber das wirft eine häufig gestellte Frage auf: Auf wen genau bezieht sich „die meisten Gastgeber“? Gastgeber möchten wissen: „Gehöre ich zur Gruppe der ‚meisten‘ oder werde ich ausgeschlossen?“

Tatsächlich verwendete Airbnb in der Vergangenheit eine ähnliche Terminologie, was als Möglichkeit der Plattform verstanden werden kann, Interpretationsspielraum zu lassen. Dies ermöglicht es der Plattform, mit möglichen Gegenreaktionen effektiver umzugehen.

Als Airbnb beispielsweise 2020 die Host-Only-Gebühr einführte, wurde sie zunächst weltweit eingeführt. Möglicherweise aufgrund starker Anfragen aus bestimmten Regionen musste Airbnb jedoch Ausnahmen für Gastgeber in Ländern wie den USA, Kanada, den Bahamas, Mexiko, Argentinien, Taiwan und Uruguay gewähren.

3. Widersprüchliche Aussagen

Die Dokumentation von Airbnb enthält zwei besondere Haftungsausschlüsse, die bei den Gastgebern für Verwirrung gesorgt haben:

Die erste Aussage lautet: „Gastgeber, die keine Immobilienverwaltungssoftware verwenden, sind nicht betroffen und können weiterhin die Preisstruktur mit geteilten Gebühren verwenden.”

Die zweite Aussage lautet jedoch: Diese Änderungen werden wirksam für „Die meisten Gastgeber verwenden ab dem 1. Dezember 2025 keine Immobilienverwaltungssoftware mehr.”

Diese beiden Aussagen scheinen sich zu widersprechen, sodass Gastgeber, die keine Immobilienverwaltungssoftware verwenden, im Unklaren darüber bleiben, was die tatsächliche Richtlinie ist.

Tatsächlich scheint Airbnbs Absicht am Anfang des zweiten Absatzes klar zu werden, wo es heißt: „Die meisten Gastgeber, die derzeit eine Einheitsgebühr zahlen, werden bald einen neuen Einheitspreis zahlen.“ Mit anderen Worten: Gastgeber, die sich bisher für die reine Gastgebergebühr entschieden haben, werden unabhängig davon, ob sie eine Hausverwaltungssoftware verwenden oder nicht, eine Erhöhung ihrer Gebühr auf 15,51 TP3T erleben.

Meines Wissens nach sagt Airbnb nicht, dass alle Gastgeber ab dem 1. Dezember 2025 gezwungen sein werden, auf die Einheitsgebührstruktur umzusteigen, sondern dass diejenigen, die bisher die Nur-Gastgeber-Gebühr verwendet haben, die Gebührenerhöhung zu spüren bekommen werden.

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How the Single Fee Affects Your Payout

The fee now lands on the whole booking subtotal, including cleaning, pet, and extra-guest fees. Taxes and security deposits are excluded. That changes your math, and it means cleaning fees now carry the 15.5 percent haircut too. Here is a simple example using round numbers.

Say you listed at 100 under the old split model. You kept about 97 after the 3 percent host fee. Under the single fee at the same 100 price, Airbnb deducts 15.5 percent. Your payout becomes about 84.50.

That is roughly a 12–13 percent drop on every future booking, not a one-time hit.

To hold your payout steady, raise your listed price. Moving from 100 to about 115 keeps your take near 97, because 115 minus 15.5 percent equals about $97. Another way to frame it: divide your target payout by 0.845. The result is the listed price you need.

These figures are examples only. Your real rate depends on your location, cancellation policy, and listing type. They are not tax or financial advice.

How to Reprice Your Listings: Step by Step

You do not need to guess. Follow four steps.

Step 1: Check Your Current Fee Structure

Open Airbnb, go to Today, then Menu, then Earnings. Select a reservation and look under Host payout. The host service fee line tells you which structure is active.

Step 2: Use Airbnb’s Price Adjustment Tool

Airbnb built an in-app tool that adjusts prices across all your listings at once. Run it before your deadline so payouts stay level. If you prefer manual control, apply the divide-by-0.845 formula listing by listing. Do not raise prices so high that your listing looks expensive next to your other channels. Reprice with your whole distribution in mind.

Step 3: If You Use a PMS Like Hostex

Hosts who manage listings through Hostex were part of Airbnb’s earliest migration wave. The fee structure follows Airbnb’s PMS rollout, so there is no manual switch to flip. Open your Hostex pricing settings to confirm the rate, then adjust your listed price there. Because Hostex keeps Airbnb pricing in sync with your other connected channels, one reprice updates every channel instead of just one.

Step 4: Re-check Your Payout

After repricing, open a test reservation or the Earnings view and confirm the host payout matches your target. If it is low, nudge the listed price up by another percent or two.

VAT note: In countries that charge VAT on service fees, Airbnb’s tool adds the tax automatically unless you are VAT-registered and self-assess. The guest still sees one clean price.

If you manage more than a few listings, repricing them one by one gets old fast. Hostex runs the whole job from one dashboard that keeps your prices in sync across every connected channel. Its batch editor changes many listings together by a set percentage or a fixed amount, and its price-copy tool brings another OTA’s rate directly into Airbnb when you want the channels to match. Beyond pricing, Hostex automates messaging, guest communication, and day-to-day operations, with plans starting at $4.9 per month.

FAQ about Airbnb Single Fee

When did the Airbnb single fee become mandatory?

The rollout ran in waves from late 2025. The final groups moved on September 15, 2026 (outside the EU) and October 13, 2026 (inside the EU).

What happens if I do nothing?

Your listed price stays the same, but Airbnb deducts 15.5 percent from your payout. Expect roughly 12–13 percent less per booking.

How do I keep my payout the same?

Raise your listed price by about 15 percent, or divide your target payout by 0.845. Airbnb’s price adjustment tool does this across all listings at once.

Does this affect bookings I already accepted?

No. Reservations confirmed before your switch keep the fee structure they were booked under.

I use Hostex. Do I need to change anything?

Your fee structure followed Airbnb’s PMS migration automatically. Confirm the rate in Hostex pricing settings and reprice there so every connected channel stays aligned.

Is the fee charged on my cleaning fee too?

Yes. The 15.5 percent applies to the full booking subtotal, which includes cleaning, pet, and extra-guest fees. Taxes and security deposits are excluded.